1
AI поднимает риски
Алгоритм анализирует ваши документы и находит признаки рисков, видимые в бумагах.
Проверка квартиры
Покупаете квартиру? Проверим документы и продавца.
AI проанализирует документы — выписку ЕГРН, договор, историю объекта — и проверит продавца на банкротство, долги, судебные дела и действительность паспорта. Отчёт от специалиста за 24 часа. Решение остаётся за вами.
Загрузить документы
Сейчас на тестировании — проверка бесплатно. Отчёт придёт на email в течение 24 часов.
24 часа
отчёт на email
30
категорий риска
0 ₽
на бете
Почему нам можно доверять
Мы на вашей стороне
Не получаем комиссию со сделки. Говорим о рисках прямо — даже если из-за них передумаете покупать.
Реальная судебная практика
Каждый риск в отчёте — конкретное дело из практики судов, а не абстрактное предупреждение.
План, а не диагноз
В отчёте: какие документы запросить, что спросить у продавца, что проверить перед подписанием.
Без юридического тумана
Сложные формулировки переводим на человеческий язык. Терминов — нет.
Как мы проверяем
За проверкой — реальная судебная практика, выверенная вручную
Многие проверки документов не опираются на суды вовсе. Наша — опирается: мы разобрали реальные дела, где сделки оспаривали и квартиры теряли — каждое сверено по полному тексту первоисточника, вплоть до Верховного суда.
312
разобранных судебных дел в основе проверки
каждое сверено по первоисточнику — не пересказ статей из интернета
30 категорий риска практика вплоть до Верховного суда базу обновляем ежемесячно
Наследство Банкротство продавца Материнский капитал Согласие супруга Обременения Выписка ЕГРН Прописанные лица Занижение цены Доверенность Перепланировка Недееспособность Задаток и аванс Непогашенная ипотека Изъятие и аварийность ДДУ и новостройка Гараж Дача и СНТ Частный дом и ИЖС Долгострой и недострой Коммунальные долги Аренда при продаже Договор купли-продажи Проверка продавца Военная ипотека Доли и преимущественное право Публичные торги и аукционы Наследственный договор Добросовестный приобретатель Аресты Титульное страхование
Как это работает
2
Специалист сверяет
Каждый вывод человек сверяет с базой разобранных судебных дел — автоматом ничего не уходит.
3
В отчёт — только выверенное
В отчёт попадают лишь дела, проверенные по полному тексту первоисточника, с точными реквизитами.
Базу обновляем ежемесячно — проверяем, не отменено и не пересмотрено ли решение.
Реальные истории из судебной практики
Это не страшилки, а реальные ситуации из практики судов, вплоть до Верховного. Мы не обещаем предотвратить любой риск — но показываем, на что смотреть, и помогаем задокументировать вашу добросовестность, которая в суде защищает покупателя.
Заплатила полную цену — и через два года едва не лишилась квартиры
2 года
спустя столько продавец обанкротился и сделку начали оспаривать
Что произошло
Покупательница купила квартиру в Москве по полной рыночной цене. Через два года продавец обанкротился, и финансовый управляющий оспорил сделку.
Чем закончилось
Квартиру вернули прежней владелице и продали с торгов. Покупательнице пришлось вести три судебных процесса; дело дошло до Верховного суда, который встал на сторону добросовестного приобретателя.
Что проверяем мы
Долги и признаки банкротства продавца до сделки. Полная цена и зафиксированная проверка — главный щит покупателя в суде.
Дети выросли — пришли с иском о доле в квартире
до 20 лет
срок, в который могут оспорить сделку дети с невыделенной долей по маткапиталу
Что произошло
Семья купила квартиру у пары с двумя малолетними детьми. При покупке продавцы использовали материнский капитал, но доли детям не выделили. В выписке ЕГРН детей не было — покупатели об этом не знали.
Чем закончилось
Дети выросли. Через 12 лет после сделки подали иск об оспаривании в части их долей. Суд встал на их сторону — невыделение долей делает сделку ничтожной для несовершеннолетних. Срок давности начал течь только с их 18-летия.
Что проверяем мы
Проверяем использование маткапитала через ПФР, наличие долей детей в выписке ЕГРН и в правоустанавливающих документах. При риске — отдельно указываем в отчёте.
Объявился наследник и оспорил продажу квартиры
ст. 302 ГК
защищает добросовестного приобретателя — главный аргумент покупателя в споре о праве
Что произошло
Квартира досталась продавцу по наследственной цепочке. Позже объявился наследник, не знавший об открытии наследства.
Чем закончилось
Сделку начали оспаривать. Верховный суд подчеркнул, что покупателя защищает его добросовестность.
Что проверяем мы
Основание права (наследство, дарение), давность и круг наследников; фиксируем разумные меры проверки продавца.
Не угадаешь по объявлению. Эти риски видны в документах — мы их находим.
Проверить мою квартируПример результата
Так выглядит ваш отчёт
Структурированный документ с итоговой оценкой риска, конкретными находками и опорой на реальную судебную практику. Каждый риск разобран по схеме: что обнаружено, чем опасно, что делать.
- Итоговая оценка: зелёный / жёлтый / красный
- Ссылки на статьи законов и решения судов
- Чек-лист недостающих документов
- Готовый список вопросов продавцу
4 страницы · образец по вымышленному объекту
Что находим
Конкретные риски, которые мы ищем
- Аресты и запреты регистрационных действий
- Скрытые обременения: ипотека, рента, сервитут
- Несоответствие площади и характеристик в документах
- Невыделенные доли детям при использовании маткапитала
- Риск оспаривания сделки наследниками
- Незаконные перепланировки
- Банкротство и долги продавца
- Подозрительные пункты в договоре купли-продажи
Что проверяем
И квартиру, и продавца
Основной фокус — документы по квартире: история, обременения, перепланировки, долги. Проверку продавца можно добавить опционально — галочкой в форме заявки.
Квартира
История собственности
Переходы права за последние годы, частые перепродажи, сомнительные основания, наследственные споры.
Квартира
Обременения и аресты
Ипотека, залог, рента, аресты по ФССП, споры о праве — всё, что мешает чистой передаче собственности.
Квартира
Перепланировки и техническое состояние
Сверка техпаспорта с фактом, риски незаконных перепланировок, ответственность нового собственника.
Квартира
Долги по ЖКХ и взносам на капремонт
Накопленные долги переходят к новому собственнику по доле в общем имуществе. Проверяем перед сделкой.
Продавец · опционально
Банкротство и долги продавца
ЕФРСБ (реестр банкротов), ФССП, картотека арбитражных дел. Опционально — включается чекбоксом в форме.
Продавец · опционально
Паспорт и доверенность
Действительность паспорта через базу МВД, доверенность представителя через реестр ФНП. Опционально.
Что входит в проверку
Восемь блоков анализа в каждом отчёте
01
Выписка ЕГРН
Собственник, обременения, кадастр, подлинность QR.
02
Договор купли-продажи
Условия расчётов, сроки, скрытые пункты.
03
Согласие супруга
Нотариальное согласие, если квартира куплена в браке.
04
История переходов
Все собственники с 1998 года, риск оспаривания.
05
Зарегистрированные лица
Несовершеннолетние, временно снятые, отказники от приватизации.
06
Технический паспорт
Сверка планировки — поиск незаконных перепланировок.
07
Материнский капитал
Если использовался — обязанность выделить долю детям.
08
Итоговое заключение
Уровень риска, рекомендации, список вопросов продавцу.
Что прислать
Какие документы понадобятся
Если каких-то документов нет — присылайте то, что есть. В отчёте укажем, что стоит запросить у продавца дополнительно.
Подать заявку →Обязательные
- Выписка из ЕГРН — свежая, не старше 30 дней. Заказать на Госуслугах → 580 ₽, 1–3 дня
- Проект договора купли-продажи
- Правоустанавливающий документ — основание права у продавца: предыдущий ДКП, договор приватизации, свидетельство о наследстве, ДДУ
Желательно (если есть — пришлите)
- Технический паспорт или поэтажный план — для проверки перепланировок
- Справка о зарегистрированных лицах (форма 9 или адресная)
- Нотариальное согласие супруга — если квартира куплена в браке
- Документы о материнском капитале — если использовался
В особых случаях
- Разрешение органов опеки — если среди собственников несовершеннолетние
- Справки из ПНД и НД — особенно для продавцов старше 65 лет
- Доверенность — если сделку ведёт представитель
Сравнение
Юридическая проверка за 10 000 ₽ или AI-анализ за 24 часа
Мы не заменяем юриста — мы даём вам инструменты, с которыми к юристу можно прийти подготовленным. А в простых случаях — обойтись без него.
| Юрист / ЦИАН | aichek | |
|---|---|---|
| Цена | 5 000 – 15 000 ₽ | Бесплатно на бете |
| Срок | 3–7 рабочих дней | 24 часа |
| Судебная практика | Не входит | Реальные дела ВС РФ |
| План действий | Общие советы | Что спросить, что переписать |
Сравнение основано на публичных примерах отчётов сервисов юридической проверки недвижимости. Цены актуальны на май 2026.
Полезные ссылки
Где получить документы по квартире
Эти документы клиент заказывает сам — нужны для проверки. Большинство бесплатно или стоит до 580 ₽. Время получения — от пары минут до 3 дней.
По квартире
И по продавцу — если хотите проверить сами
Реестр банкротов
ЕФРСБ · бесплатно · мгновенно
Исполнительные производства
ФССП · бесплатно · мгновенно
Действительность паспорта
МВД через Госуслуги · бесплатно · мгновенно
Или включите опцию «+ проверить продавца» в форме заявки — тогда эти проверки сделаем мы и включим в отчёт.
Что важно понимать
Чем мы помогаем — и где нужен живой юрист
Наш отчёт — инструмент подготовки к сделке, не её гарантия. Окончательное решение о покупке принимаете вы.
Для нотариального удостоверения и сложных ситуаций — юрист и нотариус. Наш отчёт работает с ними в связке, а не вместо.
Подробнее в пользовательском соглашении.
Частые вопросы
Что обычно спрашивают
Что нужно прислать для проверки?
Договор купли-продажи, выписку ЕГРН и правоустанавливающий документ. Данные продавца для отдельной проверки указываются текстом в форме.
Зачем проверять продавца, если документы выглядят чистыми?
Чистые документы не защищают от банкротства продавца. Если он подаст на банкротство в течение 1–3 лет после сделки, арбитражный суд может оспорить продажу — даже если вы заплатили полную цену. Поэтому мы отдельно проверяем продавца по реестру банкротов (Федресурс), картотеке арбитражных дел, базе исполнительных производств (ФССП), судам общей юрисдикции и базе недействительных паспортов МВД.
Почему проверка занимает 24 часа, а не пару минут?
Каждый отчёт проверяет специалист вручную. Автоматические сервисы выдают результат мгновенно — но без сверки человеком. Мы выбираем надёжность.
Вы юристы?
Нет. AI с проверкой специалистом. Отчёт — материал для разговора с юристом, не его замена.
Мои документы в безопасности?
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
Что если у меня вопросы после отчёта?
Напишите на aichecksupport@gmail.com — ответим в течение дня.
Безопасность
Безопасность ваших данных
Вы отправляете паспорт, выписку ЕГРН и договор. Это чувствительные документы. Мы относимся к ним соответственно.
Шифрование при передаче
Файлы передаются по HTTPS напрямую в защищённое хранилище. Не проходят через сторонние серверы.
Серверы в России
Хранилище Yandex Cloud, дата-центр в Москве. Соответствие 152-ФЗ о персональных данных.
Автоудаление через 7 дней
Документы автоматически стираются через 7 дней после отправки отчёта. Или сразу — по вашему запросу на support.
Доступ только у специалиста
К файлам имеет доступ только специалист, который готовит ваш отчёт. Никаких передач третьим лицам.
Не используем для обучения AI
Ваши документы не передаются сторонним AI-провайдерам и не используются для обучения моделей.
Заявка на проверку
Загрузите документы — получите отчёт за 24 часа
Сейчас на тестировании — проверка бесплатно. Отправьте документы — отчёт придёт на email в течение 24 часов.