1
AI поднимает риски
Алгоритм анализирует ваши документы и находит признаки рисков, видимые в бумагах.
Проверка продавца квартиры
Проверка продавца квартиры — банкротство, долги, дееспособность
AI и специалист проверят продавца по всем банкротным реестрам, ФССП и картотеке арбитражных дел. Оценим риски истребования квартиры и оспаривания сделки. Отчёт за 24 часа.
Заказать проверку
Сейчас на тестировании — проверка бесплатно.
24 часа
отчёт на email
30
категорий риска
0 ₽
на бете
Почему нам можно доверять
Мы на вашей стороне
Не получаем комиссию со сделки. Говорим о рисках прямо — даже если из-за них передумаете покупать.
Реальная судебная практика
Каждый риск в отчёте — конкретное дело из практики судов, а не абстрактное предупреждение.
План, а не диагноз
В отчёте: какие документы запросить, что спросить у продавца, что проверить перед подписанием.
Без юридического тумана
Сложные формулировки переводим на человеческий язык. Терминов — нет.
Как мы проверяем
За проверкой — реальная судебная практика, выверенная вручную
Многие проверки документов не опираются на суды вовсе. Наша — опирается: мы разобрали реальные дела, где сделки оспаривали и квартиры теряли — каждое сверено по полному тексту первоисточника, вплоть до Верховного суда.
312
разобранных судебных дел в основе проверки
каждое сверено по первоисточнику — не пересказ статей из интернета
30 категорий риска практика вплоть до Верховного суда базу обновляем ежемесячно
Наследство Банкротство продавца Материнский капитал Согласие супруга Обременения Выписка ЕГРН Прописанные лица Занижение цены Доверенность Перепланировка Недееспособность Задаток и аванс Непогашенная ипотека Изъятие и аварийность ДДУ и новостройка Гараж Дача и СНТ Частный дом и ИЖС Долгострой и недострой Коммунальные долги Аренда при продаже Договор купли-продажи Проверка продавца Военная ипотека Доли и преимущественное право Публичные торги и аукционы Наследственный договор Добросовестный приобретатель Аресты Титульное страхование
Как это работает
2
Специалист сверяет
Каждый вывод человек сверяет с базой разобранных судебных дел — автоматом ничего не уходит.
3
В отчёт — только выверенное
В отчёт попадают лишь дела, проверенные по полному тексту первоисточника, с точными реквизитами.
Базу обновляем ежемесячно — проверяем, не отменено и не пересмотрено ли решение.
Что проверяем у продавца
Восемь блоков анализа продавца
01
Банкротство
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ), внесудебное банкротство через МФЦ, уведомления о намерении подать заявление о банкротстве.
02
Исполнительные производства
База ФССП — активные долги продавца, сумма, основания, кредиторы. Тревожный признак при сумме от 500 тыс. ₽.
03
Судебные дела
Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru) — иски от банков и крупных кредиторов; ГАС «Правосудие» — дела в судах общей юрисдикции.
04
Паспорт продавца
Проверка через сервис МВД на действительность; сверка ФИО с выпиской ЕГРН; анализ даты выдачи (свежая замена — подозрительный сигнал).
05
Дееспособность
Косвенные признаки риска оспаривания по ст. 171, 176, 177 ГК — возраст продавца, история сделок, наличие взрослых детей, обстоятельства сделки.
06
Доверенность
Если сделку проводит представитель — проверка доверенности через реестр Федеральной нотариальной палаты на отзыв и подлинность.
07
Согласие супруга
Анализ необходимости нотариального согласия по ст. 35 СК — если квартира приобретена в браке. Без него сделку могут оспорить.
08
Цена сделки
Сверка цены ДКП с рыночной и кадастровой. Существенное занижение — индикатор риска оспаривания и потери статуса добросовестного приобретателя.
Бесплатно своими силами
Что можно проверить самостоятельно
Все эти базы — публичные. Любой человек может ими пользоваться бесплатно. Если есть час времени и желание разобраться — попробуйте сами.
Мы делаем то же самое, но глубже: сверяем результаты между собой, оцениваем риск истребования квартиры и оспаривания, готовим план действий.
Реестр банкротов (ЕФРСБ)
Федресурс · банкротство, уведомления о намерении
База исполнительных производств
ФССП · активные долги, аресты, взыскания
Картотека арбитражных дел
kad.arbitr.ru · банкротные дела, иски кредиторов
ГАС «Правосудие»
sudrf.ru · дела в судах общей юрисдикции
Проверка паспорта
МВД через Госуслуги · база недействительных паспортов
Реестр доверенностей
ФНП · подлинность и отзыв доверенностей
Реальные истории из судебной практики
Это не страшилки, а реальные ситуации из практики судов, вплоть до Верховного. Мы не обещаем предотвратить любой риск — но показываем, на что смотреть, и помогаем задокументировать вашу добросовестность, которая в суде защищает покупателя.
Продавец опубликовал намерение банкротиться за 15 дней до сделки
3 года
окно оспаривания сделок финуправляющим до возбуждения дела о банкротстве (ст. 61.2, 61.3 ФЗ-127)
Что произошло
Продавец продал квартиру по чуть заниженной цене. Через 4 месяца суд признал его банкротом. Финуправляющий нашёл в ЕФРСБ публикацию о намерении подать заявление о банкротстве — сделанную ЗА 15 ДНЕЙ до подписания ДКП.
Чем закончилось
Намерение подать заявление публикуется за 15 дней (ст. 213.4 ч. 2.1 ФЗ-127) — однозначный сигнал риска. Сделки за 3 года до возбуждения дела о банкротстве оспоримы (ст. 61.2, 61.3 ФЗ-127). Квартиру возвращают в конкурсную массу, покупатель встаёт в очередь кредиторов.
Что проверяем мы
Проверяем продавца в ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru) по ФИО + дате рождения; смотрим долги в ФССП. При сумме > 500 тыс. ₽ или любых признаках банкротства — поднимаем красный флаг.
Сделку проводит представитель. Доверенность отозвали за день до подписания
ст. 189 ГК
открытый бесплатный реестр ФНП работает с 01.01.2017 — отозванные доверенности видны сразу
Что произошло
Продажа через представителя по нотариальной доверенности. Доверитель отменил её накануне; нотариус внёс отмену в реестр ФНП. Покупатель не проверил reestr-dover.ru непосредственно в день сделки.
Чем закончилось
Третьи лица считаются осведомлёнными об отмене на следующий день после публикации в реестре (ст. 189 ч. 1 ГК). Сделка может быть признана недействительной (ст. 174 ГК). Реестр ФНП открыт, бесплатен и работает круглосуточно (ст. 34.2-34.4 Основ законодательства о нотариате).
Что проверяем мы
При сделке через представителя проверяем доверенность на reestr-dover.ru непосредственно в день сделки. Скриншот / справку нотариуса прикладываем к комплекту документов.
Продавец признан недееспособным. Сделка ничтожна — квартиру забирает опекун
ничтожна
сделка самого недееспособного ничтожна (ст. 171 ГК); стороны возвращают полученное, срок давности оспаривания — 3 года
Что произошло
Продавец — пожилой человек, формально подписывал документы адекватно. После регистрации перехода права назначенный судом опекун обнаружил сделку и заявил иск, приложив решение суда о недееспособности по ст. 29 ГК.
Чем закончилось
Сделка ничтожна с момента совершения (ст. 171 ч. 1 ГК); квартиру возвращают опекуну, покупатель — в очередь на возврат денег. Сделки от имени недееспособного должен совершать только опекун (ст. 29 ч. 2 ГК).
Что проверяем мы
Запрашиваем справку из ПНД об отсутствии решения суда о недееспособности. Для пожилых и людей в группе риска — медзаключение о состоянии на момент сделки. Лично общаемся с продавцом.
Не угадаешь по объявлению. Эти риски видны в документах — мы их находим.
Проверить мою квартируПодробные разборы
Гайды по конкретным рискам со стороны продавца
Как проверить продавца квартиры перед сделкой
Пошаговая инструкция: паспорт, банкротство, долги, дееспособность, доверенность.
ЧитатьБанкротство продавца: сроки оспаривания сделки
1 год, 3 года, 6 месяцев и 1 месяц — разбор по статьям 61.2 и 61.3 ФЗ-127.
ЧитатьНедееспособность продавца: глубокий разбор
Все пять категорий рисков: ст. 171, 176, 177 ГК, опека, эмансипация.
ЧитатьЧастые вопросы
Что обычно спрашивают
Почему проверять надо именно продавца, а не только квартиру?
Половина рисков на вторичном рынке связана не с самим объектом, а с продавцом: его долгами, дееспособностью, планами на банкротство. Даже «чистая» квартира не защитит, если через год продавец обанкротится и сделку оспорит финансовый управляющий.
Какие данные нужны для проверки продавца?
Минимум — ФИО, дата рождения и серия/номер паспорта продавца. Эти данные указываются текстом в форме, скан паспорта присылать не нужно. Если есть выписка ЕГРН на квартиру, проект договора купли-продажи и правоустанавливающий документ — отчёт будет глубже, потому что мы сможем оценить риски в комплексе.
Что значит «риск истребования квартиры»?
Это риск, что настоящий собственник через суд вернёт квартиру обратно — даже у вас как добросовестного покупателя (ст. 301, 302 ГК). Если в истории квартиры есть пороки прав (поддельная доверенность, фиктивная сделка), такой иск возможен даже спустя годы после сделки. Подробнее — в нашей статье о добросовестном приобретателе.
Сколько лет после сделки можно оспорить покупку при банкротстве?
По статье 61.2 закона о банкротстве (ФЗ-127) — до 3 лет до возбуждения банкротного дела. При заниженной цене или признаках вреда кредиторам этот срок реально работает. Подробный разбор сроков — в нашем гайде о сроках оспаривания.
Сколько стоит проверка?
Сейчас бесплатно — мы на этапе тестирования. Принимаем первые заявки чтобы отточить качество отчётов.
Как быстро придёт отчёт?
В течение 24 часов на email который укажете в форме.
Заявка
Проверим продавца вместе с квартирой
Загрузите выписку ЕГРН и договор купли-продажи. Данные продавца (ФИО, дату рождения, паспорт) укажите в форме или уточним после получения заявки. Опция «также проверить продавца» уже включена: пройдёмся по реестру банкротов, ФССП, картотеке судов и базе МВД. В отчёте — риски и пошаговый план.