aichek

Проверим недвижимость и продавца — до того, как вы отдадите деньги.

Специалист вместе с AI проверяет документы, историю объекта и продавца. Отчёт — со ссылками на судебную практику.

Что у вас уже есть?

Другой объект — подбор за два вопроса. Только разобрать выписку — экспресс за 290 ₽.

aichek · проверка квартиры готово
Вход адресФИО продавцадокументы данные из образца отчёта, люди и адрес вымышлены
  1. Объект: ЕГРН, карта, документы проверяем… Квартира получена по наследству три года назад
  2. Объект: ЕГРН, карта, документы проверяем… Площадь в объявлении больше, чем в ЕГРН
  3. Паспорт (МВД) проверяем… Действителен
  4. ИНН (ФНС) проверяем… Определён
  5. ФССП — исполнительные производства проверяем… Не найдено 2 производства на тёзку с другой датой рождения
  6. ФССП — розыск должников проверяем… Не найдено
  7. ФССП — должники по алиментам проверяем… Не найдено
  8. ЕФРСБ — судебное банкротство проверяем… Не найдено
  9. ЕФРСБ — внесудебное банкротство (МФЦ) проверяем… Не найдено
  10. Картотека арбитражных дел (kad.arbitr) проверяем… Не найдено
  11. ГАС «Правосудие» — районные и областные суды проверяем… Не найдено
  12. Энский районный суд — карточки дел проверяем… Не найдено
  13. ФНП — реестр залогов движимого имущества проверяем… Не найдено
  14. Росфинмониторинг — перечень террористов и экстремистов проверяем… Не найдено
  15. МВД — федеральный розыск проверяем… Не найдено
  16. ФСИН — «Внимание, розыск» проверяем… Не найдено
  17. ФНС — блокировки счетов за долг проверяем… Не найдено
  18. ФНП — реестр наследственных дел проверяем… Не найдено
  19. ФНС — дисквалифицированные лица проверяем… Не найдено
  20. ФНС — ЕГРЮЛ/ЕГРИП проверяем… Не ИП, не учредитель и не руководитель
  21. Минюст — реестр иностранных агентов проверяем… Не найдено
проверок
21/21
тёзок отсеяно
2
риск для сделки
2
Уровень риска — жёлтый

Квартира получена по наследству три года назад: проверить, не появится ли другой наследник

  • Свидетельство о наследстве и справка нотариусадо задатка
  • План БТИ и сверка на осмотредо задатка
  • Полная цена в договоре, расчёт через аккредитивна сделке
Проверить квартиру — 1 490 ₽ →
Шаг 1 — найдите объект бесплатно
СМИ о нас

Основателя aichek Александра Фионова цитируют издания · 5 публикаций

Все публикации и комментарии

Живые цифры

Что мы находим: статистика проверок

Не обещания, а журнал исходов: в нём каждый отчёт, отданный клиенту, — и те, где мы не нашли ничего.

129 проверок в журнале
с 29 июня · 60 за 30 дней · последний — 17 октября
Одна клетка — один отчёт
Чаще всего находим
  • Зоны ограничений: КРТ, охранные и водоохранные 22
  • Маткапитал и доли детей 21
  • Действующая ипотека / залог 21
  • Долги по ЖКУ и капремонту 21
  • Аресты и исполнительные производства 17
Лента проверок находки названы обобщённо — по ним нельзя опознать ни объект, ни человека
  1. 17.10.2026 Сведения ЕГРН с разбором
    Границы участка, межевание · Зоны ограничений: КРТ, охранные и водоохранные
    покупку не рекомендовали
  2. 16.10.2026 Квартира
    Маткапитал и доли детей · Долги по ЖКУ и капремонту
    нужны действия до сделки
  3. 15.10.2026 Квартира
    Маткапитал и доли детей · Аресты и исполнительные производства · Действующая ипотека / залог
    нужны действия до сделки
  4. 15.10.2026 Квартира
    Аресты и исполнительные производства · Действующая ипотека / залог · Зоны ограничений: КРТ, охранные и водоохранные
    покупку не рекомендовали

Из внутреннего журнала исходов aichek, без персональных данных. Каждый отчёт собирает и подписывает человек. Обновлено 17.10.2026.

Проверить свой объект →
Что проверяем
Разбор реальных дел →

Фото и цена в объявлении — витрина. Банкротство продавца, маткапитал и наследство видны только в документах и реестрах.

Отдельно проверяем продавца

Банкротство, долги, дееспособность, доверенности — если объект вас устраивает, а человек вызывает вопросы.

Подробнее

Снимаете или сдаёте квартиру?

Арендодателя — по реестрам и сведениям ЕГРН по квартире, нанимателя — по реестрам, до того, как отданы депозит или ключи.

Вам досталось наследство?

Долги, суды и банкротство наследодателя по реестрам — до заявления нотариусу: отказ от наследства необратим.

Проверить наследство

Вы риэлтор или брокер?

Ваши сотрудники запускают проверки сами и получают отчёт под именем агентства. Рабочие места бесплатны.

Условия для агентств

Выписка ЕГРН с Госуслуг показывает квартиру, но не продавца: его банкротство, долги у приставов и суды в ней не видны. Сведения ЕГРН мы заказываем сами — они уже входят в цену проверки.

Что внутри отчёта

Отчёт отвечает не «что нашли», а «что делать»

Не «обратитесь к юристу», а что запросить у продавца и что поправить в договоре до аванса. Нажмите на страницу — откроется крупно.

Официальных источников — 25, из них 16 реестров по продавцу:

  • МВД — недействительные паспорта
  • МВД — база розыска
  • ФСИН — розыск
  • ФССП
  • Федресурс / ЕФРСБ
  • kad.arbitr
  • ГАС «Правосудие»
  • Росфинмониторинг
  • ещё 17
Посмотреть отчёт целиком
Гайды для покупателей
Все статьи →

Соберите чек-лист проверки под вашу сделку — бесплатно

Ответьте на пару вопросов о квартире и продавце — получите список документов и проверок именно для вашей ситуации.

Открыть конструктор
Почему нам доверяют

За отчётом — человек и печать

Александр Фионов, основатель aichek
Александр Фионов
основатель aichek, проверяет каждый отчёт

Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI сверяет данные с базой из 3 880 норм и судебных дел, решение о каждом риске — моё.

Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.

Образование, публикации и границы квалификации →
Подлинность — по QR в отчёте

Наведите камеру: откроется запись, что отчёт существовал на эту дату и не менялся Цифровой отпечаток файла (SHA-256) меняется от одной запятой, а метку времени по стандарту RFC 3161 ставим не мы — её подтверждает внешняя служба.

Открыть демо-запись →

Метка подтверждает дату и неизменность файла, а статус добросовестного приобретателя присваивает суд.

Мы не участвуем в вашей сделке

Ни комиссии, ни выплат от банков и площадок. Вывод «эту квартиру брать не стоит» для нас такой же результат, как «всё чисто».

Отзывы клиентов · 15
★★★★★
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Т
Татьяна, Анапа
Полная проверка квартиры
★★★★★
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Е
Екатерина, Рыбинск
Проверка участка
★★★★★
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Д
Дарья, Вологда
Экспресс-разбор выписки ЕГРН
★★★★★
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
И
Ирина, Москва
Полная проверка квартиры
★★★★★
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Е
Екатерина, Балашиха
Полная проверка квартиры
★★★★★
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
К
Кирилл, Сочи
Полная проверка квартиры
★★★★★
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Д
Дмитрий, Владимир
Проверка участка
★★★★★
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
С
Сергей П.
★★★★★
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
В
Владимир С.
Полная проверка квартиры
★★★★★
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
В
Виктория Виктория
★★★★★
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
П
Полинка Заплетина
Полная проверка квартиры
★★★★★
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
А
Александр
★★★★★
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
M
Mari Chumak
★★★★★
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
П
Павел Орлов
★★★★★
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Ю
Юлия К.
Заявка на проверку

Укажите адрес объекта — отчёт за 2–4 часа

1 490 ₽ · документы можно приложить сразу, а можно прислать после оплаты — ответом на наше письмо.

Проверяете не квартиру? дом · участок · договор · продавец

Не устроит отчёт — вернём деньги. 7 дней, без объяснения причин. Достаточно письма на aicheck.help@yandex.ru с номером заявки (раздел 7 оферты). Не уложимся в 24 часа — вернём всю сумму по вашему требованию. Отсчёт — с момента оплаты и получения документов, если они требуются (раздел 5 оферты).

Нет ни адреса, ни номера — вставьте ссылку на объявление (Авито, ЦИАН, Домклик): найдём объект сами, а если не выйдет — спросим вас письмом.

Отчёт на email обычно через 2–4 часа (максимум — 24 часа). Не устроит — вернём деньги: в течение 7 дней после отчёта можно запросить возврат (оферта, раздел 7).

Рисков не найдём — это тоже ответ: в отчёте перечислено, что и по каким источникам проверено и на какую дату.

Александр Фионов

Проверяет и подписывает Александр Фионов · отзывы: 15

Отчёт информационный, не юридическое заключение. Файлы передаются по HTTPS в Yandex Cloud (Москва). Доступ только у специалиста, удаление — через 7 дней.