AI-проверка документов
перед сделкой с недвижимостью.

Покупательница купила квартиру в Москве по полной рыночной цене. Через два года продавец обанкротился, и финансовый управляющий оспорил сделку.

Квартиру вернули прежней владелице и продали с торгов. Покупательнице пришлось вести три судебных процесса; дело дошло до Верховного суда, который встал на сторону добросовестного приобретателя.

Долги и признаки банкротства продавца до сделки. Полная цена и зафиксированная проверка — главный щит покупателя в суде.

Семья купила трёхкомнатную квартиру у пожилой пары. В выписке ЕГРН значились двое собственников. Прописанных лиц — трое, но кто именно — выписка не показывала. Покупатели поверили, что после регистрации сделки все съедут.

Сын продавцов остался жить в квартире. Оказалось — он когда-то отказался от участия в приватизации и за это получил пожизненное право пользования (ст. 19 ФЗ-189). Сделка действительна, но выписать его нельзя ни через суд, ни по соглашению. Покупатели остались с нежелательным соседом.

Запрашиваем расширенную выписку ЕГРН с историей прав, единый жилищный документ с архивом прописки и приватизационные документы. Если в квартире была приватизация — проверяем, кто из ныне прописанных от неё отказался. В выписке ЕГРН это не видно.

Квартира досталась продавцу по наследственной цепочке. Позже объявился наследник, не знавший об открытии наследства.

Сделку начали оспаривать. Верховный суд подчеркнул, что покупателя защищает его добросовестность.

Основание права (наследство, дарение), давность и круг наследников; фиксируем разумные меры проверки продавца.