Заплатила полную цену — и через два года едва не лишилась квартиры
2 года
спустя столько продавец обанкротился и сделку начали оспаривать
Проверим недвижимость и продавца —
до того, как вы отдадите деньги.
Специалист вместе с AI проверяет документы, историю объекта и продавца по 12 реестрам. Отчёт со ссылками на судебную практику — обычно за 2–4 часа.
Банку, риэлтору и площадке платят, когда сделка состоялась. Нам — за то, чтобы вы не потеряли на ней квартиру и деньги.
Проверяем по 18 официальным источникам, 12 из них — по продавцу:
- МВД — недействительные паспорта
- МВД — база розыска
- ФСИН — розыск
- ФССП
- Федресурс / ЕФРСБ
- kad.arbitr
- ГАС «Правосудие»
- ещё 11
Так выглядит отчёт — 51 пункт проверки →
- PDF обычно 14–19 страниц со светофором риска
- Проверка продавца по 12 реестрам включена
- Готовые вопросы продавцу перед авансом
Шаг 1 — найдите объект бесплатно
Справочные данные ЕГРН (открытая часть). Права, обременения и риски — в платном анализе: их проверяет и объясняет специалист в отчёте.
Что скрыто за объявлением
Объявление выглядит идеально. Риски — в документах.
Фото и цена — витрина. Банкротство продавца, маткапитал и наследство видны только в документах и реестрах. Потяните ползунок и сравните.
Показано: после проверки 3 риска
Потяните ползунок — риски появятся и исчезнут
- У продавца — банкротное дело в суде Сделку могут оспорить кредиторы, квартира уйдёт в конкурсную массу. В объявлении об этом — ни слова.
- Куплена с маткапиталом Доли детям не выделены — сделку может отменить суд. В выписке ЕГРН этого не видно.
- Свежее наследство 8 месяцев после смерти прежнего владельца — может объявиться другой наследник.
СМИ о нас · 20 августа 2026
«Российская газета» цитируют основателя aichek Александра Фионова — может ли устав СНТ запретить гостевой дом и по каким искам соседи отельера действительно выигрывают: не «нам не нравятся отдыхающие», а общий проезд, парковка и противопожарные разрывы. Читать статью →
СМИ о нас · 23 июля 2026
«РИА Новости» цитируют основателя aichek Александра Фионова — юридический смысл выписки ЕГРН (ст. 8.1 ГК) и зачем смотреть историю переходов прав перед покупкой (риск виндикации по ст. 302 ГК). Читать статью →
Живые цифры
Что мы находим: статистика проверок
Не обещания, а наш журнал исходов: каждая строка в нём — реальный отчёт, отданный клиенту. Цифры обновляются после каждой проверки.
Проверок в журнале десятки, а не тысячи, и это следствие того, как устроена работа: каждый отчёт собирает и подписывает человек. В журнал попадают все проверки подряд — вместе с теми, где мы не нашли ничего.
94% проверок — нашли риски, требующие действий до сделки
6 — покупка остановлена 44 — нужны действия до сделки 3 — полностью чистые из 53 проверок в журнале
Что находим чаще всего
Действующая ипотека / залог
12
Свежее наследство, круг наследников
9
Долевая собственность и преимущественное право
7
Границы участка, межевание
6
Маткапитал и доли детей
5
Последние проверки
Те же строки журнала, только свежие. Находки названы обобщённо — по ним нельзя опознать ни объект, ни человека.
- 01.09.2026 История собственниковБанкротство продавцанужны действия до сделки
- 01.09.2026 КвартираСвежее наследство, круг наследников · Действующая ипотека / залог · Долевая собственность и преимущественное правопокупку не рекомендовали
- 31.08.2026 Выписка ЕГРНМаткапитал и доли детейнужны действия до сделки
- 31.08.2026 Бесплатный разборМаткапитал и доли детей · Действующая ипотека / залогнужны действия до сделки
- 31.08.2026 История собственниковСогласие супруга на продажунужны действия до сделки
- 31.08.2026 Выписка ЕГРНЖильё в муниципальной собственностипокупку не рекомендовали
- 30.08.2026 КвартираСогласие супруга на продажу · Возраст продавца, риск оспаривания сделкинужны действия до сделки
- 30.08.2026 ДомДолги по ЖКУ и капремонту · Тип объекта не совпадает с заявленнымнужны действия до сделки
Из внутреннего журнала исходов aichek, без персональных данных. Обновлено 01.09.2026.
Проверить свой объект →Что проверяем
Квартира
Полный анализ перед покупкой квартиры: ЕГРН, договор, история собственников, банкротство продавца, обременения.
Проверить квартируДом
Проверка дома и участка под ним: ЕГРН на оба объекта, узаконенность построек, ВРИ, обременения.
Проверить домУчасток
Проверка земельного участка: категория земель, ВРИ, кадастровые границы, СЗЗ, риски изъятия.
Проверить участокДоговор
Проверка текста договора — ДКП, ДДУ, задаток, аренда — на невыгодные и рискованные условия.
Проверить договорОтдельно проверяем продавца
Банкротство, долги, дееспособность, доверенности — если объект вас устраивает, а человек вызывает вопросы.
ПодробнееВы риэлтор или брокер?
Проверяем объекты ваших клиентов, отчёт — под вашим брендом. Без комиссии за подключение.
Условия партнёрстваРеальные истории из судебной практики
Те же три риска, что на схеме выше, — в реальных судебных делах. Показываем, на что смотреть, и помогаем задокументировать вашу добросовестность.
Купили квартиру — а в ней прописан вечный жилец
пожизненно
право пользования у отказника от приватизации — выписать через суд нельзя
Объявился наследник и оспорил продажу квартиры
ст. 302 ГК
защищает добросовестного приобретателя — главный аргумент покупателя в споре о праве
Не угадаешь по объявлению. Эти риски видны в документах — мы их находим.
Проверить мою квартиру
Что внутри отчёта
Отчёт отвечает не «что нашли», а «что делать»
Каждая находка — с последствием для покупателя и конкретным действием до аванса. Не «обратитесь к юристу», а что запросить у продавца и что поправить в договоре.
Высокий риск
Маткапитал без выделения долей
Сделка оспорима: доли детям не выделены — суд может её отменить, а квартиру изъять у покупателя.
Что делать
До аванса запросить справку ПФР/СФР об использовании маткапитала и нотариальное обязательство.
Средний риск
Нет нотариального согласия супруга
Супруг вправе оспорить сделку в течение года с момента, когда узнал о ней.
Что делать
Согласие супруга у нотариуса до подписания ДКП — либо документ о том, что режим общей собственности не действует.
Средний риск
Невыгодные условия в проекте ДКП
Освобождение квартиры — 30 дней после регистрации, неустойки за просрочку нет.
Что делать
Правки в три пункта: срок освобождения, неустойка за просрочку, порядок передачи ключей по акту.
Источники — 18 официальных реестров, из них 12 по продавцу:
- МВД — недействительные паспорта
- МВД — база розыска
- ФСИН — розыск
- ФССП
- Федресурс / ЕФРСБ
- kad.arbitr
- ГАС «Правосудие»
- Росфинмониторинг
- ещё 10
Гайды для покупателей
Все статьи →
- Как проверить квартиру перед покупкой: чек-лист 2026
- Добросовестный приобретатель: как защитить покупку от изъятия
- Банкротство продавца квартиры: чем рискует покупатель
Соберите чек-лист проверки под вашу сделку — бесплатно
Ответьте на пару вопросов о квартире и продавце — получите список документов и проверок именно для вашей ситуации.
Как это работает
Подробнее →
Три шага — и у вас отчёт
1
Пришлите адрес
Адрес или кадастровый номер. Документы — сразу или после оплаты: в Telegram-бот или письмом.
2
AI + специалист
Объект, историю и продавца по 12 реестрам Проверяем продавца по этим реестрам:
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП · Федресурс / ЕФРСБ · kad.arbitr · ГАС «Правосудие» · Росфинмониторинг · Минюст — реестр иностранных агентов · ЕГРЮЛ / ЕГРИП · ФНП — реестр залогов · ФНС — налоговая задолженность.
Два последних — при наличии ИНН.
Все источники и ссылки → — каждая находка со ссылкой на закон и судебную практику.
3
Отчёт со светофором
Что блокирует сделку, что — повод для торга, что в порядке. Плюс готовые вопросы продавцу перед авансом.
Отчёт можно проверить
Ваш отчёт будет опечатан
При выпуске мы считаем цифровой отпечаток файла (SHA-256) и получаем на него независимую метку времени по международному стандарту RFC 3161. По ней видно, что документ существовал на указанную дату и с тех пор не менялся. Это и делает отчёт датированным доказательством вашей осмотрительности, а не просто файлом с числом в шапке.
- Цифровой отпечаток
- SHA-256 файла. Меняется от одной запятой — подменить отчёт задним числом не выйдет.
- Независимая метка времени
- Международный стандарт RFC 3161. Дату ставим не мы: её подтверждает внешняя служба.
- QR внутри PDF
- Ведёт на страницу проверки. Открыть её может любой — юрист, риэлтор, продавец, суд.
Метка времени подтверждает дату и неизменность файла — и ничего не говорит о статусе добросовестного приобретателя: его присваивает суд.
Кто проверяет
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 409 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Отзывы клиентов · 3
★★★★★
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Т
Татьяна, Анапа
Полная проверка квартиры
★★★★★
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Е
Екатерина, Рыбинск
Проверка участка
★★★★★
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Д
Дарья, Вологда
Экспресс-разбор выписки ЕГРН
Заявка на проверку
Укажите адрес объекта — отчёт за 2–4 часа
1 490 ₽ · документы можно приложить сразу, а можно прислать после оплаты — в Telegram-бот или письмом.
Проверяете не квартиру? дом · участок · договор · продавец
Датированный отчёт остаётся у вас как доказательство осмотрительности: судам следует принимать во внимание добросовестное поведение стороны сделки (обзор ВС № 12/2026).
В 50 из 53 проверок нашли риск, который требовал действий до сделки
Не устроит отчёт — вернём 1 490 ₽. 7 дней, без объяснения причин.
Достаточно письма на aicheck.help@yandex.ru с номером заявки
(раздел 7 оферты).
Не уложимся в 24 часа — вернём всю сумму по вашему требованию.
Отсчёт — с момента оплаты и получения документов (раздел 5 оферты).
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.