Проверим недвижимость и продавца —
до того, как вы отдадите деньги.
Специалист вместе с AI проверяет документы, историю объекта и продавца. Отчёт — со ссылками на судебную практику.
Что у вас уже есть?
Другой объект — подбор за два вопроса. Только разобрать выписку — экспресс за 290 ₽.
- Объект: ЕГРН, карта, документы проверяем… Квартира получена по наследству три года назад
- Объект: ЕГРН, карта, документы проверяем… Площадь в объявлении больше, чем в ЕГРН
- Паспорт (МВД) проверяем… Действителен
- ИНН (ФНС) проверяем… Определён
- ФССП — исполнительные производства проверяем… Не найдено 2 производства на тёзку с другой датой рождения
- ФССП — розыск должников проверяем… Не найдено
- ФССП — должники по алиментам проверяем… Не найдено
- ЕФРСБ — судебное банкротство проверяем… Не найдено
- ЕФРСБ — внесудебное банкротство (МФЦ) проверяем… Не найдено
- Картотека арбитражных дел (kad.arbitr) проверяем… Не найдено
- ГАС «Правосудие» — районные и областные суды проверяем… Не найдено
- Энский районный суд — карточки дел проверяем… Не найдено
- ФНП — реестр залогов движимого имущества проверяем… Не найдено
- Росфинмониторинг — перечень террористов и экстремистов проверяем… Не найдено
- МВД — федеральный розыск проверяем… Не найдено
- ФСИН — «Внимание, розыск» проверяем… Не найдено
- ФНС — блокировки счетов за долг проверяем… Не найдено
- ФНП — реестр наследственных дел проверяем… Не найдено
- ФНС — дисквалифицированные лица проверяем… Не найдено
- ФНС — ЕГРЮЛ/ЕГРИП проверяем… Не ИП, не учредитель и не руководитель
- Минюст — реестр иностранных агентов проверяем… Не найдено
- проверок
- 21/21
- тёзок отсеяно
- 2
- риск для сделки
- 2
Квартира получена по наследству три года назад: проверить, не появится ли другой наследник
- Свидетельство о наследстве и справка нотариусадо задатка
- План БТИ и сверка на осмотредо задатка
- Полная цена в договоре, расчёт через аккредитивна сделке
- Объект: ЕГРН, карта, документы проверяем… Участок получен в дар в 2024 году
- Объект: ЕГРН, карта, документы проверяем… Восточная часть участка — в водоохранной зоне реки Энки
- Паспорт (МВД) проверяем… Действителен
- ИНН (ФНС) проверяем… Определён
- ФССП — исполнительные производства проверяем… Не найдено
- ФССП — розыск должников проверяем… Не найдено
- ФССП — должники по алиментам проверяем… Не найдено
- ЕФРСБ — судебное банкротство проверяем… Не найдено
- ЕФРСБ — внесудебное банкротство (МФЦ) проверяем… Не найдено
- Картотека арбитражных дел (kad.arbitr) проверяем… Не найдено
- ГАС «Правосудие» — районные и областные суды проверяем… Не найдено
- Энский районный суд — карточки дел проверяем… Не найдено
- ФНП — реестр залогов движимого имущества проверяем… Не найдено
- Росфинмониторинг — перечень террористов и экстремистов проверяем… Не найдено
- МВД — федеральный розыск проверяем… Не найдено
- ФСИН — «Внимание, розыск» проверяем… Не найдено
- ФНС — блокировки счетов за долг проверяем… Не найдено
- ФНП — реестр наследственных дел проверяем… Не найдено
- ФНС — дисквалифицированные лица проверяем… Не найдено
- ФНС — ЕГРЮЛ/ЕГРИП проверяем… Не ИП, не учредитель и не руководитель
- Минюст — реестр иностранных агентов проверяем… Не найдено
- проверок
- 21/21
- тёзок отсеяно
- 0
- риск для сделки
- 2
Участок получен в дар в 2024 году: дарение можно оспорить при банкротстве дарителя до апреля 2027
- ФИО и дата рождения дарителя — проверим егодо задатка
- План застройки с учётом водоохранной зоныдо сделки
- Полная цена в договоре, расчёт через аккредитивна сделке
- Объект: ЕГРН, карта, документы проверяем… Дом в ЕГРН меньше, чем в объявлении
- Объект: ЕГРН, карта, документы проверяем… Северная часть участка — в охранной зоне ЛЭП 10 кВ
- Паспорт (МВД) проверяем… Действителен
- ИНН (ФНС) проверяем… Определён
- ФССП — исполнительные производства проверяем… Не найдено
- ФССП — розыск должников проверяем… Не найдено
- ФССП — должники по алиментам проверяем… Не найдено
- ЕФРСБ — судебное банкротство проверяем… Не найдено
- ЕФРСБ — внесудебное банкротство (МФЦ) проверяем… Не найдено
- Картотека арбитражных дел (kad.arbitr) проверяем… Не найдено
- ГАС «Правосудие» — районные и областные суды проверяем… Не найдено
- Энский районный суд — карточки дел проверяем… Не найдено
- ФНП — реестр залогов движимого имущества проверяем… Не найдено
- Росфинмониторинг — перечень террористов и экстремистов проверяем… Не найдено
- МВД — федеральный розыск проверяем… Не найдено
- ФСИН — «Внимание, розыск» проверяем… Не найдено
- ФНС — блокировки счетов за долг проверяем… Не найдено
- ФНП — реестр наследственных дел проверяем… Не найдено
- ФНС — дисквалифицированные лица проверяем… Не найдено
- ФНС — ЕГРЮЛ/ЕГРИП проверяем… Не ИП, не учредитель и не руководитель
- Минюст — реестр иностранных агентов проверяем… Не найдено
- проверок
- 21/21
- тёзок отсеяно
- 0
- риск для сделки
- 2
Дом в ЕГРН меньше, чем в объявлении: пристройка не зарегистрирована
- Технический план и регистрация верандыдо задатка
- Разметка участка с учётом охранной зоныдо задатка
- Полная цена в договоре, расчёт через аккредитивна сделке
- Паспорт (МВД) проверяем… Действителен
- ИНН (ФНС) проверяем… Определён
- ФССП — исполнительные производства проверяем… 1 действующее производство на продавца 2 записи на тёзку отсеяны
- ФССП — розыск должников проверяем… Не найдено
- ФССП — должники по алиментам проверяем… Не найдено
- ЕФРСБ — судебное банкротство проверяем… Не найдено
- ЕФРСБ — внесудебное банкротство (МФЦ) проверяем… Не найдено
- Картотека арбитражных дел (kad.arbitr) проверяем… Дел с участием продавца не найдено 3 дела тёзки-ИП отсеяны по ИНН
- ГАС «Правосудие» — районные и областные суды проверяем… Не найдено
- Энский районный суд — карточки дел проверяем… Не найдено
- ФНП — реестр залогов движимого имущества проверяем… Не найдено
- Росфинмониторинг — перечень террористов и экстремистов проверяем… Не найдено
- МВД — федеральный розыск проверяем… Не найдено
- ФСИН — «Внимание, розыск» проверяем… Не найдено
- ФНС — блокировки счетов за долг проверяем… Не найдено
- ФНП — реестр наследственных дел проверяем… Не найдено
- ФНС — дисквалифицированные лица проверяем… Не найдено
- ФНС — ЕГРЮЛ/ЕГРИП проверяем… Был ИП в 2019–2025 гг. в юрлицах не участвует
- Минюст — реестр иностранных агентов проверяем… Не найдено
- проверок
- 19/19
- тёзок отсеяно
- 5
- риск для сделки
- 1
У приставов — действующее производство на продавца: долг по кредиту 212 400 ₽
- Постановление об окончании производства ФССПдо задатка
- Согласие супруга или подтверждение, что брака нетдо задатка
- Расчёт аккредитивом после регистрациина сделке
- Проверка продавца по 16 реестрам включена
- Готовые вопросы продавцу перед авансом
Справочные данные ЕГРН (открытая часть). Права, обременения и риски — в платном анализе: их проверяет и объясняет специалист в отчёте.
Основателя aichek Александра Фионова цитируют издания · 5 публикаций
- Российская газетаКомментарий эксперта20 августа 2026
Верховный суд не разрешил мэрии Анапы закрыть отель в жилой застройке
Читать статью ↗ - РИА НовостиПриглашённый эксперт23 июля 2026
Что такое выписка из ЕГРН и как ее получить
Читать статью ↗ - Новые ИзвестияКомментарий эксперта13 июля 2026
«Единственная квартира» больше не защита: как в 2026 году банки забирают ипотечное жилье
Читать статью ↗ - Совкомбанк ЖурналКомментарий эксперта4 сентября 2026
Реестровые и технические ошибки в документах на недвижимость: что с ними делать
Читать статью ↗ - Блокнот РостовКомментарий эксперта7 августа 2026
Трещины, долги и суды: как понять до покупки квартиры, что дом будет проблемным
Читать статью ↗
Что мы находим: статистика проверок
Не обещания, а журнал исходов: в нём каждый отчёт, отданный клиенту, — и те, где мы не нашли ничего.
- Зоны ограничений: КРТ, охранные и водоохранные 22
- Маткапитал и доли детей 21
- Действующая ипотека / залог 21
- Долги по ЖКУ и капремонту 21
- Аресты и исполнительные производства 17
- 17.10.2026 Сведения ЕГРН с разборомГраницы участка, межевание · Зоны ограничений: КРТ, охранные и водоохранныепокупку не рекомендовали
- 16.10.2026 КвартираМаткапитал и доли детей · Долги по ЖКУ и капремонтунужны действия до сделки
- 15.10.2026 КвартираМаткапитал и доли детей · Аресты и исполнительные производства · Действующая ипотека / залогнужны действия до сделки
- 15.10.2026 КвартираАресты и исполнительные производства · Действующая ипотека / залог · Зоны ограничений: КРТ, охранные и водоохранныепокупку не рекомендовали
Из внутреннего журнала исходов aichek, без персональных данных. Каждый отчёт собирает и подписывает человек. Обновлено 17.10.2026.
Проверить свой объект →Фото и цена в объявлении — витрина. Банкротство продавца, маткапитал и наследство видны только в документах и реестрах.
Квартира
Полный анализ перед покупкой квартиры: ЕГРН, договор, банкротство продавца, обременения. История собственников — опцией в форме.
Проверить квартируДом
Проверка дома и участка под ним: ЕГРН на оба объекта, узаконенность построек, ВРИ, обременения.
Проверить домУчасток
Проверка земельного участка: категория земель, ВРИ, кадастровые границы, СЗЗ, риски изъятия.
Проверить участокДоговор
Проверка текста договора — ДКП, ДДУ, задаток, аренда — на невыгодные и рискованные условия.
Проверить договорОтдельно проверяем продавца
Банкротство, долги, дееспособность, доверенности — если объект вас устраивает, а человек вызывает вопросы.
ПодробнееСнимаете или сдаёте квартиру?
Арендодателя — по реестрам и сведениям ЕГРН по квартире, нанимателя — по реестрам, до того, как отданы депозит или ключи.
Вам досталось наследство?
Долги, суды и банкротство наследодателя по реестрам — до заявления нотариусу: отказ от наследства необратим.
Проверить наследствоВы риэлтор или брокер?
Ваши сотрудники запускают проверки сами и получают отчёт под именем агентства. Рабочие места бесплатны.
Условия для агентствВыписка ЕГРН с Госуслуг показывает квартиру, но не продавца: его банкротство, долги у приставов и суды в ней не видны. Сведения ЕГРН мы заказываем сами — они уже входят в цену проверки.
Отчёт отвечает не «что нашли», а «что делать»
Не «обратитесь к юристу», а что запросить у продавца и что поправить в договоре до аванса. Нажмите на страницу — откроется крупно.
PDF обычно 17–27 страниц: обложка с вашим домом, письмо эксперта, паспорт дома, продавец по реестрам, риски и что делать.
Официальных источников — 25, из них 16 реестров по продавцу:
- МВД — недействительные паспорта
- МВД — база розыска
- ФСИН — розыск
- ФССП
- Федресурс / ЕФРСБ
- kad.arbitr
- ГАС «Правосудие»
- Росфинмониторинг
- ещё 17
- Как проверить квартиру перед покупкой: чек-лист 2026
- Добросовестный приобретатель: как защитить покупку от изъятия
- Банкротство продавца квартиры: чем рискует покупатель
Соберите чек-лист проверки под вашу сделку — бесплатно
Ответьте на пару вопросов о квартире и продавце — получите список документов и проверок именно для вашей ситуации.
За отчётом — человек и печать
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI сверяет данные с базой из 3 880 норм и судебных дел, решение о каждом риске — моё.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Наведите камеру: откроется запись, что отчёт существовал на эту дату и не менялся Цифровой отпечаток файла (SHA-256) меняется от одной запятой, а метку времени по стандарту RFC 3161 ставим не мы — её подтверждает внешняя служба.
Открыть демо-запись →Метка подтверждает дату и неизменность файла, а статус добросовестного приобретателя присваивает суд.
Ни комиссии, ни выплат от банков и площадок. Вывод «эту квартиру брать не стоит» для нас такой же результат, как «всё чисто».
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Укажите адрес объекта — отчёт за 2–4 часа
1 490 ₽ · документы можно приложить сразу, а можно прислать после оплаты — ответом на наше письмо.
Проверяете не квартиру? дом · участок · договор · продавец
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.