1
AI поднимает риски
Алгоритм анализирует ваши документы и находит признаки рисков, видимые в бумагах.
Проверка участка
Покупаете участок? Проверьте границы, ВРИ и обременения до сделки.
Проверка ЕГРН, ВРИ, границ, обременений и рисков изъятия — за 24 часа.
Загрузить документы
Сейчас на тестировании — проверка бесплатно. Отчёт придёт на email в течение 24–48 часов.
24 часа
отчёт на email
30
категорий риска
0 ₽
на бете
Почему нам можно доверять
Мы на вашей стороне
Не получаем комиссию со сделки. Говорим о рисках прямо — даже если из-за них передумаете покупать.
Реальная судебная практика
Каждый риск в отчёте — конкретное дело из практики судов, а не абстрактное предупреждение.
План, а не диагноз
В отчёте: какие документы запросить, что спросить у продавца, что проверить перед подписанием.
Без юридического тумана
Сложные формулировки переводим на человеческий язык. Терминов — нет.
Как мы проверяем
За проверкой — реальная судебная практика, выверенная вручную
Многие проверки документов не опираются на суды вовсе. Наша — опирается: мы разобрали реальные дела, где сделки оспаривали и квартиры теряли — каждое сверено по полному тексту первоисточника, вплоть до Верховного суда.
312
разобранных судебных дел в основе проверки
каждое сверено по первоисточнику — не пересказ статей из интернета
30 категорий риска практика вплоть до Верховного суда базу обновляем ежемесячно
Наследство Банкротство продавца Материнский капитал Согласие супруга Обременения Выписка ЕГРН Прописанные лица Занижение цены Доверенность Перепланировка Недееспособность Задаток и аванс Непогашенная ипотека Изъятие и аварийность ДДУ и новостройка Гараж Дача и СНТ Частный дом и ИЖС Долгострой и недострой Коммунальные долги Аренда при продаже Договор купли-продажи Проверка продавца Военная ипотека Доли и преимущественное право Публичные торги и аукционы Наследственный договор Добросовестный приобретатель Аресты Титульное страхование
Как это работает
2
Специалист сверяет
Каждый вывод человек сверяет с базой разобранных судебных дел — автоматом ничего не уходит.
3
В отчёт — только выверенное
В отчёт попадают лишь дела, проверенные по полному тексту первоисточника, с точными реквизитами.
Базу обновляем ежемесячно — проверяем, не отменено и не пересмотрено ли решение.
Реальные истории из судебной практики
Это не страшилки, а реальные ситуации из практики судов, вплоть до Верховного. Мы не обещаем предотвратить любой риск — но показываем, на что смотреть, и помогаем задокументировать вашу добросовестность, которая в суде защищает покупателя.
Купили участок — границы не установлены. Соседи передвинули забор
нет межевания
границы участка существуют только «на бумаге»; на местности их нет — оспорить положение забора почти невозможно
Что произошло
В выписке ЕГРН — отметка «границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства». Покупатель оформил сделку. Через год соседи поставили забор «по своим документам» — съели две сотки.
Чем закончилось
Без согласования границ со смежниками (ст. 39 ФЗ-221) и кадастровых работ доказать своё положение крайне трудно. Росреестр приостанавливает регистрацию при разногласиях с ЕГРН (ст. 26 ФЗ-218). Кадастровые ошибки исправляются в порядке ст. 61 ФЗ-218 — это годы.
Что проверяем мы
Проверяем в ЕГРН статус границ. Если не установлены — рекомендуем провести межевание силами продавца ДО сделки или закрепить это условием в ДКП.
Участок попал в охранную зону ЛЭП. Строить нельзя
28 видов
зон с особыми условиями (ЛЭП, газопроводы, аэродромы, культурное наследие); ограничения у каждой свои (ст. 105 ЗК)
Что произошло
Покупатель взял участок под ИЖС. После сделки направил уведомление о начале строительства — отказ: участок в приаэродромной территории. Соседи строили раньше, до введения зоны ФЗ № 342-ФЗ.
Чем закончилось
Сведения о ЗОУИТ вносятся в ЕГРН (ст. 106 ЗК); ограничения индивидуальны для каждой зоны — от запрета строительства до запрета рубки и размещения объектов. При установлении новой зоны возможна компенсация (ст. 57 ЗК), но только если убытки уже возникли.
Что проверяем мы
Запрашиваем расширенную выписку ЕГРН со сведениями о ЗОУИТ. Сверяем планы покупателя с тем, что разрешено в конкретной зоне. При жёстких ограничениях — отдельный блок в отчёте.
Купили участок — а он уже под изъятие для дороги
3 года
срок действия решения об изъятии после внесения в ЕГРН — за это время муниципалитет должен договориться или подать иск (ст. 56.6 ЗК)
Что произошло
Цена участка была чуть ниже рынка — «спешат продать перед переездом». В обычной выписке ЕГРН отметки о решении об изъятии не было; в расширенной — она появилась. После сделки покупатель получил уведомление о выкупе под расширение трассы.
Чем закончилось
Изъятие — по основаниям ст. 49 ЗК (дороги, ЛЭП, объекты обороны и т.д., перечень исчерпывающий). Решение вносится в ЕГРН (ст. 56.6); выкупная цена — рыночная стоимость + объекты + убытки + упущенная выгода (ст. 56.8 ЗК). При несогласии — суд (ст. 56.11). Покупатель получает выкупную цену, но теряет планы на участок.
Что проверяем мы
Запрашиваем расширенную выписку ЕГРН с отметками об изъятии; проверяем у местной администрации генплан, ПЗЗ и программы изъятия. Если риск есть — отражаем в цене.
Не угадаешь по объявлению. Эти риски видны в документах — мы их находим.
Проверить мою квартируЧто находим
Конкретные риски, которые мы ищем в участке
- Категория земель и ВРИ не подходят под ваши цели
- Несоответствие фактической площади и границ кадастру
- Сервитуты — право прохода, проезда, прокладки коммуникаций
- Аресты, обременения, ипотека на участок
- Попадание в СЗЗ, охранные зоны, природоохранные территории
- Риск изъятия для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК)
- Самовольные постройки на участке (ст. 222 ГК)
- Граничные споры с соседями и реестровые ошибки
- Банкротство и долги продавца
Что входит в проверку
Девять блоков анализа в каждом отчёте
01
Выписка ЕГРН
Собственник, площадь, обременения, история переходов.
02
Категория и ВРИ
Что можно строить и регистрировать на участке.
03
Кадастровые границы
Межевание, граничные споры, реестровые ошибки.
04
Обременения и сервитуты
Аресты, ипотека, право прохода и коммуникаций.
05
Зоны с особыми условиями
СЗЗ, охранные зоны ЛЭП и газа, водоохранные.
06
Риски изъятия
Реновация, КРТ, планы дорог и инфраструктуры.
07
История переходов
Все собственники, риск оспаривания.
08
Проверка продавца
Банкротство, долги ФССП, суды, розыск МВД.
09
Итоговое заключение
Уровень риска, рекомендации, вопросы продавцу.
Что прислать
Какие документы понадобятся
Если каких-то документов нет — присылайте то, что есть. В отчёте укажем, что стоит запросить у продавца дополнительно.
Подать заявку →- Выписка из ЕГРН на земельный участок (свежая, не старше 30 дней)
- Проект договора купли-продажи
- Правоустанавливающий документ (предыдущий ДКП, наследство, приватизация)
- Кадастровый паспорт или межевой план (если есть)
- Документ о виде разрешённого использования / категории земель (если отдельно)
- Документы на постройки на участке: разрешения, уведомления, акты (если есть)
- Нотариальное согласие супруга — если участок куплен в браке
Полезные ссылки
Где получить документы для проверки
Прямые ссылки на государственные сервисы. Часть документов бесплатна, часть стоит от 580 ₽.
Выписка ЕГРН на участок
Госуслуги · 580 ₽ · 1–3 дня
Публичная кадастровая карта
Росреестр · бесплатно · ВРИ, границы, охранные зоны
Проверка паспорта
МВД через Госуслуги · бесплатно · мгновенно
Реестр банкротов
Федресурс · бесплатно · мгновенно
Исполнительные производства
ФССП · бесплатно · мгновенно
Что важно понимать
Чем мы помогаем — и где нужен живой юрист
Наш отчёт — инструмент подготовки к сделке, не её гарантия. Окончательное решение о покупке принимаете вы.
Для нотариального удостоверения и сложных ситуаций — юрист и нотариус. Наш отчёт работает с ними в связке, а не вместо.
Подробнее в пользовательском соглашении.
Частые вопросы
Что обычно спрашивают
Что такое ВРИ и почему это важно?
Вид разрешённого использования участка: ИЖС, ЛПХ, садоводство, с/х. От ВРИ зависит, что можно строить. Купить участок «не под ваши цели» — частая ошибка.
Что такое СЗЗ и охранные зоны?
Санитарно-защитные и охранные зоны вокруг промышленных объектов, ЛЭП, газа, водоохранных территорий. В них действуют ограничения на строительство.
Вы юристы?
Нет. AI с проверкой специалистом. Отчёт — материал для разговора с юристом, не его замена.
Мои документы в безопасности?
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
Заявка на проверку участка
Загрузите документы — получите отчёт за 24–48 часов
Сейчас на тестировании — проверка бесплатно. Отправьте документы — отчёт придёт на email.