1
AI поднимает риски
Алгоритм анализирует ваши документы и находит признаки рисков, видимые в бумагах.
Проверка договора
Проверьте текст договора — ДКП, ДДУ, задаток, аренда — на невыгодные условия.
Разбор договора: расчёты, сроки, неустойка, кабальные условия — за 24 часа.
Загрузить договор
Сейчас на тестировании — проверка бесплатно. Отчёт придёт на email в течение 24 часов.
24 часа
отчёт на email
30
категорий риска
0 ₽
на бете
Почему нам можно доверять
Мы на вашей стороне
Не получаем комиссию со сделки. Говорим о рисках прямо — даже если из-за них передумаете покупать.
Реальная судебная практика
Каждый риск в отчёте — конкретное дело из практики судов, а не абстрактное предупреждение.
План, а не диагноз
В отчёте: какие документы запросить, что спросить у продавца, что проверить перед подписанием.
Без юридического тумана
Сложные формулировки переводим на человеческий язык. Терминов — нет.
Как мы проверяем
За проверкой — реальная судебная практика, выверенная вручную
Многие проверки документов не опираются на суды вовсе. Наша — опирается: мы разобрали реальные дела, где сделки оспаривали и квартиры теряли — каждое сверено по полному тексту первоисточника, вплоть до Верховного суда.
312
разобранных судебных дел в основе проверки
каждое сверено по первоисточнику — не пересказ статей из интернета
30 категорий риска практика вплоть до Верховного суда базу обновляем ежемесячно
Наследство Банкротство продавца Материнский капитал Согласие супруга Обременения Выписка ЕГРН Прописанные лица Занижение цены Доверенность Перепланировка Недееспособность Задаток и аванс Непогашенная ипотека Изъятие и аварийность ДДУ и новостройка Гараж Дача и СНТ Частный дом и ИЖС Долгострой и недострой Коммунальные долги Аренда при продаже Договор купли-продажи Проверка продавца Военная ипотека Доли и преимущественное право Публичные торги и аукционы Наследственный договор Добросовестный приобретатель Аресты Титульное страхование
Как это работает
2
Специалист сверяет
Каждый вывод человек сверяет с базой разобранных судебных дел — автоматом ничего не уходит.
3
В отчёт — только выверенное
В отчёт попадают лишь дела, проверенные по полному тексту первоисточника, с точными реквизитами.
Базу обновляем ежемесячно — проверяем, не отменено и не пересмотрено ли решение.
Что находим
Конкретные риски, которые мы ищем в тексте договора
- Невыгодные формулировки и кабальные условия (ст. 179 ГК)
- Неясный или рискованный механизм расчётов
- Задаток vs аванс — некорректная квалификация платежа
- Сроки и порядок передачи объекта без защиты покупателя
- Отсутствие или слабая неустойка за просрочку
- Невыгодные основания расторжения сделки
- Несбалансированное распределение рисков и расходов
- Притворные условия (ст. 170 ГК) и риски переквалификации
- Отсутствие заверений продавца с ответственностью за недостоверность
Что входит в проверку
Девять блоков анализа договора
01
Механизм расчётов
Аккредитив / эскроу / ячейка — что безопаснее.
02
Задаток или аванс
Корректность по ст. 380 ГК, двойной возврат.
03
Сроки и передача
Регистрация, освобождение, защита при просрочке.
04
Неустойка
Размер, основания, симметричность ответственности.
05
Расторжение
Основания и последствия для уплаченных сумм.
06
Заверения продавца
Гарантии и ответственность (ст. 431.2 ГК).
07
Скрытые риски
Притворные и кабальные условия, отсылки в никуда.
08
Специфика типа договора
ДКП, ДДУ (214-ФЗ), задаток, аренда — свои нюансы.
09
Итоговое заключение
Конкретные пункты с предложенными формулировками.
Что прислать
Какие документы понадобятся
Минимум — текст договора. Чем больше документов, тем глубже отчёт.
Подать заявку →- Проект договора (ДКП, ДДУ, задаток, аренда, дарение, рента, цессия)
- Дополнительные соглашения и приложения (если есть)
- Выписка из ЕГРН на объект (по возможности)
- Правоустанавливающий документ на объект (по возможности)
Что важно понимать
Чем мы помогаем — и где нужен живой юрист
Наш отчёт — инструмент подготовки к переговорам, не юридическая консультация. Для сложных случаев — практикующий юрист.
Если есть полный пакет документов, посмотрите более глубокие проверки: квартиры, дома, участка.
Подробнее в пользовательском соглашении.
Реальные истории из судебной практики
Это не страшилки, а реальные ситуации из практики судов, вплоть до Верховного. Мы не обещаем предотвратить любой риск — но показываем, на что смотреть, и помогаем задокументировать вашу добросовестность, которая в суде защищает покупателя.
Подписали в кризисе на крайне невыгодных условиях. Оспорить можно, но тяжело
1 год
срок исковой давности по иску о признании сделки кабальной (ст. 181 ч. 2 ГК)
Что произошло
Стечение тяжёлых обстоятельств — срочная операция, угроза взыскания, банкротство. Контрагент знает о ситуации и предлагает условия в разы хуже рынка. Сделка подписана.
Чем закончилось
Ст. 179 ч. 3 ГК: сделка на крайне невыгодных условиях, которыми контрагент воспользовался, оспорима. Но бремя доказательства тяжёлых обстоятельств + крайней невыгодности + злоупотребления лежит на истце (Пленум ВС № 25 п. 99-100). При успехе — реституция и возмещение убытков по ст. 179 ч. 4 ГК.
Что проверяем мы
Анализируем условия ДКП на отклонения от рыночных. Подсказываем, какие переговоры и переписку зафиксировать. При нестандартных условиях — отдельный комментарий в отчёте.
«Дарение» вместо продажи. Сделка ничтожна — а налоги и риски остаются
ничтожна
притворная сделка ничтожна; применяются правила прикрываемой сделки (Пленум ВС № 25 п. 86-88)
Что произошло
Сособственник «дарит» долю постороннему лицу, чтобы обойти преимущественное право других собственников (ст. 250 ГК). Или стороны оформляют «продажу» по символической цене вместо дарения — чтобы одаряемый не платил 13% НДФЛ (ст. 217 п. 18.1 НК).
Чем закончилось
Сделка ничтожна (ст. 170 ч. 2 ГК); применяются правила прикрываемой сделки. Сособственник вправе перевести на себя права покупателя в течение 3 месяцев (ст. 250 ч. 3 ГК). Налоговая может доначислить НДФЛ и штрафы. Срок давности оспаривания — 3 года.
Что проверяем мы
Сверяем тип сделки, цену, родство сторон, наличие сособственников. При несоответствиях — поднимаем красный флаг и описываем риск переквалификации.
Заплатили наличными до регистрации. Регистрацию приостановили — денег нет
эскроу
единственные механизмы расчётов, при которых деньги раскрываются только после выписки ЕГРН о переходе права
Что произошло
Покупатель отдал наличные / перевёл на личный счёт продавца в день подписания ДКП. Росреестр приостановил регистрацию — нашлась несогласная супруга или арест. Сделка не состоялась.
Чем закончилось
Возврат денег — только через иск к продавцу о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК) с риском неисполнения. Аккредитив (ст. 867 ГК) или эскроу-счёт (ст. 860.7 ГК) защищают: деньги раскрываются только при представлении выписки ЕГРН. Эскроу застрахован АСВ до 10 млн ₽ (ФЗ-177).
Что проверяем мы
Закладываем в шаблон ДКП аккредитив или эскроу с условием раскрытия по выписке ЕГРН. Наличные и прямые переводы — отдельно отмечаем как высокий риск.
Не угадаешь по объявлению. Эти риски видны в документах — мы их находим.
Проверить мою квартируЧастые вопросы
Что обычно спрашивают
Чем проверка договора отличается от проверки квартиры?
Квартира — анализ объекта и сделки целиком (ЕГРН, продавец, договор). Договор — только текст: формулировки, условия. Подходит, когда есть только проект договора.
Какие договоры берёте?
Связанные с недвижимостью: ДКП, ДДУ (214-ФЗ), задаток, предварительный, аренда, дарение, рента, цессия по ДДУ.
Вы юристы?
Нет. AI с проверкой специалистом. Отчёт — материал для разговора с юристом или продавцом.
Мои документы в безопасности?
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
Заявка на проверку договора
Загрузите договор — получите отчёт за 24 часа
Сейчас на тестировании — проверка бесплатно.