1
AI поднимает риски
Алгоритм анализирует ваши документы и находит признаки рисков, видимые в бумагах.
Проверка дома
Покупаете дом? Проверьте дом, участок и постройки до подписания.
Проверка ЕГРН на дом и участок, узаконенности построек, обременений и продавца — за 24 часа.
Загрузить документы
Сейчас на тестировании — проверка бесплатно. Отчёт придёт на email в течение 24–48 часов.
24 часа
отчёт на email
30
категорий риска
0 ₽
на бете
Почему нам можно доверять
Мы на вашей стороне
Не получаем комиссию со сделки. Говорим о рисках прямо — даже если из-за них передумаете покупать.
Реальная судебная практика
Каждый риск в отчёте — конкретное дело из практики судов, а не абстрактное предупреждение.
План, а не диагноз
В отчёте: какие документы запросить, что спросить у продавца, что проверить перед подписанием.
Без юридического тумана
Сложные формулировки переводим на человеческий язык. Терминов — нет.
Как мы проверяем
За проверкой — реальная судебная практика, выверенная вручную
Многие проверки документов не опираются на суды вовсе. Наша — опирается: мы разобрали реальные дела, где сделки оспаривали и квартиры теряли — каждое сверено по полному тексту первоисточника, вплоть до Верховного суда.
312
разобранных судебных дел в основе проверки
каждое сверено по первоисточнику — не пересказ статей из интернета
30 категорий риска практика вплоть до Верховного суда базу обновляем ежемесячно
Наследство Банкротство продавца Материнский капитал Согласие супруга Обременения Выписка ЕГРН Прописанные лица Занижение цены Доверенность Перепланировка Недееспособность Задаток и аванс Непогашенная ипотека Изъятие и аварийность ДДУ и новостройка Гараж Дача и СНТ Частный дом и ИЖС Долгострой и недострой Коммунальные долги Аренда при продаже Договор купли-продажи Проверка продавца Военная ипотека Доли и преимущественное право Публичные торги и аукционы Наследственный договор Добросовестный приобретатель Аресты Титульное страхование
Как это работает
2
Специалист сверяет
Каждый вывод человек сверяет с базой разобранных судебных дел — автоматом ничего не уходит.
3
В отчёт — только выверенное
В отчёт попадают лишь дела, проверенные по полному тексту первоисточника, с точными реквизитами.
Базу обновляем ежемесячно — проверяем, не отменено и не пересмотрено ли решение.
Реальные истории из судебной практики
Это не страшилки, а реальные ситуации из практики судов, вплоть до Верховного. Мы не обещаем предотвратить любой риск — но показываем, на что смотреть, и помогаем задокументировать вашу добросовестность, которая в суде защищает покупателя.
Купили «дом» — а в ЕГРН он садовый. Прописать семью нельзя
ст. 16 ЖК
только жилой дом даёт право на прописку, имущественный вычет и маткапитал
Что произошло
Покупатели смотрели дом круглый год — печь, душевая, электричество. Договорились о цене и подписали ДКП. В выписке ЕГРН вид объекта — «садовый дом» / «нежилое здание». Признать его жилым — отдельная административная процедура через местную администрацию.
Чем закончилось
Прописаться нельзя (ст. 6 Закона № 5242-1), вычет по ст. 220 НК не получить, маткапитал на покупку не направить (ст. 10 ФЗ-256). Конституционный Суд (Постановление № 13-П от 30.06.2011) допускает прописку в дачном доме — но только после признания его жилым.
Что проверяем мы
Сверяем вид объекта в ЕГРН и в правоустанавливающих. Если «садовый дом» / «нежилое» — описываем процедуру признания жилым и кто её должен запустить до сделки.
Дом построен без разрешений. Право собственности не возникает — сносить
ст. 222 ГК
самовольная постройка не порождает права собственности — её сносят за счёт нарушителя
Что произошло
Продавец построил дом без уведомления о начале строительства, частично вышел за границы своего участка, оформил «по дачной амнистии» в упрощённом порядке. В ЕГРН запись есть, но фактических разрешений и согласований нет.
Чем закончилось
Право собственности на самоволку не возникает (ст. 222 ч. 2 ГК); легализация возможна только через суд при соблюдении ВРИ, параметров и прав соседей. КС РФ № 5-П от 11.02.2019: если постройка создаёт угрозу — срок исковой давности по сносу не применяется. Возможен и административный снос (ст. 222 ч. 4 ГК).
Что проверяем мы
Сверяем фактические параметры дома с ЕГРН, ищем уведомления о начале/окончании строительства, проверяем ВРИ участка. При расхождениях — отдельный блок «риск сноса» в отчёте.
Земля мужа, дом построили в браке. Жена не дала согласия — сделка оспорима
1 год
столько у супруга на иск об оспаривании продажи без его нотариального согласия (ст. 35 СК)
Что произошло
Земельный участок был у продавца до брака — его личная собственность. Дом возвели в браке на общие средства. Продавец продал участок с домом без нотариального согласия супруги. Через полгода развод — супруга узнаёт о сделке.
Чем закончилось
Пленум ВС № 15 от 05.11.1998 п. 15 и ст. 37 СК: имущество, в которое в браке вложены общие средства, признаётся совместным. Сделка без нотариального согласия — оспорима (ст. 35 ч. 3 СК); срок — 1 год с момента, когда супруг узнал о сделке.
Что проверяем мы
Проверяем статус брака продавца, дату приобретения участка и дату постройки дома. При браке на момент стройки — требуем нотариальное согласие супруга/экс-супруга на сделку.
Не угадаешь по объявлению. Эти риски видны в документах — мы их находим.
Проверить мою квартируЧто находим
Конкретные риски, которые мы ищем в доме и участке
- Незаконные и неузаконенные постройки на участке
- Несоответствие площади и характеристик в документах
- Категория земель и ВРИ не подходят под фактическое использование
- Аресты, обременения и сервитуты на дом и участок
- Самовольное строительство и риски сноса (ст. 222 ГК)
- Попадание в зоны с особыми условиями (СЗЗ, охранные зоны)
- Граничные споры с соседями и кадастровые ошибки
- Банкротство и долги продавца
- Подозрительные пункты в договоре купли-продажи
Что входит в проверку
Девять блоков анализа в каждом отчёте
01
Выписка ЕГРН на дом
Собственник, обременения, кадастр, год постройки.
02
Выписка ЕГРН на участок
Категория земель, ВРИ, границы, кадастровый план.
03
Узаконенность построек
Разрешения, уведомления, риск сноса (ст. 222 ГК).
04
Зоны с особыми условиями
СЗЗ, охранные и природоохранные зоны.
05
Договор купли-продажи
Расчёты, сроки, ответственность, скрытые пункты.
06
Документы продавца
Паспорт через базу МВД, согласие супруга.
07
История переходов
Все собственники, риск оспаривания.
08
Проверка продавца
Банкротство, долги ФССП, суды, розыск МВД.
09
Итоговое заключение
Уровень риска, рекомендации, вопросы продавцу.
Что прислать
Какие документы понадобятся
Если каких-то документов нет — присылайте то, что есть. В отчёте укажем, что стоит запросить у продавца дополнительно.
Подать заявку →- Выписка из ЕГРН на дом (свежая, не старше 30 дней)
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (КПТ, с границами)
- Проект договора купли-продажи
- Правоустанавливающий документ на дом и на участок
- Технический паспорт / поэтажный план дома (если есть)
- Разрешение на строительство или уведомление о начале / окончании (если есть)
- Акт ввода в эксплуатацию (если есть)
- Нотариальное согласие супруга — если объект куплен в браке
- Документы о материнском капитале (если использовался)
Полезные ссылки
Где получить документы для проверки
Прямые ссылки на государственные сервисы. Часть документов бесплатна, часть стоит от 580 ₽.
Выписка ЕГРН (дом + участок)
Госуслуги · 580 ₽ за объект · 1–3 дня
Публичная кадастровая карта
Росреестр · бесплатно · ВРИ, границы участка, охранные зоны
Проверка паспорта
МВД через Госуслуги · бесплатно · мгновенно
Реестр банкротов
Федресурс · бесплатно · мгновенно
Исполнительные производства
ФССП · бесплатно · мгновенно
Что важно понимать
Чем мы помогаем — и где нужен живой юрист
Наш отчёт — инструмент подготовки к сделке, не её гарантия. Окончательное решение о покупке принимаете вы.
Для нотариального удостоверения и сложных ситуаций — юрист и нотариус. Наш отчёт работает с ними в связке, а не вместо.
Подробнее в пользовательском соглашении.
Частые вопросы
Что обычно спрашивают
Чем проверка дома отличается от квартиры?
У дома два объекта — сам дом и участок под ним. Плюс проверяем узаконенность построек, ВРИ участка и попадание в зоны с особыми условиями.
Что значит «незаконная постройка»?
Здание возведено без разрешения или с нарушением ВРИ. По ст. 222 ГК может быть снесено. После сделки проблема переходит к покупателю.
Вы юристы?
Нет. AI с проверкой специалистом. Отчёт — материал для разговора с юристом, не его замена.
Мои документы в безопасности?
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
Заявка на проверку дома
Загрузите документы — получите отчёт за 24–48 часов
Сейчас на тестировании — проверка бесплатно. Отправьте документы — отчёт придёт на email.