База знаний Банкротство продавца
Внесудебное банкротство через МФЦ: незаметная процедура продавца
С 2020 года гражданин с долгом от 25 тысяч до миллиона рублей может обанкротиться без суда — заявлением через МФЦ. Процедура тихая: без торгов, без управляющего, без громких публикаций. Но сделки такого продавца за предшествующие три года остаются уязвимыми, а сама процедура накладывает ограничения, о которых покупатель может не узнать.
В чём риск
Внесудебное банкротство (статьи 223.2–223.7 ФЗ-127) доступно гражданам, у которых исполнительные производства окончены за невозможностью взыскания. Процедура длится 6 месяцев, в течение которых должнику нельзя брать новые займы и совершать сделки, ухудшающие положение кредиторов.
Если продавец прошёл или проходит такую процедуру, его недавние сделки с недвижимостью привлекут внимание кредиторов: вывод актива перед списанием долгов — классическое основание для перевода спора в судебное банкротство с оспариванием сделок.
Как распознать
Судебное банкротство ищут в ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru), внесудебное — там же, в отдельном реестре сообщений о внесудебном банкротстве. Дополнительные маркеры: оконченные исполнительные производства по пункту 4 части 1 статьи 46 ФЗ-229 (нечего взыскать) в базе ФССП.
Что делать покупателю
Проверять продавца в обоих реестрах Федресурса — судебном и внесудебном. Запросить справку ФССП об отсутствии открытых и недавно оконченных производств. Продавец в активной процедуре внесудебного банкротства — стоп-сигнал: дождитесь завершения и оценки, какие долги списаны.
Судебная практика
Законодатель сознательно сделал внесудебную процедуру бесплатной и простой, но сохранил кредиторам право перевести её в судебное русло при обнаружении имущества или сделок должника. Для рынка недвижимости это значит: «тихое» банкротство продавца не делает его прошлые сделки неприкасаемыми.
Частые вопросы
Что такое внесудебное банкротство через МФЦ?
Упрощённая процедура списания долгов гражданина без суда, введена ФЗ-289 от 31.07.2020. Условия: сумма долга от 25 тыс до 1 млн ₽; все исполнительные производства окончены за невозможностью взыскания (нет имущества). Заявление подаётся через МФЦ, длится 6 месяцев, по итогу долги списываются, финансового управляющего нет.
Где искать информацию о внесудебном банкротстве продавца?
Реестр сообщений о внесудебном банкротстве на Федресурсе (fedresurs.ru) — отдельный раздел от судебных банкротств. Также ФССП: если у продавца много оконченных исполнительных производств «за невозможностью взыскания», это признак приближающегося внесудебного банкротства.
Можно ли оспорить сделки при внесудебном банкротстве?
Прямо в процедуре — нет, там нет управляющего. Но кредиторы вправе перевести дело в судебное банкротство (статья 223.5 ФЗ-127), обнаружив у должника имущество или подозрительные сделки. После перевода начинают действовать обычные сроки оспаривания — до 3 лет назад. То есть «тихое» банкротство не даёт иммунитет прошлым сделкам.
Стоит ли покупать у продавца в активной внесудебной процедуре?
Категорически нет. По статье 223.4 ФЗ-127 в течение 6 месяцев процедуры должнику запрещено совершать сделки, ухудшающие положение кредиторов. Любая продажа недвижимости в этот период — прямое нарушение и почти гарантированное основание перевода в судебное банкротство. Ждите завершения процедуры.
Норма закона
Это информация для подготовки к сделке, а не юридическая консультация. Конкретную ситуацию оценивайте с учётом всех документов; окончательное решение — за вами.
Подробный разбор
Банкротство продавца после сделки: заберут ли квартиру у покупателя
Продавец квартиры банкротится после сделки. Финуправляющий оспаривает продажу по ст. 61.2 ФЗ-127. Когда сделку развернут, когда нет — разбор реального дела.
Читать в блогеПроверим этот риск в вашей сделке
aichek анализирует документы и продавца, подсвечивает такие риски в конкретной квартире и собирает отчёт с тем, что делать дальше. Проверка — 990 ₽ (до 31 июля).
Подать заявку на проверку