Какие документы нужны для проверки квартиры
Что запросить у продавца, что заказать самостоятельно и где. Актуально на 2026 год.
Отправить документы на проверкуОбязательные
Без них проверка невозможна — это минимальный пакет.
Свежая, не старше 30 дней. Показывает собственников, обременения, аресты. Проще всего попросить у продавца: собственнику она на Госуслугах — бесплатно и с ФИО. Если заказываете сами как покупатель — платно, и ФИО собственника в ней не будет (ФЗ-266).
Заказать на Госуслугах несколько сотен ₽ не собственнику, 1–3 дняПроверим на скрытые условия, кабальные пункты и пробелы в ответственности.
Основание права продавца: предыдущий ДКП, договор приватизации, свидетельство о наследстве, ДДУ.
Желательно
Не обязательны, но с ними глубина проверки вырастет.
Перепланировки, площадь
Форма 9, несовершеннолетние
Сверка с базой МВД
Реестр ФНП
Нотариальное
Дееспособность
Нет части документов? Это нормально — присылайте что есть. Отчёт покажет, что проверено и что нужно донести. Или начните с бесплатного разбора объявления.
Покупаете дом или участок?
Дополнительно к документам выше понадобятся:
- ● Выписка ЕГРН на земельный участок (отдельная)
- ● Технический паспорт дома
- ○ Градостроительный план (ГПЗУ)
- ○ Разрешение на строительство / уведомление
- ● Выписка ЕГРН на участок
- ● Межевой план или выписка из кадастра
- ○ Градостроительный план (ГПЗУ)
- ○ Справка об отсутствии строений
Где получить документы — ссылки на госсервисы
Большинство документов бесплатны или стоят несколько сотен рублей. Время — от пары минут до 3 дней.
Или включите опцию «+ проверить продавца» в форме заявки — тогда эти проверки сделаем мы и включим в отчёт.
Документы, которые подписываете вы
Выше — что запросить у продавца. Ниже — документы, которые составляете вы сами. Все шаблоны бесплатные, в Word и PDF, с разбором каждого спорного пункта. Полный набор с порядком подписания — в шаблонах документов сделки.
Соглашение об авансе
Как отдать 100–300 тысяч и сохранить право забрать их обратно.
Расписка в получении денег
Единственное подтверждение оплаты при наличном расчёте — и документ для вычета.
Акт приёма-передачи
Состояние квартиры, показания счётчиков, ключи и граница ответственности.
Собрали документы? Отправьте на проверку
Оформите заявку по адресу объекта, оплатите 1 490 ₽ — и пришлите файлы: сразу в форме, в Telegram-бот или письмом. Отчёт придёт на email обычно через 2–4 часа после получения документов (максимум — 24 часа). Если каких-то документов не хватает — пришлите что есть, в отчёте укажем, что стоит запросить дополнительно.
Отправить документы на проверку →1 490 ₽ · отчёт обычно за 2–4 часа · оплата онлайн через ЮKassa