Что говорит суд: реальные дела ВС РФ

Квартиру вернули в конкурсную массу и продали с торгов. Верховный суд признал покупательницу добросовестной — но к тому моменту квартиру уже перепродали, и спор о её возврате ушёл на новый круг. Покупательнице пришлось вести три судебных процесса.

Сын продавцов остался жить в квартире. Оказалось — он когда-то отказался от участия в приватизации и за это получил пожизненное право пользования (ст. 19 ФЗ-189). Сделка действительна, но выписать его нельзя ни через суд, ни по соглашению. Покупатели остались с нежелательным соседом.

Суд может восстановить такому наследнику срок принятия наследства (ст. 1155 ГК) — тогда выданные ранее свидетельства аннулируются, и сделку начинают оспаривать. Защита покупателя — доказанная добросовестность: полная цена и зафиксированная проверка (ст. 302 ГК).

В ЕГРН — действующие аресты судебных приставов и запреты регистрационных действий. Регистрацию перехода права такую сделку Росреестр просто не пропустит, а аванс завис бы у продавца. Вердикт отчёта: не выходить на сделку, пока аресты не сняты и исполнительные производства не закрыты.

По документам это земля сельскохозяйственного назначения без права жилой застройки: дом на ней не зарегистрировать, ипотеку и маткапитал не применить, а снос самостроя — реальный риск. Клиентка отказалась от покупки и написала нам отзыв: «Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка».

История переходов и документы показали: квартира покупалась с материнским капиталом, доли детям не выделены. Это классическая почва для оспаривания сделки в будущем — вероятно, поэтому квартира и продавалась. Клиентка поблагодарила и выбрала другой объект с чистой историей.