Заплатила полную цену — и через два года едва не лишилась квартиры
2 года
спустя столько продавец обанкротился и сделку начали оспаривать
Судебная практика
Что говорит суд: реальные дела ВС РФ
Не абстрактные страшилки — а история из практики Верховного суда. Что нужно было проверить до подписания.
3 880
норм и судебных дел
ВС РФ
первоисточники
76
категорий рисков
Как это происходит на самом деле
14 лет от сделки до иска. Реальный путь риска
Собирательный сценарий из практики, а не одно конкретное дело.
Собирательный сценарий из практики судов, а не одно конкретное дело. Срок исковой давности у несовершеннолетних течёт с 18 лет — и до этого момента покупатель ни о чём не знает.
Семья покупает квартиру, используя материнский капитал
Молодая пара берёт ипотеку и доплачивает материнским капиталом. По ч. 4 ст. 10 ФЗ-256 родители обязаны выделить доли детям. Они подписывают нотариальное обязательство (в 2010 году такой документ ещё требовался — его отменили в марте 2020) и забывают его исполнить.
Через 3 года семья продаёт квартиру
Ипотека закрыта, обременение снято. Семья решает разъехаться и продаёт квартиру. Доли детям так и не выделены — об этом ни в выписке ЕГРН, ни в правоустанавливающих документах нет ни строчки. Новый покупатель регистрирует право и заселяется.
5 лет всё спокойно
Покупатель живёт в квартире, делает ремонт, прописывает свою семью. Из ПФР никто не приходит, на досудебные претензии никто не выходит. Кажется, что прошло достаточно времени и риск миновал.
Дети из первой семьи стали совершеннолетними
По ст. 200 ГК РФ срок исковой давности для несовершеннолетних начинает течь с 18 лет — а не с момента сделки. Дети подают иск о признании сделки 2013 года недействительной в части их долей. Истцы — не родители, и срок давности для них ещё свежий.
Сделку признали недействительной в части
Типовой исход таких споров: суд признаёт сделку недействительной в части детских долей. Покупатель возвращает часть квартиры детям и отдельно судится с прежним продавцом о возврате денег — это ещё годы.
Истории из судебной практики
Типовые сценарии по нормам и практике судов; где разобрано конкретное дело — дана ссылка на акт. Мы не обещаем предотвратить любой риск — но показываем, на что смотреть, и помогаем задокументировать вашу добросовестность, которая в суде защищает покупателя.
Купили квартиру — а в ней прописан вечный жилец
пожизненно
право пользования у отказника от приватизации — выписать через суд нельзя
Объявился наследник и оспорил продажу квартиры
ст. 302 ГК
защищает добросовестного приобретателя — главный аргумент покупателя в споре о праве
Не угадаешь по объявлению. Эти риски видны в документах — мы их находим.
Проверить мою квартируИстории наших проверок
А это уже не судебная практика, а наши собственные проверки: реальные заказы клиентов aichek, обезличенные. Что было в объявлении, что нашлось в документах и чем закончилось.
Квартира с действующими арестами приставов
490 ₽
стоила проверка, остановившая сделку с арестованной квартирой
Участок «под дом», на котором строить нельзя
с/х земля
категория участка не позволяла построить жилой дом — продавец «забыл» об этом
Продавец умолчал о маткапитале и долях детей
ст. 10 ФЗ-256
обязывает выделить доли детям — их невыделение даёт почву оспорить сделку
Каждая история — из нашего журнала проверок. Такой отчёт стоит дешевле одного месяца ипотеки.
Проверить перед авансомЖивые цифры
Что мы находим: статистика проверок
Не обещания, а журнал исходов: в нём каждый отчёт, отданный клиенту, — и те, где мы не нашли ничего.
129 проверок в журнале
с 29 июня · 60 за 30 дней · последний — 17 октября
Одна клетка — один отчёт
23 18%
брать не стоит
98 76%
нужны действия до сделки
8 6%
без замечаний
Чаще всего находим
- Зоны ограничений: КРТ, охранные и водоохранные 22
- Маткапитал и доли детей 21
- Действующая ипотека / залог 21
- Долги по ЖКУ и капремонту 21
- Аресты и исполнительные производства 17
Лента проверок
находки названы обобщённо — по ним нельзя опознать ни объект, ни человека
- 17.10.2026 Сведения ЕГРН с разборомГраницы участка, межевание · Зоны ограничений: КРТ, охранные и водоохранныепокупку не рекомендовали
- 16.10.2026 КвартираМаткапитал и доли детей · Долги по ЖКУ и капремонтунужны действия до сделки
- 15.10.2026 КвартираМаткапитал и доли детей · Аресты и исполнительные производства · Действующая ипотека / залогнужны действия до сделки
- 15.10.2026 КвартираАресты и исполнительные производства · Действующая ипотека / залог · Зоны ограничений: КРТ, охранные и водоохранныепокупку не рекомендовали
- 14.10.2026 ДомМаткапитал и доли детей · Банкротство продавца · Зоны ограничений: КРТ, охранные и водоохранныенужны действия до сделки
- 14.10.2026 КвартираМаткапитал и доли детей · Долги по ЖКУ и капремонтунужны действия до сделки
- 14.10.2026 УчастокГраницы участка, межевание · Зоны ограничений: КРТ, охранные и водоохранныенужны действия до сделки
- 13.10.2026 Досье приобретателяМаткапитал и доли детейнужны действия до сделки
Из внутреннего журнала исходов aichek, без персональных данных. Каждый отчёт собирает и подписывает человек. Обновлено 17.10.2026.
Проверить свой объект → 01 Не только квартиры
Те же дела, другой объект
Это только верхушка айсберга
В базе — 3 880 карточек, из них 1 399 с разбором судебного акта. Открытая, можно листать и искать по категориям.
02 Ваш объект
Не хотите разбираться сами?
Пришлите документы — соберём отчёт под вашу конкретную квартиру: какие из этих рисков ей грозят, какие уже сработали, что делать. 1 490 ₽.
Не устроит отчёт — вернём деньги. 7 дней, без объяснения причин.
Достаточно письма на aicheck.help@yandex.ru с номером заявки
(раздел 7 оферты).
Не уложимся в 24 часа — вернём всю сумму по вашему требованию.
Отсчёт — с момента оплаты и получения документов, если они требуются (раздел 5 оферты).