Сколько стоит юридическая проверка квартиры при покупке
Разбор выписки ЕГРН (из госреестра недвижимости) — от 290 ₽, полная проверка квартиры на юридическую чистоту (объект, продавец и документы сделки) — 1 490 ₽. Без скрытых платежей: цена, которую вы видите, — итоговая, доплат по ходу проверки не бывает.
Не хотите разбираться в тарифах — ответьте на два вопроса
Порекомендуем одну проверку под вашу ситуацию.
Отсеять плохие варианты — от 0 ₽
Разбор объявления
Пришлите ссылку на объявление — вернём «светофор» рисков: на что смотреть на просмотре и какие документы просить у продавца.
- От вас
- ссылка на объявление
- Срок
- обычно в тот же день
Экспресс-разбор выписки ЕГРН
Расшифруем каждую строку вашей выписки: обременения, аресты, дата регистрации права, что запрашивать дальше.
- От вас
- ваша выписка в PDF или фото
- Срок
- 30 минут после оплаты
Сведения ЕГРН с разбором
Сами закажем свежие сведения ЕГРН по адресу или кадастровому номеру и разберём их. Самый простой старт.
- От вас
- адрес или кадастровый номер
- Срок
- до 24 часов, обычно быстрее
История переходов прав + анализ
Все смены собственника с датами и основаниями (купля-продажа, дарение, наследство) и разметка красных флагов: частые перепродажи, короткое владение.
- От вас
- адрес или кадастровый номер
- Срок
- отчёт обычно за 2–4 часа, максимум 24
Полная проверка: объект, продавец и документы сделки
за полный отчёт по одному объекту
Что входит
- Объект: права, обременения, аресты, залоги — 9 официальных источников
- Продавец: 16 реестров — банкротство, ФССП, суды, розыск, недействительные паспорта
- Документы сделки: договор, наследство, маткапитал, согласие супруга, перепланировка
- Выводы с опорой на базу 3 880 норм и судебных дел, а не на общие формулировки
- План действий: что запросить, что исправить в договоре, когда лучше отказаться
- Каждый отчёт читает и подписывает специалист
- PDF со светофором риска — обычно за 2–4 часа с момента оплаты и получения документов
Цена одна для квартиры, дома, участка, договора и проверки продавца — выбор объекта не меняет стоимость.
Исключение — машино-место и место в паркинге: отдельный тариф 990 ₽, потому что работы там меньше.
PDF со светофором риска, карточками находок
и планом действий
Можно добавить в форме заявки
Все смены собственника с датами и основаниями. Чекбокс в форме заявки.
Заявку берут в работу раньше общей очереди; отдельного срока опция не устанавливает — действует обычный, до 24 часов. Чекбокс в форме заявки.
Квартира в долях или собственников несколько — каждого проверим по тем же реестрам, что продавца. За каждого человека, до 3; в форме — кнопка в блоке продавца.
Квартира, дом или участок: вместо отчёта — досье добросовестного приобретателя, история собственников уже входит. Чекбокс в форме заявки.
Проверяем не только перед покупкой
Проверка наследства до принятия
Долги, банкротство, суды и залоги наследодателя по реестрам плюс сведения ЕГРН по его объектам — до заявления нотариусу: отказ от наследства необратим. Считаем ваш срок по ст. 1154 ГК.
- От вас
- ФИО, дата смерти и ИНН наследодателя
- Срок
- обычно 2–4 часа, максимум 24
Проверка арендодателя + ЕГРН по квартире
Человек по реестрам — банкротство, приставы, суды, розыск, паспорт — и сведения ЕГРН по квартире: сверим показанный документ с реестром, найдём обременения и аресты.
- От вас
- ФИО арендодателя и адрес квартиры
- Срок
- обычно 2–4 часа, максимум 24
Проверка нанимателя
Только человек: долги у приставов, банкротство, суды, розыск, недействительный паспорт — по данным из заявки, копия паспорта не нужна.
- От вас
- ФИО нанимателя, лучше с датой рождения
- Срок
- обычно 2–4 часа, максимум 24
Промокоды воронки покупки на эти проверки не действуют; опция «вне очереди» доступна.
Досье добросовестного приобретателя
Всё из полной проверки — датированными доказательствами для суда: штамп даты, метка времени, QR подлинности. Помогает доказать добросовестность (ст. 302 ГК) и претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218).
Это доказательство осмотрительности, а не гарантия: статус добросовестного приобретателя присваивает только суд.
Подробнее о досье- Штамп даты на каждой проверке
- Независимая метка времени
- QR-код проверки подлинности
- PDF остаётся у вас; у нас — только цифровой отпечаток и метка времени для проверки подлинности
Как заплатить меньше
за бесплатный разбор объявления — код приходит вместе с разбором
код для друга в каждом отчёте: он экономит, вы ничего не теряете
каждая следующая проверка по купону из отчёта — тот же объект перед подписанием или другая квартира. Три квартиры — 2 870 ₽ вместо 4 470 ₽
Промокод вводится в поле «Промокод» в форме заявки — скидка применится при оплате. Промокоды действуют на полную проверку и машино-место; на разборы ЕГРН, историю переходов, досье, наследство и аренду — нет.
Сколько стоит проверка у других
полный отчёт о рисках, 30 минут, документы не читает
объект + продавец + документы, 2–4 часа; начать можно с адреса
ручная работа, 3–7 дней
Циан, М2 — сначала документы от продавца
проверка + гарантия возмещения
Цены конкурентов — по публичным прайсам, данные на август 2026. Штриховка на полосе — разброс «от и до» внутри одного прайса.
Если вы не покупаете, а продаёте — проверка перед продажей показывает, что в вашем объекте увидит покупатель. Покупаете с банкротных торгов или у приставов — проверка лота с торгов: процедура, объект и должник в одном отчёте.
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Разборы реальных дел и все отзывы целиком — на странице отзывов и кейсов.
Что входит в полную проверку за 1 490 ₽?
Проверка объекта (права, обременения, аресты; полная история переходов права — опцией +500 ₽), продавца (банкротство, исполнительные производства, суды, доверенности) и документов сделки (ДКП, наследственные документы, согласия). Используем 16 государственных реестров по продавцу, 25 официальных источников всего и базу из 3 880 норм и судебных прецедентов. Итог — PDF-отчёт с рисками и рекомендациями, каждый отчёт проверяет специалист.
Почему так дёшево? Юристы берут 5 000–15 000 ₽
1 490 ₽ — в разы ниже ручной юридической проверки: рутину по реестрам делает автоматика, специалист занимается анализом, а не копированием справок.
Чем вы отличаетесь от автоматических сервисов-роботов?
Автоматический сервис видит только реестры — и не видит документы сделки: договор, наследство, маткапитал, перепланировку. Плюс автоматика путает тёзок и не отвечает за результат. При этом полный отчёт о рисках у робота стоит дороже нашего — 3 500–3 999 ₽. Мы читаем реальные документы, человек проверяет каждый отчёт, а выводы опираются на судебную практику.
Если проверка найдёт риски — сделка сорвётся?
Как правило, нет. Стоп-фактор, при котором мы прямо советовали не покупать, нашёлся в 18% проверок по нашему журналу исходов. Чаще найденное — это задачи до подписания: по каждому риску в отчёте написано, какой документ запросить, что спросить у продавца и что закрепить в договоре. Риск, который продавец не может закрыть до сделки, — повод обсудить цену или условия расчётов, и отчёт с этим риском — довод в таком разговоре. Решение о сделке всегда за вами: мы в ней не участвуем и не зарабатываем ни на том, что она состоится, ни на том, что сорвётся.
Есть ли скидки и промокоды?
Да. После бесплатного разбора объявления даём промокод на скидку 300 ₽ на полную проверку. В каждом отчёте — код для друга (−200 ₽) и купон на следующую проверку за 690 ₽: он действует и на тот же объект, и на другую квартиру, если вы ещё выбираете. Если вы оплатили экспресс-разбор выписки или сведения ЕГРН с разбором — в вашем отчёте купон-зачёт: доплатите только разницу до полной проверки. Промокод вводится в поле «Промокод» формы заявки — скидка применится при оплате автоматически.
Ещё 6 вопросов ↓ Свернуть ↑
Можно ли узнать историю собственников квартиры?
Да — по сведениям ЕГРН о переходах прав: даты всех смен собственника и основания (купля-продажа, дарение, наследство). ФИО собственников с 1 марта 2023 года третьим лицам не выдаются (ФЗ-266), но для оценки рисков они не нужны. Отдельная услуга — 770 ₽ с анализом специалиста, либо опция +500 ₽ к полной проверке.
Что такое «Досье добросовестного приобретателя» и зачем оно?
Датированный пакет доказательств, что вы проверили квартиру и продавца на дату сделки: проверки по 16 реестрам, скриншоты со штампом даты, независимая метка времени и QR-код для проверки подлинности. Если через годы кто-то оспорит сделку, досье поможет доказать в суде вашу добросовестность (ст. 302 ГК) и претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218). Важно: это доказательная база, а не гарантия — статус добросовестного приобретателя присваивает только суд. Цена — 2 990 ₽.
Как проходит оплата?
Через ЮKassa: банковские карты, СБП, T-Pay. Оплата после заполнения формы заявки. Исполнитель — самозанятый, работаем официально: оферта, чек, согласие на обработку данных.
Сколько вообще стоит проверка квартиры в 2026 году — картина рынка?
Рынок делится на четыре яруса. Автоматические онлайн-сводки по реестрам — 3 500–3 999 ₽: быстро, но без анализа документов сделки и без ответственности. AI-анализ с проверкой специалистом (наш формат) — 1 490 ₽ за объект, продавца и документы. Юридическая проверка юристами онлайн-сервисов — 9 900–14 900 ₽ (Циан, М2). Частные юристы и юрфирмы берут 5 000–15 000 ₽ за квартиру, а «сделка под ключ» с сопровождением начинается от 34 500 ₽. Цены — по публичным прайсам, август 2026.
Можно ли проверить квартиру перед покупкой бесплатно?
Частично — да: выписку ЕГРН на свою будущую квартиру можно заказать на Госуслугах, продавца — проверить по открытым реестрам (банкротство, исполнительные производства, суды). Бесплатные отчёты крупных площадок показывают сырые данные по их же объявлениям. Бесплатно не получится главное — юридическая интерпретация: увидеть в истории переходов прав признаки будущего оспаривания, в документах — маткапитал без выделения долей, в продавце — предбанкротное состояние. Риск покупателя не в данных, а в выводах из них.
На Циане и Домклике проверка бесплатная. В чём разница?
Бесплатно там — при условиях. У Циана юридическая проверка входит только в «Сделку на Циане» — покупку с партнёрским риелтором за комиссию 2,5–3% от стоимости жилья (при цене 10 млн ₽ это 250–300 тыс. ₽), и действует она в 6 регионах. Домклик бесплатно проверяет только объявления, размещённые на самом Домклике. Обе площадки зарабатывают на состоявшейся сделке — комиссии и ипотеке, поэтому проверка там не отдельный продукт, а часть воронки. Мы проверяем любой объект — с Авито, Циана, Домклика или найденный вовсе без площадок — ещё до того, как вы вошли в сделку, и зарабатываем только на самой проверке. Условия площадок — по их публичным описаниям на август 2026.