От заявки до отчёта — обычно за 2–4 часа
Загружаете документы → AI вместе со специалистом находят риски → присылаем отчёт с конкретными находками, ссылками на статьи закона и шагами до сделки. Ниже — что происходит на каждом этапе, что проверяем и что попадает в отчёт.
Загрузите документы
Через форму на сайте — выписка ЕГРН, ДКП, паспорт продавца. Принимаем PDF, JPG, PNG, WebP, HEIC. Оплата после загрузки.
AI находит риски, специалист собирает отчёт
AI сверяет документы с судебной практикой и 10+ реестрами, специалист проверяет результат и оформляет отчёт. Обычно 2–4 часа, максимум — сутки.
Получите отчёт
PDF с рисками, ссылками на судебную практику, готовыми вопросами продавцу и планом действий до подписания.
Как выглядит отчёт
PDF на 12–20 страниц по конкретной квартире. Структура одинаковая для всех: обложка со «светофором» риска, резюме на одну страницу, разделы по объекту и продавцу, разбор договора по пунктам, приложение с текстами норм.
Каждая находка — со ссылкой на статью ГК/СК/ФЗ и на конкретное решение ВС РФ. Не верите — проверьте источник.
Посмотреть пример →
Что проверяем на каждой заявке
Часть проверки идёт по открытым реестрам — для неё достаточно ФИО продавца или адреса объекта, документы не нужны. Часть — это разбор того, что вы прислали (ЕГРН, договор, паспорт). Если каких-то данных нет в форме, но они есть в присланной выписке или договоре — достанем их оттуда сами. Ниже — честно, что откуда берётся.
Ваши документы — разбираем то, что прислали
- Выписка ЕГРН — подлинность QR-кода, обременения, история регистрации права
- Договор купли-продажи (или ДКП-проект) — построчный разбор пунктов
- Доверенность (если сделка через представителя) — реквизиты проверяем по реестру ФНП; финальная проверка — в день сделки
Продавец — реестры (по ФИО, паспорту или ИНН)
- МВД — недействительные паспорта: сверка по данным продавца из заявки, копия паспорта не нужна
- МВД — база розыска: числится ли продавец в розыске
- ФСИН — розыск осуждённых и лиц, скрывающихся от отбывания наказания
- ФССП — активные исполнительные производства
- Федресурс / ЕФРСБ — записи о банкротстве физических лиц
- kad.arbitr — арбитражные дела за последние 3 года
- ГАС «Правосудие» (sudrf.ru) — гражданские иски в судах общей юрисдикции
- Росфинмониторинг — перечень экстремистов и террористов
- ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС) — если продавец ИП, директор или учредитель компании
Объект и рынок — по адресу или кадастровому номеру
- Росреестр ЕГРН — кадастровые данные, обременения, аресты, права (базовая сверка даже без вашей выписки)
- НСПД (кадастровая карта) — границы участка, ЗОУИТ, категория земель и ВРИ по кадастровому номеру
- ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — год постройки, управляющая компания, характеристики дома
- Реестр аварийных домов (ФРТ) — признан ли дом аварийным и подлежащим расселению
- наш.дом.рф (ЕИСЖС) — Единый реестр застройщиков, проблемные объекты (для новостроек)
- Программа реновации — входит ли дом в список (Москва)
- ЦИАН — аналоги в том же районе для оценки рыночной цены
История объекта — анализ по документам
- Цепочка переходов права — по вашей выписке ЕГРН о переходе прав: разбираем ту, что вы прислали, сами её не заказываем (история с 1998 года, когда заработала госрегистрация прав)
- Признаки скрытых наследников, отказополучателей, бывших жильцов
- Материнский капитал — открытого реестра нет: по присланным документам оцениваем косвенный риск, что квартиру брали с маткапиталом без выделения долей детям, и советуем запросить справку из СФР (ч. 4 ст. 10 ФЗ-256)
- Перепланировки — узаконены или подлежат сносу (по техпаспорту)
- Недееспособность — открытого реестра нет: если есть основания подозревать, рекомендуем нотариальное удостоверение сделки
Сколько времени реально занимает проверка?
Какие документы нужны для старта?
Кто видит мои документы?
Что если AI ошибётся?
Сколько стоит?
Готовы проверить квартиру?
990 ₽ за полный отчёт до 31 июля. Отчёт обычно за 2–4 часа. Загрузите имеющиеся документы, получим недостающее по ходу.
Отправить документы на проверку →