От заявки до отчёта — обычно за 2–4 часа
Указываете адрес объекта → присылаете документы (сразу или позже) → AI вместе со специалистом находят риски и присылают отчёт с конкретными находками, ссылками на статьи закона и шагами до сделки. Ниже — что происходит на каждом этапе, что проверяем и что попадает в отчёт.
Что происходит с вашей стороны и с нашей
Укажите объект
Адрес или кадастровый номер и email — это всё, что нужно, чтобы начать. Собирать документы заранее не надо: заявка оформляется за минуту, оплата — сразу в форме.
Пришлите документы
Выписка ЕГРН, ДКП, паспорт продавца. Можно приложить сразу в форме, можно после — ответом на наше письмо. Чего-то нет — присылайте, что есть: остальное запросим или добудем сами.
Получите отчёт
AI сверяет документы с судебной практикой и 16 реестрами, специалист перепроверяет результат вручную. На email приходит PDF с рисками, ссылками на практику, вопросами продавцу и планом действий до подписания.
То же самое, только в движении
Перед покупкой возникает много вопросов
Один пропущенный риск — и сделку могут оспорить через 5, 10, 15 лет. Денег уже не вернуть.
Профессиональная проверка стоит дорого
Готовых быстрых решений мало. Стоят как небольшой отпуск или забирают неделю времени.
Оформляете заявку — хватит адреса объекта
Документы присылаете сразу или после оплаты: ДКП, выписка ЕГРН, паспорт продавца. Файлы шифруются и удаляются через 7 дней.
AI ищет риски. Специалист сверяет с базой
Каждая строка проходит через нашу базу из 3 880 норм и судебных дел — у 3 681 карточек прямая ссылка на первоисточник.
ВС РФ, КС РФ, Пленумы и обзоры
на первоисточник
в базе
Получаете отчёт обычно за 2–4 часа
PDF со структурой по разделам, цитатами ВС РФ, вопросами продавцу и планом действий.
И вы спокойно живёте в своей квартире
Сделка прошла чисто. Семья в безопасности. Никаких неприятных сюрпризов через годы.
Начать можно без единого документа
Половина проверки не требует от вас ничего, кроме адреса и имени продавца, — это открытые и платные госреестры, которые мы запрашиваем сами. Документы нужны для второй половины: их нельзя вытащить ни из одного реестра.
Работает по адресу и ФИО
9 источников по объекту и 16 реестров по продавцу: обременения и аресты, банкротство, исполнительные производства, суды, розыск, недействительный паспорт, аварийность дома. Достаточно того, что вы вписали в форму заявки.
Разбор того, что вы прислали
Договор по пунктам, выписка ЕГРН построчно, основание права, техпаспорт, следы маткапитала и наследства. Этого нет ни в одном реестре — только в бумагах. Без файлов эти разделы отчёта не появятся, и мы прямо напишем, каких выводов не хватает.
Что проверяем на каждой заявке
Полный перечень, без «и многое другое». Если каких-то данных нет в форме, но они есть в присланной выписке или договоре — достанем их оттуда сами.
Ваши документы
- Выписка ЕГРН — подлинность QR-кода, обременения, история регистрации права
- Договор купли-продажи (или ДКП-проект) — построчный разбор пунктов
- Доверенность (если сделка через представителя) — реквизиты проверяем по реестру ФНП; финальная проверка — в день сделки
Продавец — реестры
16 шт.- МВД — недействительные паспорта: сверка по данным продавца из заявки, копия паспорта не нужна
- МВД — база розыска: числится ли продавец в розыске
- ФСИН — розыск осуждённых и лиц, скрывающихся от отбывания наказания
- ФССП — активные исполнительные производства
- Федресурс / ЕФРСБ — записи о банкротстве физических лиц
- kad.arbitr — арбитражные дела за последние 3 года
- ГАС «Правосудие» (sudrf.ru) — гражданские иски в судах общей юрисдикции
- Росфинмониторинг — перечень экстремистов и террористов
- ФНП — реестр залогов: залог движимого имущества по продавцу
- Минюст — реестр иностранных агентов: проверяем по каждой заявке
- ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС) — если продавец ИП, директор или учредитель компании (при наличии ИНН)
- ФНС — блокировки счетов: налоговая остановила операции за долг — косвенный признак предбанкротного состояния (при наличии ИНН)
- ФНС — реестр дисквалифицированных лиц: не лишён ли продавец по суду права руководить компаниями
- ФНП — реестр наследственных дел: не открыто ли дело на имя продавца — не продают ли от имени умершего
Объект и рынок
9 шт.- Росреестр ЕГРН — кадастровые данные, обременения, аресты, права (базовая сверка даже без вашей выписки)
- НСПД (кадастровая карта) — границы участка, ЗОУИТ, категория земель и ВРИ по кадастровому номеру; для дома и участка ещё территориальная зона, ООПТ, территории памятников, лесничества, красные и береговые линии, зоны затопления и подтопления, оползни
- ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — год постройки, управляющая компания, характеристики дома
- Реестр аварийных домов (ФРТ) — признан ли дом аварийным и подлежащим расселению
- наш.дом.рф (ЕИСЖС) — Единый реестр застройщиков, проблемные объекты (для новостроек)
- ФГИС ЛК — не числится ли часть участка в лесном фонде (дом и участок)
- ГИС «Торги» (torgi.gov.ru) — не выставлен ли объект на торги: арест, банкротство, изъятие
- ЕГРОКН — не является ли дом памятником: ограничения на ремонт и перепланировку
- Программа реновации — входит ли дом в список (Москва, по запросу: сверяем адрес с перечнем вручную)
- Рыночная цена — для дома, участка и досье сравниваем с объявлениями в районе (не госреестр, в счёт источников не идёт)
История объекта
- Цепочка переходов права — если в заявке отмечена «история собственников», сведения о переходах прав заказываем сами; если сведения уже есть у вас — разбираем присланные (история с 1998 года, когда заработала госрегистрация прав)
- Признаки скрытых наследников, отказополучателей, бывших жильцов
- Материнский капитал — открытого реестра нет: по присланным документам оцениваем косвенный риск, что квартиру брали с маткапиталом без выделения долей детям, и советуем запросить справку из СФР (ч. 4 ст. 10 ФЗ-256)
- Перепланировки — узаконены или подлежат сносу (по техпаспорту)
- Недееспособность — открытого реестра нет: если есть основания подозревать, рекомендуем нотариальное удостоверение сделки
Полный список источников с официальными ссылками — на странице «Откуда берём данные».
Как устроен отчёт
PDF обычно 17–27 страниц по конкретному объекту. Структура одинаковая у всех отчётов — ниже ровно те разделы, которые вы получите. Каждая находка со ссылкой на статью ГК/СК/ФЗ и на конкретное решение суда: не верите — проверьте источник.
- 1 Обложка Ваш объект рисунком — дом со светящимся окном или контур участка, уровень риска и главный вывод.
- 2 Письмо эксперта Своими словами: что в документах в порядке, что нет и что сделать до задатка.
- 3 Что мы проверили Перечень источников с отметкой по каждому: данные получены или получить их не удалось.
- 4 Объект Сведения ЕГРН, паспорт дома, соседи по этажу или участок на карте с охранными зонами.
- 5 Реестры Продавец по государственным реестрам: что искали, по каким данным и что нашли в каждом.
- 6 Риски Карточка на каждую находку: что нашли, чем опасно, нормы и дела Верховного суда, что делать.
- 7 Что запросить и план до подписания Документы с указанием, где их получить, и шаги в порядке очерёдности.
- 8 Вопросы продавцу Готовые формулировки — можно скопировать в мессенджер и отправить как есть.
- 9 Что осталось за пределами проверки Честный раздел: чего мы по документам увидеть не могли и где остаётся зона неизвестного.
Открыть образец целиком
Что происходит с вашими документами
- Удаляются через 7 дней автоматически. Не «по запросу» и не «когда дойдут руки» — правилом хранилища, без нашего участия.
- Лежат в приватном хранилище Yandex Cloud и передаются по HTTPS. Публичных ссылок на ваши файлы не существует.
- AI не обучается на ваших данных. Модель используется как инструмент анализа конкретного документа, а не как обучаемая на клиентских файлах система.
- Доступ — только у специалиста, который собирает ваш отчёт. Оператор персональных данных зарегистрирован в РКН.
Подробности — в политике конфиденциальности и согласии на обработку данных.
Что спрашивают перед заказом
Сколько времени реально занимает проверка?
Какие документы нужны для старта?
А если документов у меня нет вообще и продавец их не даёт?
Кто видит мои документы?
Что если AI ошибётся?
Проверяете только квартиры?
Сколько стоит?
Готовы проверить объект?
Чтобы начать, хватит адреса — имеющиеся документы пришлёте после, недостающее получим по ходу. Отчёт обычно за 2–4 часа. Что именно прислать — на странице какие документы нужны для проверки, а цены по всем продуктам собраны на странице тарифов. Отдельные тарифы — машино-место, наследство до принятия, арендодатель и наниматель.
за полный отчёт по одному объекту