Расчёты и порядок оплаты
В невыгодных договорах деньги уходят до регистрации, а квартира ещё за продавцом (ст. 486, 487 ГК). Смотрим, при каких условиях банк раскрывает аккредитив.
Проверка договора
1 490 ₽ за полный отчёт Проверим договор перед подписанием.
ДКП, ДДУ, задаток, предварительный, аренда, дарение, цессия. Разберём по пунктам расчёты, сроки, неустойку, кабальные условия. Отчёт от специалиста — обычно за 2–4 часа.
Банку, риэлтору и площадке платят за состоявшуюся сделку. Нам — за то, чтобы вы не потеряли на ней деньги.
Договор с риэлтором или агентством разберём бесплатно — оплата за него не нужна.
Пример отчёта по договору →
Так выглядит ваш отчёт по договору →
Как это происходит на самом деле
4 года от подписания договора до возврата квартиры. Цена решает
Собирательный сценарий из практики по ст. 61.2 ФЗ-127 «О несостоятельности». Занижение цены в ДКП кажется выгодой для обоих сторон (меньше налог), но при банкротстве продавца это убивает защиту покупателя.
Покупка квартиры с занижением цены в ДКП
Покупатель купил квартиру в Москве. Рыночная цена — 14 млн ₽. По договорённости с продавцом в ДКП указано 8 млн ₽, остальные 6 млн переданы наличными «по расписке». Цель занижения — сэкономить продавцу на НДФЛ. Покупатель считает, что это нормальная практика.
12 месяцев живут спокойно
Покупатель сделал ремонт, прописал семью, всё хорошо. Никаких сигналов от продавца, ничего не происходит. Кажется, риск миновал.
Продавец подал на банкротство
Через 2 года после сделки продавец подаёт на собственное банкротство — у него накопились долги по кредитам на 8 млн ₽. По ст. 213.4 ФЗ-127 гражданин обязан подать на банкротство при долге свыше 500к ₽. Дело принято арбитражным судом.
Финансовый управляющий оспорил сделку
Финансовый управляющий проверил все сделки продавца и подал заявление об оспаривании по ст. 61.2 ФЗ-127. Аргумент: цена 8 млн при рыночной 14 млн — это «причинение вреда правам кредиторов». Покупатель пытается доказать, что заплатил 14 — но расписка не помогает, банковских переводов нет.
Сделку признали недействительной
Дело прошло три инстанции и дошло до Верховного суда. ВС: сделка с занижением цены при последующем банкротстве в течение 3 лет — недействительна по ст. 61.2 ФЗ-127. Квартиру возвращают в конкурсную массу. Покупателю положена компенсация — но только 8 млн (по ДКП), а не 14 млн (фактически уплаченные).
Что проверяем в договоре
Разбор по пунктам — с нормами ГК
Каждый договор проходим по одному алгоритму. Вот шесть пунктов, на которых чаще всего теряют деньги.
Цена и занижение
Если сделку признают недействительной, вам вернут сумму из договора, а не ту, что заплатили реально (ст. 167, 555 ГК). Занижение — прямой риск, а не «серая практика».
Задаток и аванс
Задаток при вине продавца возвращается в двойном размере (ст. 380, 381 ГК). Половина «задатков» оформлена так, что суд переквалифицирует их в обычный аванс.
Неустойка
Ищем перекос: у продавца за просрочку 0,01 % в день, у покупателя — 1 % (ст. 330, 333 ГК). Или ответственность есть только у одной стороны — так нельзя.
Заверения продавца
Ст. 431.2 ГК: продавец подтверждает, что квартира не в залоге, аресте и споре. Часто раздел пустой или без ответственности — тогда норма не работает и убытков не взыскать.
Основания расторжения
Что происходит с деньгами при расторжении (ст. 450 ГК): возвращается ли всё, удерживают ли часть, кто платит за отмену сделки. Часто эти пункты — только в пользу продавца.
По типам договоров
У каждого типа — свои риски
ДКП, ДДУ, задаток, аренда — разные существенные условия и разные нормы. Работаем с любым договором по недвижимости.
ДКП
Купля-продажа
Основной документ сделки — разбираем подробнее всего: предмет, расчёты, переход права, заверения, согласие супруга, доли детям по маткапиталу, преимущественную покупку по долям.
ДДУ
Долевое участие
По 214-ФЗ: сверяем застройщика с ЕГРЮЛ, сроки — с санкцией за просрочку, ловим одностороннее изменение сроков и «строительную готовность» вместо ввода в эксплуатацию.
Ст. 380–381 ГК
Задаток
Проверяем, что задаток оформлен правильно и даёт защиту, а не будет переквалифицирован судом в обычный аванс.
Ст. 429 ГК
Предварительный
Существенные условия должны быть определимы, срок — конкретной датой. Проверяем возможность требовать основной договор через суд при уклонении.
Ст. 578 ГК
Дарение
Безвозмездность (иначе притворность по ст. 170 ГК), полномочия дарителя, риск отмены и налог для одаряемого, если он не близкий родственник.
Ст. 11 214-ФЗ
Цессия по ДДУ
Согласие застройщика, полная оплата дольщиком, регистрация уступки, риск двойной уступки и оспаривания при банкротстве дольщика.
Ст. 614, 619, 687 ГК
Аренда
Срок, индексация платы, депозит, расторжение. Главный риск — вправе ли человек вообще сдавать квартиру: это проверяем по ЕГРН — проверка перед арендой.
Этап аванса
Проверка предварительного договора и соглашения об авансе
Это единственный этап сделки, где деньги уже у продавца, а прав у покупателя ещё нет. Документ здесь обычно приносит не юрист, а сторона, которой нужно закрыть сделку. Разбираем ПДКП, соглашение об авансе и соглашение о задатке тем же порядком и в тот же срок, что и ДКП.
ВС РФ
20-КГ23-10-К5
20-КГ23-10-К5
Полная оплата по «предварительному» договору — это уже не предварительный договор. Если ПДКП обязывает покупателя внести всю цену или существенную её часть до основного договора, суд квалифицирует его как куплю-продажу с предварительной оплатой, и правила ст. 429 ГК о предварительном договоре не применяются (п. 23 Постановления Пленума ВС № 49). В деле № 20-КГ23-10-К5 покупатель отдал 2,6 млн ₽ полностью, продавец от основного договора уклонился, три инстанции покупателю отказали — ВС отменил все три акта и направил дело на новое рассмотрение. Право собственности за покупателем по существу так и не признано.
Ст. 380–381 ГК Задаток или аванс
Аванс возвращается всегда и без последствий. Задаток при отказе покупателя остаётся у продавца, при отказе продавца — возвращается вдвое. При сомнении в природе платежа суд считает его авансом (ст. 380 ч. 3 ГК): чем вы обеспечены, решает формулировка, а не название файла.
Ст. 429 ч. 4 ГК Срок, которого нет
Не указан срок заключения основного договора — значит год. После его истечения, если ни одна сторона не направила предложение заключить сделку, не работает ни понуждение, ни двойной задаток: требовать больше нечего.
Ст. 429 ч. 3, 554–555 ГК Существенные условия
Без кадастрового номера, площади и точной цены в рублях ПДКП считается незаключённым, и суд откажет в понуждении к сделке. «Около 9 млн» и «квартира в доме по адресу» — это не описание предмета.
Ст. 8.1 ГК ПДКП нет в ЕГРН
Предварительный договор не регистрируется, поэтому покупатели по разным ПДКП на одну квартиру друг о друге не знают. Право получит тот, кто первым зарегистрирует переход по основному договору; остальным останется возврат задатка и спор об убытках.
Ст. 157 ГК Если ипотеку не одобрят
Отказ банка сам по себе не освобождает от обязанности выйти на основной договор — задаток остаётся у продавца. Освобождает только прямо записанное отлагательное условие: одобрение кредита конкретным банком, на конкретную сумму, в конкретный срок.
Ст. 381.1 ГК Обеспечительный платёж
Третья конструкция, которую часто путают с первыми двумя: не задаток и не аванс, двойного возврата не даёт — зачитывается в счёт обязательства либо возвращается по правилам самого соглашения. Смотрим, что́ именно написано, а не как названо.
Бесплатно, без оплаты и без звонка
Что можно получить без оплаты прямо сейчас
Не каждый договор нужно нести на платную проверку. Договор с риэлтором мы разбираем бесплатно целиком, а формы для сделки и чек-лист под вашу ситуацию просто лежат на сайте.
Разбор договора с риэлтором
промокод −300 ₽Пришлите договор на услуги риэлтора или агентства — объясним, за что вы платите и какие пункты стоит поправить.
Конструктор чек-листа
промокод −300 ₽Соберите под свою ситуацию список документов, которые нужно затребовать у продавца.
Соглашение об авансе
Готовый шаблон с распиской на аванс приложением. Заполняете свои данные и печатаете.
Расписка в получении денег
промокод −300 ₽Окончательный расчёт по ДКП: формулировки, которые подтвердят оплату в споре и расходы для вычета.
Материал приходит на почту, и в том же письме — промокод на 300 ₽ для полной проверки, если она вам потом понадобится. Код одноразовый и действует на проверку квартиры, дома, участка, договора, продавца и машино-места.
Аренда и наём
Проверка договора аренды онлайн
Разбираем договор аренды и найма тем же порядком, что и договор купли-продажи: присылаете текст — получаете письменный отчёт с рискованными пунктами и предложенными формулировками, обычно за 2–4 часа.
Гл. 35 ГК
Ваш договор, скорее всего, называется неправильно. Когда человек снимает у человека — это наём, а не аренда (ст. 671–688 ГК). Арендой Кодекс называет случай, когда снимает организация. Название документ не рушит, но нормы применяются разные — и шаблон «под аренду» из интернета часто ссылается на статьи, которые к найму жилья отношения не имеют.
По ЕГРН Кто вправе сдавать
Собственник ли это, нет ли сособственников, не пересдаёт ли квартиру такой же наниматель. По договору это не видно — нужна проверка собственника. Покупаете новостройку — у ДДУ отдельный вход с проверкой самого застройщика: проверка застройщика и ДДУ.
Ст. 683 ГК Срок
Без срока — договор на пять лет. До года — краткосрочный наём: нет преимущественного права на новый срок и права вселять жильцов. «Год, чтобы не регистрировать» — размен, о котором вам не сказали.
Ст. 682 ГК Плата и индексация
«Наймодатель вправе пересматривать плату» без периодичности и потолка — это право поднять цену когда угодно и на сколько угодно.
Ст. 381.1 ГК Депозит
За что удерживают, в какой срок возвращают, кто фиксирует состояние квартиры. Без описи имущества и срока возврата — почти гарантированный спор при выезде.
Ст. 687 ГК Расторжение и выселение
Выселить вас своим решением наймодатель не может — только через суд. Пункт «расторгаем в одностороннем порядке, уведомив за 3 дня» норме противоречит. Вы вправе съехать, предупредив за три месяца.
Ст. 675, 681 ГК Продажа квартиры и ремонт
Смена собственника наём не прекращает — новый владелец становится наймодателем на прежних условиях. Текущий ремонт по умолчанию на вас, капитальный — на нём; договор часто молча меняет это местами.
Честно про приоритет: специализация сервиса — сделки покупки, глубина разбора ДКП и ДДУ у нас выше. Наём разбираем по тому же прайсу и в тот же срок, но без проверки объекта и собственника по реестрам.
AI и проверка договора
Проверит ли договор Алиса или ChatGPT
Частично — и это честный ответ, а не фигура речи. Мы сами используем языковую модель как первый проход.
Находит сама
- ✓Нет существенных условий — не описан предмет, не указана цена (ст. 554–555 ГК).
- ✓Противоречия внутри текста: в одном пункте срок 10 дней, в другом 30.
- ✓Несимметричность: неустойка за просрочку покупателя есть, за продавца нет.
- ✓Арифметику: сумма частей не сходится с ценой, проценты посчитаны неверно.
- ✓Переводит юридический язык на человеческий.
Пропускает системно
- ✗Не видит ничего за пределами текста. Кто продавец, сколько раз квартира меняла владельцев, есть ли банкротство и аресты. Договор бывает безупречен, а сделка опасна.
- ✗Придумывает номера дел. Уверенно ссылается на определение ВС, которого не существует. Мы ведём журнал таких выдумок — напоролись сами.
- ✗Не знает, чего в договоре нет. Отсутствие заверений (ст. 431.2 ГК) или перечня жильцов (ст. 558 ГК) — пустое место, а модель читает написанное.
- ✗Не замечает, что документ неполный. Пропущенная страница, ссылка на приложение, которого нет, допсоглашение.
- ✗Не отвечает за результат. Ни Алиса, ни ChatGPT не подписывают заключение и не возвращают деньги.
У нас
AI делает первый проход, дальше специалист сверяет каждый вывод с нормой и практикой, проверяет ссылки и добавляет то, чего в договоре нет. Отчёт подписан человеком. Если сделка простая — прогнать договор через Алису точно лучше, чем не читать вовсе. Просто не считайте это проверкой.
Как это работает
Подробнее →
Три шага — и у вас отчёт
1
Пришлите договор
PDF или фото всех страниц: ДКП, ДДУ, уступка, задаток, аренда. Адрес отдельно указывать не нужно — он есть в договоре.
2
AI + специалист
Объект, историю и продавца по 12 реестрам Проверяем продавца по этим реестрам:
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП · Федресурс / ЕФРСБ · kad.arbitr · ГАС «Правосудие» · Росфинмониторинг · Минюст — реестр иностранных агентов · ЕГРЮЛ / ЕГРИП · ФНП — реестр залогов · ФНС — налоговая задолженность.
Два последних — при наличии ИНН.
Все источники и ссылки → — каждая находка со ссылкой на закон и судебную практику.
3
Отчёт со светофором
Что блокирует сделку, что — повод для торга, что в порядке. Плюс готовые вопросы продавцу перед авансом.
Нужен только текст договора — ДКП, ДДУ, уступка, задаток или аренда, PDF или фото всех страниц. Черновик от риэлтора либо застройщика тоже подойдёт: правки имеют смысл до подписания. Разбираем предмет, цену, расчёты, ответственность, скрытые условия и заверения продавца, отчёт приходит на email обычно через 2–4 часа (максимум — 24 часа).
Как это выглядит на практике
Реальные правки — обезличенные примеры
Два примера из отчётов последних недель. Формулировки взяты из настоящих договоров, данные сторон удалены. Показываем, что именно меняется в тексте после проверки.
Пример 1. Расчёты
До проверки
«Оплата производится Покупателем в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. Ключи и объект передаются после государственной регистрации перехода права.»
Что не так
Покупатель платит до регистрации, объект в этот момент юридически ещё у продавца. Если регистрация не пройдёт — арест, отзыв документов, приостановка — деньги ушли, а права нет.
После правки
«Оплата производится через аккредитив в АО "…"; условие раскрытия — выписка из ЕГРН с зарегистрированным переходом права собственности на Покупателя.» + срок раскрытия и последствия при неисполнении.
Пример 2. Заверения продавца
До проверки
Раздел «Заверения и гарантии Продавца» в договоре отсутствует.
Что не так
Если после сделки всплывёт залог, арест или наследственный спор — покупателю в суде не на что опираться. Ссылка «мы верили Продавцу» юридически ничего не даёт: нет заверения — нет и нарушения заверения.
После правки
Раздел из 6 заверений по ст. 431.2 ГК с прямым указанием ответственности продавца за недостоверность каждого: размер убытков, порядок предъявления, срок исковой давности.
Для сравнения
Сколько стоит та же задача у других
«Прочитать договор до подписания и сказать, что в нём против меня». Длина полосы — цена в масштабе.
aichek 1 490 ₽
разбор по пунктам с нормами ГК и готовыми формулировками, обычно 2–4 часа
Юрист по недвижимости 5 000–25 000 ₽
ручная работа, 3–7 рабочих дней
«Сделка с гарантией» Домклик от 15 900 ₽
только для ипотеки Сбера
Проверка продавца по 12 реестрам входит в ту же цену. Часть рисков договора без неё не читается: занижение цены опасно ровно настолько, насколько вероятно банкротство продавца.
Один невыгодный пункт может стоить всей квартиры. Договор подписывается один раз, а живёт годами. Проверка стоит 1 490 ₽.
Цены — по публичным прайсам юристов и сервиса «Сделка с гарантией» Домклик (от 15 900 ₽). Данные на август 2026. Штриховка на полосе — разброс «от и до» внутри одного прайса.
Реальные истории из судебной практики
Это не страшилки, а реальные ситуации из практики судов, вплоть до Верховного. Мы не обещаем предотвратить любой риск — но показываем, на что смотреть, и помогаем задокументировать вашу добросовестность, которая в суде защищает покупателя.
Подписали в кризисе на крайне невыгодных условиях. Оспорить можно, но тяжело
1 год
срок исковой давности по иску о признании сделки кабальной (ст. 181 ч. 2 ГК)
«Дарение» вместо продажи. Сделка ничтожна — а налоги и риски остаются
ничтожна
притворная сделка ничтожна; применяются правила прикрываемой сделки (Пленум ВС № 25 п. 86-88)
Заплатили наличными до регистрации. Регистрацию приостановили — денег нет
эскроу
единственные механизмы расчётов, при которых деньги раскрываются только после выписки ЕГРН о переходе права
Не угадаешь по объявлению. Эти риски видны в документах — мы их находим.
Проверить мой договорПример отчёта
Так выглядит ваш отчёт
PDF-отчёт: анализ каждого пункта договора, скрытые риски, недостающие условия, рекомендации по доработке.
Отчёт можно проверить
Ваш отчёт будет опечатан
При выпуске мы считаем цифровой отпечаток файла (SHA-256) и получаем на него независимую метку времени по международному стандарту RFC 3161. По ней видно, что документ существовал на указанную дату и с тех пор не менялся. Это и делает отчёт датированным доказательством вашей осмотрительности, а не просто файлом с числом в шапке.
- Цифровой отпечаток
- SHA-256 файла. Меняется от одной запятой — подменить отчёт задним числом не выйдет.
- Независимая метка времени
- Международный стандарт RFC 3161. Дату ставим не мы: её подтверждает внешняя служба.
- QR внутри PDF
- Ведёт на страницу проверки. Открыть её может любой — юрист, риэлтор, продавец, суд.
Метка времени подтверждает дату и неизменность файла — и ничего не говорит о статусе добросовестного приобретателя: его присваивает суд.
Кто проверяет
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 409 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Отзывы клиентов · 15
★★★★★
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Т
Татьяна, Анапа
Полная проверка квартиры
★★★★★
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Е
Екатерина, Рыбинск
Проверка участка
★★★★★
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Д
Дарья, Вологда
Экспресс-разбор выписки ЕГРН
★★★★★
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
И
Ирина, Москва
Полная проверка квартиры
★★★★★
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Е
Екатерина, Балашиха
Полная проверка квартиры
★★★★★
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
К
Кирилл, Сочи
Полная проверка квартиры
★★★★★
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Д
Дмитрий, Владимир
Проверка участка
★★★★★
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
С
Сергей П.
★★★★★
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
В
Владимир С.
Полная проверка квартиры
★★★★★
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
В
Виктория Виктория
★★★★★
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
П
Полинка Заплетина
Полная проверка квартиры
★★★★★
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
А
Александр
★★★★★
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
M
Mari Chumak
★★★★★
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
П
Павел Орлов
★★★★★
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Ю
Юлия К.
Частые вопросы
Как проверить договор онлайн?
Пришлите проект договора — файлом или текстом. Мы разберём его по пунктам: расчёты, сроки, неустойка, основания расторжения, цена, кабальные и притворные условия. В ответ пришлём отчёт с конкретными рискованными пунктами и предложенными формулировками — обычно за 2–4 часа. Подходит для ДКП, ДДУ, задатка, предварительного договора, аренды, дарения и цессии по ДДУ.
Проверите предварительный договор или соглашение об авансе?
Да, по тому же прайсу и в тот же срок. Это этап, где деньги уже у продавца, а прав у покупателя ещё нет, поэтому смотрим в первую очередь: как назван платёж (задаток по ст. 380 ГК возвращается вдвое при отказе продавца, аванс — просто возвращается, а при сомнении суд считает платёж авансом); указан ли срок заключения основного договора (без срока — год по ст. 429 ч. 4 ГК, потом требовать нечего); есть ли существенные условия — кадастровый номер, площадь, точная цена (без них ПДКП незаключён, ст. 429 ч. 3, ст. 554–555 ГК); оформлено ли одобрение ипотеки как отлагательное условие по ст. 157 ГК, иначе отказ банка не вернёт вам задаток. Отдельно проверяем размер платежа: если по договору вы обязаны внести всю цену до основной сделки, суд может признать такой договор уже основным — Определение ВС РФ от 03.10.2023 № 20-КГ23-10-К5, где ВС отменил три судебных акта и направил дело на новое рассмотрение.
Сколько стоит проверка договора?
1 490 ₽ за полный отчёт. Не устроит отчёт — вернём деньги в течение 7 дней без объяснения причин.
Можно ли проверить договор бесплатно?
Частично — да, и мы сами даём для этого инструменты. Договор с риэлтором или агентством разбираем бесплатно и целиком: пришлите файл на /razbor/?kind=dogovor. Конструктор чек-листа на /baza/konstruktor соберёт под вашу сделку список документов и пунктов, которые нужно затребовать у продавца. Готовые формы — соглашение об авансе с распиской, расписка за квартиру, акт приёма-передачи — тоже бесплатны и лежат на сайте. Чего бесплатный путь не даёт: сверки текста договора с реальным продавцом и объектом по реестрам и разбора скрытых пунктов — подмены задатка авансом, отсутствия заверений, несимметричной ответственности сторон. Это и есть платная проверка за 1 490 ₽, причём деньги вернём в течение 7 дней, если отчёт окажется бесполезным. К тому же вместе с любым бесплатным материалом на почту приходит промокод на 300 ₽ — он уменьшит цену проверки, если вы за ней вернётесь.
Проверит ли договор Алиса или ChatGPT?
Частично. LLM хорошо ловит очевидное — отсутствие цены, размытые сроки, кривые формулировки. Плохо — контекст: связь текста договора с реальным продавцом и объектом, судебную практику по конкретной норме ГК, свежие изменения в 214-ФЗ, налоговые последствия занижения цены. Мы используем AI как первый проход, а специалист сверяет с практикой и добавляет то, что модель пропустила. Отчёт подписан человеком, ответственность несём мы, а не языковая модель.
Ещё 7 вопросов ↓ Свернуть ↑
Проверяете договор аренды?
Да, по тому же прайсу и в тот же срок. Сразу уточним терминологию: когда квартиру снимает человек у человека, это по закону наём жилого помещения (гл. 35 ГК, ст. 671–688), а не аренда — арендой ГК называет случай, когда нанимателем выступает организация (ст. 606, 671 п. 2 ГК). Неверное название документ не рушит, но договоры «под аренду» из интернета часто ссылаются на нормы, которые к найму жилья не относятся. Смотрим срок и последствия его отсутствия (ст. 683 ГК), порядок изменения платы (ст. 682 ГК), депозит как обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК), распределение текущего и капитального ремонта (ст. 681 ГК), основания расторжения (ст. 687 ГК) и сохранение найма при смене собственника (ст. 675 ГК). Специализация сервиса — сделки покупки: там на кону вся квартира, поэтому глубина разбора ДКП и ДДУ у нас выше, а проверка собственника по реестрам перед арендой — отдельная услуга.
Проверите ДДУ по 214-ФЗ?
Да. Проверяем застройщика по ЕГРЮЛ, соответствие проектной документации и разрешения на строительство, сроки передачи с реальной санкцией за просрочку, порядок ввода в эксплуатацию (не «строительная готовность»), гарантию качества и порядок передачи по ст. 7–8 214-ФЗ, право уступки долга третьим лицам, условия одностороннего изменения договора застройщиком. Отдельно — что происходит при банкротстве застройщика: эскроу-счета, страховка ответственности, компенсационный фонд.
Чем проверка договора отличается от проверки квартиры?
Квартира — анализ объекта и сделки целиком: ЕГРН, история собственников, продавец по 12 реестрам, договор. Договор — только текст: формулировки, условия, распределение рисков. Подходит, когда квартира уже известна и проверена, а нужен разбор конкретного договора; либо когда пока есть только проект договора, а до сделки — этап согласования условий.
На Циане и Домклике проверка бесплатная. В чём разница?
Бесплатно там — при условиях. У Циана юридическая проверка входит только в «Сделку на Циане» — покупку с партнёрским риелтором за комиссию 2,5–3% от стоимости жилья (для квартиры за 10 млн ₽ это 250–300 тыс. ₽), и действует она в 6 регионах. Домклик бесплатно проверяет только объявления, размещённые на самом Домклике. Обе площадки зарабатывают на состоявшейся сделке — комиссии и ипотеке, поэтому проверка там не отдельный продукт, а часть воронки. Мы проверяем любой объект — с Авито, Циана, Домклика или найденный вовсе без площадок — ещё до того, как вы вошли в сделку, и зарабатываем только на самой проверке. Условия площадок — по их публичным описаниям на август 2026.
Вы юристы?
Нет. AI с проверкой специалистом. Отчёт — материал для разговора с юристом или продавцом: с ним видны конкретные пункты, которые надо править, и почему. Для нотариального удостоверения и сложных ситуаций нужен юрист — отчёт работает с ним в связке, а не вместо.
Мои документы в безопасности?
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
А если отчёт окажется бесполезным?
Вернём деньги. Если в отчёте не будет ничего полезного для вашей сделки — напишите на aicheck.help@yandex.ru в течение 7 дней после получения, вернём полную стоимость без вопросов и споров.
Почему нам можно верить
Мы не участвуем в вашей сделке
У нас нет ни риэлторской комиссии, ни партнёрских выплат от банков, площадок и застройщиков. Мы не связаны с продавцом и не получаем ничего от того, состоится покупка или сорвётся. Наш доход — цена самой проверки, и он одинаковый в обоих случаях.
Поэтому вывод «эту сделку брать не стоит» для нас такой же нормальный результат работы, как и «всё чисто». Никто у нас не теряет деньги, если вы уйдёте из сделки.
Как это выглядит на наших проверках. Из 53 проверок в журнале исходов — по всем продуктам — в 50 мы нашли то, что нужно закрыть до передачи денег, это 94%. В 6 случаях вывод был прямым: сделку в таком виде не рекомендуем.
Считаем по внутреннему журналу исходов, обновляется с каждой проверкой. Наружу отдаём только агрегаты — без адресов, имён и дат конкретных сделок.
Заявка на проверку договора
Пришлите договор — отчёт за 2–4 часа
1 490 ₽ · отчёт обычно за 2–4 часа — вот его пример.
В 50 из 53 проверок нашли риск, который требовал действий до сделки
Не устроит отчёт — вернём 1 490 ₽. 7 дней, без объяснения причин.
Достаточно письма на aicheck.help@yandex.ru с номером заявки
(раздел 7 оферты).
Не уложимся в 24 часа — вернём всю сумму по вашему требованию.
Отсчёт — с момента оплаты и получения документов, если они требуются (раздел 5 оферты).
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Удобнее с телефона? Отправьте документы нашему
Telegram-боту — он примет заявку и пришлёт отчёт прямо в чат:
@WAIcheckbot
Флагман · щит на будущее
Проверяете договор перед подписанием? Зафиксируйте осмотрительность на дату сделки.
Досье добросовестного приобретателя
Датированный пакет доказательств, что вы проверили квартиру и продавца именно на дату сделки: 12 реестров, скриншоты со штампом даты, независимая метка времени и QR-верификация. Если через годы объявится наследник с иском — досье поможет доказать в суде вашу добросовестность (ст. 302 ГК) и претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218).
2 990 ₽