Проверим договор перед подписанием.

Да, по тому же прайсу и в тот же срок. Сразу уточним терминологию: когда квартиру снимает человек у человека, это по закону наём жилого помещения (гл. 35 ГК, ст. 671–688), а не аренда — арендой ГК называет случай, когда нанимателем выступает организация (ст. 606, 671 п. 2 ГК). Неверное название документ не рушит, но договоры «под аренду» из интернета часто ссылаются на нормы, которые к найму жилья не относятся. Смотрим срок и последствия его отсутствия (ст. 683 ГК), порядок изменения платы (ст. 682 ГК), депозит как обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК), распределение текущего и капитального ремонта (ст. 681 ГК), основания расторжения (ст. 687 ГК) и сохранение найма при смене собственника (ст. 675 ГК). Специализация сервиса — сделки покупки: там на кону вся квартира, поэтому глубина разбора ДКП и ДДУ у нас выше, а проверка собственника по реестрам перед арендой — отдельная услуга.

Да. Проверяем застройщика по ЕГРЮЛ, соответствие проектной документации и разрешения на строительство, сроки передачи с реальной санкцией за просрочку, порядок ввода в эксплуатацию (не «строительная готовность»), гарантию качества и порядок передачи по ст. 7–8 214-ФЗ, право уступки долга третьим лицам, условия одностороннего изменения договора застройщиком. Отдельно — что происходит при банкротстве застройщика: эскроу-счета, страховка ответственности, компенсационный фонд.

Зарегистрированная ипотека видна в выписке ЕГРН — в разделе ограничений и обременений; выписку по объекту можно заказать по кадастровому номеру. Частый случай на вторичке — продажа квартиры из-под залога банка: это законно, но порядок расчётов в договоре должен быть построен так, чтобы залог гасился и снимался согласованно с переходом права. В проверке договора мы разбираем именно этот механизм: кому и в какой момент идут деньги, кто снимает обременение и что происходит, если банк откажет. Виды обременений и что каждое значит для покупателя — на странице /obremeneniya-na-kvartiru/.

Квартира — анализ объекта и сделки целиком: ЕГРН, история собственников, продавец по 16 реестрам, договор. Договор — только текст: формулировки, условия, распределение рисков. Подходит, когда квартира уже известна и проверена, а нужен разбор конкретного договора; либо когда пока есть только проект договора, а до сделки — этап согласования условий.

Бесплатно там — при условиях. У Циана юридическая проверка входит только в «Сделку на Циане» — покупку с партнёрским риелтором за комиссию 2,5–3% от стоимости жилья (при цене 10 млн ₽ это 250–300 тыс. ₽), и действует она в 6 регионах. Домклик бесплатно проверяет только объявления, размещённые на самом Домклике. Обе площадки зарабатывают на состоявшейся сделке — комиссии и ипотеке, поэтому проверка там не отдельный продукт, а часть воронки. Мы проверяем любой объект — с Авито, Циана, Домклика или найденный вовсе без площадок — ещё до того, как вы вошли в сделку, и зарабатываем только на самой проверке. Условия площадок — по их публичным описаниям на август 2026.

Нет. AI с проверкой специалистом. Отчёт — материал для разговора с юристом или продавцом: с ним видны конкретные пункты, которые надо править, и почему. Для нотариального удостоверения и сложных ситуаций нужен юрист — отчёт работает с ним в связке, а не вместо.

Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.

Вернём деньги. Если в отчёте не будет ничего полезного для вашей сделки — напишите на aicheck.help@yandex.ru в течение 7 дней после получения, вернём полную стоимость без вопросов и споров.