Проверка продавца квартиры по 16 реестрам — банкротство, долги, розыск

С 2021 года отметка о браке в паспорте необязательна, поэтому «чистый» паспорт ничего не доказывает. Если квартира куплена в браке, для продажи нужно нотариальное согласие супруга — без него сделку можно оспорить (ст. 35 СК). Проверяем это по совокупности: основание и дата приобретения квартиры, заявление продавца о семейном положении в договоре, при необходимости — нотариальное согласие супруга. Полностью «пробить» ЗАГС по постороннему человеку нельзя, поэтому здесь работает связка документов и правильных формулировок в договоре, которые мы помогаем заложить.

Сделка по доверенности — повышенный риск: доверенность может быть поддельной, отозванной или выданной под давлением, а сам собственник — не в курсе продажи. Обязательный минимум: проверить доверенность в реестре Федеральной нотариальной палаты (действует ли она и не отозвана ли), убедиться, что полномочия включают именно продажу и получение денег, и по возможности выйти на связь с самим собственником. Мы проверяем доверенность по реестру ФНП и продавца по реестрам и честно предупреждаем, если конфигурация сделки требует особой осторожности или личного участия собственника.

Арест и запрет регистрационных действий — записи в ЕГРН: они видны в выписке по объекту в разделе ограничений, заказать её можно по кадастровому номеру или адресу. Но выписка отражает реестр на дату выдачи — арест может появиться и между выпиской и сделкой. Поэтому мы смотрим и первопричину: исполнительные производства продавца в базе ФССП и его судебные дела. Если долги крупные, арест может быть наложен уже после вашего аванса. Чем арест отличается от запрета и что делать покупателю — на странице /arest-na-kvartiru/.

По открытым базам: исполнительные производства — банк данных ФССП, банкротство и его предвестники — Федресурс (ЕФРСБ), судебные дела — картотека арбитражных дел и суды общей юрисдикции, блокировки счетов за налоговый долг — сервис ФНС при известном ИНН (сам налоговый долг физлица в открытых источниках не виден). Сами долги продавца к покупателю не переходят, но крупные долги — это риск оспаривания сделки при его банкротстве и риск ареста квартиры до регистрации. Отдельная история — долги по самой квартире: за коммунальные услуги они остаются за продавцом, а вот долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК).

Минимум: паспорт (сверить с данными в документах и проверить действительность по базе МВД), свежая выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ — то, по чему продавец сам получил квартиру (договор купли-продажи, наследство, приватизация, дарение), нотариальное согласие супруга, если квартира приобретена в браке, справки НД/ПНД и справка о зарегистрированных. Основание приобретения — главный указатель на риски: наследство — сроки и другие наследники, приватизация — «отказники» с пожизненным правом проживания, маткапитал — невыделенные доли детей. Список под вашу конкретную сделку соберёт бесплатный конструктор чек-листа на /baza/konstruktor/.

Постороннему — никак: сведения о регистрации по месту жительства выдают только собственнику. Просите у продавца свежую справку о зарегистрированных (форма 9, ЕЖД или выписка из домовой книги — название зависит от региона) и смотрите на «временно снятых с регистрации»: например, осуждённый сохраняет возможность восстановить регистрацию после освобождения. Отдельный риск — жильцы, которых нельзя выселить и через суд: отказавшиеся от приватизации и получатели ренты. Разбор таких случаев — в статье о прописанных жильцах и детях (/blog/pripisannye-deti-riski-pri-pokupke/).

1 490 ₽ за полный отчёт. Оплата онлайн через ЮKassa после подачи заявки.

Бесплатно там — при условиях. У Циана юридическая проверка входит только в «Сделку на Циане» — покупку с партнёрским риелтором за комиссию 2,5–3% от стоимости жилья (при цене 10 млн ₽ это 250–300 тыс. ₽), и действует она в 6 регионах. Домклик бесплатно проверяет только объявления, размещённые на самом Домклике. Обе площадки зарабатывают на состоявшейся сделке — комиссии и ипотеке, поэтому проверка там не отдельный продукт, а часть воронки. Мы проверяем любой объект — с Авито, Циана, Домклика или найденный вовсе без площадок — ещё до того, как вы вошли в сделку, и зарабатываем только на самой проверке. Условия площадок — по их публичным описаниям на август 2026.

Обычно через 2–4 часа (максимум — 24 часа) на email, который укажете в форме.

Вернём деньги. Если отчёт не устроит — напишите нам в течение 7 дней после получения, вернём полную стоимость без объяснения причин.