Проверка продавца квартиры — банкротство, долги, дееспособность
AI и специалист проверят продавца по всем банкротным реестрам, ФССП и картотеке арбитражных дел. Оценим риски истребования квартиры и оспаривания сделки.
Проверить продавцаПериод подозрительности — 3 года
Если продавец обанкротится в течение трёх лет после сделки, финансовый управляющий вправе оспорить покупку как направленную на вывод имущества (ст. 61.2 ФЗ-127). При заниженной цене достаточно одного года.
Долги ФССП → арест квартиры
Активные исполнительные производства на крупные суммы — сигнал, что пристав может наложить арест на имущество продавца. Если арест зарегистрирован после сделки, Росреестр приостановит переход права.
Недействительный паспорт
Если паспорт продавца числится недействительным по базе МВД — договор может быть признан ничтожным. Проверка занимает минуты, но без неё покупатель рискует потерять и квартиру, и деньги.
Также: паспорт МВД, реестр экстремистов Росфинмониторинга, реестр доверенностей ФНП (при сделке через представителя).
Почему проверять надо именно продавца, а не только квартиру?
Половина рисков на вторичном рынке связана не с самим объектом, а с продавцом: его долгами, дееспособностью, планами на банкротство. Даже «чистая» квартира не защитит, если через год продавец обанкротится и сделку оспорит финансовый управляющий.
Какие данные нужны для проверки продавца?
Минимум — ФИО, дата рождения и серия/номер паспорта продавца. Эти данные указываются текстом в форме, скан паспорта присылать не нужно. Если есть выписка ЕГРН на квартиру, проект договора купли-продажи и правоустанавливающий документ — отчёт будет глубже, потому что мы сможем оценить риски в комплексе.
Что значит «риск истребования квартиры»?
Это риск, что настоящий собственник через суд вернёт квартиру обратно — даже у вас как добросовестного покупателя (ст. 301, 302 ГК). Если в истории квартиры есть пороки прав (поддельная доверенность, фиктивная сделка), такой иск возможен даже спустя годы после сделки. Подробнее — в нашей статье о добросовестном приобретателе.
Сколько лет после сделки можно оспорить покупку при банкротстве?
По статье 61.2 закона о банкротстве (ФЗ-127) — до 3 лет до возбуждения банкротного дела. При заниженной цене или признаках вреда кредиторам этот срок реально работает. Подробный разбор сроков — в нашем гайде о сроках оспаривания.
Сколько стоит проверка?
990 ₽ за полный отчёт — до 31 июля. Оплата онлайн через ЮKassa после подачи заявки.
Как быстро придёт отчёт?
Обычно через 2–4 часа (максимум — 24 часа) на email, который укажете в форме.
А если отчёт окажется бесполезным?
Вернём деньги. Если в отчёте не будет ничего полезного для вашей сделки — напишите нам в течение 7 дней после получения, вернём полную стоимость без вопросов и споров.
Досье добросовестного приобретателя
Датированный пакет доказательств, что вы проверили квартиру и продавца именно на дату сделки: 10+ реестров, скриншоты со штампом даты, независимая метка времени и QR-верификация. Если через годы объявится наследник с иском — досье поможет доказать в суде вашу добросовестность (ст. 302 ГК) и претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218).
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 2100+ судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Подробнее обо мне и сервисе →Проверим продавца вместе с квартирой
990 ₽ · минимум — ФИО, дата рождения и серия/номер паспорта продавца. Если есть выписка ЕГРН и проект договора — отчёт будет глубже. Хотите обсудить риски голосом? На шаге «Документы» отметьте опцию «+ созвон-разбор со специалистом» — итого 2 900 ₽.
Пришлите ссылку с Авито/ЦИАН — бесплатно разберём и покажем, на что смотреть. Промокод на 300 ₽ внутри.