По каким источникам мы проверяем
Никакой «магии AI». Проверка идёт по 25 официальным государственным реестрам плюс разбор ваших документов. Ниже — что именно ловим по каждому источнику и ссылка на первоисточник, чтобы вы могли проверить нас сами.
Проверить мою квартируТри входа — и что каждый открывает
Ссылка на каждый реестр — ниже на этой странице: проверить нас можно самостоятельно.
- ЧТО ВЫ ДАЁТЕФамилия, имя, отчество продавца16 источников
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП и ещё 12
- ЧТО ВЫ ДАЁТЕАдрес или кадастровый номер9 источников
Росреестр — ЕГРН · наш.дом.рф (ЕИСЖС) · Реестр аварийных домов · НСПД — кадастровая карта и ещё 5
- ЧТО ВЫ ДАЁТЕЧто прислали вы3 вида документов
Выписка ЕГРН о переходе прав · Договор купли-продажи (или проект) · Технический паспорт / поэтажный план
Материнский капитал · Дееспособность продавца — открытых реестров нет; оцениваем по документам и говорим, что запросить.
Продавец — по государственным реестрам
Проверяем сами по данным продавца, которые вы указываете в заявке — ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта. Копию или скан паспорта присылать не нужно.
числится ли паспорт продавца в списке недействительных — по данным из вашей заявки, копия не нужна
розыск осуждённых и скрывающихся от отбывания наказания
записи о банкротстве физических лиц
перечень причастных к экстремизму и терроризму
включён ли продавец в реестр иноагентов — проверяем по каждой заявке
если продавец ИП, директор или учредитель компании — при наличии ИНН; по действующим компаниям продавца — налоговая справка ФНС: недоимка, уплаченные налоги, число сотрудников
залог движимого имущества по продавцу (доверенность специалист проверяет по документу отдельно)
не приостановила ли налоговая операции по счетам продавца за долг — с датой решения и суммой долга по единому налоговому счёту; проверяется при наличии ИНН
не объявлен ли продавец в розыск приставами как должник
есть ли у продавца долг по алиментам
не лишён ли продавец по суду права руководить компаниями — след прошлых нарушений в бизнесе
не открыто ли наследственное дело на имя продавца — не продают ли от имени умершего; по прежним владельцам — когда в цепочке права есть наследство
Объект и дом — по адресу или кадастровому номеру
Проверяем сами по адресу или кадастровому номеру объекта — даже без вашей выписки.
кадастровые данные, обременения, аресты, зарегистрированные права
застройщик и проблемные объекты (для новостроек)
признан ли дом аварийным и подлежащим расселению
границы участка, ЗОУИТ, категория земель и ВРИ; для дома и участка — территориальная зона, ООПТ, территории памятников, лесничества, красные и береговые линии, зоны затопления и подтопления, оползни
год постройки, управляющая компания, характеристики дома
входит ли дом в программу реновации — для Москвы, по запросу: сверяем адрес с перечнем программы вручную
не числится ли часть участка в лесном реестре (для дома и участка)
не является ли дом объектом культурного наследия — ограничения на ремонт и перепланировку
Ваши документы — разбираем присланное
Это анализ файлов, которые вы прислали. Мы их не заказываем за вас — разбираем то, что есть в пакете. Без файла соответствующего пункта в отчёте не будет.
цепочка переходов права по объекту (история с 1998 года), обременения, подлинность QR-кода; с опцией «история собственников» сведения о переходах заказываем сами
построчный разбор пунктов: скрытые условия, кабальные формулировки, пробелы в ответственности
узаконены ли перепланировки или подлежат приведению в исходное состояние
Где открытого реестра нет
Честно про границы: по этим темам публичной базы не существует. Мы оцениваем риск по документам и подсказываем, как его закрыть.
Открытого реестра использования маткапитала нет — данные СФР закрыты. По присланным документам оцениваем косвенный риск, что квартиру брали с маткапиталом без выделения долей детям, и советуем запросить справку из СФР (ч. 4 ст. 10 ФЗ-256).
Открытого реестра недееспособных нет. Если по документам есть основания подозревать — рекомендуем нотариальное удостоверение сделки и справки из ПНД/НД на дату сделки.
Часть данных мы выложили открыто
Сведения о доме из ГИС ЖКХ и перечня реновации (497-ПП) — открытые, и мы не держим их за платной стеной. По домам Северо-Восточного округа Москвы они собраны в справочнике домов Москвы: кадастровый номер дома, управляющая организация, статус в реестре и отметка о программе реновации — без регистрации и оплаты. Закрыто по закону другое — права, обременения и история переходов по конкретной квартире (ч. 24–25 ст. 62 218-ФЗ); это мы запрашиваем легально и разбираем в отчёте.
Проверим по всем этим источникам за вас
Отчёт на 51 пункт со ссылками на конкретные реестры и статьи закона — обычно за 2–4 часа.
Начать проверку — 1 490 ₽