Выписку ЕГРН заказали — а что в ней опасно?
Документ показывает факты, но не объясняет, чем они грозят покупателю. Мы читаем выписку и присылаем PDF: уровень риска, что именно тревожно и что запросить у продавца до аванса.
Так выглядит разбор вашей выписки
Основатель aichek Александр Фионов — приглашённый эксперт «РИА Новости» в гайде о выписке ЕГРН. Читать статью →
Всё зависит от одного: выписка у вас уже есть?
Отчёт в обоих случаях один и тот же — PDF с разбором рисков объекта. Разница только в том, кто добывает данные и как быстро.
Экспресс-разбор
- От вас
- ваша выписка ЕГРН в PDF или фото
- Срок
- 30 минут после оплаты
- Данные
- разбираем то, что в вашей выписке
Заказ + анализ
- От вас
- только адрес или кадастровый номер
- Срок
- до 24 часов, обычно быстрее
- Данные
- запрашиваем данные ЕГРН сами, сегодняшние
Ни один из вариантов не выдаёт официальную выписку Росреестра с печатью — её бесплатно заказывает собственник на Госуслугах. Мы продаём анализ.
Три шага — и у вас разбор
Прикрепите выписку
PDF с Госуслуг или фото бумажной. Можно добавить вторым файлом договор или паспорт продавца — разбор будет точнее.
AI читает, специалист сверяет
Права, обременения, аресты, история — из вашей выписки. Плюс независимая сверка по кадастровому номеру: кадастровая карта, аварийный фонд, расселение.
Отчёт за 30 минут
Уровень риска, найденные проблемы со ссылками на нормы и список документов, которые стоит запросить у продавца.
Любую свежую — PDF с Госуслуг или фото бумажной. Обычная (об основных характеристиках и правах) подходит; расширенная (о переходе прав) информативнее, если в истории были наследство, дарение или сделка по доверенности. Вторым файлом можно приложить договор или паспорт продавца — разбор будет точнее.
В выписке, заказанной третьим лицом, ФИО и дата рождения собственника закрыты. Мы работаем с тем, что есть в документе; если нужны данные собственника — их заказывает сам продавец на Госуслугах (как именно, напишем в отчёте).
Так выглядит разбор за 290 ₽
Четыре раздела на несколько страниц: что увидели в вашей выписке, какие риски из этого следуют — каждый с нормой закона, — и что осталось непроверенным.
- Уровень риска светофором: красный, жёлтый или зелёный
- Карточка на каждый риск: что нашли, чем это грозит, статья закона
- Сверка выписки с кадастровой картой, аварийным фондом и расселением
- Список документов, которые стоит запросить у продавца
- Честный раздел «что осталось за пределами проверки»
В образец ниже входит полная проверка за 1 490 ₽ — с продавцом, договором и планом действий. В разборе за 290 ₽ те же карточки риска, но только по вашей выписке: продавца и договор в этом тарифе мы не смотрим.
Посмотреть образец полного отчёта →Прикрепите выписку — отчёт за 30 минут
290 ₽ · без оплаты заявка в работу не передаётся. Файлов можно два: выписка и, если есть, договор или паспорт продавца.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Хотите сверить, что выписка на тот самый объект, или посмотреть варианты проверки глубже — поиск по адресу бесплатный.
Справочные данные ЕГРН (открытая часть). Права, обременения и риски — в платном анализе: их проверяет и объясняет специалист в отчёте.
История собственников — 770 ₽
Обычная выписка показывает сегодняшний день. Все смены собственника — даты, основания, короткое владение — это отдельные сведения ЕГРН.
ПосмотретьПолная проверка — 1 490 ₽
Объект, продавец по 12 реестрам, разбор договора, судебная практика и план действий перед сделкой. Обычно 2–4 часа.
ОткрытьУже заказали разбор за 290 ₽? В отчёте будет купон EXPRESS-… — эти 290 ₽ зачтём в полную проверку.
Досье добросовестного приобретателя
Датированный пакет доказательств, что вы проверили квартиру и продавца именно на дату сделки: 12 реестров, скриншоты со штампом даты, независимая метка времени и QR-верификация. Если через годы объявится наследник с иском — досье поможет доказать в суде вашу добросовестность (ст. 302 ГК) и претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218).