aichek
Выписка ЕГРН
290 ₽ · разбор за 30 минут

Выписку ЕГРН заказали — а что в ней опасно?

Документ показывает факты, но не объясняет, чем они грозят покупателю. Мы читаем выписку и присылаем PDF: уровень риска, что именно тревожно и что запросить у продавца до аванса.

Разобрать мою выписку — 290 ₽ Выписки нет — закажем и разберём сами, 490 ₽ →
Вы получаете анализ рисков, а не официальную выписку Росреестра с печатью — собственник заказывает её бесплатно на Госуслугах.
Не устроит разбор — вернём деньги. 7 дней, без объяснения причин.
aichek· разбор выпискиЧто мы увиделиУРОВЕНЬ РИСКА — ЖЁЛТЫЙВЫСОКИЙ РИСКДействующая ипотека банкаСделка без согласия залогодержателяне зарегистрируется — ст. 346 ГК.СРЕДНИЙ РИСКВладение продавца — 4 месяцаПредыдущую сделку ещё можнооспорить — в том числе при банкротстве.ЗА ПРЕДЕЛАМИ ЭТОГО ТАРИФАПродавец по реестрам, договор,согласие супруга, доверенность —это полная проверка.

Так выглядит разбор вашей выписки

Настоящий образец — все 13 страниц →

30 минут
после оплаты
3 880
норм и судебных дел в базе
Ваша выписка
разбор каждой строки + сверка по кадастру
290 ₽
экспресс-разбор
СМИ о нас
Два варианта

Всё зависит от одного: выписка у вас уже есть?

Отчёт в обоих случаях один и тот же — PDF с разбором рисков объекта. Разница только в том, кто добывает данные и как быстро.

Выписка уже на руках
вы на этой странице

Экспресс-разбор

290 ₽
От вас
ваша выписка ЕГРН в PDF или фото
Срок
30 минут после оплаты
Данные
разбираем то, что в вашей выписке
Разобрать мою выписку
Выписки нет

Заказ + анализ

490 ₽
От вас
только адрес или кадастровый номер
Срок
до 24 часов, обычно быстрее
Данные
запрашиваем данные ЕГРН сами, сегодняшние
Проверить по адресу →

Ни один из вариантов не выдаёт официальную выписку Росреестра с печатью — её бесплатно заказывает собственник на Госуслугах. Мы продаём анализ.

Как это работает

Три шага — и у вас разбор

1

Прикрепите выписку

PDF с Госуслуг или фото бумажной. Можно добавить вторым файлом договор или паспорт продавца — разбор будет точнее.

2

AI читает, специалист сверяет

Права, обременения, аресты, дата регистрации права — из вашей выписки (история собственников — если выписка расширенная). Плюс независимая сверка по кадастровому номеру: кадастровая карта, аварийный фонд, расселение.

3

Отчёт за 30 минут

Уровень риска, найденные проблемы со ссылками на нормы и список документов, которые стоит запросить у продавца.

Что смотрим в выписке
Права
Когда зарегистрировано, на каком основании, кто собственник — физлицо, юрлицо или муниципалитет
Обременения
Аресты, запреты на регистрацию, ипотека, аренда, рента
Изъятие
Отметки об изъятии для госнужд, аварийный фонд, расселение — сверяем по кадастровому номеру
Кадастр
Площадь, назначение, этаж и кадастровая стоимость — сверка с публичной кадастровой картой
Какую выписку прислать

Любую свежую — PDF с Госуслуг или фото бумажной. Обычная (об основных характеристиках и правах) подходит; расширенная (о переходе прав) информативнее, если в истории были наследство, дарение или сделка по доверенности. Вторым файлом можно приложить договор или паспорт продавца — разбор будет точнее.

ФЗ-266, действует с 01.03.2023

ФИО и дата рождения собственника в выписке от третьего лица закрыты — их заказывает продавец.

Образец отчёта

Так выглядит разбор за 290 ₽

Образец — разбор присланной выписки на вымышленной квартире, все 13 страниц: нажмите на любую, чтобы открыть крупно. Продавца и договор в этом тарифе мы не смотрим — это полная проверка за 1 490 ₽.

PDF целиком
Разбор образца по разделам → Скачать PDF (13 страниц)
Заявка на экспресс-разбор

Прикрепите выписку — отчёт за 30 минут

290 ₽ · без оплаты заявка в работу не передаётся. Файлов можно два: выписка и, если есть, договор или паспорт продавца.

В 121 из 129 проверок нашли риск, который требовал действий до сделки
Нажмите, чтобы выбрать файлы
До 20 МБ суммарно · PDF предпочтительно, JPG/PNG/WebP/HEIC тоже ок

    Вы получаете PDF-отчёт с анализом рисков — не саму выписку: официальную выписку Росреестра с печатью мы не присылаем.

    Отчёт на email обычно через 30 минут. Не устроит — вернём деньги: в течение 7 дней после отчёта можно запросить возврат (оферта, раздел 7).

    Александр Фионов

    Проверяет и подписывает Александр Фионов · отзывы: 15

    Отчёт информационный, не юридическое заключение. Файлы передаются по HTTPS в Yandex Cloud (Москва). Доступ только у специалиста, удаление — через 7 дней.

    Если нужно глубже

    История собственников — 770 ₽

    Обычная выписка показывает сегодняшний день. Все смены собственника — даты, основания, короткое владение — это отдельные сведения ЕГРН.

    Посмотреть

    Полная проверка — 1 490 ₽

    Объект, продавец по 16 реестрам, разбор договора, судебная практика и план действий перед сделкой. Обычно 2–4 часа.

    Открыть

    Код EXPRESS-… в отчёте — 290 ₽ зачтём в полную проверку.

    Нужны датированные доказательства проверки на случай спора через годы — досье добросовестного приобретателя, 2 990 ₽ →