Купили участок — границы не установлены. Соседи передвинули забор
нет межевания
границы участка существуют только «на бумаге»; на местности их нет — оспорить положение забора почти невозможно
Проверка участка
1 490 ₽ за полный отчёт Покупаете участок? Проверьте границы, ВРИ и обременения до сделки.
Проверим границы, что можно строить, и нет ли риска изъятия. Отчёт от специалиста — обычно за 2–4 часа.
Банку, риэлтору и площадке платят за состоявшуюся сделку. Нам — за то, чтобы вы не потеряли на ней деньги.
Отчёт обычно за 2–4 часа, максимум — 24 часа
Пример отчёта по участку →
Так выглядит ваш отчёт по участку →
СМИ о нас
Основателя aichek Александра Фионова цитирует «Российская газета» — о том, может ли устав СНТ запретить постройку на участке и по каким искам соседи действительно выигрывают. Читать статью →
Что скрыто в документах
Участок выглядит одинаково. Строить на нём — нельзя.
На публичной кадастровой карте это просто контур с площадью — ни одного предупреждения. Потяните ползунок, чтобы сравнить с тем, что видно после проверки.
Показано: после проверки 3 риска
Потяните ползунок — риски появятся и исчезнут
- Охранная зона газопровода Занимает почти треть участка. Дом в этой полосе снесут за ваш счёт.
- Граница не уточнена Межевания нет — сосед может забрать часть по ст. 234 ГК РФ.
- ВРИ «для ведения садоводства» Только садовый дом. Не прописаться и не потратить маткапитал.
Разбор документа
Выписка на участок: шесть строк, которые решают всё
Продавец присылает выписку, и она выглядит одинаково благополучно и тогда, когда на участке можно строить дом, и тогда, когда нельзя. Разница — в шести строках. Нажмите любую.
Выписка из ЕГРН на земельный участок
Раздел 1 · условный пример
Схема, а не снимок документа: номера и значения условные. Нажмите строку — объясним, что она значит.
Что означает эта строка
Категория земель
Категория задаёт внешнюю рамку: что на этой земле в принципе допустимо. Жилой дом на сельхозземле вне садоводства не зарегистрируют, а построенный — рискует попасть под снос. Смена категории — процедура на уровне региона, и обещание продавца «переведём» ничего не гарантирует.
Что сделать до аванса. Сверьте категорию с тем, зачем вы покупаете участок. Если они расходятся — считайте это отказом, а не задачей на потом.
Что означает эта строка
Вид разрешённого использования (ВРИ)
ВРИ решает практические вопросы: можно ли построить жилой дом, зарегистрироваться в нём, взять ипотеку, подвести газ по социальной программе. «Для ведения садоводства», «для ИЖС», «для личного подсобного хозяйства» — три разных набора возможностей, а на объявлении все три называются «участок под дом».
Что сделать до аванса. Проверьте ВРИ по выписке, а не по словам продавца, и сверьте его с правилами землепользования и застройки муниципалитета.
Что означает эта строка
Площадь и погрешность
У участка с уточнёнными границами площадь указывается с погрешностью — «600 ± 9 кв. м». Круглое число без погрешности обычно означает, что площадь декларированная: она взята из старого документа и межеванием не подтверждена.
Что сделать до аванса. Нет погрешности — считайте, что фактическая площадь неизвестна, и требуйте межевания до сделки, а не после.
Что означает эта строка
Границы не установлены
Самая дорогая строка земельного рынка. Она означает, что участок существует как право, но не как контур на местности. Спор с соседом о том, где проходит забор, вы будете вести без документа, на который можно сослаться, — а такие споры идут годами и по нескольку кругов.
Что сделать до аванса. Условие «межевание проводит продавец до сделки» вписывайте в соглашение об авансе. Провести его самому после покупки — значит принять чужой спор.
Что означает эта строка
Зоны с особыми условиями использования
Охранная зона ЛЭП, газопровода, водоохранная или приаэродромная территория ограничивает застройку внутри своих границ, а иногда запрещает её полностью. Право на участок при этом остаётся полноценным — ограничена именно стройка, и узнают об этом обычно на этапе согласования проекта.
Что сделать до аванса. Посмотрите, какая часть участка попадает в зону и остаётся ли за её пределами пятно под дом с нормативными отступами.
Что означает эта строка
Вид права: собственность или аренда
Если в этой строке аренда, продавец не может продать вам участок — он может только уступить права по договору аренды, и то если договор это позволяет и арендодатель согласен. Разница ощущается, когда срок аренды заканчивается, а выкуп зависит от решения органа власти.
Что сделать до аванса. Читайте не только выписку, но и сам договор аренды: срок, право на выкуп, условия передачи прав и основания расторжения.
Разбор общий, по типовому документу. В отчёте мы смотрим сведения по вашему кадастровому номеру и сверяем их с публичной кадастровой картой.
Справочные данные ЕГРН (открытая часть). Права, обременения и риски — в платном анализе: их проверяет и объясняет специалист в отчёте.
Как это работает
Подробнее →
Три шага — и у вас отчёт
1
Пришлите адрес
Адрес или кадастровый номер. Документы — сразу или после оплаты: в Telegram-бот или письмом.
2
AI + специалист
Объект, историю и продавца по 12 реестрам Проверяем продавца по этим реестрам:
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП · Федресурс / ЕФРСБ · kad.arbitr · ГАС «Правосудие» · Росфинмониторинг · Минюст — реестр иностранных агентов · ЕГРЮЛ / ЕГРИП · ФНП — реестр залогов · ФНС — налоговая задолженность.
Два последних — при наличии ИНН.
Все источники и ссылки → — каждая находка со ссылкой на закон и судебную практику.
3
Отчёт со светофором
Что блокирует сделку, что — повод для торга, что в порядке. Плюс готовые вопросы продавцу перед авансом.
Чтобы начать, хватит кадастрового номера участка. Выписка ЕГРН, межевой план и проект договора — сразу в форме или после оплаты, в Telegram-бот либо письмом. Чего-то нет — присылайте то, что есть, и напишем, что запросить у продавца. AI сверяет документы между собой и с базой 3 409 норм и судебных дел, специалист проверяет продавца по реестрам и собирает отчёт.
Для сравнения
Сколько стоит та же задача у других
«Узнать, что не так с участком и продавцом до сделки». Длина полосы — цена в масштабе.
aichek 1 490 ₽
участок, постройки и продавец в одном отчёте, обычно 2–4 часа
«Сделка с гарантией» Домклик от 15 900 ₽
только для ипотеки Сбера
Юрист по земельным вопросам 5 000–25 000 ₽
ручная работа, 3–7 рабочих дней
Проверка продавца по 12 реестрам уже включена в цену — у онлайн-сервисов проверки это отдельная услуга (от 790 ₽).
Оспаривание сделки — это риск потерять участок целиком. Вместе со всем, что вы на нём успели построить. Проверка стоит 1 490 ₽.
Цены — по публичным прайсам юристов и сервиса «Сделка с гарантией» Домклик (от 15 900 ₽). Данные на август 2026. Штриховка на полосе — разброс «от и до» внутри одного прайса.
Реальные истории из судебной практики
Это не страшилки, а реальные ситуации из практики судов, вплоть до Верховного. Мы не обещаем предотвратить любой риск — но показываем, на что смотреть, и помогаем задокументировать вашу добросовестность, которая в суде защищает покупателя.
Участок попал в охранную зону ЛЭП. Строить нельзя
28 видов
зон с особыми условиями (ЛЭП, газопроводы, аэродромы, культурное наследие); ограничения у каждой свои (ст. 105 ЗК)
Купили участок — а он уже под изъятие для дороги
3 года
срок действия решения об изъятии после внесения в ЕГРН — за это время муниципалитет должен договориться или подать иск (ст. 56.6 ЗК)
Не угадаешь по объявлению. Эти риски видны в документах — мы их находим.
Проверить мой участокПример отчёта
Так выглядит ваш отчёт
PDF-отчёт: категория земли, ВРИ, межевание, ЗОУИТ, обременения, проверка продавца по реестрам, анализ договора.
Отчёт можно проверить
Ваш отчёт будет опечатан
При выпуске мы считаем цифровой отпечаток файла (SHA-256) и получаем на него независимую метку времени по международному стандарту RFC 3161. По ней видно, что документ существовал на указанную дату и с тех пор не менялся. Это и делает отчёт датированным доказательством вашей осмотрительности, а не просто файлом с числом в шапке.
- Цифровой отпечаток
- SHA-256 файла. Меняется от одной запятой — подменить отчёт задним числом не выйдет.
- Независимая метка времени
- Международный стандарт RFC 3161. Дату ставим не мы: её подтверждает внешняя служба.
- QR внутри PDF
- Ведёт на страницу проверки. Открыть её может любой — юрист, риэлтор, продавец, суд.
Метка времени подтверждает дату и неизменность файла — и ничего не говорит о статусе добросовестного приобретателя: его присваивает суд.
Кто проверяет
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 409 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Отзывы клиентов · 15
★★★★★
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Е
Екатерина, Рыбинск
Проверка участка
★★★★★
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Д
Дмитрий, Владимир
Проверка участка
★★★★★
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Т
Татьяна, Анапа
Полная проверка квартиры
★★★★★
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Д
Дарья, Вологда
Экспресс-разбор выписки ЕГРН
★★★★★
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
И
Ирина, Москва
Полная проверка квартиры
★★★★★
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Е
Екатерина, Балашиха
Полная проверка квартиры
★★★★★
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
К
Кирилл, Сочи
Полная проверка квартиры
★★★★★
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
С
Сергей П.
★★★★★
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
В
Владимир С.
Полная проверка квартиры
★★★★★
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
В
Виктория Виктория
★★★★★
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
П
Полинка Заплетина
Полная проверка квартиры
★★★★★
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
А
Александр
★★★★★
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
M
Mari Chumak
★★★★★
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
П
Павел Орлов
★★★★★
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Ю
Юлия К.
Почему нам можно верить
Мы не участвуем в вашей сделке
У нас нет ни риэлторской комиссии, ни партнёрских выплат от банков, площадок и застройщиков. Мы не связаны с продавцом и не получаем ничего от того, состоится покупка или сорвётся. Наш доход — цена самой проверки, и он одинаковый в обоих случаях.
Поэтому вывод «этот участок брать не стоит» для нас такой же нормальный результат работы, как и «всё чисто». Никто у нас не теряет деньги, если вы уйдёте из сделки.
Как это выглядит на наших проверках. Из 53 проверок в журнале исходов — по всем продуктам — в 50 мы нашли то, что нужно закрыть до передачи денег, это 94%. В 6 случаях вывод был прямым: сделку в таком виде не рекомендуем.
Считаем по внутреннему журналу исходов, обновляется с каждой проверкой. Наружу отдаём только агрегаты — без адресов, имён и дат конкретных сделок.
Заявка на проверку участка
Укажите адрес участка — отчёт за 2–4 часа
1 490 ₽ — вот пример такого отчёта.
В 50 из 53 проверок нашли риск, который требовал действий до сделки
Не устроит отчёт — вернём 1 490 ₽. 7 дней, без объяснения причин.
Достаточно письма на aicheck.help@yandex.ru с номером заявки
(раздел 7 оферты).
Не уложимся в 24 часа — вернём всю сумму по вашему требованию.
Отсчёт — с момента оплаты и получения документов, если они требуются (раздел 5 оферты).
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Удобнее с телефона? Отправьте документы нашему
Telegram-боту — он примет заявку и пришлёт отчёт прямо в чат:
@WAIcheckbot
Частые вопросы
Что обычно спрашивают про участок
Что такое ВРИ и почему это важно?
Вид разрешённого использования участка: ИЖС, ЛПХ, садоводство, с/х. От ВРИ зависит, что можно строить. Купить участок «не под ваши цели» — частая ошибка.
Что такое СЗЗ и охранные зоны?
Санитарно-защитные и охранные зоны вокруг промышленных объектов, ЛЭП, газа, водоохранных территорий. В них действуют ограничения на строительство.
В выписке «границы не установлены» — это страшно?
Это значит, что участок не отмежёван: в ЕГРН нет координат поворотных точек, границы существуют только на бумаге. Площадь на местности может отличаться от заявленной, а спор с соседом о заборе вы почти наверняка проиграете. Правильный ход — межевание за счёт продавца ДО сделки либо отдельное условие в договоре. В отчёте пишем статус границ и формулировку для ДКП.
Участок в СНТ — можно построить дом и прописаться?
Зависит от ВРИ. На «для ведения садоводства» разрешён садовый дом; жилым он становится только после отдельной процедуры признания через администрацию — до этого прописка, имущественный вычет и маткапитал недоступны. На «для огородничества» капитальный дом нельзя вообще. Проверяем ВРИ, категорию земель и правила землепользования и застройки, чтобы вы узнали это до задатка, а не после стройки.
На Циане и Домклике проверка бесплатная. В чём разница?
Бесплатно там — при условиях. У Циана юридическая проверка входит только в «Сделку на Циане» — покупку с партнёрским риелтором за комиссию 2,5–3% от стоимости жилья (для квартиры за 10 млн ₽ это 250–300 тыс. ₽), и действует она в 6 регионах. Домклик бесплатно проверяет только объявления, размещённые на самом Домклике. Обе площадки зарабатывают на состоявшейся сделке — комиссии и ипотеке, поэтому проверка там не отдельный продукт, а часть воронки. Мы проверяем любой объект — с Авито, Циана, Домклика или найденный вовсе без площадок — ещё до того, как вы вошли в сделку, и зарабатываем только на самой проверке. Условия площадок — по их публичным описаниям на август 2026.
Вы юристы? Это замена юристу?
Нет. AI с проверкой специалистом. Отчёт — инструмент подготовки к сделке, а не её гарантия и не замена юриста: окончательное решение принимаете вы. Для нотариального удостоверения и сложных ситуаций нужен юрист — отчёт работает с ним в связке, а не вместо.
Мои документы в безопасности?
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
Разобрать отдельный риск
Если вопрос уже конкретный
- Границы участка не установлены — межевание, пересечения со смежниками и лесфондом, и почему с 1 марта 2025 года без границ в ЕГРН сделку не зарегистрируют.
- Участок в охранной зоне — газопровод, ЛЭП, водоохранная зона, приаэродромная территория: что зона оставляет от пятна застройки.
- Можно ли построить дом и прописаться — категория земель и ВРИ: ИЖС, ЛПХ приусадебный и полевой, садоводство, огородничество.
- Проверка участка по кадастровому номеру — что по номеру видно бесплатно, что даёт ЕГРН и чего по нему не увидеть никогда.
- Участок в аренде, а не в собственности — что переходит покупателю по ст. 35 ЗК, срок аренды и можно ли выкупить землю.
Флагман · щит на будущее
Для сделок с участком досье тоже собираем — тот же пакет доказательств.
Досье добросовестного приобретателя
Датированный пакет доказательств, что вы проверили участок и продавца именно на дату сделки: 12 реестров, скриншоты со штампом даты, независимая метка времени и QR-верификация. Если через годы объявится наследник с иском — досье поможет доказать в суде вашу добросовестность (ст. 302 ГК) и претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218).
2 990 ₽