Проверим границы, что можно строить, и нет ли риска изъятия. Отчёт от специалиста — обычно за 2–4 часа.
9 отзывов на Яндекс Картах → Пример отчёта по участку →
Покажем, что о нём видно в открытой части ЕГРН, и подставим участок в заявку — останется оплатить проверку.
Справочные данные ЕГРН (открытая часть). Права, обременения и риски — в платном анализе: их проверяет и объясняет специалист в отчёте.
Выписка ЕГРН рассказывает про участок не всё: красных линий, лесного фонда и оползней в ней нет, а охранную зону она может не показать. Поэтому мы кладём контур участка на карту и проходим слой за слоем. Нажмите на слой — покажем, чем он опасен и чем такое кончалось в Верховном суде.
Границы не уточнены или наложены на соседей: забор стоит не там, где участок в документах, а площадь меньше обещанной.
Сосед отмежевался первым, и его граница в ЕГРН уже заходит на полосу, которую продавец считает своей. Спор о границах — годы и землеустроительная экспертиза.
Что делаем: Сверяем контур, площадь и статус границ с ЕГРН, смотрим соседние участки и постройки по кадастровой карте.
Проверить участок — 1 490 ₽В полосе вдоль линии нельзя строить без согласия сетевой компании. Постройку без него могут потребовать снести.
Склад 1994 года стоял в охранной зоне линии 35 кВ, согласия сетевой компании на стройку не было.
ВС оставил в силе решение: в праве собственности отказать, склад снести. Спор окончен.
Что делаем: Ищем охранные зоны сетей по контуру участка и считаем, какая его часть под ограничением.
Проверить участок — 1 490 ₽У магистрального газопровода зона минимальных расстояний — до сотен метров. Дом в ней — повод для иска о сносе.
В выписке покупателя зоны не было, а в ЕГРН она стояла с 2014 года. Газовики требуют снести постройки.
Три инстанции отказали газовикам, ВС эти акты отменил и вернул дело на новое рассмотрение. Спор не окончен.
Что делаем: Смотрим зоны по самой карте, а не только по выписке: выписка может их не показать.
Проверить участок — 1 490 ₽Часть участка отведена под улицу или дорогу. Строить там нельзя, землю могут изъять.
Участок купили на аукционе, а часть его лежала в красных линиях под дорогу.
Торги и договор признаны недействительными: покупателю возвращают деньги, а не участок. ВС оставил это в силе.
Что делаем: Накладываем красные линии на контур и называем, сколько метров участка за ними.
Проверить участок — 1 490 ₽В выписке — «для ИЖС», а регламент зоны по ПЗЗ ограничивает этажность и отступы или дом не разрешает вовсе.
Граница двух зон проходит прямо по участку: половина — жилая застройка, половина — рекреация, где дом не поставить.
Что делаем: Определяем зону по карте и читаем её регламент: что можно строить и с какими отступами.
Проверить участок — 1 490 ₽Береговая полоса — 20 метров общего пользования, огородить её нельзя. Участок, нарезанный на ней, может быть снят с учёта.
Дачный участок, купленный в 2019 году, почти целиком лежал в прибрежной защитной полосе реки, а половина — на береговой.
Право собственности признано отсутствующим, участок снят с учёта. ВС оставил это в силе, спор окончен.
Что делаем: Проверяем береговую линию и водоохранную зону по контуру, а не по описанию продавца.
Проверить участок — 1 490 ₽С 04.08.2026 в этих зонах запрещено любое капитальное строительство, кроме сооружений инженерной защиты (ст. 67.1 ВК).
Владельцу участка под ИЖС отказали в разрешении на дом: участок в зоне затопления.
Спор дошёл до ВС и ушёл на новый круг. А с 2026 года закон стал строже, чем был в этом деле.
Что делаем: Ищем зону по карте и отдельно говорим, какая доля участка в ней.
Проверить участок — 1 490 ₽Если часть участка числится в лесном реестре, на неё претендует государство — и запись в ЕГРН не спасает.
Участок в СНТ «для садоводства» на деле стоял на землях Минобороны, покрытых лесом. Право было зарегистрировано 13 лет.
Участок истребован у владелицы. ВС оставил в силе решение первой инстанции, спор окончен.
Что делаем: Сверяем контур с публичной лесной картой и границами лесничеств.
Проверить участок — 1 490 ₽Внутри ООПТ строительство ограничено или запрещено, а прокурор может требовать признать право отсутствующим.
Садовый участок в Сочи после трёх перепродаж: прокурор доказывал, что он частично в национальном парке.
Три инстанции сняли участок с учёта, не назначив экспертизу. ВС отменил и вернул дело — спор пошёл на второй круг.
Что делаем: Проверяем границы ООПТ и их охранных зон по контуру участка.
Проверить участок — 1 490 ₽На территории памятника и в его зонах охраны строят по особому регламенту, а иногда не строят вовсе.
Участок «для дачного строительства» оказался в границах Херсонеса Таврического.
Дом там строить нельзя: ВС оставил в силе решение, которым владельцу отказано.
Что делаем: Ищем территории и зоны охраны памятников по карте и по реестру ОКН.
Проверить участок — 1 490 ₽Это не запрет, а факт мониторинга. В выписке его нет, но для фундамента, страховки и цены он важен.
Участок у реки с красивым видом стоит на склоне, где мониторинг уже отмечал оползневой процесс.
Что делаем: Проверяем слои негативных процессов и пишем, что именно отмечено и когда.
Проверить участок — 1 490 ₽Если участок выставлен на торги, за этим стоит арест, банкротство или изъятие.
Продавец показывает участок, а он уже числится лотом торгов по долгам — и сделку с ним оспорят.
Что делаем: Ищем объект по кадастровому номеру в ГИС «Торги».
Проверить участок — 1 490 ₽Адрес или кадастровый номер. Документы — сразу или после оплаты: ответом на наше письмо.
Объект по ЕГРН и продавца по 16 реестрам Проверяем продавца по этим реестрам:
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП · Федресурс / ЕФРСБ · kad.arbitr · ГАС «Правосудие» · Росфинмониторинг · Минюст — реестр иностранных агентов · ЕГРЮЛ / ЕГРИП · ФНП — реестр залогов · ФНС — блокировки счетов · ФССП — розыск должников · ФССП — реестр должников по алиментам · ФНС — реестр дисквалифицированных лиц · ФНП — реестр наследственных дел.
ЕГРЮЛ/ЕГРИП и блокировки счетов налоговой — по ИНН; пришлёте паспорт — ИНН найдём сами.
Все источники и ссылки → — каждая находка со ссылкой на закон и судебную практику.
Что блокирует сделку, что — повод для торга, что в порядке. Плюс готовые вопросы продавцу перед авансом.
«Узнать, что не так с участком и продавцом до сделки». Длина полосы — цена в масштабе.
участок, постройки и продавец в одном отчёте, 2–4 часа; хватит кадастрового номера
Циан, М2 — сначала документы от продавца
проверка + гарантия возмещения
ручная работа, 3–7 рабочих дней
Цены — по публичным прайсам: Циан 9 900 ₽, М2 14 900 ₽, «Сделка с гарантией» Домклик (от 34 500 ₽), юристы. Данные на август 2026. Штриховка на полосе — разброс «от и до» внутри одного прайса.
Типовые сценарии по нормам и практике судов; где разобрано конкретное дело — дана ссылка на акт. Мы не обещаем предотвратить любой риск — но показываем, на что смотреть, и помогаем задокументировать вашу добросовестность, которая в суде защищает покупателя.
границы участка существуют только «на бумаге»; на местности их нет — оспорить положение забора почти невозможно
зон с особыми условиями (ЛЭП, газопроводы, аэродромы, культурное наследие); ограничения у каждой свои (ст. 105 ЗК)
срок действия решения об изъятии после внесения в ЕГРН — за это время муниципалитет должен договориться или подать иск (ст. 56.6 ЗК)
Не угадаешь по объявлению. Эти риски видны в документах — мы их находим.
Проверить мой участокPDF-отчёт: категория и ВРИ, контур и охранные зоны по НСПД, история переходов, продавец по реестрам, риски и что делать.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI сверяет данные с базой из 3 880 норм и судебных дел, решение о каждом риске — моё.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →
Наведите камеру: откроется запись, что отчёт существовал на эту дату и не менялся Цифровой отпечаток файла (SHA-256) меняется от одной запятой, а метку времени по стандарту RFC 3161 ставим не мы — её подтверждает внешняя служба.
Открыть демо-запись →Метка подтверждает дату и неизменность файла, а статус добросовестного приобретателя присваивает суд.
Ни комиссии, ни выплат от банков и площадок. Вывод «этот участок брать не стоит» для нас такой же результат, как «всё чисто».
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Обратилась к Александру ,чтобы проверил квартиру перед покупкой . Отчет пришел в течение дня. Я отправила документы по квартире .В отчете были даны рекомендация-это Супер!! Рекомендую.Буду обращаться ещё .
1 490 ₽ — вот пример такого отчёта.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Продавец присылает выписку, и она выглядит одинаково благополучно и тогда, когда на участке можно строить дом, и тогда, когда нельзя. Разница — в шести строках. Нажмите любую.
Схема, а не снимок документа: номера и значения условные.
Категория задаёт внешнюю рамку: что на этой земле в принципе допустимо. Жилой дом на сельхозземле вне садоводства не зарегистрируют, а построенный — рискует попасть под снос. Смена категории — процедура на уровне региона, и обещание продавца «переведём» ничего не гарантирует.
Что сделать до аванса. Сверьте категорию с тем, зачем вы покупаете участок. Если они расходятся — считайте это отказом, а не задачей на потом.
ВРИ решает практические вопросы: можно ли построить жилой дом, зарегистрироваться в нём, взять ипотеку, подвести газ по социальной программе. «Для ведения садоводства», «для ИЖС», «для личного подсобного хозяйства» — три разных набора возможностей, а на объявлении все три называются «участок под дом».
Что сделать до аванса. Проверьте ВРИ по выписке, а не по словам продавца, и сверьте его с правилами землепользования и застройки муниципалитета.
У участка с уточнёнными границами площадь указывается с погрешностью — «600 ± 9 кв. м». Круглое число без погрешности обычно означает, что площадь декларированная: она взята из старого документа и межеванием не подтверждена.
Что сделать до аванса. Нет погрешности — считайте, что фактическая площадь неизвестна, и требуйте межевания до сделки, а не после.
Самая дорогая строка земельного рынка. Она означает, что участок существует как право, но не как контур на местности. Спор с соседом о том, где проходит забор, вы будете вести без документа, на который можно сослаться, — а такие споры идут годами и по нескольку кругов.
Что сделать до аванса. Условие «межевание проводит продавец до сделки» вписывайте в соглашение об авансе. Провести его самому после покупки — значит принять чужой спор.
Охранная зона ЛЭП, газопровода, водоохранная или приаэродромная территория ограничивает застройку внутри своих границ, а иногда запрещает её полностью. Право на участок при этом остаётся полноценным — ограничена именно стройка, и узнают об этом обычно на этапе согласования проекта.
Что сделать до аванса. Посмотрите, какая часть участка попадает в зону и остаётся ли за её пределами пятно под дом с нормативными отступами.
Если в этой строке аренда, продавец не может продать вам участок — он может только уступить права по договору аренды, и то если договор это позволяет и арендодатель согласен. Разница ощущается, когда срок аренды заканчивается, а выкуп зависит от решения органа власти.
Что сделать до аванса. Читайте не только выписку, но и сам договор аренды: срок, право на выкуп, условия передачи прав и основания расторжения.
Разбор общий, по типовому документу. В отчёте мы смотрим сведения по вашему кадастровому номеру и сверяем их с публичной кадастровой картой.
Порядок, в котором проверяют землю до задатка. Каждый шаг можно пройти самому — внутри написано, где.
Кто собственник, на каком основании, нет ли ипотеки, ареста, аренды.
Где: Госуслуги или заказ выписки
Что можно строить: на ИЖС — жилой дом, на садоводстве — садовый, на огородничестве — капитальный дом нельзя.
Где: та же выписка, кадастровая карта
«Границы не установлены» — координат в ЕГРН нет. С 01.03.2025 регистрацию перехода права по такому участку приостанавливают: межевание — до сделки, за счёт продавца.
Где: выписка, межевой план
ЛЭП, газопровод, водоохранная, приаэродромная зона — в них стройка ограничена или запрещена.
Где: карта НСПД, слой зон с особыми условиями
Не попадает ли участок под дорогу, изъятие для госнужд (ст. 49 ЗК) или комплексное развитие.
Где: генплан и ПЗЗ муниципалитета
Всё ли, что стоит на участке, есть в ЕГРН. Самовольную постройку могут снести (ст. 222 ГК) — уже у нового владельца.
Где: выписка и осмотр на месте
Банкротство, долги у приставов, суды; согласие супруга, если участок куплен в браке.
Где: ЕФРСБ, база ФССП, картотеки судов
Выписку, зоны по НСПД и продавца по 16 реестрам запросим сами. К заявке ↑
Вид разрешённого использования участка: ИЖС, ЛПХ, садоводство, с/х. От ВРИ зависит, что можно строить. Купить участок «не под ваши цели» — частая ошибка.
Санитарно-защитные и охранные зоны вокруг промышленных объектов, ЛЭП, газа, водоохранных территорий. В них действуют ограничения на строительство.
Это значит, что участок не отмежёван: в ЕГРН нет координат поворотных точек, границы существуют только на бумаге. Площадь на местности может отличаться от заявленной, а спор с соседом о заборе выиграть будет трудно. Правильный ход — межевание за счёт продавца ДО сделки: с 1 марта 2025 года регистрацию перехода права по договору на участок без границ в ЕГРН приостанавливают (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ). В отчёте пишем статус границ и что вписать в соглашение об авансе.
Зависит от ВРИ. На «для ведения садоводства» разрешён садовый дом; жилым он становится только после отдельной процедуры признания через администрацию — до этого прописка, имущественный вычет и маткапитал недоступны. На «для огородничества» капитальный дом нельзя вообще. Проверяем ВРИ, категорию земель и правила землепользования и застройки, чтобы вы узнали это до задатка, а не после стройки.
Тогда объекта два, и документы на дом и землю проверяются в связке: совпадают ли собственники, привязан ли дом к участку по кадастру, зарегистрирован ли он вообще. Дом, которого нет в ЕГРН, легально не продать — а его цена уже «зашита» в цену участка. Для связки дом + участок есть отдельный тариф «Проверка дома»: он покрывает оба объекта, включая узаконенность построек.
Дача — это всегда два объекта: участок и дом на нём. Если дом уже стоит, берите тариф «Проверка дома» — он покрывает оба объекта. Если покупаете голый участок в СНТ под будущую стройку — этот тариф. Главные дачные риски: статус дома (садовый или жилой — от него зависят прописка и маткапитал), постройки по дачной амнистии без отступов от границ, ВРИ «для огородничества», на котором капитальный дом запрещён, и границы, существующие только на бумаге.
Это значит, что в ЕГРН по дому есть запись, ограничивающая право распоряжаться им: ипотека, арест, запрет регистрационных действий, сервитут, рента или аренда. Такой дом можно купить, но порядок сделки зависит от вида записи: ипотеку гасят и снимают согласованно с переходом права, а при аресте сделку не зарегистрируют вовсе. У загородной недвижимости обременение часто висит не на доме, а на участке под ним — проверять надо выписки по обоим объектам.
Как правило, нет. Стоп-фактор, при котором мы прямо советовали не покупать, нашёлся в 17% проверок по нашему журналу исходов. Чаще найденное — это задачи до подписания: по каждому риску в отчёте написано, какой документ запросить, что спросить у продавца и что закрепить в договоре. Риск, который продавец не может закрыть до сделки, — повод обсудить цену или условия расчётов, и отчёт с этим риском — довод в таком разговоре. Решение о сделке всегда за вами: мы в ней не участвуем и не зарабатываем ни на том, что она состоится, ни на том, что сорвётся.
Бесплатно там — при условиях. У Циана юридическая проверка входит только в «Сделку на Циане» — покупку с партнёрским риелтором за комиссию 2,5–3% от стоимости жилья (при цене 10 млн ₽ это 250–300 тыс. ₽), и действует она в 6 регионах. Домклик бесплатно проверяет только объявления, размещённые на самом Домклике. Обе площадки зарабатывают на состоявшейся сделке — комиссии и ипотеке, поэтому проверка там не отдельный продукт, а часть воронки. Мы проверяем любой объект — с Авито, Циана, Домклика или найденный вовсе без площадок — ещё до того, как вы вошли в сделку, и зарабатываем только на самой проверке. Условия площадок — по их публичным описаниям на август 2026.
Нет. AI с проверкой специалистом. Отчёт — инструмент подготовки к сделке, а не её гарантия и не замена юриста: окончательное решение принимаете вы. Для нотариального удостоверения и сложных ситуаций нужен юрист — отчёт работает с ним в связке, а не вместо.
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
Датированный пакет доказательств, что вы проверили участок и продавца именно на дату сделки: 16 реестров, скриншоты со штампом даты, независимая метка времени и QR-верификация. Если через годы объявится наследник с иском — досье поможет доказать в суде вашу добросовестность (ст. 302 ГК) и претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218).
Посмотреть пример отчёта · Оплата через ЮKassa — СБП, карта, T-Pay · отчёт собирает и подписывает специалист
Обычно — в течение часа, 9–22 мск. Расскажу, как работает проверка и что прислать. Без продаж.
