База судебной практики по сделкам с жильём — в цифрах
Каждый отчёт aichek опирается на собственную базу судебных прецедентов — крупнейший актив сервиса. Здесь мы публикуем её открытую статистику: цифры можно цитировать со ссылкой на эту страницу.
Срез базы: 5 октября 2026. Статистика считается автоматически по полям карточек.
Чем заканчиваются сделки с такими признаками
Отметьте, что настораживает в квартире или доме: доверенность в истории, дарение, пожилой продавец, пристройка без разрешения. Покажем, сколько таких споров дошло до Верховного Суда, кто их начинал, чью сторону поддержал ВС и что проверить до сделки.
Открыть инструментСпоры о границах участка: по ту сторону забора — часто государство
Прочитали 87 определений Верховного Суда о границах участка, межевании и реестровой ошибке. В 52 делах из 87 граница спорная не с соседом, а с землёй государства — лесом, нацпарком, береговой полосой.
Читать выпускКвартира и сделка
кто оспаривает покупку, доли, перепланировка, жильцы
Выселение через суд: кого выписывают из жилья, а кого не получается
Прочитали 77 определений Верховного Суда о праве пользования жильём. Запрос «как выписать человека» звучит как семейный, но чаще других выселяют бывших работников и военных из служебных квартир.
Читать выпускПерепланировка: в суде спорят не о ремонте, а об общем имуществе дома
Прочитали 38 определений Верховного Суда о перепланировке и переустройстве жилья. 37 из 38 упираются в общее имущество дома — балконные плиты, фасад, несущие стены, чердак. Обязанность вернуть всё как было переходит к новому собственнику.
Читать выпускОбманутые дольщики: чем заканчиваются споры о недостроенном жилье
Прочитали 145 определений Верховного Суда по спорам дольщиков с застройщиками, управляющими и Фондом. 113 из 145 он отменил и вернул на новое рассмотрение — спор в них не разрешён, а путь по инстанциям начинается заново.
Читать выпускВыкуп доли в квартире: когда суд прекращает право на долю, а когда нет
Разобрали 26 определений Верховного Суда о спорах сособственников. Выкупить чужую незначительную долю через суд можно, а заставить сособственников купить свою — нет: в таких делах ВС вставал на сторону обязанного платить в 4 из 4.
Читать выпускПризнание сделки с недвижимостью недействительной: чаще всего её оспаривает не продавец
Прочитали 103 определения Верховного Суда о недействительности купли-продажи и дарения недвижимости. В 71% сделку оспаривал не продавец, а наследники, супруг, мэрия или кредитор. Самое частое основание — продажа не собственником или без его воли. И по нему ВС чаще вставал на сторону сделки, чем по «продавец не понимал, что делает».
Читать выпускУчасток, дача, дом
границы, самострой, СНТ, особый режим земли
Споры о границах участка: по ту сторону забора — часто государство
Прочитали 87 определений Верховного Суда о границах участка, межевании и реестровой ошибке. В 52 делах из 87 граница спорная не с соседом, а с землёй государства — лесом, нацпарком, береговой полосой.
Читать выпускДача без экзотики: из-за чего садоводы судятся каждый день
Прочитали 97 определений Верховного Суда о повседневных дачных спорах. 37 из 97 — это владелец против государства за право оформить свою же дачу, а в делах о плате товариществу Верховный Суд отменяет не взносы, а пени.
Читать выпускДача на чужой земле: из-за чего у садоводов забирают участки
Прочитали 134 определения Верховного Суда, где под садовым участком оказался национальный парк, лесной фонд или охранная зона. В 113 делах у владельца требуют забрать участок, и 113 из 134 рассмотрены в 2024 году и позже.
Читать выпускСнос самовольной постройки: когда Верховный Суд сохраняет дом, а когда нет
Разобрали 233 определения Верховного Суда о сносе самостроя. Отсутствие разрешения — самый частый повод для иска и самый слабый довод за снос. Опаснее чужая земля, охранные зоны и иски соседей. 62% дел — из Краснодарского края.
Читать выпускЗагородные споры: 81% практики — решения с 2020 года
Раздел на этой странице: какие споры о загородной недвижимости доходят до суда и почему практика так молода.
Перейти к разделуНаследство
завещания, выморочное жильё, право наследника
Оспаривание завещания: из-за чего его рушат в суде
Прочитали 28 определений Верховного Суда о спорах вокруг завещаний на недвижимость. Самое частое основание — обязательная доля, а не состояние завещателя: завещание при этом не отменяют, но урезают.
Читать выпускПризнание права собственности в порядке наследования: почему наследники идут в суд
Разобрали 66 определений Верховного Суда о праве наследников на квартиры, дома и участки. Чаще всего наследнику противостоит не родня, а государство — и в этих спорах ВС обычно на стороне наследника.
Читать выпускВыморочная квартира: когда город приходит за жильём умершего
Разобрали 26 определений Верховного Суда: город против покупателя, наследника, жильца. Какие доводы покупателя ВС принимает, почему бездействие города работает против него самого и какие признаки в истории квартиры стоит проверить до сделки.
Читать выпускДом и жилфонд
аварийность, капремонт, возраст домов, лифты
Долг по капремонту переходит покупателю. У 88,7% домов Москвы спрашивать о нём надо не у соседей
Способ формирования фонда по всем 29 115 московским домам в программе: 88,7% — «общий котёл» регионального оператора, 10,8% — специальные счета. У домов до 1970 года спецсчёт вдвое реже (5%), а у 58,2% из них в выгрузке нет ни одной плановой работы. Зачем это покупателю: долг прежнего собственника по взносам переходит к нему по закону, а справку о сумме выдаёт держатель фонда — и способ говорит, кто это.
Читать выпуск74 045 аварийных домов не расселены — проверяйте дом, а не только квартиру
Первый федеральный срез в наших данных: 117 965 записей открытого реестра Фонда развития территорий по всей стране. У 12 359 нерасселённых многоквартирных домов плановый срок расселения уже прошёл, а у 7 784 он не назначен вообще. Рейтинг 81 региона, сверка с официальной цифрой ФРТ и данные для скачивания.
Читать выпускЛифты Москвы в программе капремонта
Раздел на этой странице: в каких домах замена лифта не начнётся раньше середины 2030-х.
Перейти к разделуВозраст жилфонда Москвы
Раздел на этой странице: сколько домов построено до 1991 года и какие риски покупателя за этим стоят.
Перейти к разделуСуды в целом
сколько длится спор, открытые данные практики
Спор о недвижимости, дошедший до ВС, — это годы. И чаще всего он там не заканчивается
Медиана по 1 271 гражданским делам — 2 года от подачи иска до определения ВС, 22% споров шли три года и дольше, рекорд — 14 лет. А 69% содержательных определений ВС возвращают дело на новый круг. Сквозная статистика «от иска до ВС» по полным текстам определений — такой нет ни у одного агрегатора.
Читать выпуск1 399 судебных актов о жилье — в открытых данных
Судебная часть нашей базы проверок — в открытых агрегатах: 1 378 актов Верховного и Конституционного судов, практика 1995–2026 годов, каждый акт размечен по категории риска покупателя, у большинства — прямая ссылка на официального публикатора. Сводка в JSON для юристов, журналистов и исследователей.
Читать выпускЧто находят проверки: данные из практики
Вторая часть исследований — статистика наших собственных проверок. С запуска платной модели 27 июня 2026 года мы выполнили 129 платных проверок недвижимости (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и ещё 5 регионов). В 121 из них нашлись обстоятельства, требующие действий до подписания договора.
Данные обезличены: наружу публикуются только агрегаты, без адресов и участников сделок. Обновление — ежеквартально; следующий выпуск — октябрь 2026.
Разбор целиком ↓ Свернуть ↑ что находим чаще всего и как читать эти цифры
Что находим чаще всего
- Зоны ограничений: КРТ, охранные и водоохранные 22 из 129
- Маткапитал и доли детей 21 из 129
- Действующая ипотека / залог 21 из 129
- Долги по ЖКУ и капремонту 21 из 129
- Аресты и исполнительные производства 17 из 129
Самая частая находка — свежее наследство с неподтверждённым кругом наследников: такую сделку может оспорить объявившийся наследник.
Как читать эти цифры
- Выборка пока небольшая
- Это ранние данные, а не статистика всего рынка. К нам чаще приходят покупатели, которых уже что-то насторожило, поэтому доля проблемных объектов у нас выше среднерыночной. С каждым кварталом выборка растёт, а индекс становится точнее.
- «Нашли риск» почти никогда не значит «не покупайте»
- Большинство находок — рабочие ситуации, которые закрываются за несколько дней: справка нотариуса о круге наследников, разрешение опеки, погашение ипотеки до сделки, расчёт через аккредитив. Отчёт даёт план действий, а не только повод для страха.
В 7 из 10 московских домов покупателя ждёт риск, которого нет в выписке ЕГРН
Мы посчитали год постройки всех 30 186 многоквартирных домов Москвы по выгрузке Реформы ЖКХ и привязали каждый период застройки к конкретному юридическому риску покупателя. Главный вывод: 70% домов (21 099 домов, 6,2 млн жителей) построены не позже 1991 года — то есть квартиры в них передавались в приватизацию. А значит, в каждой возможен отказ от приватизации: человек, который был прописан и отказался участвовать, сохраняет право пользования квартирой бессрочно (ст. 2 Закона РФ № 1541-1). Его нет в выписке ЕГРН, он не собственник — но выселить его после покупки нельзя, смена собственника его права не прекращает (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ).
Реформа ЖКХ / ППК «Фонд развития территорий», выгрузка по субъекту 77 от 01.07.2026. Расчёт aichek. Цифры можно цитировать со ссылкой на эту страницу.
Разбор выпуска целиком ↓ Свернуть ↑ районы с самым старым и самым новым жилфондом, методика расчёта
Районы с самым старым жилфондом
Доля домов, построенных не позже 1991 года. Районы с 50+ домами.
| Бибирево | медиана 1977 | 97% |
| Сокол | медиана 1955 | 97% |
| Дорогомилово | медиана 1957 | 95% |
| Беговой | медиана 1959 | 94% |
| Ясенево | медиана 1978 | 94% |
| Алексеевский | медиана 1963 | 93% |
| Измайлово | медиана 1960 | 92% |
| Преображенское | медиана 1967 | 92% |
| Котловка | медиана 1968 | 92% |
| Ивановское | медиана 1974 | 92% |
Районы с самым новым жилфондом
Здесь риск приватизации почти отсутствует, зато выходят вперёд другие: невыделенные доли детей при использовании материнского капитала и уступка договора долевого участия вместо продажи зарегистрированной собственности.
| Южное Бутово | медиана 2000 | 3% |
| Митино | медиана 1996 | 3% |
| Куркино | медиана 2004 | 4% |
| Некрасовка | медиана 2015 | 6% |
| Коммунарка | медиана 2016 | 16% |
Год постройки, этажность и программу капремонта по каждому дому Северо-Восточного округа можно посмотреть в справочнике домов Москвы — там же указано, какие риски проверять именно в доме этого периода.
Что мы сознательно не публикуем. В той же выгрузке есть даты ввода лифтов, но 54 419 из 85 383 московских лифтов помечены 2005–2009 годами и ни один — периодом до 1995: это дата паспортизации в системе, а не установки оборудования, поэтому статистика «лифтов старше 25 лет» была бы недостоверной — мы её не считаем. Материал стен по Москве в выгрузке пустой. Плановые годы капремонта после 2027-го — это границы трёхлетних периодов программы, а не даты, поэтому в выпуске №2 ниже все сроки даны только как нижняя граница («не раньше такого-то года»). Мы предпочитаем показать меньше цифр, но таких, за которые можем отвечать.
В 2 583 московских домах замена лифта не начнётся раньше 2036 года
Мы разобрали региональную программу капитального ремонта Москвы (постановление Правительства Москвы № 832-ПП, программа рассчитана до 2044 года) по всем 18 275 домам с лифтами — это 90 296 лифтов. Оказалось, что у 2 583 домов (14.1%, 1,1 млн жителей) ближайшая незакрытая замена лифта стоит в трёх последних периодах программы: раньше 2036 года она начаться не может. У 1 598 из них — не раньше 2039 года. Назначенный срок службы лифта — 25 лет (ТР ТС 011/2011), после него эксплуатация без обследования не допускается.
Вторая находка крупнее первой: в 4 507 домах с лифтами (18 508 лифтов, 1,5 млн жителей, медианный год постройки — 1970) замены лифтового оборудования нет ни в одном периоде программы до 2044 года. При этом крышу, электрику и трубы в этих домах отремонтировать планируют — в программе они есть.
Реформа ЖКХ / ППК «Фонд развития территорий», выгрузка по субъекту 77
от 01.07.2026, формы kr1_1–kr1_3. Расчёт aichek, скрипт
scripts/moscow_lifts_stats.py. Цифры можно цитировать со ссылкой
на эту страницу.
Разбор выпуска целиком ↓ Свернуть ↑ районы, сроки замены, что это значит для покупателя, методика
Районы, где замену лифта ждать дольше всех
Доля домов, где замена не начнётся раньше 2036 года. Считаем только дома постройки до 1990 года: в новостройках лифты новые, и дальний срок замены для них нормален.
| Зябликово | 76 из 133 | 57.1% |
| Новокосино | 31 из 56 | 55.4% |
| Тропарево-Никулино | 39 из 79 | 49.4% |
| Крылатское | 36 из 78 | 46.2% |
| Строгино | 59 из 138 | 42.8% |
| Марьино | 38 из 93 | 40.9% |
| Алтуфьевский | 22 из 55 | 40% |
| Отрадное | 79 из 223 | 35.4% |
| Теплый Стан | 53 из 157 | 33.8% |
| Орехово-Борисово Южное | 52 из 154 | 33.8% |
| Бибирево | 57 из 192 | 29.7% |
| Бутырский | 24 из 93 | 25.8% |
| Орехово-Борисово Северное | 31 из 121 | 25.6% |
| Коньково | 47 из 190 | 24.7% |
| Ховрино | 32 из 133 | 24.1% |
Районы, где замены нет в программе вообще
Доля домов до 1990 года с лифтами, у которых в программе до 2044 года нет ни одной работы по лифтовому оборудованию. В лидерах — центр и районы старой застройки: в узких шахтах дореволюционных домов типовой лифт физически не встаёт.
| Восточное Дегунино | 76 из 102 | 74.5% |
| Беговой | 67 из 105 | 63.8% |
| Бирюлево Западное | 56 из 92 | 60.9% |
| Ивановское | 115 из 200 | 57.5% |
| Хамовники | 132 из 244 | 54.1% |
| Северное Измайлово | 53 из 105 | 50.5% |
| Ростокино | 35 из 71 | 49.3% |
| Пресненский | 191 из 388 | 49.2% |
| Сокол | 75 из 153 | 49% |
| Дорогомилово | 50 из 105 | 47.6% |
| Арбат | 67 из 142 | 47.2% |
| Филевский Парк | 37 из 82 | 45.1% |
| Войковский | 44 из 98 | 44.9% |
| Донской | 26 из 59 | 44.1% |
| Аэропорт | 61 из 141 | 43.3% |
Что это значит для покупателя
Взносы на капремонт платят все, но очередь у домов разная. Если замена лифта в доме отнесена в период 2039–2041 или 2042–2044 годов, следующие 10–15 лет жильцы едут на том оборудовании, которое стоит сейчас. Перенести срок вперёд можно решением общего собрания — но тогда деньги собственники ищут сами: из накопленного фонда или дополнительными взносами (ст. 189 ЖК РФ).
Отдельная группа — 590 «дальних» домов на специальном счёте. У них нет регионального оператора, который вложит деньги вперёд: сколько собрали, столько и есть. Тупика тут нет — если работы не сделаны в срок программы, фонд переводят на счёт регионального оператора решением органа местного самоуправления (ст. 189 ЖК РФ). Но перед покупкой остаток на спецсчёте стоит запросить у управляющей организации.
Как читать эти цифры
- Все сроки — нижняя граница
- В программе далёкие работы привязаны не к дате, а к трёхлетнему периоду (п. 3 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ): плановый год 2038 означает период 2036–2038. Поэтому корректно говорить «не раньше 2036 года», а не «в 2038-м». Программу ежегодно актуализируют, сроки могут сдвинуться в обе стороны.
- «Замены нет в программе» — не приговор
- Так бывает, когда замена технически невозможна (узкая шахта старого фонда) или лифт обслуживают вне программы капремонта. Мы публикуем это как вопрос, который стоит задать до сделки, а не как обвинение.
- Выгрузку мы проверили
- На 2026 год в ней 5 575 замен лифтов — совпадает с официальным планом Москвы «более 5,5 тысячи лифтов». Значит, читаем реальную программу, а не её черновик.
81% судебной практики по загородке — решения с 2020 года
Мы разобрали собственную базу рисков по покупке дома и участка: 474 карточки в 10 категориях, это 15% всей базы. Из них 158 опираются на судебный акт: 97 отдельных дел и 61 разъяснение — Пленумы, обзоры практики и постановления Президиума Верховного Суда. Самый ранний акт — 2001 год, самый свежий — 2026-й. Но распределены они крайне неравномерно: на 2001–2019 годы приходится 30 актов, а на 2020–2026 — 128, то есть 81%.
Практический вывод из этого перекоса простой: правовая рамка по загородной недвижимости переписана заново совсем недавно, и юридическое заключение, подготовленное по разъяснениям пятилетней давности, может опираться на то, чего уже нет. Живой пример — раздел о самовольной постройке (пункты 22–31) совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29.04.2010 № 10/22: он выведен из применения пунктом 48 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44, но продолжает встречаться в документах по сделкам.
Собственная база прецедентов aichek, срез от 9 августа 2026.
Расчёт — scripts/zagorod_stats.py, независимая перепроверка
другим обходом — scripts/zagorod_stats_check.py.
Цифры можно цитировать со ссылкой на эту страницу.
Разбор выпуска целиком ↓ Свернуть ↑ распределение по темам и годам, как читать цифры, что мы сознательно не публикуем
10 тем загородного риска
Сколько карточек в каждой теме и какая доля из них опирается на судебный акт, а не только на норму закона.
| Статус дома: жилой, садовый, нежилой | 26 из 68 | 38,2% |
| Вид разрешённого использования участка | 16 из 57 | 28,1% |
| Дачная амнистия и упрощённое оформление | 24 из 55 | 43,6% |
| Газификация и подключение коммуникаций | 11 из 51 | 21,6% |
| Признаки самовольной постройки | 21 из 49 | 42,9% |
| Границы, межевание и споры со смежниками | 15 из 43 | 34,9% |
| Последствия самостроя: снос и легализация | 14 из 43 | 32,6% |
| Дом на арендованном участке | 12 из 42 | 28,6% |
| Земли сельскохозяйственного назначения | 10 из 38 | 26,3% |
| Таунхаусы и дома блокированной застройки | 9 из 28 | 32,1% |
Где спор доходит до суда, а где решает регламент
Разброс по темам — вдвое: от 21,6% карточек с судебным актом в теме «газификация и подключение коммуникаций» до 43,6% в теме «дачная амнистия и упрощённое оформление». Это не значит, что первая тема безопаснее.
Там, где доля низкая, риск обычно регуляторный: спор упирается не в толкование закона, а в постановление правительства, техусловия или регламент сетевой организации — и до Верховного Суда доходит редко. Проигрывает покупатель при этом ровно так же, только не в суде, а в переписке и в смете.
Там, где доля высокая, наоборот: норма сформулирована общо, и содержание риска задаёт практика. Такие темы требуют свежих актов — см. перекос в сторону 2020–2026 годов выше.
Как читать эти цифры
- Это срез нашей базы, а не судебная статистика страны
- Корректная формулировка: «из 474 разобранных нами ситуаций 158 опираются на судебный акт». Формулировка «158 судов по загородке» была бы неправдой: мы не считали дела в судах России и не можем этого сделать — сплошной статистики по этим категориям в открытом доступе нет.
- Одна карточка ≠ одно дело
- Несколько карточек могут опираться на один Пленум или обзор практики, и наоборот — одно дело может иллюстрировать один риск. Поэтому группу «Пленумы и обзоры» (61) и группу «отдельные дела» (97) мы показываем раздельно.
- Годы — это годы актов, а не годы споров
- Дело могло начаться за несколько лет до определения Верховного Суда. Диапазон 2001–2026 говорит о возрасте правовых позиций, а не о том, когда люди ссорились из-за границ участка.
Что мы сознательно не публикуем
- Долю «проигранных» дел
- В базе нет поля «кто выиграл», и приделать его задним числом нельзя: в половине карточек опора — Пленум или обзор, где сторон нет вовсе. Любая цифра вида «покупатель проигрывает в N% случаев» была бы выдумана.
- Региональный разрез
- Практика по загородке сильно зависит от региона, но наша выборка собиралась по темам риска, а не по субъектам — рейтинг регионов на таких данных был бы артефактом отбора, а не картиной страны.
- Два смежных контура
- В срез не входят категории «коммерческая земля» и «изъятие для государственных нужд»: первая — про другого покупателя, вторая касается и квартир тоже. Включив их, мы бы раздули цифру за счёт не-загородных карточек, и выпуски перестали бы быть сопоставимыми.
Проверьте эти цифры сами
Выпуски №1 и №2 стояли на открытой выгрузке Реформы ЖКХ — любой мог скачать тот же файл и пересчитать. Этот выпуск стоит на нашей базе, и просто поверить нам на слово было бы слабым основанием. Поэтому мы выкладываем перечень судебных актов, на которые опираются карточки: тема, вид акта, суд, год, реквизиты и прямая ссылка на первоисточник — 158 записей, 136 со ссылкой.
По этому файлу пересчитывается и число карточек с актом, и распределение по годам, и доля «81% с 2020 года». Содержание карточек в выгрузку не входит: разбор риска, признаки в документах и порядок действий — это платный отчёт, а не открытые данные.
Срез от 9 августа 2026. Использование свободное со ссылкой на эту страницу.
Откуда цифры и как получить выборку
Что это за база
Структурированные карточки рисков покупателя недвижимости. Каждая карточка описывает один риск: как он возникает, по каким признакам виден в документах, какими нормами регулируется и чем заканчивались реальные споры. Карточки опираются на акты ВС и КС — от «дела Дубовца» о выморочных квартирах до определений ВС 2024–2026 годов.
Пополняется еженедельно, проверяется по первоисточникам. Часть карточек публикуется в базе знаний и блоге; полные подборки входят в платные отчёты.
Журналистам и исследователям
Делаем выборки по темам: наследственные споры, банкротство продавцов, маткапитал, мошеннические схемы — с реквизитами дел и комментарием эксперта.
Александр Фионов отвечает на запросы СМИ через Pressfeed и по почте aicheck.help@yandex.ru. При цитировании данных просим ссылаться на эту страницу.
Как нас цитировать
Чтобы не пересказывать методику своими словами, возьмите готовую формулировку. Обе версии проверены и обновляются вместе с базой.
По данным сервиса проверки недвижимости aichek (proverka-kvartiry.ru), 3 880 карточек рисков при покупке жилья, 1 399 из них опираются на судебные акты.
По данным сервиса проверки недвижимости aichek: база содержит 3 880 карточек рисков при покупке жилья в 76 категориях, из них 1 399 опираются на судебные акты (1 378 — Верховного и Конституционного судов), практика 1995–2026 годов. Срез от 5 октября 2026. Источник: https://proverka-kvartiry.ru/issledovaniya/
Единица счёта — карточка риска, а не судебное дело: одно дело может лежать в нескольких карточках, а часть карточек опирается только на норму закона. Поэтому формулировка «3 880 судебных дел» была бы неверной.
Частые вопросы о данных
Откуда данные для исследований?
Из двух источников. Первый — собственная база: 3 880 карточек рисков покупателя недвижимости, 1 399 из которых опираются на судебные акты; каждый акт сверяется по официальным публикаторам (vsrf.ru, ksrf.ru, publication.pravo.gov.ru, consultant.ru). Второй — открытые государственные выгрузки: Реформа ЖКХ, региональные программы капремонта. Каждый выпуск называет свой источник и дату среза.
Как часто обновляются данные?
База карточек пополняется еженедельно, статистические срезы на этой странице пересчитываются скриптами при каждом пополнении — дата среза указана рядом с цифрами. Индекс риска вторички обновляется по мере накопления журнала исходов проверок, примерно раз в квартал.
Можно ли использовать эти цифры в своих публикациях?
Да, со ссылкой на первоисточник — страницу proverka-kvartiry.ru/issledovaniya. Готовые проверенные формулировки для врезки и для методики лежат в блоке «Как нас цитировать» на этой странице, их можно скопировать одной кнопкой.
Можно ли скачать базу целиком?
Нет. Полный датасет мы не публикуем: база — ядро платной проверки, по ней мы проверяем конкретные объекты перед сделкой. Открыто публикуем агрегированную статистику (эта страница) и методику самопроверки базы. Журналистам делаем тематические выборки по запросу — с реквизитами дел и комментарием.
Чем эта база отличается от КонсультантПлюс или Гаранта?
Справочные системы собирают все отрасли права и адресованы юристам. Наша база размечена под один вопрос — чем рискует покупатель недвижимости: у каждой карточки есть признаки риска в документах, исход спора и действия для покупателя. Мы не нашли другого сервиса проверки недвижимости в России с собственной базой судебной практики такого объёма — если знаете такой, напишите нам.
Разбор данных раз в месяц — на почту
Раз в месяц присылаем один разбор: что за месяц показали реестры и судебная практика по сделкам с жильём, какие риски встречались чаще и чем они оборачиваются для покупателя. Те же данные, из которых собраны разделы «Исследования» и «Аналитика», — без пересказа новостей и без рекламы услуг.
Одно письмо в месяц, без рассылок «по акции». Чтобы подписка заработала, нужно подтвердить адрес по ссылке из первого письма — без этого мы ничего не отправляем.
Отдельная страница подписки, если хотите поделиться ссылкой — proverka-kvartiry.ru/podpiska.
Эти цифры собраны не ради статистики
База пополняется потому, что по ней мы проверяем конкретные квартиры, дома и участки перед сделкой: та же практика, те же реквизиты дел, только применённые к вашему объекту. Проверка — 1 490 ₽, отчёт обычно за 2–4 часа.