AI делает рутину. Человек собирает итог.
aichek — это не «робот вместо юриста». Это инструмент подготовки к сделке: AI находит шаблонные риски в документах, человек перепроверяет результат и собирает отчёт. Поэтому часы, а не 5 минут — и поэтому 1 490 ₽, а не 5 000–15 000 ₽ как у юриста.
Банку, риэлтору и площадке платят за состоявшуюся сделку. Нам — за то, чтобы вы не потеряли на ней деньги.
Что делает машина, а что — человек
Граница проходит там же, где она проходит в любой экспертизе: машине — сверка и поиск совпадений, человеку — решение и ответственность за него. Отчёт, собранный только машиной, мы бы вам не отправили.
Рутина и сверка
- Распознаёт присланные сканы и вытаскивает из них реквизиты
- Сверяет документы между собой: площади, кадастровые номера, ФИО, даты
- Ищет совпадения с базой 3 880 норм и судебных дел
- Готовит черновик отчёта со ссылками на статьи закона
На ваших документах модель не обучается: файлы лежат в приватном хранилище и удаляются через 7 дней.
Решение и ответственность
- Проверяет продавца по 16 реестрам — руками, по каждой заявке
- Отсеивает ложные срабатывания: однофамильцев, погашенные записи, чужие дела
- Решает, что блокирует сделку, что повод для торга, а что шум
- Отвечает за итог: под отчётом стоит конкретное имя, а не «сервис»
Из 129 проверок в журнале исходов находки были в 94%. Данные на 17.10.2026.
Полный алгоритм проверки — в открытой методике: 51 пункт. Что именно и где смотрим — на странице 25 источников.
Инженер с 11-летним опытом руководства проектами в юридической компании. Устал смотреть, как люди подписывают сделки на десятки миллионов, не понимая документов.
Я не юрист и не выдаю себя за него. В суде вас представлять не буду, документы за вас не подпишу и заключения силы экспертизы не дам. Моя работа — найти риски до аванса, объяснить их человеческим языком и сказать, что сделать. С готовым отчётом к юристу идти дешевле: у него меньше работы. Подробнее о границах квалификации →
Военная академия РВСН им. Петра Великого — инженер по специальности «управление и информатика в технических системах». Системный подход и защита информации — отсюда.
НИУ ВШЭ, Институт менеджмента инноваций — управление разработкой и инновациями. Курсы по интеллектуальной собственности (РГАИС, 2017) и аналитике данных (SkillFactory, 2021).
11 лет руководства проектами в юридической компании — финансово-юридический консалтинг и сопровождение разработки ПО. Каждый день — экспертиза документов, договоров, формальных требований.
Почему 1 490 ₽, а не как у юриста: справки из реестров собирает автоматика, а моё время уходит на анализ, а не на копирование данных. Отчёт при этом полный — урезанной версии за меньшие деньги не существует.
Что мы НЕ обещаем
В рекламе юридических услуг часто обещают «100% защиту» и «гарантию сделки». Мы так не делаем — потому что это неправда. Вот реальные границы сервиса.
Не гарантируем «безопасность сделки»
Никто в России не может — даже Росреестр. Мы готовим отчёт о рисках и план действий: что запросить, что спросить, что включить в договор.
Не заменяем юриста
Юрист защищает интересы в суде и подписывает документы. Мы экономим вам 5 часов чтения судебной практики и даём готовый чек-лист. К юристу с нашим отчётом приходить дешевле — у него меньше работы.
Не учим AI на ваших документах
Файлы шифруются по HTTPS, лежат в приватном хранилище и удаляются через 7 дней. Доступ — только специалист, который собирает ваш отчёт. AI используется как инструмент анализа, не как обучаемая модель.
Не работаем за 5 минут
Полный отчёт обычно за 2–4 часа: за 5 минут можно собрать справку из реестров, но не прочитать документы сделки и не отсеять тёзок продавца. Бывает и быстрее, когда документов немного, — но не ценой проверки.
Комментарии в СМИ
Издания обращаются за комментарием по темам, которыми мы занимаемся каждый день. Ссылки ведут на оригиналы публикаций.
Реестровые и технические ошибки в документах на недвижимость: что с ними делать
Комментарий: когда реестровую ошибку в границах исправляет уже не Росреестр, а суд с землеустроительной экспертизой, и почему расходы на такой суд с соседа не взыскать
Верховный суд не разрешил мэрии Анапы закрыть отель в жилой застройке
Комментарий: может ли устав СНТ запретить гостевой дом и по каким искам соседи отельера действительно выигрывают: не «нам не нравятся отдыхающие», а общий проезд, парковка и противопожарные разрывы
Трещины, долги и суды: как понять до покупки квартиры, что дом будет проблемным
Комментарий: как проверить не квартиру, а сам дом до аванса: аварийность и очередь на расселение, долги дома перед ресурсоснабжающими организациями, судебная история по адресу
Что такое выписка из ЕГРН и как ее получить
Комментарий: юридический смысл выписки ЕГРН (ст. 8.1 ГК) и зачем смотреть историю переходов прав перед покупкой (риск виндикации по ст. 302 ГК)
«Единственная квартира» больше не защита: как в 2026 году банки забирают ипотечное жилье
Комментарий: когда банк подаёт иск по ипотечной просрочке и почему самостоятельная продажа безопаснее торгов
Наши статьи
Пишем сами — о рисках сделок, разобранных по реальным делам: Дзен — 24, VC.ru — 5, Закон.ру — 2, TenChat — 2, Клерк — 1, Журнал «Жилищное право» — 1.
Печатаемся и в профессиональной прессе: разбор «Раздел квартиры между наследниками» вышел в журнале «Жилищное право» № 9/2026 (ИД «Управление персоналом»).
С 4 августа на участке у реки нельзя построить даже дом на сваях. Мы видим это уже в каждой пятой проверке участка
Купила участок по выписке ЕГРН, а почти через десять лет прокурор сказал, что это лес: я прочитал 87 дел Верховного Суда о границах
«Мама была не в себе»: я прочитал 28 дел Верховного Суда о завещаниях — и чаще всего их рушат совсем не так
Купил квартиру в 2011-м, а спустя годы за ней пришёл город. Разобрал 26 дел Верховного Суда о выморочном жилье
Перепланировка переходит вместе с ключами: что показали 38 дел Верховного Суда
Кто на самом деле отбирает купленные квартиры: я прочитал 103 определения Верховного Суда
Показать все статьи (35) ↓ Свернуть ↑
- Закон.ру · 17 сентября 2026 Снос самовольных построек в практике СКГД ВС РФ: разметка 233 определений 2016–2026 годов
- Клерк · 15 сентября 2026 Вычет 1 млн ₽ при продаже долей: две ошибки инспекций, которые Верховный Суд исправил в 2025 году
- Закон.ру · 15 сентября 2026 Недействительность отчуждения недвижимости в практике СКГД ВС РФ: разметка 103 определений 2013–2026 годов
- Журнал «Жилищное право» · 15 сентября 2026 Раздел квартиры между наследниками: чему учат споры, дошедшие до Верховного суда
- Дзен · 14 сентября 2026 Выкуп доли в квартире: когда суд отбирает долю за компенсацию, а когда нет
- VC.ru · 13 сентября 2026 84-летнюю пенсионерку обязали выкупить долю за 2,2 млн рублей. Разбираю, почему ВС такие решения отменяет
- Дзен · 31 августа 2026 Я посмотрел суды 150 управляющих компаний Москвы. Чаще всего их судят страховщики — и вот что это значит для покупателя квартиры
- Дзен · 21 августа 2026 «Не переживайте, выпишем через суд». Посчитал по делам Верховного Суда, сколько это лет
- Дзен · 18 августа 2026 «Верховный суд запретил сдавать комнату соседям» — я открыл это дело. Он ничего не запретил
- Дзен · 14 августа 2026 Два с половиной года как отменено, а юристы всё ещё цитируют: что не так с проверкой загородных домов
- VC.ru · 6 августа 2026 Верховный Суд обобщил практику по отмене сделок с жильём. Девять позиций из двадцати работают против покупателя
- Дзен · 4 августа 2026 Квартира за полцены в Ростове или Краснодаре: почему такие дома сносят вместе с жильцами
- Дзен · 3 августа 2026 «Страшнее схемы Долиной»: что на самом деле стоит за историей о «вечном жильце» из Петербурга
- Дзен · 3 августа 2026 В 7 из 10 московских домов есть риск, которого нет в выписке ЕГРН
- Дзен · 28 июля 2026 Сколько в Москве старых лифтов? Этого не знает никто — и я выяснил почему
- TenChat · 28 июля 2026 Собрал бесплатные инструменты, чтобы не потерять деньги на вторичке
- Дзен · 26 июля 2026 Можно ли будет купить квартиру за цифровой рубль? Разбираемся без хайпа
- Дзен · 26 июля 2026 «У меня налог, давайте в договоре напишем меньше»: как за 10 минут посчитать налог продавца и спасти сделку
- Дзен · 26 июля 2026 «Я единственный наследник» — как проверить эту фразу за 15 минут, не выходя из дома
- Дзен · 26 июля 2026 Верховный суд «закрыл» схему Долиной. Но остаться без квартиры всё ещё можно — и теперь это зависит от вас
- Дзен · 19 июля 2026 «Квартира от наследника» — это две разные квартиры. Покупатели об этом не догадываются
- Дзен · 18 июля 2026 «Подождите три года» — худший совет про наследственные квартиры. Объясняю, почему
- Дзен · 16 июля 2026 Скрытые доли детей: почему квартиру с материнским капиталом могут отнять через годы
- Дзен · 16 июля 2026 Продавец действует по доверенности. Когда это нормально, а когда — повод развернуться
- Дзен · 16 июля 2026 Незаконная перепланировка в купленной квартире — чья это теперь проблема? ВАША
- Дзен · 11 июля 2026 Чек-лист проверки квартиры — не универсальный. Для наследственной, ипотечной и «от ИП» он разный
- VC.ru · 4 июля 2026 В выписке ЕГРН — один собственник. По закону — четыре. Как покупатели квартир наступают на маткапитал
- Дзен · 1 июля 2026 Дистанционная покупка квартиры через Росреестр: чем рискует покупатель в 2026 году
- VC.ru · 25 июня 2026 Люди проверяют у квартиры ремонт и вид из окна. А теряют её из-за того, чего не видно в документах
Готовы попробовать?
Начать можно с одного адреса — документы пришлёте потом. Отчёт придёт на email обычно через 2–4 часа после их получения (максимум — 24 часа). 1 490 ₽ за полный отчёт.