Что мы находим
в реальных проверках
Кейсы из наших отчётов и отзывы клиентов. Показываем не только находки, но и границы проверки: что проверить можно, а что — нельзя ни одним сервисом.
Без редактуры. У каждого отзыва указано, прислан он нам или опубликован на Яндекс Картах.
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Реальные кейсы; детали, позволяющие узнать объект или участников, изменены. Нажмите на карточку, чтобы прочитать разбор целиком.
Полная проверка квартиры Жёлтый риск Чистая выписка — но два продавца за два года
Реестры чистые, а история переходов права показала цепочку перепродаж в «периоде подозрительности».
Чистая выписка — но два продавца за два года
Реестры чистые, а история переходов права показала цепочку перепродаж в «периоде подозрительности».
- 1 Ситуация
Студия в курортном городе. Продавец прислал свежую выписку ЕГРН: обременений нет, собственник совпадает.
- 2 Что нашли
- Реестры чистые: банкротств и исполнительных производств нет, паспорт действителен.
- Два собственника меньше чем за два года — обе сделки внутри 3-летнего «периода подозрительности» (ст. 61.2 ФЗ-127).
- Продавец — действующий ИП с профильным ОКВЭД по недвижимости: профессиональный участник рынка, а не «обычный собственник».
- 3 Итог
Жёлтый риск: сделка возможна с защитой — аккредитив, заверения продавца в договоре (ст. 431.2 ГК), сверка реестров в день сделки.
Выписка ЕГРН без анализа истории переходов — половина картины. Автоматические сервисы за 299 ₽ эту цепочку не читают.
Проверка участка 5 карточек рисков Гектар «под дачу», на котором нельзя строить дом
Красивый участок по низкой цене оказался сельхозземлёй: дом строить нельзя, а сделку может оспорить регион.
Гектар «под дачу», на котором нельзя строить дом
Красивый участок по низкой цене оказался сельхозземлёй: дом строить нельзя, а сделку может оспорить регион.
- 1 Ситуация
Участок около гектара в средней полосе по привлекательной цене. Клиент прислал скриншот кадастровой карты — брать?
- 2 Что нашли
- Категория — сельхозземли «для сельхозпроизводства»: жилой дом строить запрещено.
- У региона преимущественное право покупки: без извещения области и 30 дней ожидания сделку можно оспорить (ФЗ-101).
- Землю, не используемую по назначению 3 года, могут изъять.
- 3 Итог
Пять карточек рисков и план: выписка ЕГРН, копия извещения региона с подтверждением срока, проверка целевого использования.
«Дёшево и красиво на карте» у земли почти всегда означает специальный режим оборота. Скриншот кадастровой карты — не проверка.
Проверка продавца Чисто по продавцу «Проверьте продавца на банкротство» — по одному фото паспорта
По реестрам продавец чист. И отчёт честно назвал, что по одному паспорту проверить нельзя.
«Проверьте продавца на банкротство» — по одному фото паспорта
По реестрам продавец чист. И отчёт честно назвал, что по одному паспорту проверить нельзя.
- 1 Ситуация
Клиент боялся банкротства продавца после сделки и прислал один документ — фото паспорта.
- 2 Что нашли
- ЕФРСБ, ФССП, картотека арбитражных дел, перечень Росфинмониторинга — записей нет, паспорт действителен.
- Без выписки ЕГРН и документов на квартиру не проверить собственника, обременения, прописанных, маткапитал и семейный статус.
- В отчёте так и написано: проверен продавец, а не сделка.
- 3 Итог
Ответ на главный страх за день плюс точный список документов, которые надо получить до аванса.
Мы пишем и то, что нашли, и то, что проверить пока нельзя — без иллюзии «всё чисто».
Реальные дела из нашей базы — 3 409 норм и судебных прецедентов, на которые опирается каждый отчёт.
Конституционный суд Постановление КС РФ № 16-П Купил квартиру — а она оказалась выморочной
Город потребовал квартиру назад через суд. Покупателя спас Конституционный суд — но дошло до него.
Купил квартиру — а она оказалась выморочной
Город потребовал квартиру назад через суд. Покупателя спас Конституционный суд — но дошло до него.
Собственник умер, наследников не нашлось — по закону квартира должна была отойти городу (ст. 1151 ГК). Пока государство годами не оформляло её, мошенники продали квартиру по подложным документам, и она дошла до добросовестного покупателя. Город потребовал квартиру назад — и нижестоящие суды её отобрали. Конституционный суд встал на сторону покупателя: если государство бездействовало, изымать жильё у добросовестного приобретателя нельзя (Постановление КС РФ от 22.06.2017 № 16-П, «дело Дубовца»). С 2020 года у добросовестных покупателей есть и право на компенсацию (ст. 68.1 ФЗ-218).
Что это значит для покупателя: историю переходов права надо читать всегда — быстрая перепродажа вскоре после смерти собственника без явных наследников — красный флаг, который виден в расширенной выписке ЕГРН.
Верховный суд Обзор практики ВС РФ от 22.06.2016 Маткапитал без выделенных долей: доли детей «догоняют» квартиру
Использование маткапитала не видно ни в выписке ЕГРН, ни в договоре. А сделку без долей детям оспаривают.
Маткапитал без выделенных долей: доли детей «догоняют» квартиру
Использование маткапитала не видно ни в выписке ЕГРН, ни в договоре. А сделку без долей детям оспаривают.
Семья купила квартиру с использованием маткапитала и была обязана в 6 месяцев выделить доли детям — но не выделила и продала квартиру. Верховный суд последовательно защищает права детей в таких историях: обязательство о долях никуда не исчезает, и сделку без них можно оспорить (Обзор практики по маткапиталу, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016; Определение ВС РФ от 26.01.2016 № 18-КГ15-224). Проблема для покупателя в том, что использование маткапитала не видно ни в выписке ЕГРН, ни в договоре — публичного реестра нет.
Что это значит для покупателя: если у продавца есть дети, рождённые после 2007 года, справка СФР об использовании маткапитала — обязательный документ. Мы включаем эту проверку в каждый отчёт по таким продавцам.
Больше историй — «Реальные дела»
Проверить свою сделку
Полная проверка объекта, продавца и документов — 1 490 ₽, отчёт в течение суток. Не уверены, нужна ли проверка? Начните с бесплатного разбора объявления.
Не устроит отчёт — вернём 1 490 ₽. 7 дней, без объяснения причин — раздел 7 оферты.