Найдём незаконные постройки, проблемы с участком и риски продавца. Отчёт от специалиста — обычно за 2–4 часа.
8 отзывов на Яндекс Картах → Пример отчёта по дому →
Покажем, что о доме и участке видно в открытой части ЕГРН, и подставим объект в заявку — останется оплатить проверку.
Справочные данные ЕГРН (открытая часть). Права, обременения и риски — в платном анализе: их проверяет и объясняет специалист в отчёте.
Дом и земля под ним — два разных объекта права, и чистота одного ничего не говорит о другом. Нажмите на слой — покажем, чем он опасен и чем такое кончалось в Верховном суде.
Границы не уточнены или наложены на соседей: забор стоит не там, где участок в документах, а площадь меньше обещанной.
Сосед отмежевался первым, и его граница в ЕГРН уже заходит на полосу, которую продавец считает своей. Спор о границах — годы и землеустроительная экспертиза.
Что делаем: Сверяем контур, площадь и статус границ с ЕГРН, смотрим соседние участки и постройки по кадастровой карте.
Проверить дом — 1 490 ₽По документам дом 95 м², по факту около 120 м²: веранду пристроили, а в ЕГРН её нет. Неузаконенная реконструкция переходит к покупателю вместе с риском сноса (ст. 222 ГК).
Площадь дома в ЕГРН не совпадала с фактической: реконструкцию не узаконили. Собственник с 2021 года судился за сохранение дома.
Апелляция дважды отказала, признав право на дом отсутствующим. ВС отменил и вернул дело на новое рассмотрение — спор не окончен.
Что делаем: Сверяем площадь, этажность и год постройки по ЕГРН с объявлением и тем, что видно на карте.
Проверить дом — 1 490 ₽Постройки, которых нет в ЕГРН, — не всегда беда: для вспомогательных разрешение часто не нужно. Но их могут потребовать снести, и спор достаётся покупателю.
Муниципальный контроль потребовал снести строение на садовом участке, поставленное без разрешения. Апелляция обязала снести.
ВС отменил апелляцию и кассацию и оставил в силе решение первой инстанции: в сносе отказано. Спор окончен.
Что делаем: Сравниваем постройки на карте и в объявлении с ЕГРН и говорим, какие оформить до сделки.
Проверить дом — 1 490 ₽Дом ближе к границе, чем разрешают местные правила застройки, — повод для иска соседа или администрации о сносе.
Дом построили до того, как в городе ввели правила застройки. Администрация требовала снести его за несоблюдение отступов.
Апелляция трижды обязывала снести. ВС отменил: правила, введённые позже, — не основание для сноса. Дело вернули в апелляцию, спор не окончен.
Что делаем: Смотрим территориальную зону и местные правила, по карте — как дом и постройки стоят относительно границы.
Проверить дом — 1 490 ₽Жилой дом можно строить и регистрировать не на всякой земле: на сельхозземле вне садоводства и на огородном участке жильё не оформить.
Дом продают как жилой, а участок — «для сельхозпроизводства». В ЕГРН дом записан как нежилое строение: прописаться нельзя, ипотеку банк не даёт.
Что делаем: Сверяем категорию и вид разрешённого использования участка с тем, что на нём стоит.
Проверить дом — 1 490 ₽В полосе вдоль линии нельзя строить без согласия сетевой компании. Постройку без него могут потребовать снести.
Склад 1994 года стоял в охранной зоне линии 35 кВ, согласия сетевой компании на стройку не было.
ВС оставил в силе решение: в праве собственности отказать, склад снести. Спор окончен.
Что делаем: Ищем охранные зоны сетей по контуру участка и считаем, какая его часть под ограничением.
Проверить дом — 1 490 ₽У магистрального газопровода зона минимальных расстояний — до сотен метров. Дом в ней — повод для иска о сносе.
В выписке покупателя зоны не было, а в ЕГРН она стояла с 2014 года. Газовики требуют снести постройки.
Три инстанции отказали газовикам, ВС эти акты отменил и вернул дело на новое рассмотрение. Спор не окончен.
Что делаем: Смотрим зоны по самой карте, а не только по выписке: выписка может их не показать.
Проверить дом — 1 490 ₽Дом, нажитый в браке, продают с нотариальным согласием супруга — без него сделку можно оспорить в течение года (ст. 35 СК). Плюс банкротство продавца.
Продавец уверяет, что дом «личный, достался до брака». По выписке право возникло в браке, согласия супруга нет — и через полгода приходит иск.
Что делаем: Проверяем продавца по 16 реестрам, по выписке смотрим, когда возникло право, и говорим, нужно ли согласие супруга.
Проверить дом — 1 490 ₽Адрес или кадастровый номер. Документы — сразу или после оплаты: ответом на наше письмо.
Объект по ЕГРН и продавца по 16 реестрам Проверяем продавца по этим реестрам:
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП · Федресурс / ЕФРСБ · kad.arbitr · ГАС «Правосудие» · Росфинмониторинг · Минюст — реестр иностранных агентов · ЕГРЮЛ / ЕГРИП · ФНП — реестр залогов · ФНС — блокировки счетов · ФССП — розыск должников · ФССП — реестр должников по алиментам · ФНС — реестр дисквалифицированных лиц · ФНП — реестр наследственных дел.
ЕГРЮЛ/ЕГРИП и блокировки счетов налоговой — по ИНН; пришлёте паспорт — ИНН найдём сами.
Все источники и ссылки → — каждая находка со ссылкой на закон и судебную практику.
Что блокирует сделку, что — повод для торга, что в порядке. Плюс готовые вопросы продавцу перед авансом.
PDF-отчёт: дом и участок под ним, контур участка по НСПД, охранные зоны, продавец по реестрам, риски и что делать.
«Узнать, что не так с домом, участком и продавцом до сделки». Длина полосы — цена в масштабе.
дом, участок, постройки и продавец в одном отчёте, 2–4 часа; хватит адреса
Циан, М2 — сначала документы от продавца
проверка + гарантия возмещения
ручная работа, 3–7 рабочих дней
Цены — по публичным прайсам: Циан 9 900 ₽, М2 14 900 ₽, «Сделка с гарантией» Домклик (от 34 500 ₽), юристы. Данные на август 2026. Штриховка на полосе — разброс «от и до» внутри одного прайса.
Типовые сценарии по нормам и практике судов; где разобрано конкретное дело — дана ссылка на акт. Мы не обещаем предотвратить любой риск — но показываем, на что смотреть, и помогаем задокументировать вашу добросовестность, которая в суде защищает покупателя.
только жилой дом даёт право на прописку, имущественный вычет и маткапитал
столько у супруга на иск об оспаривании продажи без его нотариального согласия (ст. 35 СК)
Не угадаешь по объявлению. Эти риски видны в документах — мы их находим.
Проверить мой дом
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI сверяет данные с базой из 3 880 норм и судебных дел, решение о каждом риске — моё.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →
Наведите камеру: откроется запись, что отчёт существовал на эту дату и не менялся Цифровой отпечаток файла (SHA-256) меняется от одной запятой, а метку времени по стандарту RFC 3161 ставим не мы — её подтверждает внешняя служба.
Открыть демо-запись →Метка подтверждает дату и неизменность файла, а статус добросовестного приобретателя присваивает суд.
Ни комиссии, ни выплат от банков и площадок. Вывод «этот дом брать не стоит» для нас такой же результат, как «всё чисто».
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
1 490 ₽ · отчёт обычно за 2–4 часа (максимум — 24 часа) — вот его пример.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Покупателю продают «дом», а в реестре это две разные записи с разными номерами, разными правами и иногда разными собственниками. Вот шесть полей, по которым видно, сходятся ли они между собой.
Схема, а не снимок документа: номера и значения условные.
У дома собственный кадастровый номер и собственная запись о праве. Она ничего не говорит о земле под ним: дом может стоять на чужом, арендованном или вовсе не оформленном участке.
Что сделать до аванса. Требуйте выписку на здание и на участок отдельно и сверьте, что собственник в обеих — одно и то же лицо.
Земельное законодательство исходит из единства судьбы участка и того, что на нём стоит (ст. 1 Земельного кодекса). Договор, по которому дом продают без земли под ним, когда оба объекта принадлежат продавцу, — прямая дорога в спор о действительности сделки.
Что сделать до аванса. Проверьте, что в договоре предметом идут ОБА объекта, с обоими кадастровыми номерами и обеими ценами.
Строка «нежилое» при слове «дом» — это садовый дом. В нём нельзя зарегистрироваться по месту жительства, его сложнее заложить в ипотеку, и он не считается жилым помещением для маткапитала и вычета. Перевод в жилой возможен, но это отдельная процедура со своими требованиями.
Что сделать до аванса. Если вам нужна прописка или ипотека — уточняйте назначение ДО аванса, а не после отказа банка.
Расхождение с тем, что вы видите на месте, почти всегда означает неучтённую реконструкцию: пристройку, мансарду, зимний сад. Узаконивать её придётся вам, а если узаконить не выйдет — сносить тоже вам.
Что сделать до аванса. Сравните площадь из выписки с обмерами и техпланом. Разница больше погрешности — просите документы на реконструкцию.
Год определяет, по каким правилам дом должен был строиться и что вообще требовалось: разрешение на строительство, уведомление или ничего. Позиция Верховного суда здесь устойчивая — нормы применяются в редакции на дату возведения, а не на дату спора.
Что сделать до аванса. Запросите документы того периода: разрешение или уведомление, акт ввода. Их отсутствие при современной постройке — признак самовольного строения.
Такая отметка означает, что по документам невозможно проверить, стоит ли дом в границах своего участка. Дом, заехавший за границу к соседу или в охранную зону, обнаруживается уже после покупки — и убирать его придётся новому собственнику.
Что сделать до аванса. Заказывайте вынос границ в натуру или хотя бы сверьте контур по публичной кадастровой карте до аванса.
Разбор общий, по типовому документу. В отчёте мы смотрим сведения по вашему адресу и называем расхождения, если они есть.
У дома два объекта — сам дом и участок под ним. Плюс проверяем узаконенность построек, ВРИ участка и попадание в зоны с особыми условиями.
Здание возведено без разрешения или с нарушением ВРИ. По ст. 222 ГК может быть снесено. После сделки проблема переходит к покупателю.
Да, проверить дачу перед покупкой можно по этому же тарифу: садовый или жилой дом плюс участок в СНТ. Дополнительно смотрим статус дома — садовый или жилой, от этого зависят прописка и маткапитал, — постройки по дачной амнистии и отступы от границ: регистрация по амнистии не защищает от иска о сносе. ВРИ дачного участка сверяем с тем, что на нём фактически построено.
Обременение — это запись в ЕГРН, ограничивающая распоряжение домом: ипотека (дом в залоге у банка), арест, запрет регистрационных действий, сервитут, аренда. Мы читаем обе выписки — на дом и на участок: обременение может висеть только на одном из двух объектов, и «чистый» дом на заложенной земле — обычная находка. В отчёте расшифровываем каждую запись и что она означает для вашей сделки.
Арест и запрет регистрационных действий — записи в ЕГРН: они видны в выписке в разделе ограничений. У дома смотреть надо две выписки — на сам дом и на участок: арест может стоять только на земле. Важно и то, чего в выписке нет: долги продавца, по которым арест только грозит, видны в базе ФССП и судебных делах — если долг крупный, арест может появиться между вашим авансом и регистрацией. В проверке мы запрашиваем свежие сведения по обоим объектам и отдельно смотрим продавца.
Да. Для старта достаточно кадастрового номера дома или участка либо точного адреса: сведения ЕГРН по обоим объектам, зоны с особыми условиями и ВРИ мы запрашиваем сами, это входит в тариф. Если известен только один номер из двух, второй объект находим по связке в реестре. Документы продавца и договор можно догрузить позже.
Что разрешено строить, определяет вид разрешённого использования (ВРИ) участка — он указан в выписке ЕГРН и на публичной кадастровой карте. Но ВРИ — только половина ответа: стройку могут ограничивать зоны с особыми условиями — охранные зоны ЛЭП и газопроводов, санитарные, водоохранные, приаэродромные. В проверке дома мы сверяем ВРИ с тем, что фактически построено, и смотрим попадание участка в такие зоны. Если покупаете участок без дома — это отдельный тариф «Проверка участка».
Как правило, нет. Стоп-фактор, при котором мы прямо советовали не покупать, нашёлся в 18% проверок по нашему журналу исходов. Чаще найденное — это задачи до подписания: по каждому риску в отчёте написано, какой документ запросить, что спросить у продавца и что закрепить в договоре. Риск, который продавец не может закрыть до сделки, — повод обсудить цену или условия расчётов, и отчёт с этим риском — довод в таком разговоре. Решение о сделке всегда за вами: мы в ней не участвуем и не зарабатываем ни на том, что она состоится, ни на том, что сорвётся.
Бесплатно там — при условиях. У Циана юридическая проверка входит только в «Сделку на Циане» — покупку с партнёрским риелтором за комиссию 2,5–3% от стоимости жилья (при цене 10 млн ₽ это 250–300 тыс. ₽), и действует она в 6 регионах. Домклик бесплатно проверяет только объявления, размещённые на самом Домклике. Обе площадки зарабатывают на состоявшейся сделке — комиссии и ипотеке, поэтому проверка там не отдельный продукт, а часть воронки. Мы проверяем любой объект — с Авито, Циана, Домклика или найденный вовсе без площадок — ещё до того, как вы вошли в сделку, и зарабатываем только на самой проверке. Условия площадок — по их публичным описаниям на август 2026.
Нет. AI с проверкой специалистом. Отчёт — инструмент подготовки к сделке, а не её гарантия и не замена юриста: окончательное решение принимаете вы. Для нотариального удостоверения и сложных ситуаций нужен юрист — отчёт работает с ним в связке, а не вместо.
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
Датированный пакет доказательств, что вы проверили дом и продавца именно на дату сделки: 16 реестров, скриншоты со штампом даты, независимая метка времени и QR-верификация. Если через годы объявится наследник с иском — досье поможет доказать в суде вашу добросовестность (ст. 302 ГК) и претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218).
Посмотреть пример отчёта · Оплата через ЮKassa — СБП, карта, T-Pay · отчёт собирает и подписывает специалист
Обычно — в течение часа, 9–22 мск. Расскажу, как работает проверка и что прислать. Без продаж.
