Разберём объявление или договор с риэлтором — за день, бесплатно
Бесплатно разберём объявление или договор с риэлтором ещё до сбора документов. По ссылке на объявление подсветим тревожные сигналы — дарение, продажу по доверенности, занижение цены, прописанных жильцов — и дадим вопросы продавцу. По договору с риэлтором объясним каждый пункт простым языком: за что вы платите, когда наступает обязанность платить и о чём спросить до подписания. Ответ на email в течение дня, внутри — промокод на 300 ₽ на полную проверку.
Нужна только ссылка — текст и фото посмотрим сами.
Приложите договор — объясним пункты и обязанности сторон.
Это поверхностный разбор — не замена проверки по документам и не юридическая консультация. Выписку ЕГРН и договор купли-продажи здесь не смотрим, но покажем, на что обратить внимание.
Так выглядит разбор объявления
Так выглядит разбор объявления
Присылаете, что разобрать
Ссылка на объявление Авито/ЦИАН — или файл договора с риэлтором. Плюс email. Текст и фото объявления или сам договор мы прочитаем сами.
Специалист разбирает
Читаем объявление или договор, сверяем с базой судебной практики и подсвечиваем риски со ссылками на статьи закона.
Получаете разбор
Светофор риска и список флагов. По объявлению — готовые вопросы продавцу, по договору — что уточнить у риэлтора до подписания.
Конкретику, а не «всё хорошо»
Разбор показывает не общие страшилки, а то, что видно именно в этом объявлении — с объяснением, почему это риск, и ссылкой на норму закона.
- Светофор риска — зелёный / жёлтый / красный по объявлению.
- Список флагов с пояснением и ссылкой на статью закона.
- Что проверить в документах до внесения задатка.
- Готовые вопросы продавцу под найденные риски.
Что вы подписываете — своими словами
Договор на риэлторские услуги — обычный гражданско-правовой договор, и стороны свободны в его условиях (ст. 421 ГК РФ). Проблема не в том, что условия «плохие», а в том, что клиент часто не понимает, какие именно обязательства берёт на себя и в какой момент возникает обязанность заплатить.
Мы не оцениваем агентство и не советуем «не подписывать». Мы показываем, что написано, и что об этом стоит спросить до подписания.
- ·Предмет договора — за какой результат вы платите: за найденную квартиру, за состоявшуюся сделку или за «оказание услуг по поиску». Формулировка определяет, когда услуга считается выполненной.
- ·Момент возникновения оплаты — после регистрации права, после подписания ДКП или уже после просмотра. Самый частый источник спора.
- ·Эксклюзивность — есть ли запрет обращаться к другим агентам и смотреть объекты самостоятельно, и что следует за его нарушением.
- ·Штрафы и неустойки — за отказ от сделки, за выход из договора, за покупку «мимо агента». Проверяем, симметричны ли они для обеих сторон.
- ·Порядок расторжения — срок предупреждения, форма уведомления, что происходит с уже внесёнными платежами.
- ·Что входит в услугу, а что нет — отдельно смотрим, обещана ли юридическая проверка объекта и продавца, и в каком объёме она описана.
- ·Ответственность за результат — чем отвечает исполнитель, если со сделкой возникнут проблемы, и есть ли ограничение размера ответственности.
Когда возникает обязанность заплатить
Один пункт договора, три типовые формулировки — и три разных момента, когда деньги уже должны. Самый частый источник спора.
- Оплата после просмотра сделки ещё нет — впереди аванс, проверка, ДКП и регистрация
- Оплата при подписании ДКП договор подписан, но право ещё не перешло — возможна приостановка
- Оплата после регистрации право перешло к вам — платёж после результата
СВОБОДА ДОГОВОРА — СТ. 421 ГК
Любой вариант законен. Спор рождается, когда клиент узнаёт свой момент оплаты после подписания — разбор показывает его до.
Разбор объясняет документ и не является юридической консультацией и оценкой конкретного агентства. Решение подписывать или нет — ваше.
Третий бесплатный разбор — не про сделку: перед выходом на новую работу посмотрим компанию по реестрам — справка по работодателю по ИНН.
Что стоит проверить:
- • Возможная перепланировка — на фото проём между кухней и комнатой, дом 1960 с газом; такое объединение обычно не узаконивается. Сверить с техпаспортом.
- • Продажа через агента — убедиться, что продаёт собственник и деньги идут ему, а не посреднику.
- • «Чистая история» — слова продавца; подтверждается только расширенной выпиской ЕГРН.
Вопросы продавцу:
- • Объединяли ли кухню с комнатой? Узаконена ли планировка?
- • Продаёте лично или через представителя? Кому идут деньги?
- • Чем подтверждается срок владения и основание права?
Бесплатный разбор — за день
Выберите, что разобрать: объявление (нужна только ссылка) или договор с риэлтором (приложите файл). Ответ придёт на указанный email.
Разбор без тревожных сигналов — это не гарантия. Большинство рисков видно только в документах. Когда дойдёт до задатка — закажите полную проверку: разбор выписки ЕГРН, договора и продавца по реестрам, со ссылками на судебную практику.
Уже проверяли квартиру в автоматическом сервисе? Пришлите его отчёт — бесплатно покажем, что автомат пропустил.