Проверка сделки —
вашими руками, за двадцать минут
Сотрудник подаёт заявку и нажимает одну кнопку — дальше проверка идёт сама: банкротство продавца, скрытые наследники, маткапитал без долей, обременения. Готовый отчёт выходит под именем вашего агентства.
Не агентство недвижимости? Банкам, МФО и страховщикам — на страницу для компаний.
Пример отчёта — 22 страницы →обычный срок отчёта, максимум — сутки
занимает аналогичная проверка у юриста
столько стоит сравнимая услуга на рынке
Попробуйте прямо здесь
Нажмите «Собрать отчёт» — увидите тот же путь, который проходит настоящая заявка. Данные вымышленные, ничего никуда не уходит.
Отчёт на 14 страниц. Проверены все блоки, которые обещаны на сайте; источники, которые реально ответили, перечислены внутри.
Пакеты проверок
Чем больше пакет, тем дешевле проверка. Пакет действует 6 месяцев, сгорать за месяц ничего не будет. Нужна всего одна проверка — возьмите её по обычной цене сайта.
Агентству с потоком сделок
Здесь покупается уже не пакет проверок, а рабочее место для каждого сотрудника: они запускают проверки сами, отчёт выходит под именем агентства.
- — 40 проверок и 10 историй переходов прав в пакете
- — Сверх пакета: проверка — 990 ₽, история — 500 ₽
- — Рабочие места для сотрудников — бесплатно и без ограничений
- — Отчёт под именем вашего агентства, свой контур, месячный отчёт по расходу
- — Подключение — 30 000 ₽ разово: договор, настройка, обучение
История переходов прав нужна не по каждому объекту: её готовит Росреестр. В абонемент входит 10 штук, вне его — 500 ₽ по факту заказа. Месячный пакет абонемента на следующий месяц не переносится.
Мы не заменяем вас — мы шаг внутри вашей работы
Сделку ведёте вы. Мы забираем один кусок — юридическую проверку по реестрам — и возвращаем отчёт за часы.
- Подбор объекта
- Показы
- ЗДЕСЬ ВСТАЁМ МЫ — ДО АВАНСАПроверка — обычно 2–4 часа
присылаете документы → проверяем → отдаёте клиенту от своего имени
- Аванс
- Сделка
- Комиссия
- РИСК ДО СДЕЛКИ срыв и потеря комиссии
- РИСК ПОСЛЕ оспаривание и урон репутации
Отчёт вы отдаёте клиенту сами — как часть своей работы. Мы с ним не связываемся и ничего ему не продаём.
Одна сорванная сделка = 200–500 тыс ₽
Средний чек сделки на вторичке — 8–15 млн ₽. Ваша комиссия — 2–4%. Одна сорвавшаяся сделка из-за всплывшего риска стоит вам 200–500 тыс ₽ плюс время, которое вы вложили в показы, переговоры и подготовку. Проверка документов перед сделкой — страховка от обоих сценариев.
Риск до сделки — срыв и потеря комиссии
Скрытые обременения, банкротство продавца, маткапитал без выделения долей — всплывают на последнем этапе и срывают сделку. Вы теряете комиссию и месяцы работы.
Риск после — оспаривание и урон репутации
Если риск всплывёт через год после сделки — клиент оспаривает, претензии прилетают к вам: «почему не проверили». Репутация в нише, которая держится на сарафане, страдает дольше всего.
Три шага, и все три — ваши
Сотрудник подаёт заявку
Кадастровый номер и данные продавца — через форму на сайте с кодом вашей компании.
Нажимает «Собрать»
Проверка по реестрам, черновик отчёта, сборка PDF и машинная приёмка идут сами, без вашего участия.
Забирает готовый отчёт
Примерно через двадцать минут — PDF под именем вашего агентства. Что-то не так — одна кнопка «Поправить», и отчёт пересобирается.
Что вы получаете
- Сотрудники запускают проверки сами. Рабочее место на каждого: подал заявку, нажал «Собрать», через двадцать минут забрал готовый PDF. Ждать нас не надо.
- Отчёт под именем вашей компании. На первой странице — «подготовлено для» вашего агентства. Клиент видит вашу работу, а не наш бренд.
- Свой контур. Ваши сотрудники видят только заявки вашей компании. Чужие компании и наши розничные клиенты им недоступны технически.
- Места бесплатны. Заводите хоть весь отдел — платите за проверки, а не за людей.
Инструменты для вашей работы — пользуйтесь прямо сейчас
Без регистрации и не дожидаясь сделки. Чек-лист можно выгрузить в PDF без нашего бренда — и отдать клиенту как свою работу; состояние конструктора живёт в ссылке, её можно переслать коллеге. Все инструменты — в разделе аналитики.
Конструктор проверки сделки
Отметьте, что есть в квартире клиента (наследство, доля, маткапитал, доверенность…) — получите чек-лист: что проверить, какие документы просить, что спросить у продавца. В основе — база из 3 880 разборов.
Дом в реестре аварийного жилья
Адрес → признан ли дом аварийным, снос или реконструкция, срок расселения. 117 965 записей реестра ФРТ, вся Россия. В ЕГРН отметка ставится у здания, а не у квартиры.
Серия дома и перепланировка (Москва)
Адрес → серия, год, этажи и что это значит для согласования перепланировки. 35 054 МКД по данным dom.mos.ru.
Калькулятор налога продавца
Снимает разговор «давайте занизим цену в договоре»: считает НДФЛ продавца по нормам НК РФ — часто налога нет вообще.
Калькулятор налога можно поставить на сайт агентства — посетители будут считать налог продавца, не уходя от вас. Бесплатно, код из трёх строк: калькулятор для вашего сайта.
Машиночитаемые данные открыты — можно вставить в свою презентацию: аварийный фонд по регионам (JSON), серии домов Москвы (JSON), выкладки исследований — на страницах выпусков.
Что это даёт вам и клиенту
Меньше срывов сделок
Скрытые риски — банкротство продавца, маткапитал без выделения долей, наследники — всплывают до сделки, а не после. Это сохранённые комиссии.
Дополнительная ценность клиенту
Вы не просто показываете квартиры. Вы предоставляете клиенту AI-проверку документов перед сделкой — то, что обычно стоит ему 5–60 тыс ₽ у юриста.
Защита репутации
Если через 2 года всплывёт оспаривание — у вас (и у клиента) на руках задокументированная проверка добросовестности. Это снимает претензии.
Быстро и без бюрократии
Обычно 2–4 часа, максимум сутки — против 5–7 дней у юристов. Никаких длинных согласований и звонков. Прислали документы — получили отчёт.
- Анализ рисков по каждому документу (ДКП, ЕГРН, паспорт, доверенность)
- Проверка продавца по реестрам (ФССП, ЕФРСБ, суды, паспорт; ЕГРЮЛ/ЕГРИП и ФНП — если применимо к ситуации)
- Ссылки на актуальную судебную практику и статьи закона
- Готовые вопросы продавцу — что уточнить до сделки
- Пошаговый план действий для покупателя
- PDF можно переслать клиенту как материал для разговора о сделке
Что обычно спрашивают
Сколько времени занимает одна проверка?
Обычно 2–4 часа с момента, когда вы прислали полный пакет документов; максимум — сутки, и это относится ко всем объектам, включая дом с участком. Для срочной сделки в форме есть опция «вне очереди»: заявку берут в работу раньше общей очереди, отдельного срока она не устанавливает.
Кто видит документы клиента?
Только специалист, который собирает отчёт. Документы лежат в приватном шифрованном хранилище Yandex Cloud, автоматически удаляются через 7 дней. AI не обучается на ваших данных.
Что если AI ошибётся или пропустит риск?
Модель пишет черновик, но отчёт проходит машинную приёмку и сборку специалистом. В каждом отчёте — ссылки на конкретные статьи закона и судебные дела: любую находку можно проверить. Если найдёте ошибку или захотите раскрыть какой-то риск подробнее — переделаем бесплатно и столько раз, сколько нужно. Платной пересборка становится только в одном случае: если исходные данные были неверными (не тот кадастровый номер, ошибка в ФИО) и проверку приходится собирать заново с нуля.
Вы не пытаетесь заменить меня как риэлтора?
Нет. Мы делаем только проверку документов перед сделкой — то, что обычно занимает у вас 5–10 часов или передаётся юристу. Поиск объектов, переговоры, показы, сопровождение сделки — это ваша работа, и мы туда не лезем.
Какие документы нужны для проверки?
Минимум: выписка ЕГРН (свежая, не старше 30 дней) и ДКП (проект или прошлый). Желательно: паспорт продавца, документ-основание права (свидетельство, договор), технический паспорт. Чем полнее пакет — тем глубже отчёт.
Ещё 3 вопроса ↓ Свернуть ↑
Сколько это стоит?
Проверки продаются пакетами: 5 за 5 950 ₽, 10 за 10 900 ₽, 15 за 14 850 ₽. Чем больше пакет, тем ниже цена проверки — от 1 190 до 990 ₽ против 1 490 ₽ на сайте. Пакет действует 6 месяцев. Если нужна всего одна проверка — берите её по обычной цене сайта, как любой клиент. Агентству с потоком сделок выгоднее абонемент: 40 000 ₽ в месяц за 40 проверок и 10 историй переходов прав, с рабочими местами для сотрудников. История переходов прав вне абонемента — 500 ₽ по факту заказа.
Под чьим именем клиент получает отчёт?
Под вашим: на первой странице стоит «подготовлено для» вашего агентства, и вывод клиенту озвучиваете вы. Мы отвечаем за то, что проверка проведена по заявленным источникам и что в отчёте есть всё обещанное — это проверяет машинная приёмка, без неё отчёт не выдаётся. Полный white-label с вашим логотипом — отдельный разговор, в базовые условия он не входит.
Работаете только с Москвой?
Нет, по всей России: Росреестр, ФССП, ЕФРСБ — федеральные реестры, проверка идёт онлайн. Исключение — объекты в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях: сведения ЕГРН по ним сейчас недоступны, поэтому проверку таких объектов мы пока не принимаем.
Первый шаг — пакет под ваш объём
Оставьте контакты — подскажем, какой пакет подходит под ваш объём сделок, и пришлём договор и счёт. Если укажете адрес или кадастровый номер объекта, с которым работаете сейчас, первой проверкой из пакета сделаем его — отчёт будет на вашей сделке, а не на образце. Без созвонов, если они вам не нужны.
Заявка отправлена
Спасибо! Мы получили вашу заявку и свяжемся с вами в течение дня — в Telegram или по email.
Хотите ускорить — можете на aicheck.help@yandex.ru.
Удобнее напрямую? Пишите на aicheck.help@yandex.ru .