AI-проверка документов перед сделкой —
как ваша услуга клиенту
Обычно за 2–4 часа собираем отчёт о рисках по документам — банкротство продавца, скрытые наследники, маткапитал без долей, обременения. Берём первых партнёров в ранний доступ.
Записаться в ранний доступ Пример отчёта — 18 страниц →обычный срок отчёта, максимум — сутки
занимает аналогичная проверка у юриста
столько стоит сравнимая услуга на рынке
Одна сорванная сделка = 200–500 тыс ₽
Средний чек сделки на вторичке — 8–15 млн ₽. Ваша комиссия — 2–4%. Одна сорвавшаяся сделка из-за всплывшего риска стоит вам 200–500 тыс ₽ плюс время, которое вы вложили в показы, переговоры и подготовку. Проверка документов перед сделкой — страховка от обоих сценариев.
Риск до сделки — срыв и потеря комиссии
Скрытые обременения, банкротство продавца, маткапитал без выделения долей — всплывают на последнем этапе и срывают сделку. Вы теряете комиссию и месяцы работы.
Риск после — оспаривание и урон репутации
Если риск всплывёт через год после сделки — клиент оспаривает, претензии прилетают к вам: «почему не проверили». Репутация в нише, которая держится на сарафане, страдает дольше всего.
Просто и без обязательств
Присылаете документы
Клиент нашёл квартиру — вы шлёте документы через форму на сайте или боту @WAIcheckbot.
Мы проверяем обычно за 2–4 часа
AI находит риски, специалист собирает отчёт и сверяет с судебной практикой.
Отдаёте клиенту
Готовый PDF без нашего бренда — передаёте клиенту как свою работу.
Условия — в двух словах
- Первая проверка — бесплатно. Одна полная проверка на реальном объекте вашего клиента — оцените глубину отчёта до каких-либо договорённостей.
- Партнёрская цена — минус 30%. Дальше платите 70% от цены сайта за каждую проверку. Продаёте клиенту по своей цене — разница ваша.
- Отчёт под вашим именем. Нейтральный PDF без нашего бренда — передаёте клиенту как свою работу.
- Без обязательств. Ни подписей, ни предоплат. Не подойдёт — расходимся без проблем.
Инструменты для вашей работы — пользуйтесь прямо сейчас
Без регистрации и не дожидаясь сделки. Чек-лист можно выгрузить в PDF без нашего бренда — и отдать клиенту как свою работу; состояние конструктора живёт в ссылке, её можно переслать коллеге. Все инструменты — в разделе аналитики.
Конструктор проверки сделки
Отметьте, что есть в квартире клиента (наследство, доля, маткапитал, доверенность…) — получите чек-лист: что проверить, какие документы просить, что спросить у продавца. В основе — база из 3 409 разборов.
Дом в реестре аварийного жилья
Адрес → признан ли дом аварийным, снос или реконструкция, срок расселения. 117 965 записей реестра ФРТ, вся Россия. В выписке ЕГРН этого статуса нет.
Серия дома и перепланировка (Москва)
Адрес → серия, год, этажи и что это значит для согласования перепланировки. 35 054 МКД по данным dom.mos.ru.
Калькулятор налога продавца
Снимает разговор «давайте занизим цену в договоре»: считает НДФЛ продавца по нормам НК РФ — часто налога нет вообще.
Машиночитаемые данные открыты — можно вставить в свою презентацию: аварийный фонд по регионам (JSON), серии домов Москвы (JSON), выкладки исследований — на страницах выпусков.
Что это даёт вам и клиенту
Меньше срывов сделок
Скрытые риски — банкротство продавца, маткапитал без выделения долей, наследники — всплывают до сделки, а не после. Это сохранённые комиссии.
Дополнительная ценность клиенту
Вы не просто показываете квартиры. Вы предоставляете клиенту AI-проверку документов перед сделкой — то, что обычно стоит ему 5–60 тыс ₽ у юриста.
Защита репутации
Если через 2 года всплывёт оспаривание — у вас (и у клиента) на руках задокументированная проверка добросовестности. Это снимает претензии.
Быстро и без бюрократии
Обычно 2–4 часа, максимум сутки — против 5–7 дней у юристов. Никаких длинных согласований и звонков. Прислали документы — получили отчёт.
- Анализ рисков по каждому документу (ДКП, ЕГРН, паспорт, доверенность)
- Проверка продавца по реестрам (ФССП, ЕФРСБ, суды, паспорт; ЕГРЮЛ/ЕГРИП и ФНП — если применимо к ситуации)
- Ссылки на актуальную судебную практику и статьи закона
- Готовые вопросы продавцу — что уточнить до сделки
- Пошаговый план действий для покупателя
- PDF можно переслать клиенту как материал для разговора о сделке
Что обычно спрашивают
Сколько времени занимает одна проверка?
Обычно 2–4 часа с момента, когда вы прислали полный пакет документов; максимум — сутки, и это относится ко всем объектам, включая дом с участком. Срочные сделки берём в приоритет — напишите в Telegram.
Кто видит документы клиента?
Только специалист, который собирает отчёт. Документы лежат в приватном шифрованном хранилище Yandex Cloud, автоматически удаляются через 7 дней. AI не обучается на ваших данных.
Что если AI ошибётся или пропустит риск?
AI делает первичный анализ, но финальный отчёт собирает специалист. В каждом отчёте — ссылки на конкретные статьи закона и судебные дела: любую находку можно проверить. Если найдёте ошибку — переделаем бесплатно.
Вы не пытаетесь заменить меня как риэлтора?
Нет. Мы делаем только проверку документов перед сделкой — то, что обычно занимает у вас 5–10 часов или передаётся юристу. Поиск объектов, переговоры, показы, сопровождение сделки — это ваша работа, и мы туда не лезем.
Какие документы нужны для проверки?
Минимум: выписка ЕГРН (свежая, не старше 30 дней) и ДКП (проект или прошлый). Желательно: паспорт продавца, документ-основание права (свидетельство, договор), технический паспорт. Чем полнее пакет — тем глубже отчёт.
Сколько это стоит?
Первая полная проверка для партнёра — бесплатно: оцените отчёт на реальном объекте вашего клиента. Дальше — партнёрская цена: минус 30% от цены сайта (страница «Цены»), клиенту продаёте по своей цене. Для агентств с потоком сделок условия обсуждаем отдельно. Никаких подписей и предоплат, в любой момент можно остановиться.
Можно ли передавать отчёт клиенту от моего имени?
Да. Отчёт оформлен нейтрально, без брендинга. Можете пересылать клиенту как часть вашей работы. Если хотите white-label с вашим логотипом — обсудим на этапе раннего доступа.
Работаете только с Москвой?
Нет, по всей России. Документы и реестры одинаковые — Росреестр, ФССП, ЕФРСБ работают для всех регионов.
Оставьте контакты — свяжемся в течение дня
Заполните форму — мы свяжемся с вами в Telegram или по email и подключим к первым проверкам. Без созвонов и презентаций: сразу пробуете на реальной сделке.
Заявка отправлена
Спасибо! Мы получили вашу заявку и свяжемся с вами в течение дня — в Telegram или по email.
Хотите ускорить — можете боту @WAIcheckbot.
Удобнее напрямую? Пишите в Telegram @WAIcheckbot (отметьте, что вы риэлтор) или на aicheck.help@yandex.ru .