Безопасные расчёты при покупке квартиры

Общий принцип всех безопасных расчётов одинаков: деньги покупателя замораживаются у банка-посредника и уходят продавцу только после того, как право собственности перешло к покупателю (зарегистрировано в Росреестре). Если сделка срывается — деньги возвращаются покупателю.

Банк резервирует деньги покупателя на специальном счёте и перечисляет их продавцу только при выполнении прописанных условий — обычно это предъявление зарегистрированного договора и выписки ЕГРН с новым собственником. Условия раскрытия стороны формулируют сами, поэтому аккредитив гибкий: можно «зашить» нужные именно вам требования.

Важный нюанс: деньги на аккредитиве не попадают под страхование вкладов (АСВ). Поэтому аккредитив открывают в крупных, системно значимых банках, чтобы риск самого банка был минимален.

Похож на аккредитив: банк хранит деньги покупателя и отдаёт продавцу после выполнения условий. Отличия в деталях:

• Условия более стандартизированы банком — меньше простора «переписать» их под себя, но и меньше шансов ошибиться.
• Средства на эскроу застрахованы государством в системе страхования вкладов — до 1,4 млн ₽ на человека (для сделок с жильём лимит выше). Это его главное преимущество в надёжности.
• Чаще всего используется в ипотечных сделках и при покупке новостроек.

Это физический сейф в банке: покупатель закладывает наличные, продавец забирает их после регистрации сделки по условиям договора аренды ячейки. Способ рабочий, но считается наименее безопасным и более затратным из трёх: наличные нужно где-то взять и пересчитать, банк отвечает за сам сейф, а не за сумму внутри, выше риски с подлинностью купюр. Сегодня ячейку всё чаще заменяют аккредитивом или эскроу.