Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичке

• Свежая выписка из ЕГРН. Подтверждает объект, права, обременения и аресты. Главный документ сделки — как её читать.
• Правоустанавливающий документ — на основании чего продавец владеет квартирой: договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследстве, договор ренты. От основания зависят риски (наследство и рента — повышенного внимания).
• Выписка о переходе прав — вся история собственников.
• Справка о зарегистрированных (форма 9) и архивная форма 9. Текущие и прежние жильцы — чтобы не получить скрытых жильцов с правом проживания.

• Паспорт продавца — сверить с правоустанавливающими документами и проверить действительность на сайте МВД.
• Нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке. Без него сделку можно оспорить — в том числе бывшим супругом. Подробно — про согласие супруга.
• Справки из ПНД и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры) — особенно если продавец пожилой или вызывает сомнения. Снижают риск оспаривания по недееспособности. В отдельных случаях — освидетельствование в день сделки.

• Технический паспорт — сверить планировку, выявить незаконные перепланировки.
• Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и по капремонту — последний долг переходит покупателю.
• Единый жилищный документ (ЕЖД), где он выдаётся, — заменяет сразу несколько справок.

Если в истории были несовершеннолетние, маткапитал или наследство — список расширяется: согласие опеки, справка СФР, документы по наследникам.