aichek
Бесплатный инструмент · Москва

Дом под реновацию по адресу: что это значит для покупателя

Включение дома в программу реновации не регистрируется как обременение и в выписке ЕГРН не появляется. При этом отказаться от участия собственник отдельной квартиры не может, а покупатель принимает этот статус вместе с квартирой. Проверьте адрес по перечню программы — 5 177 домов в 11 округах.

Сроков расселения в открытых данных нет, и мы их не додумываем. Срез перечня — 2026-06-30.

Ищите по улице и номеру дома. Перечень загружается один раз, поиск идёт прямо в браузере — сразу по всей Москве, округ выбирать не нужно.

Что реновация меняет для покупателя

  • Статус переходит вместе с квартирой. Права отказаться от участия у собственника отдельной квартиры нет. Купив квартиру в доме из перечня, вы становитесь участником программы — это не скрытый дефект, но и не то, что стоит узнавать после сделки.
  • Взамен — равнозначное жильё или деньги. Выбор за собственником и фиксируется письменно (ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1, Закон г. Москвы № 14). Равнозначное — не меньше по площади, столько же комнат, тот же район. Но равнозначность не равна равноценности: рыночная цена нового жилья может отличаться.
  • Занижение цены «из-за налога» тут обычно не нужно. Для квартиры, полученной по реновации, срок владения для НДФЛ считается с даты регистрации ПРЕЖНЕЙ квартиры (абз. 3 п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Продавец, который просит занизить цену, часто просто не знает этой нормы, — а риски занижения ложатся на покупателя. Посчитать налог продавца.
  • Отсутствие в перечне — не гарантия. Программа актуализируется, дома в неё добавляют. Наш срез — 2026-06-30; перед сделкой адрес стоит сверить с действующим перечнем.

Источник данных

Перечень домов — Программа реновации жилищного фонда города Москвы (Постановление Правительства Москвы № 497-ПП), срез 2026-06-30: 5 177 домов в 11 округах и 122 районах. Наш JSON открыт: index.json. Правовые позиции — ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1, Закон г. Москвы от 17.05.2017 № 14, абз. 3 п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

Вопросы про реновацию при покупке

Видно ли реновацию в выписке ЕГРН?

Нет. Включение дома в программу реновации не регистрируется как обременение и в выписке ЕГРН не появляется — ни в разделе о правах, ни в ограничениях. Покупатель, который проверил только выписку, о статусе дома не узнает. Единственный способ — сверить адрес с официальным перечнем программы.

Можно ли отказаться от реновации, если купил квартиру в таком доме?

Нет. Права отказаться от участия в программе у собственника отдельной квартиры нет: включение дома в программу — законный механизм переселения. Покупая квартиру в доме из перечня, вы принимаете на себя статус участника программы вместе с квартирой. Это не обязательно плохо — но решение должно быть осознанным, а не открытием после сделки.

Что дадут взамен — новую квартиру или деньги?

Собственник выбирает: равнозначное жильё либо равноценную денежную компенсацию по рыночной стоимости (ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1, Закон г. Москвы от 17.05.2017 № 14). Выбор фиксируется письменно, по умолчанию предоставляется квартира. Важная тонкость: равнозначное — значит не меньше по общей площади, с тем же числом комнат и в том же районе. Равнозначность не означает равноценности: рыночная стоимость нового жилья может отличаться от прежней в любую сторону.

Продавец просит занизить цену «чтобы не платить налог» — это правда нужно?

Скорее всего нет, и по реновационным квартирам это особенно частая ошибка. Законодатель прямо закрепил: для квартиры, полученной по реновации, минимальный срок владения считается с даты регистрации права на ПРЕЖНЮЮ квартиру (абз. 3 п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Дополнительно ждать после переселения не нужно. То есть продавец, у которого старая квартира была в собственности достаточно долго, налога не платит вовсе — и просьба занизить цену лишена основания, а риски занижения достаются покупателю.

Дома нет в вашем списке — значит, реновация ему не грозит?

Так вывод делать нельзя. Наш список — срез программы на 2026-06-30: 5 177 домов в 11 округах и 122 районах. Программа актуализируется постановлениями Правительства Москвы, дома в неё добавляют. Отсутствие адреса означает «в этом срезе не найден», а не «дом не под реновацию»; перед сделкой адрес стоит сверить с действующим перечнем на mos.ru. Отдельно: написание адреса в разных реестрах различается, поэтому ищите по улице и номеру дома, а не по полной строке из объявления.

Реновация — один из рисков, а не весь риск

Инструмент отвечает на один вопрос. Полная проверка перед сделкой смотрит квартиру и продавца целиком: права и обременения, банкротство и долги, историю переходов, судебную практику — с письменным отчётом.

Полная проверка квартиры