Образцы отчётов
Так выглядит отчёт, который вы получите
Отчёты ниже собраны той же программой, что и отчёт по вашей заявке:
обложка с вашим объектом, письмо эксперта, проверка по реестрам,
разбор рисков с нормами и судебной практикой. Это и есть письменное
заключение специалиста по проверке объекта (информационное, не юридическое): любую страницу можно открыть крупно,
а образец целиком — скачать в PDF бесплатно.
Объекты и люди в образцах вымышлены: город Энск, несуществующие кадастровые
номера. Отчёты настоящих клиентов мы не публикуем даже обезличенными — по адресу
и датам человека можно найти. Нормы закона и дела Верховного суда в образцах настоящие.
Когда всё чисто — и когда есть риски
Отчёт не пугает ради продажи: когда рисков не нашли, он так и говорит.
Сравните два отчёта по квартире — зелёный и жёлтый.
Зелёный уровень риска
Продавец владеет 13 лет, документы на руках — рисков не нашли
Жёлтый уровень риска
Квартира получена по наследству три года назад
Образцы по продуктам Все Квартира Дом и участок Договор и продавец Машино-место Выписки и история Наследство Аренда
Листать · 22 страницы Квартира · жёлтый уровень риска
Квартира получена по наследству три года назад дом на обложке — ваш этаж светится, соседние квартиры по статусу права соседи по этажу: у одной квартиры запрет, к вашей он не относится продавец по реестрам: тёзка у приставов отсеян по дате рождения риски: возможный второй наследник и площадь больше, чем в ЕГРН
Листать · 23 страницы Квартира без рисков · зелёный уровень риска
Продавец владеет 13 лет, документы на руках — рисков не нашли «Дом целиком»: все 72 квартиры по ЕГРН, запрет — на одной чужой лента «объект за 20 лет» по истории переходов прав продавец по всем реестрам — все чистые, с результатом каждой проверки зелёный уровень — не гарантия: три пункта «на заметку» к сделке
Листать · 20 страниц Дом с участком · жёлтый уровень риска
Дом в ЕГРН меньше, чем в объявлении контур участка на обложке — с полосой охранной зоны ЛЭП план участка по координатам границ из НСПД продавец по реестрам — кольцо проверок с результатом каждой риски: незарегистрированная веранда и охранная зона вдоль границы
Листать · 19 страниц Земельный участок · жёлтый уровень риска
Участок получен в дар в 2024 году контур участка на обложке — с водоохранной зоной реки лента «объект за 16 лет» по истории переходов прав продавец по реестрам — кольцо проверок с результатом каждой риски: окно оспаривания дарения и строительство у воды
Листать · 19 страниц Договор купли-продажи · жёлтый уровень риска
Цена в договоре вдвое ниже согласованной, остаток — по расписке разбор проекта договора по пунктам: цена, расчёты, аванс, передача, заверения деньги наличными до регистрации и молчание договора о браке продавца в каждой карточке — готовая формулировка правки и дело Верховного суда продавец по реестрам — кольцо проверок с результатом каждой
Листать · 14 страниц Продавец · жёлтый уровень риска
У продавца открытый долг у приставов, пять тёзок отсеяно кольцо проверок продавца по реестрам — с результатом каждой совпадения по ФИО: как отсеян каждый тёзка — по дате рождения или ИНН открытое производство у приставов: почему закрыть его до задатка что защищает покупателя, если продавец обанкротится после сделки
Листать · 19 страниц Машино-место · жёлтый уровень риска
Место в паркинге оформлено долей 1/148, а не машино-местом что именно покупается: доля в помещении 4 126 м², а не место 13 м² почему нужен нотариус и что с преимущественным правом 147 сособственников лучший путь — выделить место до сделки, как уже сделали 23 соседа продавец по реестрам и запрос в управляющую организацию о взносах
Листать · 16 страниц История собственников · жёлтый уровень риска
Три перехода права за 14 месяцев, последний — дарение лента «объект за 21 год»: периоды владения и основания переходов дарение: до какой даты его можно оспорить при банкротстве дарителя приватизация 2005 года: право отказавшихся пользоваться квартирой вопросы продавцу по каждому звену цепочки
Листать · 13 страниц Сведения ЕГРН с разбором · жёлтый уровень риска
В ЕГРН — непогашенная ипотека в силу закона сведения ЕГРН по объекту с разбором каждой записи ипотека: почему смена собственника залог не прекращает погашение маткапиталом — и тогда доли детей какие документы запросить у продавца и у банка
Листать · 13 страниц Разбор присланной выписки · жёлтый уровень риска
В выписке запрет сделок без личного участия, а продавец придёт по доверенности собственник, основание права, правопритязания и особые отметки из выписки реквизиты выписки: дата, кто заказал, сверка с кадастровой картой почему сделка по доверенности не пройдёт регистрацию выписке 2,5 месяца: что могло измениться
Листать · 13 страниц Наследство до принятия · жёлтый уровень риска
Сын проверяет долги отца до решения о наследстве крайняя дата принятия или отказа по ст. 1154 ГК и сколько дней до неё долги по источникам: производство у приставов, банкротство, суды, залоги тёзка в реестре банкротов исключён по ИНН и дате рождения развилка «принять, отказаться или уже приняли фактически» и вопросы нотариусу
Листать · 13 страниц Проверка арендодателя · жёлтый уровень риска
У квартиры два собственника, а договор подписывает один сведения ЕГРН по квартире: оба правообладателя с долями и датами права сверка показанного свидетельства с ЕГРН — без утверждения «собственник — он» арендодатель по реестрам: тёзка у приставов отсеян по дате рождения депозит и согласие второго собственника — с делами Верховного суда
Листать · 11 страниц Проверка нанимателя · жёлтый уровень риска
У нанимателя долг за ЖКУ и два штрафа у приставов исполнительные производства с суммой и предметом долга личность подтверждена по ФИО и дате рождения, а не по одной фамилии что долг нанимателя значит для собственника условия договора, которые защищают: депозит, коммунальные, опись вещей Досье покупателя
Досье добросовестного приобретателя
Пакет доказательств осмотрительности к сделке: что проверено, когда и по каким
источникам — с хронологией и манифестом документов.
