Проверим человека, которому вы отдаёте депозит, — и квартиру по ЕГРН
Самый дорогой сценарий при съёме — не поддельная выписка, а арендодатель-банкрот или должник: финансовый управляющий расторгает договор, квартиру продают, депозит и предоплата уходят в конкурсную массу. Посмотрим арендодателя по 12 реестрам и сверим его документы со сведениями ЕГРН по квартире.
Честно о главном ограничении: ФИО собственника в ЕГРН закрыты (ФЗ-266), «он точно хозяин» не скажет никто. Мы сверяем показанный вам документ с реальными сведениями по объекту и объясняем, как получить выписку от самого собственника при вас.
Мы не подтверждаем, что он собственник
С 01.03.2023 ФИО правообладателей-физлиц закрыты для третьих лиц (ФЗ-266) — этого не сделает никто. Вот что мы делаем вместо.
- Кадастровый номер77:01:0004042:123477:01:0004042:1234кадастровый номер совпал
- Правообладателей12правообладателей: 1 против 2
- Дата регистрации права12.03.201912.03.2019дата права совпала
- Обремененияне указаныипотека в силу законаипотеки в его выписке нет
Правообладатель — сведения скрыты в обоих документах: ФИО нет ни в одном (ФЗ-266).
Ловим выписку от другой квартиры, устаревшую и подделанную.
Связь человека с правом подтвердит только выписка, которую он закажет через Госуслуги при вас.
Человек по реестрам плюс квартира по ЕГРН
Есть ли дело о банкротстве, внесудебное банкротство через МФЦ, сообщения кредиторов о намерении подать заявление.
Ловушка: У банкрота имуществом распоряжается финансовый управляющий: он вправе отказаться от вашего договора и продать квартиру, а депозит и предоплата за год уходят в конкурсную массу.
Исполнительные производства: суммы, предмет взыскания, статус. Плюс арест счетов и запрет регистрационных действий, если они дошли до ЕГРН.
Ловушка: Ипотека плюс несколько производств — предбанкротное состояние. Год вперёд такому арендодателю платить нельзя.
Сколько правообладателей, с какой даты право, обременения: ипотека, арест, запрет. Сверяем с документом, который показал арендодатель.
Ловушка: ФИО собственника в ЕГРН закрыты для третьих лиц (ФЗ-266). Мы не «подтверждаем, что он хозяин» — мы ловим поддельную выписку и выписку от другой квартиры и говорим, как получить настоящую при вас.
Розыск МВД и ФСИН, Росфинмониторинг, гражданские дела по фамилии: споры с прежними нанимателями, иски о выселении. Паспорт — действительность через МВД, если дадите номер.
Ловушка: Споры с прошлыми жильцами видны в судах общей юрисдикции по фамилии — там, где обычный поиск не ищет.
Два и более правообладателя — нужно согласие каждого (ст. 246, 247 ГК). Ипотека — проверяем условие о согласии банка на наём (ст. 40 закона об ипотеке).
Ловушка: Договор с одним из супругов-сособственников оспаривается вторым; при обращении взыскания по ипотеке наём прекращается.
Честно перечислим: кредиты без судебного взыскания, долги по распискам, характер человека. И дадим вопросы, которые стоит задать до передачи денег.
Ловушка: Отзывы «хороший хозяин» пишут и хозяева. Реестры не хвалят и не обижаются.
Полный список источников — на странице «Источники данных». Нужен только объект без человека — проверка квартиры перед арендой за 490 ₽.
Три шага — и у вас отчёт
Пришлите адрес
Адрес или кадастровый номер. Документы — сразу или после оплаты: в Telegram-бот или письмом.
AI + специалист
Объект, историю и продавца по 12 реестрам Проверяем продавца по этим реестрам:
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП · Федресурс / ЕФРСБ · kad.arbitr · ГАС «Правосудие» · Росфинмониторинг · Минюст — реестр иностранных агентов · ЕГРЮЛ / ЕГРИП · ФНП — реестр залогов · ФНС — налоговая задолженность.
Два последних — при наличии ИНН.
Все источники и ссылки → — каждая находка со ссылкой на закон и судебную практику.
Отчёт со светофором
Что блокирует сделку, что — повод для торга, что в порядке. Плюс готовые вопросы продавцу перед авансом.
Чтобы начать, хватит фамилии, имени и адреса квартиры. Дата рождения и паспорт арендодателя делают проверку точнее, но не обязательны. Сведения ЕГРН по квартире заказываем сами — это входит в тариф.
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 409 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Мы не участвуем в вашей сделке
У нас нет ни риэлторской комиссии, ни партнёрских выплат от банков, площадок и застройщиков. Мы не связаны с продавцом и не получаем ничего от того, состоится покупка или сорвётся. Наш доход — цена самой проверки, и он одинаковый в обоих случаях.
Поэтому вывод «эту договор брать не стоит» для нас такой же нормальный результат работы, как и «всё чисто». Никто у нас не теряет деньги, если вы уйдёте из сделки.
Как это выглядит на наших проверках. Из 53 проверок в журнале исходов — по всем продуктам — в 50 мы нашли то, что нужно закрыть до передачи денег, это 94%. В 6 случаях вывод был прямым: сделку в таком виде не рекомендуем.
Считаем по внутреннему журналу исходов, обновляется с каждой проверкой. Наружу отдаём только агрегаты — без адресов, имён и дат конкретных сделок.
Проверим арендодателя до передачи депозита
Фамилия и имя как в паспорте, который он показывал, и адрес квартиры. Файлы не нужны. Если арендодатель прислал выписку или фото документов — приложите, сверим с ЕГРН.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Вы сдаёте, а не снимаете — проверка нанимателя за 490 ₽. Покупаете, а не снимаете — проверка продавца по 12 реестрам.
Вы подтвердите, что он настоящий собственник?
Нет, и легально этого не сделает никто: с 1 марта 2023 года ФИО правообладателей-физлиц в ЕГРН закрыты для третьих лиц (ФЗ-266). Что мы делаем вместо этого: сверяем документ, который показал арендодатель, со сведениями ЕГРН по квартире — кадастровый номер, число правообладателей, дата регистрации права, обременения. Поддельную выписку или выписку от другой квартиры это ловит. А единственный честный способ связать человека с правом — попросить его заказать выписку через Госуслуги при вас: в своей выписке собственник видит себя.
Чем это отличается от разбора сведений ЕГРН по квартире за 490 ₽?
Там мы смотрим только объект: обременения, правообладателей, дату права. Здесь к объекту добавляется человек: банкротство, приставы, розыск, суды, паспорт. Разница в 200 ₽ — это проверка по 12 реестрам того, кому вы отдаёте депозит. Если вам нужен только объект, страница «Проверка квартиры перед арендой» по-прежнему работает.
Что нужно от меня?
Фамилия и имя арендодателя — как в паспорте, который он показывал; отчество и дата рождения сильно повышают точность, без них записи ФССП могут относиться к однофамильцам, и мы это помечаем. Адрес или кадастровый номер квартиры — обязательно, по нему запрашиваем ЕГРН. Серия и номер паспорта — по желанию, для проверки действительности через МВД. Файлы не нужны; если арендодатель прислал выписку — приложите, сверим.
А это законно — проверять человека?
Да, в вашей ситуации: арендодатель — сторона договора, который вы собираетесь заключить, а обработка данных в законном интересе стороны будущего договора найма прямо предусмотрена законом (п. 7 ч. 1 ст. 6 152-ФЗ). Мы проверяем только по официальным открытым реестрам, никому данные не передаём и удаляем через 7 дней. В форме вы подтверждаете основание. Проверять «просто человека» без договора впереди мы не беремся.
Вы скажете, снимать или нет?
Нет. Мы покажем, что нашли по каждому реестру с датой запроса, объясним, что это значит для вас как нанимателя, и дадим вопросы арендодателю. «Не найдено» мы так и напишем, а не «долгов нет»: кредит без судебного взыскания в реестрах не появится. Решение — ваше.
Ещё 1 вопрос ↓ Свернуть ↑
Сколько времени?
Обычно 2–4 часа в рабочее время, максимум сутки: сведения ЕГРН по квартире мы заказываем сами, и срок считается с их получения. Отчёт PDF с меткой времени и страницей проверки подлинности, чтобы его можно было показать арендодателю как основание для вопросов.
Ваш отчёт будет опечатан
При выпуске мы считаем цифровой отпечаток файла (SHA-256) и получаем на него независимую метку времени по международному стандарту RFC 3161. По ней видно, что документ существовал на указанную дату и с тех пор не менялся. Это и делает отчёт датированным доказательством вашей осмотрительности, а не просто файлом с числом в шапке.
- Цифровой отпечаток
- SHA-256 файла. Меняется от одной запятой — подменить отчёт задним числом не выйдет.
- Независимая метка времени
- Международный стандарт RFC 3161. Дату ставим не мы: её подтверждает внешняя служба.
- QR внутри PDF
- Ведёт на страницу проверки. Открыть её может любой — юрист, риэлтор, продавец, суд.
Метка времени подтверждает дату и неизменность файла — и ничего не говорит о статусе добросовестного приобретателя: его присваивает суд.