aichek
Проверка арендодателя
690 ₽

Здесь — арендодатель и квартира. Нужна только квартира по ЕГРН, без человека? Проверка квартиры перед арендой — 490 ₽

Проверим человека, которому вы отдаёте депозит, — и квартиру по ЕГРН

Самый дорогой сценарий при съёме — не поддельная выписка, а арендодатель-банкрот или должник: финансовый управляющий расторгает договор, квартиру продают, депозит и предоплата уходят в конкурсную массу. Посмотрим арендодателя по 16 реестрам и сверим его документы со сведениями ЕГРН по квартире.

Проверить арендодателя Образец отчёта →
690 ₽ · обычно 2–4 часа · нужны фамилия, имя и адрес квартиры

Честно: собственника мы не подтверждаем (ФИО в ЕГРН закрыты, ФЗ-266) — сверяем показанный документ с ЕГРН.

2–4 часа
обычно до отчёта
3 880
норм и судебных дел в базе
16
реестров по арендодателю + ЕГРН
25
официальных источников
Коротко

Подтвердить, что арендодатель — собственник, нельзя: ФИО правообладателя в ЕГРН закрыты (ФЗ-266). Проверяют иначе: сверяют показанный документ с ЕГРН по квартире и смотрят человека по реестрам — банкротство, ФССП, суды, паспорт.

Проверка арендодателя

Мы не подтверждаем, что он собственник

С 01.03.2023 ФИО правообладателей-физлиц закрыты для третьих лиц (ФЗ-266) — этого не сделает никто. Вот что мы делаем вместо.

ПОКАЗАЛ АРЕНДОДАТЕЛЬ
ЧТО В ЕГРН
  • Кадастровый номер
    77:01:0004042:1234
    77:01:0004042:1234
    кадастровый номер совпал
  • Правообладателей
    1
    2
    правообладателей: 1 против 2
  • Дата регистрации права
    12.03.2019
    12.03.2019
    дата права совпала
  • Обременения
    не указаны
    ипотека в силу закона
    ипотеки в его выписке нет

Правообладатель — сведения скрыты в обоих документах: ФИО нет ни в одном (ФЗ-266).

Ловим выписку от другой квартиры, устаревшую и подделанную.

Связь человека с правом подтвердит только выписка, которую он закажет через Госуслуги при вас.

Радар арендодателя

Кому вы отдаёте депозит — восемь мест, где это видно

Мы не подтверждаем, что арендодатель — собственник: имя собственника ЕГРН постороннему не открывает. Зато сверяем показанный документ с ЕГРН по квартире и проверяем человека по реестрам. По каждому источнику — что в нём видно и как бывает.

Слои 8 из 8
РАДАР АРЕНДОДАТЕЛЯ · ЧЕЛОВЕК + КВАРТИРА N 00° Квартирапо ЕГРН ЕГРН Депозит договор найма Сособст-венники ЕГРН · ст. 246 ГК Суды суды · арбитраж ✓ паспорт · МВД ✓ ЕГРН · по квартире ✓ розыск · МВД, ФСИН АРЕНДОДАТЕЛЬ Ипотекаи арест ЕГРН Банкрот-ство ЕФРСБ · Федресурс Долгиу приставов ФССП Квартирапо ЕГРН Депозит Сособст-венники Суды АРЕНДОДАТЕЛЬ Ипотекаи арест Банкрот-ство Долгиу приставов
Схема условная. Дела в карточках — из нашей базы, у каждого назван исход.
ЕГРН: число правообладателей и доли

Несколько собственников

Если у квартиры несколько собственников, сдавать её нужно с согласия всех (ст. 246, 247 ГК). Несогласный сособственник вправе через суд потребовать прекратить сдачу.

Как было в суде

Совладельцы квартиры, где порядок пользования определил суд, сами не жили и сдавали «свою» комнату. Другой сособственник потребовал прекратить сдачу.

Три инстанции отказали; ВС их отменил: иск о пресечении сдачи — надлежащий способ защиты. Запрета ВС не вынес. Спор не окончен.

Определение ВС РФ от 11.03.2025 № 1-КГ25-2-К3

Что делаем: Смотрим в ЕГРН, сколько у квартиры правообладателей и какие доли, и включаем в вопросы арендодателю, есть ли письменное согласие остальных.

Проверить арендодателя — 690 ₽
Как это работает
Подробнее →

Три шага — и у вас отчёт

1

Пришлите ФИО и адрес

Фамилию и имя арендодателя и адрес квартиры. Дата рождения и паспорт делают проверку точнее, но не обязательны.

2

AI + специалист

Арендодателя — по реестрам банкротства, приставов, судов и розыска, квартиру — по ЕГРН: сверяем с документом, который вам показали.

3

Отчёт со светофором

Что найдено, что сходится с показанным документом, а что нет, и что уточнить до передачи депозита.

Почему нам доверяют

За отчётом — человек и печать

Александр Фионов, основатель aichek
Александр Фионов
основатель aichek, проверяет каждый отчёт

Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI сверяет данные с базой из 3 880 норм и судебных дел, решение о каждом риске — моё.

Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.

Образование, публикации и границы квалификации →
Подлинность — по QR в отчёте

Наведите камеру: откроется запись, что отчёт существовал на эту дату и не менялся Цифровой отпечаток файла (SHA-256) меняется от одной запятой, а метку времени по стандарту RFC 3161 ставим не мы — её подтверждает внешняя служба.

Открыть демо-запись →

Метка подтверждает дату и неизменность файла, а статус добросовестного приобретателя присваивает суд.

Мы не участвуем в вашей сделке

Ни комиссии, ни выплат от банков и площадок. Нам всё равно, подпишете вы договор аренды или нет: доход — цена проверки, и он одинаковый при любом исходе.

Отзывы клиентов · 16
Все отзывы на Яндекс Картах →
★★★★★
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Т
Татьяна, Анапа
Полная проверка квартиры
★★★★★
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Е
Екатерина, Рыбинск
Проверка участка
★★★★★
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Д
Дарья, Вологда
Экспресс-разбор выписки ЕГРН
★★★★★
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
И
Ирина, Москва
Полная проверка квартиры
★★★★★
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Е
Екатерина, Балашиха
Полная проверка квартиры
★★★★★
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
К
Кирилл, Сочи
Полная проверка квартиры
★★★★★
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Д
Дмитрий, Владимир
Проверка участка
★★★★★
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
С
Сергей П.
★★★★★
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
В
Владимир С.
Полная проверка квартиры
★★★★★
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
В
Виктория Виктория
★★★★★
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
П
Полинка Заплетина
Полная проверка квартиры
★★★★★
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
А
Александр
★★★★★
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
M
Mari Chumak
★★★★★
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
П
Павел Орлов
★★★★★
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Ю
Юлия К.
★★★★★
Обратилась к Александру ,чтобы проверил квартиру перед покупкой . Отчет пришел в течение дня. Я отправила документы по квартире .В отчете были даны рекомендация-это Супер!! Рекомендую.Буду обращаться ещё .
С
София Вардересян
Полная проверка квартиры
Образец отчёта

Так выглядит отчёт

Образец на вымышленном примере: «У квартиры два собственника, а договор подписывает один». Все 13 страниц — нажмите на любую, чтобы открыть крупно.

PDF целиком
Разбор образца по разделам → Скачать PDF (13 страниц)
Заявка на проверку

Проверим арендодателя до передачи депозита

Фамилия и имя как в паспорте, который он показывал, и адрес квартиры. Файлы не нужны. Если арендодатель прислал выписку или фото документов — приложите, сверим с ЕГРН.

Не устроит отчёт — вернём деньги. 7 дней, без объяснения причин. Достаточно письма на aicheck.help@yandex.ru с номером заявки (раздел 7 оферты). Не уложимся в 24 часа — вернём всю сумму по вашему требованию. Отсчёт — с момента оплаты и получения документов, если они требуются (раздел 5 оферты).
Вы на показе или встрече? На просмотре попросите документ о праве на квартиру — и сфотографируйте его прямо с телефона. Форма ниже принимает фото прямо с камеры, мы сверим показанный документ с ЕГРН, а кадастровый номер подставится в заявку сам. Тест: что проверить на показе →

Нет ни адреса, ни номера — вставьте ссылку на объявление (Авито, ЦИАН, Домклик): найдём объект сами, а если не выйдет — спросим вас письмом.

Данные арендодателя Проверяем по реестру банкротов, ФССП, картотекам судов и базе МВД. Дата рождения отсекает однофамильцев — по одному ФИО реестры отдают тёзок. Паспорт необязателен, но по нему проверим действительность в МВД и сами узнаем ИНН — с ним точнее суды и банкротство. Данные используем только для запросов в официальные реестры, передаём только сервисам, которые по нашему поручению делают запросы в реестры (список — в политике) и удаляем через 7 дней. Галкой согласия ниже вы подтверждаете основание — подготовка к договору найма, в котором проверяемый ваша сторона.

Отчёт на email обычно через 2–4 часа (максимум — 24 часа). Не устроит — вернём деньги: в течение 7 дней после отчёта можно запросить возврат (оферта, раздел 7).

Александр Фионов

Проверяет и подписывает Александр Фионов · отзывы: 16

Отчёт информационный, не юридическое заключение. Файлы передаются по HTTPS в Yandex Cloud (Москва). Доступ только у специалиста, удаление — через 7 дней.

Только квартира, без человека — 490 ₽Сдаёте — проверка нанимателя за 490 ₽Покупаете — проверка продавца по 16 реестрамШаблон договора аренды — бесплатно
Частые вопросы
Вы подтвердите, что он настоящий собственник?

Нет, и легально этого не сделает никто: с 1 марта 2023 года ФИО правообладателей-физлиц в ЕГРН закрыты для третьих лиц (ФЗ-266). Что мы делаем вместо этого: сверяем документ, который показал арендодатель, со сведениями ЕГРН по квартире — кадастровый номер, число правообладателей, дата регистрации права, обременения. Поддельную выписку или выписку от другой квартиры это ловит. А единственный честный способ связать человека с правом — попросить его заказать выписку через Госуслуги при вас: в своей выписке собственник видит себя.

Чем это отличается от разбора сведений ЕГРН по квартире за 490 ₽?

Там мы смотрим только объект: обременения, правообладателей, дату права. Здесь к объекту добавляется человек: банкротство, приставы, розыск, суды, паспорт. Разница в 200 ₽ — это проверка по 16 реестрам того, кому вы отдаёте депозит. Если вам нужен только объект, страница «Проверка квартиры перед арендой» по-прежнему работает.

Что нужно от меня?

Фамилия и имя арендодателя — как в паспорте, который он показывал; отчество и дата рождения сильно повышают точность, без них записи ФССП могут относиться к однофамильцам, и мы это помечаем. Адрес или кадастровый номер квартиры — обязательно, по нему запрашиваем ЕГРН. Серия и номер паспорта — по желанию, для проверки действительности через МВД. Файлы не нужны; если арендодатель прислал выписку — приложите, сверим.

А это законно — проверять человека?

Да, в вашей ситуации: арендодатель — сторона договора, который вы собираетесь заключить, а обработка данных в законном интересе стороны будущего договора найма прямо предусмотрена законом (п. 7 ч. 1 ст. 6 152-ФЗ). Мы проверяем только по официальным открытым реестрам, данные передаём только сервисам, которые по нашему поручению делают запросы в реестры (их список — в политике конфиденциальности), и удаляем через 7 дней. В форме вы подтверждаете основание. Проверять «просто человека» без договора впереди мы не беремся.

Вы скажете, снимать или нет?

Нет. Мы покажем, что нашли по каждому реестру с датой запроса, объясним, что это значит для вас как нанимателя, и дадим вопросы арендодателю. «Не найдено» мы так и напишем, а не «долгов нет»: кредит без судебного взыскания в реестрах не появится. Решение — ваше.

Сколько времени?

Обычно 2–4 часа, максимум сутки с момента оплаты и получения данных для проверки; сведения ЕГРН по квартире мы заказываем сами. Отчёт PDF с меткой времени и страницей проверки подлинности, чтобы его можно было показать арендодателю как основание для вопросов.