Проверьте квартиру до того, как отдадите депозит
Самая частая схема обмана при съёме — деньги берёт человек, который не вправе распоряжаться квартирой. Назовите адрес или кадастровый номер: запросим сведения ЕГРН по объекту, покажем обременения (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия), число правообладателей и дату регистрации права — а специалист объяснит, что из этого опасно именно для арендатора и какие вопросы задать наймодателю.
Честно о главном ограничении: ФИО собственника мы не назовём — с 1 марта 2023 года (ФЗ-266) эти данные закрыты для третьих лиц, и легально их не выдаст никто. Мы делаем другое: сверяем документ, который показал наймодатель, с реальными данными ЕГРН по объекту. Подделку и «выписку от другой квартиры» это ловит.
Так выглядит разбор за 490 ₽
Так выглядит разбор за 490 ₽
Как выглядят наши отчёты →Справочные данные ЕГРН (открытая часть). Права, обременения и риски — в платном анализе: их проверяет и объясняет специалист в отчёте.
6 схем, в которых арендатор теряет депозит и предоплату
Все они держатся на одном допущении: вы поверили, что человек с ключами — хозяин, и заплатили до того, как это проверили. Депозит плюс месяц вперёд в крупном городе — это 50–150 тысяч рублей, которые возвращают через суд годами и чаще не возвращают вовсе.
Что должно быть сделано до передачи денег
Шесть пунктов, которые закрывают почти весь риск аренды
Отмечайте то, что уже сделали. Вывод внизу меняется, когда закрыты все шесть, — потому что частично проверено означает не проверено.
Незакрытый пункт — это и есть та щель, через которую уходят депозит и месяц предоплаты. Последний пункт закрываем мы: запрашиваем сведения ЕГРН по объекту сами и сверяем с тем, что вам показали, — 490 ₽.
Проверить квартиру за 490 ₽ →Дальше остаётся договор: письменная форма, срок, размер платы, порядок возврата депозита и опись имущества. Расписку о передаче денег берите всегда — даже при переводе на карту.
Что мы можем — и чего не может никто
- Подтвердить, что объект существует в ЕГРН, и сверить кадастровый номер, площадь и назначение с объявлением.
- Показать число правообладателей — сигнал долевой собственности.
- Показать обременения: ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, аренда/наём, зарегистрированные в реестре.
- Показать дату и основание регистрации права — свежее право под долгосрочную аренду требует объяснений.
- Сверить присланную вам выписку с реальными данными реестра и проверить её подлинность по QR.
- Написать, какие вопросы задать наймодателю и что попросить показать до передачи денег.
- Назвать ФИО собственника — закрыто с 01.03.2023 (ФЗ-266) для всех третьих лиц.
- Подтвердить, что конкретный человек перед вами и есть правообладатель: сопоставить паспорт с закрытым ФИО невозможно.
- Проверить подлинность доверенности от собственника — это делает нотариус, выдавший её.
- Выдать официальную выписку Росреестра с печатью — её бесплатно заказывает собственник и за плату любой желающий на Госуслугах. Мы продаём анализ, а не документ.
- Разобрать сам текст договора найма как отдельный продукт — специализация сервиса это сделки покупки.
Попросите у наймодателя свежую выписку ЕГРН на его имя — собственник получает её со своими данными бесплатно через Госуслуги, и отказ это сделать уже информация. Дальше отдайте документ нам: мы сверим его с реестром. Совпало — риск подделки закрыт. Не совпало или показывать отказались — деньги не передавайте.
Два варианта — смотря есть ли у вас выписка на руках
Экспресс-разбор присланного документа: проверяем подлинность по QR, сверяем с данными реестра, переводим строки об обременениях и правообладателях на человеческий язык.
Разбор моей выписки за 290 ₽ →Сами запрашиваем сведения ЕГРН по адресу или кадастровому номеру — от наймодателя ничего не нужно. Отчёт с рисками на email.
Заказать за 490 ₽ — форма ниже →Так выглядит разбор за 490 ₽
Четыре раздела: что показали сегодняшние сведения ЕГРН по объекту, какие риски из этого следуют — каждый с нормой закона, — и что осталось непроверенным.
- Уровень риска светофором: красный, жёлтый или зелёный
- Данные ЕГРН на дату заказа: права, обременения, аресты, характеристики
- Сверка с кадастровой картой, аварийным фондом и расселением
- Список документов, которые стоит запросить у продавца
- Честный раздел «что осталось за пределами проверки»
В образец ниже входит полная проверка за 1 490 ₽ — с продавцом, договором и планом действий. В разборе за 490 ₽ те же карточки риска, но только по объекту: продавца и договор в этом тарифе мы не смотрим.
Посмотреть образец полного отчёта →Три шага — и у вас разбор по квартире
Назовите адрес
Адрес объекта или кадастровый номер — больше от вас ничего не нужно. Ни Госуслуг, ни файлов, ни регистрации.
Запрашиваем данные ЕГРН сами
Сегодняшние сведения по объекту: права и дата их регистрации, обременения, аресты, характеристики. Дальше — сверка с кадастровой картой и разбор специалистом.
Отчёт в течение 24 часов
Обычно заметно быстрее — срок зависит от скорости ответа Росреестра. Уровень риска, находки со ссылками на нормы, что запросить у продавца.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 409 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Укажите адрес — оплатите 490 ₽ — отчёт до 24 часов
Файлы прикладывать не нужно: напишите адрес квартиры или кадастровый номер в поле ниже. Если наймодатель уже прислал выписку — приложите её, сверим. Без оплаты заявка в работу не передаётся.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Тогда одних данных по объекту мало
При покупке на кону не депозит, а вся стоимость квартиры, и главные риски лежат не в реестре объектов, а в самом продавце: банкротство, исполнительные производства, судебные споры, свежее наследство. Полная проверка за 1 490 ₽ смотрит объект, документы сделки и продавца по 12 реестрам.
Полная проверка перед покупкой — 1 490 ₽ →Вы скажете ФИО собственника квартиры?
Нет — и никто легально не скажет. С 1 марта 2023 года (ФЗ-266) ФИО правообладателей-физлиц в сведениях ЕГРН для третьих лиц закрыты. Сервисы, обещающие «пробить хозяина по адресу», работают вне закона. Но проверить наймодателя это не мешает: мы сверяем выписку, которую он вам показал, с реальными данными ЕГРН по объекту — кадастровый номер, площадь, дата регистрации права, число правообладателей, обременения. Если документ поддельный или относится к другой квартире, расхождение видно сразу.
Зачем платить, если можно просто попросить выписку у хозяина?
Просить нужно обязательно — это первый шаг. Проблема в том, что присланный PDF или фото ничего не доказывает: скан правится в любом редакторе, а «выписку» мошенники печатают под конкретную квартиру, которую снимают сами и пересдают от лица собственника. Наша работа — сверить показанный вам документ с тем, что на самом деле числится в ЕГРН, и объяснить, что означают строки про обременения и долевую собственность. Если хозяин отказывается что-либо показывать — тем более повод заказать данные независимо.
Что именно вы найдёте, чего я не увижу сам?
Три вещи, которые арендаторы почти всегда пропускают. Первое — сколько у квартиры правообладателей: если собственников несколько, сдавать её один из них в одиночку не вправе (ст. 246, 247 ГК), и остальные могут вас выселить. Второе — обременения: ипотека, арест, запрет на регистрационные действия. Третье — дату регистрации права: право, зарегистрированное неделю назад, у объекта под долгосрочную аренду — само по себе повод задать вопросы.
Квартира в ипотеке — её вообще можно снимать?
Как правило можно, но с оговоркой: по ст. 40 закона «Об ипотеке» (102-ФЗ) собственник вправе сдавать заложенную квартиру, если договором об ипотеке не предусмотрено иное — а банки нередко как раз предусматривают согласие залогодержателя. Если такое условие есть и согласия нет, ваш договор найма уязвим при обращении взыскания. Мы показываем, что залог есть, и объясняем, какой вопрос задать наймодателю до передачи денег. Проверить сам текст ипотечного договора банка мы не можем — его у вас на руках нет.
Сколько это стоит и как быстро?
Два варианта. Если наймодатель уже присылал вам выписку ЕГРН — экспресс-разбор за 290 ₽: проверяем подлинность и читаем документ, ответ обычно в течение 30 минут. Если выписки нет или вы хотите независимые данные — 490 ₽: сами запрашиваем сведения ЕГРН по адресу или кадастровому номеру и присылаем отчёт с рисками на email в течение 24 часов, обычно заметно быстрее.
Ещё 1 вопрос ↓ Свернуть ↑
Вы проверяете сам договор найма?
Нет. Наша специализация — сделки покупки, и полноценного разбора договоров найма (ст. 671–688 ГК) мы не делаем, чтобы не обещать того, в чём не являемся сильными. Если нужен разбор текста именно договора аренды — по обращению смотрим его в рамках проверки договора, но честно предупреждаем: это не наш основной продукт. Наш вклад в вашу аренду — данные по объекту и правообладателям, то есть ответ на вопрос «а он вообще вправе это сдавать».