aichek
Бесплатный инструмент · Москва

Капремонт дома по адресу в Москве: что из этого перейдёт покупателю

Капремонт — единственный жилищный долг, который покупатель наследует вместе с квартирой: по ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность прежнего собственника платить взносы переходит к новому, и в договоре это не отменить. Найдите дом по адресу — покажем год постройки, способ формирования фонда, что уже сделано и что запланировано: 29 115 московских МКД.

Суммы долга здесь нет — её не публикует никто. Зато видно, у кого её запрашивать: у регионального оператора или у владельца спецсчёта. Срез данных — 2026-07-01.

Ищите по улице и номеру дома. Данные округа загружаются один раз, поиск работает прямо в браузере.

Чего эти данные не покажут

  • Суммы долга по взносам. Задолженность по конкретному дому и квартире не публикуется ни в одном открытом реестре. Её запрашивают справкой — у регионального оператора либо у владельца специального счёта. Способ формирования фонда в карточке выше подсказывает, к кому именно идти.
  • Возраст лифта. В выгрузке есть дата ввода лифта, но пользоваться ей нельзя: это дата паспортизации оборудования в системе, а не установки. По нашему аудиту 54 419 из 85 383 лифтов Москвы имеют дату 2005–2009 годов и ни один — раньше 1995 года. Поэтому мы показываем только количество кабин.
  • Точную дату будущих работ. Для дальних периодов региональная программа вправе указывать не год, а трёхлетний период (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ). Поэтому год плановых работ читается как «не раньше», и в карточке он так и написан.
  • Полноту программы. Плановые работы расписаны у 10 410 домов из 29 115, выполненные — у 16 614. Пустое поле значит «в выгрузке не указано», а не «ремонта не будет».

Источник данных

Программа капитального ремонта — выгрузки ППК «Фонд развития территорий» (reformagkh.ru) по субъекту 77, срез 2026-07-01: 29 115 многоквартирных домов Москвы. Наши региональные JSON-файлы открыты: оглавление index.json по 12 округам. Правовые позиции — ч. 3 ст. 158, ст. 169, 170 и ч. 5 ст. 168 ЖК РФ; оговорки по качеству полей взяты из нашего дата-исследования и показаны прямо в карточке.

Вопросы про капремонт и долги

Переходит ли к покупателю долг прежнего собственника по капремонту?

Да, и это главное отличие капремонта от остальных коммунальных долгов. По ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику вместе с квартирой — иного в договоре купли-продажи предусмотреть нельзя, это правило закона. Долги по остальным жилищно-коммунальным услугам, наоборот, остаются на прежнем собственнике. Долг фиксируется на дату перехода права собственности; взносы после неё — уже обязанность покупателя.

Пени за просрочку тоже переходят?

Нет. Пени — это мера ответственности за нарушение, а нарушение допустил прежний собственник: он не платил в срок, покупатель до перехода права вообще не был обязан платить взносы. Поэтому основной долг переходит, а начисленные на него пени остаются на том, кто допустил просрочку. Правило работает даже если продавец погасил основной долг прямо перед сделкой, а пени оставил.

Где узнать сумму долга по капремонту — здесь она есть?

Здесь её нет, и нигде в открытых данных её нет: задолженность по конкретному дому и квартире не публикуется. Но эта страница отвечает на вопрос, у КОГО её запрашивать, — это зависит от способа формирования фонда. Если дом на счёте регионального оператора («общий котёл»), справку берут в региональном фонде капитального ремонта. Если дом на специальном счёте — у его владельца: ТСЖ, ЖСК или управляющей компании (ст. 170 ЖК РФ). Справку запрашивают до сделки, а в договор добавляют заверение продавца об отсутствии долгов и его ответственность за убытки (ст. 431.2 ГК РФ).

Есть ли случай, когда долг НЕ переходит?

Есть, он прямо назван в самой ч. 3 ст. 158 ЖК РФ: долг не переходит, если предыдущим собственником были Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. Логика в том, что публичный субъект нёс обязанность в силу публично-правовой ответственности и перекладывать её на нового владельца недопустимо. Практический смысл для покупателя: если квартира приватизирована или выкуплена у города непосредственно перед вашей сделкой, долг предыдущего периода вам не предъявят.

Почему у части домов не указаны плановые работы — значит, ремонта не будет?

Нет. Плановые работы указаны у 10 410 домов из 29 115, выполненные — у 16 614. Пустое поле означает «в этой выгрузке не указано», а не «капремонта не планируется»: региональная программа актуализируется, и часть домов на момент среза в ней просто не расписана. Отдельная оговорка про год: для дальних периодов программа вправе указывать не дату, а трёхлетний период (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ), поэтому год работ нужно читать как «не раньше», а не «именно в этом году».

Чем спецсчёт отличается от «общего котла» для покупателя?

Способ формирования фонда (ст. 170 ЖК РФ) определяет, где копятся деньги дома. На счёте регионального оператора взносы идут в общий фонд региона, а дом получает ремонт в срок, назначенный региональной программой. На специальном счёте средства принадлежат собственникам конкретного дома и тратятся на него же. Для покупателя разница практическая: она говорит, у кого запрашивать справку о долге, а также насколько дом самостоятелен в сроках ремонта. Спецсчёт есть у 3 144 домов из 29 115 — то есть у меньшинства.

Долг по капремонту — один из рисков, а не весь риск

Инструмент показывает дом и правовую рамку. Полная проверка перед сделкой смотрит квартиру и продавца целиком: права и обременения, банкротство и долги, историю переходов, судебную практику — с письменным отчётом.

Полная проверка квартиры