Серия дома по адресу в Москве: год постройки и что можно перепланировать
Серия дома — редкий случай, когда технический признак напрямую переводится в юридический риск: по типовому дому незаконная перепланировка видна при первой сверке с техпаспортом, а обязанность её устранить переходит к покупателю вместе с квартирой. Найдите дом по адресу — покажем серию, год постройки и этажность: 35 054 московских МКД, у 15 549 названа типовая серия.
Для риэлторов — инструмент для вашей работы: серию и год спрашивает каждый второй покупатель, ответ со ссылкой на данные города выглядит сильнее слов. Срез данных — 2026-08-08.
Ищите по улице и номеру дома. Данные округа загружаются один раз, поиск работает прямо в браузере.
Данные dom.mos.ru
- Серия
- Год постройки
- Этажей
Источник: dom.mos.ru, срез 2026-08-08. Серию для сделки подтверждайте техпаспортом БТИ.
Прислать справку по дому на email — и получить промокод −300 ₽
Отправим найденное письмом, чтобы было под рукой на просмотре и в разговоре с продавцом. В письме — одноразовый промокод −300 ₽ на полную проверку объекта и продавца.
Что не согласуют ни в каком доме
- Работы с несущими конструкциями без проекта и техзаключения. Проём в несущей стене — это уже не перепланировка, а реконструкция (Обзор Президиума ВС РФ от 13.12.2023, п. 4), и требования к ней жёстче.
- Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты. Не узаконивается и «задним числом».
- Перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон.
- «Мокрые зоны» над жилыми комнатами соседей снизу.
Остальное — вопрос согласования по ст. 26 ЖК РФ: проект, заявление, решение уполномоченного органа. Самовольная перепланировка — это обязанность устранить или узаконить (ст. 29 ЖК РФ), и она переходит к новому собственнику.
Чем кончались споры: три позиции Верховного Суда
Все три — из Обзора судебной практики по спорам о реконструкции, переустройстве и перепланировке помещений в МКД, утверждённого Президиумом ВС РФ 13.12.2023 (полный текст сверен по официальной публикации).
- Отвечает тот, кто владеет сейчас (п. 23). Требование привести помещение в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику — покупатель отвечает за перепланировку прежнего хозяина, даже если сам ничего не двигал.
- Сохранить через суд можно — при трёх условиях (п. 16). Нет нарушения прав граждан, нет угрозы жизни и здоровью, соблюдены строительные нормы (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Отсутствие согласования само по себе — не безусловное основание всё сносить.
- Крайняя мера — квартира с торгов (п. 19). Если собственник не исполняет решение о приведении помещения в исходное состояние, квартира может быть продана с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
Разборы таких ситуаций по шагам — в конструкторе проверки: отметьте «перепланировка» и получите чек-лист документов и вопросов продавцу.
Как читать эти данные
- Пустая серия = «в источнике не указана», а не «у дома нет серии». Из 35 054 домов серия не заполнена у 10 439 — особенно часто в фонде 1950–60-х, то есть ровно там, где типовых домов больше всего.
- «Индивидуальный проект» у домов 1958–1984 годов ненадёжен. По нашему аудиту поля в пиковые годы типового домостроения этой меткой помечены и дома, у которых серия просто не внесена. Инструмент предупреждает об этом в карточке.
- Год «1917» часто означает «дореволюционный» — источник использует его как пакетное значение, а не точный год.
- Серьёзные решения — только по техпаспорту БТИ. Открытые данные годятся для первичной оценки, документом для сделки они не являются.
Источник данных
Серии, годы и этажность — «Дома Москвы» (dom.mos.ru, ГКУ «Московский центр „Открытое правительство“»), срез 2026-08-08, воспроизведение со ссылкой на первоисточник. Наши региональные JSON-файлы открыты: оглавление index.json по 12 округам. Качество полей проверено по методике § 2 наших дата-исследований — оговорки из аудита показаны прямо в карточках. Правовые позиции — Обзор Президиума ВС РФ от 13.12.2023, ст. 25–29 ЖК РФ.
Вопросы про серию и перепланировку
Зачем знать серию дома перед покупкой квартиры?
Серия — это типовой проект: у жилищной инспекции и БТИ есть эталонная планировка вашего дома, и любое отклонение фактической планировки от неё видно при первой же сверке с техпаспортом. Если в квартире делали перепланировку, по типовому дому проверить её законность на порядок проще — и покупателю, и инспекции. Обязанность устранить незаконную перепланировку переходит к новому собственнику: по Обзору Президиума ВС РФ от 13.12.2023 (п. 23) требование предъявляется к титульному собственнику — то есть к тому, кто владеет квартирой на момент спора, даже если стены двигал прежний хозяин.
Какие перепланировки не согласуют ни в каком доме?
Устойчивый список: работы, затрагивающие несущие конструкции без проекта и технического заключения (по Обзору ВС РФ от 13.12.2023 устройство проёма в несущей стене — это уже реконструкция, п. 4); объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты; перенос радиаторов отопления на лоджию; размещение «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей. Такие изменения нельзя узаконить и «задним числом» — их придётся устранять за счёт собственника.
В данных стоит «индивидуальный проект» — значит, перепланировка свободнее?
Нет, и это важная оговорка. Во-первых, «индивидуальный проект» означает лишь, что типовых альбомов планировок к дому нет — любые изменения согласуются только по индивидуальному проекту с техническим заключением. Во-вторых, у домов 1958–1984 годов постройки эта метка в открытых данных ненадёжна: по нашему аудиту поля в пиковые годы типового домостроения «индивидуальным проектом» помечены дома, у которых серия просто не заполнена. Для таких домов серию надо проверять по техпаспорту БТИ, а не по открытым данным.
Чем кончаются суды о незаконной перепланировке?
По-разному, и обе ветки надо знать. Перепланировку МОЖНО сохранить через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ), если она не нарушает права граждан, не создаёт угрозы жизни и здоровью и соблюдены строительные нормы — отсутствие согласования само по себе не приговор (Обзор ВС РФ от 13.12.2023, п. 16). Но если сохранить нельзя, собственника обяжут вернуть квартиру в исходное состояние, а крайняя мера при неисполнении — продажа квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, п. 19 того же Обзора). Для покупателя это означает: риск покупается вместе с квартирой.
Почему у части домов серия не указана?
Потому что её нет в источнике: из 35 054 московских МКД в данных dom.mos.ru типовая серия названа у 15 549, у 9 066 стоит «индивидуальный проект», у 10 439 поле пустое — особенно часто в фонде 1950–60-х годов. Пустое поле означает «серия в источнике не указана», а не «у дома нет серии»: у типовой пятиэтажки серия есть физически, просто она не внесена в данные. Надёжный способ узнать её — техпаспорт БТИ.
Перепланировка — один из рисков, а не весь риск
Инструмент показывает серию и правовую рамку. Полная проверка перед сделкой смотрит квартиру и продавца целиком: права и обременения, банкротство и долги, историю переходов, судебную практику — с письменным отчётом.
Полная проверка квартиры