Так выглядит досье, которое вы получите

• ЕГРН: обременения, аресты, правопритязания
• ЕГРН: история переходов прав — требует внимания
• ФССП: исполнительные производства
• ЕФРСБ: банкротство (судебное и внесудебное)
• Арбитражные суды (kad.arbitr)
• Суды общей юрисдикции
• Росфинмониторинг: перечни
• МВД: действительность паспорта
• ФНП: реестр наследственных дел
• ФНП: реестр доверенностей — не применимо к этой сделке
• Согласие супруга
• Опека: несовершеннолетние, материнский капитал
• Рыночность цены (аналоги)
• Заключение специалиста

Две смены собственника за два года (2021–2023) при дарении в середине цепочки — повод получить у продавца основания обоих переходов до внесения аванса. Само по себе это не порок: наследник мог подарить квартиру родственнику, а тот продать. Но отличить это от «очистки» объекта цепочкой сделок по датам нельзя — только по документам.

На 14 июля 2026 года проведено 14 проверок по 12 государственным реестрам и по документам, предоставленным заказчиком. Критических стоп-факторов по продавцу не выявлено: банкротства, исполнительных производств, судебных споров и признаков недействительности паспорта не найдено, согласие супруга получено, материнский капитал на объект не использовался. По объекту обременений и арестов не зарегистрировано, цена находится в рыночном диапазоне. Требует внимания история переходов права: дарение 2021 года, родство сторон которого по обезличенным сведениям не подтверждается, и продажа через два года после него — по этому звену продавцу направлены вопросы, они приложены к пакету. У покупателя есть датированные доказательства каждой проверки; оценку его осмотрительности даёт суд.

Досье — доказательная база осмотрительности, а не гарантия статуса и не официальный документ с печатью государственного органа. Статус добросовестного приобретателя присваивает только суд (ст. 302 ГК РФ), и оценивает он всю совокупность обстоятельств сделки. Досье фиксирует, что именно и когда проверял покупатель, и подтверждает это независимой меткой времени — то есть отвечает на вопрос суда «а что вы сделали, чтобы убедиться?», но не отвечает за исход спора.

Сверх 14 проверок оглавления в пакет входят ещё 15 — той же датой и без доплаты. Каждая закрывает отдельный, пусть и редкий, сценарий риска.

• Розыск МВД не найдено
• Розыск ФСИН не найдено
• Реестр розыска должников ФССП не найдено
• Реестр дисквалифицированных лиц ФНС не найдено
• Реестр иностранных агентов Минюста не найдено
• Залоги движимого имущества (реестр ФНП) не найдено
• ЕГРЮЛ / ЕГРИП: продавец как ИП или руководитель записей нет
• Реестр аварийного жилья (Минстрой) дом не значится
• Объекты культурного наследия (ЕГРОКН) не значится
• Изъятие для государственных нужд, КРТ отметок нет
• Статус и характеристики объекта в НСПД учтённый, частная собственность
• Психоневрологический диспансер · по документам не обращался
• Наркологический диспансер · по документам не обращался
• Выписка из домовой книги: кто зарегистрирован · по документам зарегистрированных нет
• Задолженность по ЖКУ · по документам отсутствует

Строки с пометкой «по документам» собираются из справок, которые заказчик получает у продавца: без них проверка невозможна, и в досье это сказано прямо, а не заменено догадкой.

Каждый ответ реестра сохраняется отдельным файлом: снимок страницы со штампом даты и адреса источника либо датированная выписка с полным ответом. У каждого файла считается контрольная сумма SHA-256 — по ней видно, что доказательство не подменили после сборки пакета.

В демонстрационном образце показаны пять строк из манифеста; в досье по реальной сделке в нём столько строк, сколько собрано доказательств — включая копии документов, переданных заказчиком.