Так выглядит досье, которое вы получите
Это образец на вымышленных данных. Реальное досье собирается по вашему объекту и продавцу: каждая проверка — датированное доказательство, а подлинность пакета проверяется по QR-коду.
приобретателя
Датированный пакет доказательств должной осмотрительности на дату сделки
- ЕГРН: обременения, аресты, правопритязания
- ЕГРН: история переходов прав — требует внимания
- ФССП: исполнительные производства
- ЕФРСБ: банкротство (судебное и внесудебное)
- Арбитражные суды (kad.arbitr)
- Суды общей юрисдикции
- Росфинмониторинг: перечни
- МВД: действительность паспорта
- ФНП: реестр наследственных дел
- ФНП: реестр доверенностей — не применимо к этой сделке
- Согласие супруга
- Опека: несовершеннолетние, материнский капитал
- Рыночность цены (аналоги)
- Заключение специалиста
Первое звено в сведениях реестра. Замечаний нет.
Родство дарителя и одаряемого по обезличенным сведениям не подтверждается и не опровергается. Дарение между лицами без родства — типовой признак притворной сделки (п. 2 ст. 170 ГК). Запрошены договор дарения и документы о родстве.
Текущий собственник — он же продавец, владеет объектом около трёх лет. Срок владения замечаний не вызывает; внимание — на близость к предыдущему дарению: продажа через два года после безвозмездной сделки.
Две смены собственника за два года (2021–2023) при дарении в середине цепочки — повод получить у продавца основания обоих переходов до внесения аванса. Само по себе это не порок: наследник мог подарить квартиру родственнику, а тот продать. Но отличить это от «очистки» объекта цепочкой сделок по датам нельзя — только по документам.
На 14 июля 2026 года проведено 14 проверок по 12 государственным реестрам и по документам, предоставленным заказчиком. Критических стоп-факторов по продавцу не выявлено: банкротства, исполнительных производств, судебных споров и недействительного паспорта нет, согласие супруга получено, материнский капитал на объект не использовался. По объекту обременений и арестов не зарегистрировано, цена находится в рыночном диапазоне. Требует внимания история переходов права: дарение 2021 года, родство сторон которого по обезличенным сведениям не подтверждается, и продажа через два года после него — по этому звену продавцу направлены вопросы, они приложены к пакету. Покупатель проявил разумную осмотрительность и располагает датированными доказательствами каждой проверки.
Досье — доказательная база осмотрительности, а не гарантия статуса и не официальный документ с печатью государственного органа. Статус добросовестного приобретателя присваивает только суд (ст. 302 ГК РФ), и оценивает он всю совокупность обстоятельств сделки. Досье фиксирует, что именно и когда проверял покупатель, и подтверждает это независимой меткой времени — то есть отвечает на вопрос суда «а что вы сделали, чтобы убедиться?», но не отвечает за исход спора.
Готовы собрать такое досье по своему объекту?
Заказать досье за 2 990 ₽