aichek
Бесплатный инструмент

Дом в реестре аварийного жилья: проверка по адресу

В выписке из ЕГРН статуса «дом признан аварийным» нет. При этом по части 8.2 статьи 32 ЖК РФ купивший квартиру после признания дома аварийным получит при изъятии не больше, чем сам заплатил, — рост цены и ремонт не компенсируются. Проверьте дом по федеральному реестру аварийного жилищного фонда: 117 965 записей по 88 субъектам РФ.

Для риэлторов — инструмент для вашей работы: проверка занимает меньше минуты и снимает риск, который не виден ни в выписке, ни в объявлении. Срез реестра — 16 августа 2026 года.

Ищите по улице и номеру дома — город и район добавляйте, только если совпадений слишком много. Данные региона загружаются один раз (небольшой файл), дальше поиск работает мгновенно и прямо в браузере.

Как читать эти данные

  • «В реестре не найден» ≠ «дом не аварийный». Реестр наполняют регионы с задержкой, а написание адреса может отличаться. Пустой результат — повод проверить глубже, а не гарантия.
  • Плановый срок «не раньше N года». У большинства домов плановая дата — 31 декабря, то есть конец отчётного периода программы, а не день переезда.
  • «Расселён» — не бинарный признак. Статус дома и фактическая дата расселения в реестре местами противоречат друг другу; мы показываем оба поля как есть.
  • Число жителей — «проживало по данным реестра», а не «живут сейчас»: поле заполнено и у давно расселённых домов.
  • Пустое поле — пустое в источнике. Год постройки, износ и сроки заполнены не у всех домов; мы не достраиваем данные за реестр.

Что мы сознательно не публикуем

  • Вывод «дом не аварийный». Такого утверждения инструмент не делает ни в каком виде — только «в реестре не найден на дату среза».
  • Права и обременения из ЕГРН. Публиковать сведения выписок в открытом доступе запрещает закон (ч. 24–27 ст. 62 ФЗ-218): перепродажа выписок запрещена, наш платный анализ выведен из-под запрета частью 27 — но в бесплатном слое этих данных нет и не будет.
  • Названия организаций, выдавших заключения об аварийности. Они есть в реестре, но публиковать частные компании в связке с «признанием домов аварийными» без юридической необходимости мы не считаем корректным.

Источник и машиночитаемые данные

Первичный источник — реестр аварийного жилищного фонда Фонда развития территорий (прямая ссылка на выгрузку, раскрытие обязательно по приказу Минстроя России от 30.07.2015 № 536/пр). Срез — 16 августа 2026 года. Наши региональные JSON-файлы открыты: оглавление index.json со списком всех 88 субъектов и ссылками на файлы регионов. Использование свободное со ссылкой на эту страницу.

Наш расчёт по этому же реестру целиком — масштаб нерасселённого фонда, рейтинги регионов, просроченные сроки — в выпуске «Аварийный жилфонд России». Остальные бесплатные инструменты — в разделе аналитики.

Вопросы про аварийность и сделку

Почему аварийность дома не видно в выписке из ЕГРН?

Признание дома аварийным оформляется заключением межведомственной комиссии и постановлением местной администрации. Это документы жилищного, а не регистрационного учёта — в реестр прав на недвижимость они не вносятся, поэтому в выписке из ЕГРН статуса «аварийный» нет ни в одном разделе. Единственный федеральный источник — реестр аварийного жилищного фонда, который Фонд развития территорий публикует в открытых данных. По нему и работает этот инструмент.

Дом не нашёлся в реестре — значит, он точно не аварийный?

Нет. Корректный вывод из пустого результата: «в федеральном реестре аварийного фонда на дату среза (16 августа 2026 года) дом не найден». Реестр наполняют регионы с задержкой, а написание адреса в реестре может отличаться от привычного — попробуйте сократить запрос до улицы и номера дома. Гарантию «дом не аварийный» этот инструмент не даёт и давать не может.

Чем рискует покупатель квартиры в уже признанном аварийным доме?

Деньгами. По части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ тому, кто приобрёл квартиру после признания дома аварийным, возмещение при изъятии не может превышать цену покупки — рост рынка и ремонт не компенсируются, а права на другое жильё взамен у такого собственника не возникает. Важно исключение: к тем, кто получил квартиру в порядке наследования, ч. 8.2 не применяется. Ссылаться на Постановление Конституционного Суда № 20-П от 25.04.2023 как на смягчение этой нормы нельзя: Верховный Суд прямо указал, что конституционный контроль в отношении ч. 8.2 не осуществлялся.

Плановый срок расселения стоит «31 декабря» — это дата переезда?

Нет, это конец отчётного периода региональной программы: у большинства домов в реестре плановая дата приходится именно на 31 декабря. Честное прочтение — «расселение не начнётся раньше такого-то года», а не «расселят в этом году». Программы к тому же ежегодно актуализируются, и сроки сдвигаются в обе стороны. Инструмент поэтому показывает такие сроки словами «не раньше N года».

Дом числится эксплуатируемым, но у него есть фактическая дата расселения — как так?

Так бывает в самом реестре: статус дома и фактическая дата расселения — два разных поля, и на части записей они противоречат друг другу. Понять из открытых данных, было расселение полным или частичным, нельзя. Мы показываем оба поля как есть и не сводим их к одному выводу «расселён / не расселён» — это было бы точностью, которой в источнике нет.

Аварийность — один из рисков, а не весь риск

Этот инструмент отвечает на один вопрос по одному реестру. Полная проверка перед сделкой смотрит объект и продавца целиком: права и обременения, банкротство и долги продавца, историю переходов, судебную практику по похожим ситуациям — с письменным отчётом.

Полная проверка квартиры