aichek
Бесплатный инструмент

Проверка дома на аварийность по адресу

С 2022 года решение о признании дома аварийным попадает в ЕГРН — но в сведения о самом здании, а не о квартире, и только когда администрация его передала. А по части 8.2 статьи 32 ЖК РФ купивший квартиру после признания дома аварийным получит при изъятии не больше, чем сам заплатил, — рост цены и ремонт не компенсируются. Проверьте дом по федеральному реестру аварийного жилищного фонда: 117 965 записей по 88 субъектам РФ.

Для риэлторов — инструмент для вашей работы: проверка занимает меньше минуты и снимает риск, который не виден ни в выписке, ни в объявлении. Срез реестра — 16 августа 2026 года.

Ищите по улице и номеру дома — город и район добавляйте, только если совпадений слишком много. Данные региона загружаются один раз (небольшой файл), дальше поиск работает мгновенно и прямо в браузере.

Как проверить дом на аварийность: четыре шага

Аварийным дом признаёт не суд и не Росреестр, а местная администрация: межведомственная комиссия по заключению специализированной организации, обследовавшей дом, даёт заключение, администрация оформляет решение постановлением (Положение, утверждённое постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Следы этого решения лежат в нескольких местах, и ни одно из них не полное — поэтому смотрят все.

  1. Федеральный реестр аварийного жилья

    Поиск выше: регион и адрес. Реестр ведёт Фонд развития территорий по данным регионов — в нём номер и дата документа о признании, решение (снос или реконструкция), плановый и фактический срок расселения. Ограничение — регионы наполняют его с задержкой, а адрес может быть записан не так, как вы привыкли: ищите по улице и номеру дома.

  2. Сведения ЕГРН о самом доме, а не о квартире

    С 1 февраля 2022 года решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции входит в сведения ЕГРН о здании (п. 29 ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ), а администрация обязана передать его в Росреестр в течение пяти рабочих дней (п. 25 ч. 1 и ч. 20 ст. 32). Кадастровый номер дома указан в сведениях о квартире — как и что ещё по нему видно, мы разбирали на странице о проверке по кадастровому номеру. Ограничение — отметка появляется, только когда документ дошёл до Росреестра, поэтому её отсутствие не доказывает, что решения нет.

  3. Постановление администрации

    Это первичный документ: номер и дату показывает карточка дома в поиске выше, сам текст ищут на сайте администрации города или района либо запрашивают письменно — на обращение гражданина администрация отвечает в течение 30 дней (ст. 12 Федерального закона № 59-ФЗ). В постановлении видно главное для сделки — дату признания: от неё зависит, применяется ли к покупателю ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

  4. Вопрос продавцу — письменно

    После признания дома аварийным администрация направляет собственникам требование о сносе или реконструкции дома (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ). Спросите продавца, получал ли он такое требование или проект соглашения об изъятии, и попросите ответить в договоре или письменно: устное «нет» ничего не стоит, а письменное — основание для претензии, если окажется неправдой.

Что про аварийность видно в ЕГРН, а чего там нет

Видно

  • В сведениях о здании — решение о признании дома аварийным, если администрация его передала (с 1 февраля 2022 года).
  • В сведениях о квартире — права, обременения, аресты и кадастровый номер дома, по которому смотрят здание.

Не видно

  • Плановый срок расселения и ход региональной программы.
  • Причина признания и износ дома.
  • Решение, которое уже принято, но ещё не дошло до Росреестра.

Поэтому одна выписка вопрос не закрывает, а одна проверка по реестру ФРТ — тоже: они дополняют друг друга. Полная проверка квартиры смотрит дом целиком — реестр аварийного жилья, ГИС ЖКХ и кадастровую карту — вместе со сведениями ЕГРН о квартире.

Как читать эти данные

  • «В реестре не найден» ≠ «дом не аварийный». Реестр наполняют регионы с задержкой, а написание адреса может отличаться. Пустой результат — повод проверить глубже, а не гарантия.
  • Плановый срок «до конца N года». У большинства домов плановая дата — 31 декабря, то есть конец отчётного периода программы: к этому сроку расселение планируют закончить, а не начать. Это не день переезда, и сроки переносятся.
  • «Расселён» — не бинарный признак. Статус дома и фактическая дата расселения в реестре местами противоречат друг другу; мы показываем оба поля как есть.
  • Число жителей — «проживало по данным реестра», а не «живут сейчас»: поле заполнено и у давно расселённых домов.
  • Пустое поле — пустое в источнике. Год постройки, износ и сроки заполнены не у всех домов; мы не достраиваем данные за реестр.

Что мы сознательно не публикуем

  • Вывод «дом не аварийный». Такого утверждения инструмент не делает ни в каком виде — только «в реестре не найден на дату среза».
  • Права и обременения из ЕГРН. Публиковать сведения выписок в открытом доступе запрещает закон (ч. 24–27 ст. 62 ФЗ-218): перепродажа выписок запрещена, наш платный анализ выведен из-под запрета частью 27 — но в бесплатном слое этих данных нет и не будет.
  • Названия организаций, выдавших заключения об аварийности. Они есть в реестре, но публиковать частные компании в связке с «признанием домов аварийными» без юридической необходимости мы не считаем корректным.

Источник и машиночитаемые данные

Первичный источник — реестр аварийного жилищного фонда Фонда развития территорий (прямая ссылка на выгрузку, раскрытие обязательно по приказу Минстроя России от 30.07.2015 № 536/пр). Срез — 16 августа 2026 года. Наши региональные JSON-файлы открыты: оглавление index.json со списком всех 88 субъектов и ссылками на файлы регионов. Использование свободное со ссылкой на эту страницу.

Наш расчёт по этому же реестру целиком — масштаб нерасселённого фонда, рейтинги регионов, просроченные сроки — в выпуске «Аварийный жилфонд России». Остальные бесплатные инструменты — в разделе аналитики.

Вопросы про аварийность и сделку

Как узнать, признан ли дом аварийным?

Три источника, лучше все сразу. Первый — федеральный реестр аварийного жилищного фонда Фонда развития территорий: поиск по адресу на этой странице (срез 16 августа 2026 года) покажет документ о признании, решение — снос или реконструкция — и плановый срок расселения. Второй — сведения ЕГРН о самом доме: с 1 февраля 2022 года решение о признании многоквартирного дома аварийным входит в сведения ЕГРН о здании. Третий — постановление местной администрации: именно им дом признают аварийным, его номер и дата есть в реестре ФРТ, а сам текст — на сайте администрации или по запросу.

Видно ли аварийность дома в выписке из ЕГРН?

Может быть видно, но искать надо в сведениях о здании, а не о квартире. С 1 февраля 2022 года решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции — часть сведений ЕГРН о здании (п. 29 ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ), и администрация обязана передать его в Росреестр в течение пяти рабочих дней (п. 25 ч. 1 и ч. 20 ст. 32). Кадастровый номер дома указан в выписке на квартиру. Но отметку вносят только по документу, который администрация прислала, поэтому её отсутствие не доказывает, что решения нет: сверяйте и с реестром ФРТ.

Можно ли проверить дом на аварийность по кадастровому номеру?

По кадастровому номеру самого дома — да, через сведения ЕГРН о здании: там с 2022 года отражается решение о признании дома аварийным. По номеру квартиры — только в два шага: сначала узнать из сведений о квартире кадастровый номер здания, в котором она расположена, потом смотреть здание. Федеральный реестр ФРТ кадастровым номером не ищется надёжно: у многих записей номер не заполнен, поэтому этот инструмент ищет по адресу.

Дом не нашёлся в реестре — значит, он точно не аварийный?

Нет. Корректный вывод из пустого результата: «в федеральном реестре аварийного фонда на дату среза (16 августа 2026 года) дом не найден». Реестр наполняют регионы с задержкой, а написание адреса в реестре может отличаться от привычного — попробуйте сократить запрос до улицы и номера дома. Гарантию «дом не аварийный» этот инструмент не даёт и давать не может.

Чем рискует покупатель квартиры в уже признанном аварийным доме?

Деньгами. По части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ тому, кто приобрёл квартиру после признания дома аварийным, возмещение при изъятии не может превышать цену покупки — рост рынка и ремонт не компенсируются, а права на другое жильё взамен у такого собственника не возникает. Важно исключение: к тем, кто получил квартиру в порядке наследования, ч. 8.2 не применяется. Ссылаться на Постановление Конституционного Суда № 20-П от 25.04.2023 как на смягчение этой нормы нельзя: Верховный Суд прямо указал, что конституционный контроль в отношении ч. 8.2 не осуществлялся.

Ещё 2 вопроса ↓
Плановый срок расселения стоит «31 декабря» — это дата переезда?

Нет, это конец отчётного периода региональной программы: у большинства домов в реестре плановая дата приходится именно на 31 декабря. Честное прочтение — «расселение планируют закончить до конца такого-то года»: переезд может начаться и раньше, а конкретной даты для вашей квартиры эта строка не называет. Программы к тому же актуализируются, и сроки сдвигаются, в том числе на более поздние. Инструмент поэтому показывает такие сроки словами «до конца N года», а прошедший срок — прошедшим.

Дом числится эксплуатируемым, но у него есть фактическая дата расселения — как так?

Так бывает в самом реестре: статус дома и фактическая дата расселения — два разных поля, и на части записей они противоречат друг другу. Понять из открытых данных, было расселение полным или частичным, нельзя. Мы показываем оба поля как есть и не сводим их к одному выводу «расселён / не расселён» — это было бы точностью, которой в источнике нет.

Аварийность — один из рисков, а не весь риск

Этот инструмент отвечает на один вопрос по одному реестру. Полная проверка перед сделкой смотрит объект и продавца целиком: права и обременения, банкротство и долги продавца, историю переходов, судебную практику по похожим ситуациям — с письменным отчётом.

Полная проверка квартиры — 1 490 ₽

Нужна только часть: выписка ЕГРН с разбором — 490 ₽, история собственников с анализом — 770 ₽.