74 045 аварийных домов, и ни в одной выписке ЕГРН этого не написано
В открытом реестре аварийного жилищного фонда на 16 августа 2026 года — 117 965 записей по всей стране. Многоквартирных домов из них 95 711; не расселено не менее 74 045, и в них 1 235 924 человека, подлежащих расселению. Это первый федеральный срез, который мы считаем сами: предыдущие выпуски были по Москве.
Практический смысл для покупателя один и он жёсткий. Признание дома аварийным — это постановление местной администрации, а не запись в реестре прав. В выписке из ЕГРН его нет. А по части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса тому, кто купил квартиру после признания дома аварийным, возмещение при изъятии не может превышать цену покупки — и права на другое жильё взамен у него не возникает.
Набор «Аварийный жилищный фонд по Российской Федерации», Фонд развития территорий —
открытые данные,
срез 16 августа 2026 года. Раскрытие обязательно по приказ Минстроя России от 30.07.2015 № 536/пр.
Расчёт — scripts/alarm_fund_stats.py, независимая перепроверка другим
обходом — scripts/alarm_fund_stats_check.py. Методика и разбор качества
каждого поля — docs/press/alarm-fund-field-quality.md.
Цифры можно цитировать со ссылкой на эту страницу.
Наш расчёт сошёлся с данными, которые ФРТ объявлял сам
Площадь помещений, подлежащих расселению, по нашему расчёту на срез 16 августа 2026 года — 23,465 млн м² по всему жилищному фонду в реестре. Пресс-служба Фонд развития территорий на 1 октября 2025 года называла 23 млн м² признанного аварийным жилья и прирост около 2,2 млн м² в год.
Расхождение — полмиллиона квадратных метров за десять с половиной месяцев. Это ровно то, что должно получиться, если фонд одновременно пополняется на 2,2 млн м² в год и расселяется примерно тем же темпом. Совпадение означает, что мы читаем действующий реестр, а не черновик.
Почему это было не очевидно
В выгрузке три поля площади, и они дают три разных ответа. Общая площадь дома — 33,054 млн м². Жилая площадь — меньше. И только «площадь помещений, подлежащих расселению» сходится с официальной цифрой.
Если бы мы взяли общую площадь дома — самое очевидное поле, — то объявили бы аварийный фонд страны на 44% больше, чем он есть. Такую цифру разобрали бы в первый же день. Поэтому все площади на этой странице — из поля «подлежит расселению», и нигде не «общая площадь».
Просроченный срок — плохо. Отсутствие срока — хуже
12 359 домов с истёкшим сроком
Плановый срок расселения назначен 66 250 нерасселённым многоквартирным домам. У 12 359 из них он уже прошёл — это 18,7%. В этих домах 172 991 человек, подлежащих расселению.
Медианный истёкший срок — 2025 год, то есть в основном это свежая просрочка. Но у 2 980 домов срок истёк в 2023 году или раньше, а у 808 — в 2021-м или раньше. Самый давний истёкший срок в реестре — 2010 год.
Знаменатель здесь — дома, которым срок назначен, а не все нерасселённые. От всех нерасселённых МКД это 16,7%. Смешивать два знаменателя нельзя: разница почти в два процентных пункта, и на ней легко построить неверный заголовок.
7 784 дома без срока вообще
Это 10,5% нерасселённых многоквартирных домов: дом признан аварийным, но графа «плановая дата расселения» в реестре пуста. Просроченный срок хотя бы даёт основание требовать исполнения. Пустая графа не даёт ничего.
| Субъект | без срока | доля |
|---|---|---|
| Забайкальский край | 1 173 | 58,8% |
| Бурятия | 269 | 48% |
| Курганская | 129 | 44,3% |
| Амурская область | 867 | 30,9% |
| Саратовская | 356 | 26,7% |
| Нижегородская | 370 | 25% |
| Республика Саха (Якутия) | 853 | 15,7% |
| Кемеровская область — Кузбасс | 304 | 15,5% |
В таблице — субъекты, где без срока не меньше 100 домов. Порядок по доле, а не по числу: иначе наверху всегда стояли бы просто крупные регионы.
Сколько ждали те, кого уже расселили
Главное преимущество этого набора перед всем, что мы считали раньше: в нём есть и плановая, и фактическая дата расселения. Значит, можно измерять не обещания, а исполнение. По 12 993 домам, где расселение подтверждено обоими признаками, срок от даты признания аварийным до фактического расселения составил: медиана — 6,9 года, девять домов из десяти уложились в 10,5 года, а 35,3% ждали дольше восьми лет.
Эта цифра — про уже расселённые дома, то есть про самый благополучный конец распределения. Дома, которые ждут до сих пор, в ней не участвуют вообще, и их ожидание к моменту расселения окажется длиннее. Так что 6,9 года — это не «сколько ждать», а «сколько ждали те, кому уже повезло».
Где аварийного жилья больше всего и где хуже с соблюдением сроков
Топ-20 по числу нерасселённых МКД
В рейтинге — 81 субъект РФ: те, где нерасселённых аварийных МКД не меньше 50.
| Субъект | домов | человек | млн м² |
|---|---|---|---|
| Архангельская область | 5 516 | 79 223 | 1,571 |
| Республика Саха (Якутия) | 5 445 | 88 848 | 1,698 |
| Республика Карелия | 5 322 | 60 207 | 1,19 |
| Амурская область | 2 810 | 20 598 | 0,458 |
| Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 2 804 | 49 316 | 0,978 |
| Пермский край | 2 390 | 47 635 | 0,848 |
| Иркутская область | 2 237 | 43 001 | 0,761 |
| Республика Коми | 2 231 | 34 655 | 0,734 |
| Московская область | 2 180 | 47 492 | 0,777 |
| Свердловская область | 2 076 | 34 076 | 0,596 |
| Забайкальский край | 1 994 | 27 214 | 0,504 |
| Сахалинская область | 1 977 | 16 955 | 0,411 |
| Кемеровская область — Кузбасс | 1 958 | 32 887 | 0,706 |
| Вологодская область | 1 891 | 21 938 | 0,435 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 1 799 | 36 513 | 0,667 |
| Красноярский край | 1 645 | 30 028 | 0,572 |
| Самарская область | 1 546 | 32 929 | 0,538 |
| Нижегородская | 1 482 | 23 130 | 0,424 |
| Астраханская область | 1 391 | 14 844 | 0,31 |
| Саратовская | 1 332 | 36 483 | 0,726 |
Топ-10 по доле просроченных сроков
Только субъекты, где срок расселения назначен минимум 200 домам. Без этой отсечки наверх попадает регион, где сроки есть у восьми домов и все восемь просрочены, — и рейтинг перестаёт что-либо значить.
| Субъект | просрочено | доля |
|---|---|---|
| Чеченская | 419 из 432 | 97% |
| Еврейская | 169 из 234 | 72,2% |
| Астраханская область | 939 из 1 320 | 71,1% |
| Краснодарский | 258 из 404 | 63,9% |
| Омская | 143 из 306 | 46,7% |
| Ставропольский | 87 из 204 | 42,6% |
| Мурманская | 134 из 348 | 38,5% |
| Калининградская | 89 из 246 | 36,2% |
| Республика Саха (Якутия) | 1 615 из 4 592 | 35,2% |
| Томская | 350 из 1 088 | 32,2% |
Два рейтинга почти не пересекаются, и это содержательно. Регион может нести огромный аварийный фонд и при этом держать сроки, а может иметь фонд вдесятеро меньше и срывать почти каждый срок. «Много аварийного жилья» и «плохо расселяют» — разные вещи, и один рейтинг вместо двух их склеил бы.
Полная таблица по всем 89 субъектам, включая те, что не прошли отсечку по размеру группы, — в файле CSV ниже. Регионы в реестре записаны неаккуратно в обе стороны: один субъект приходит под разными названиями («Саха (Якутия)» и «Саха /Якутия/», «Кемеровская» и «Кемеровская область — Кузбасс») и одновременно под разными идентификаторами — у трёх новых территорий их по два. Поэтому мы склеиваем субъекты по названию, приведённому к одному виду: иначе один регион разъезжается на две строки рейтинга.
Как выглядит аварийный дом в России
- Деревянные перекрытия — у 88,6% домов
- 59 742 нерасселённых МКД из 67 402, у которых это поле заполнено. Для покупателя это ещё и практическое ограничение: под дома с деревянными перекрытиями многие банки не дают ипотеку.
- Медианный год постройки — 1960
- Считано по 70 297 домам с правдоподобным годом. Отдельно отметим: у 3 270 домов в графе стоит 1917 год — это не настоящая дата, а пакетное значение «дореволюционный». Ещё в 44 записях год явно битый (встречается и «1000»), поэтому «самый старый аварийный дом России» мы не называем вовсе.
- Физический износ — медиана 71,6%
- Но графа заполнена лишь у 51,7% нерасселённых МКД, то есть цифра посчитана примерно по половине домов. Без этой оговорки её публиковать нельзя.
- Причина аварийности почти всегда одна
- Физический износ — 73 259 домов. Пожар — 531, природные катастрофы — 102. То есть аварийность в России — это не катастрофа, а накопленный возраст.
Динамика: признают быстрее, чем расселяют
Пик признания домов аварийными — 2021 год (14 408 домов за год). С тех пор темп снижается: в 2026 году — 1 490 домов, но год ещё не закончился, и сравнивать его с полными годами нельзя.
На стороне планов главная точка — 2030 год: на него записан плановый срок расселения 15 743 нерасселённых МКД. Это больше, чем на любой другой год программы.
⚠ Читать такие даты нужно как нижнюю границу. В реестре 65% плановых сроков стоят 31 декабря — это конец отчётного периода, а не дата переезда. Правильная формулировка: «расселение не начнётся раньше 2030 года». И программы ежегодно актуализируются, поэтому сроки двигаются в обе стороны.
Купил после признания дома аварийным — получишь не больше, чем заплатил
Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ появилась Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ и работает так: если собственник приобрёл жильё после признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то при изъятии он получает возмещение, не превышающее стоимость приобретения. Права на предоставление другого жилого помещения взамен у него не возникает — только деньги в этом пределе.
Дальше арифметика простая и невесёлая. Человек купил комнату в аварийном доме за 900 тысяч, потому что она была дешевле рынка. Сосед, который живёт там с девяностых, при расселении получит квартиру или рыночное возмещение. Покупатель получит свои 900 тысяч — и не получит жилья.
Именно поэтому такие квартиры и стоят дешевле рынка. Скидка — это не удача, это цена риска, который уже реализовался у прежнего собственника и переезжает к новому.
Как проверить свой дом самому
- Возьмите кадастровый номер квартиры из выписки ЕГРН или с Публичной кадастровой карты.
- Откройте раздел «Аварийный фонд» на сайте Фонда развития территорий и найдите адрес дома. Реестр публичный и бесплатный.
- Если дом нашёлся — смотрите дату признания аварийным и сравнивайте её с датой, когда собственность возникла у продавца и когда возникнет у вас. Именно эта разница дат включает часть 8.2 статьи 32 ЖК.
- Отдельно проверьте графу «плановая дата расселения». Пустая графа — это не «расселят скоро», это «срок не назначен».
Кадастровый номер, по которому дом можно найти в реестре машинно, заполнен у 37 579 нерасселённых МКД — это 50,8%. У остальных придётся искать по адресу, а адреса в реестре записаны неоднородно.
Как читать эти цифры
- «Не менее» — не фигура речи
- В реестре два признака расселения: статус дома и фактическая дата. Друг другу они противоречат на 16 076 записях (4 821 дом выведен из эксплуатации, но фактической даты нет, и 11 255 наоборот). Поэтому «не расселён» у нас означает, что нет ни одного из двух признаков: 88 742 записи по всему фонду, 74 045 по многоквартирным домам. Если считать нерасселённым всё, где отсутствует хотя бы один признак, получится 104 818. Мы публикуем нижнюю границу.
- Это реестр не только МКД
- Из 117 965 записей многоквартирных домов — 95 711 (81,1%). Остальное — индивидуальные жилые дома, блокированная застройка и специализированный фонд. Все рейтинги на этой странице считаны только по МКД: смешивать деревянный барак и городскую пятиэтажку в одном рейтинге регионов нельзя, от этого переставляются места.
- Сроки — это нижняя граница, а не дата
- Плановые сроки в региональных программах ставятся периодами, и в реестре 65% значений — 31 декабря. Формулировка «расселение в 2030 году» неверна, верная — «не начнётся раньше 2030 года». Программы ежегодно актуализируются: сроки двигаются в обе стороны.
- «Граждане» и «жители» — разные графы
- Мы пишем «1 235 924 человека» из графы «подлежат расселению». Есть и вторая графа — число проживающих; по ней вышло бы 1 431 304. Она заполнена и у уже расселённых домов, то есть означает «проживало по данным реестра», а не «живут сейчас». Смешивать эти два числа нельзя.
- Отсутствие в реестре ≠ дом не аварийный
- Реестр наполняют регионы, и полнота у них разная. Дом может быть признан аварийным, но ещё не попасть в выгрузку; и наоборот — расселённый дом может остаться в ней с незаполненной датой. Реестр — это лучшее, что есть в открытом доступе, но не перепись.
Что мы сознательно не публикуем
- Выкупную стоимость аварийного жилья
- В выгрузке есть графа с суммой возмещения, и это была бы самая интересная цифра выпуска: сколько реально платят за квадратный метр при изъятии. Но единицы измерения в ней не согласованы — медиана 13 853 при максимуме 332 667 000. Часть значений похожа на рубли, часть на тысячи, и разделить их по величине нельзя. Значит, цифры нет.
- Названия экспертных организаций
- В реестре указано, кто готовил заключение по каждому дому: более 15 тысяч организаций, у лидера свыше двух тысяч заключений. Считать по этому полю можно, но публиковать названия частных компаний рядом со словом «аварийный» — это репутационный удар по ним без юридической необходимости и без пользы для покупателя.
- Рейтинг «худших регионов» одной строкой
- Объём аварийного фонда и качество соблюдения сроков — разные величины, и складывать их в один индекс мы не будем: любой такой индекс держится на произвольных весах, которые невозможно защитить. Поэтому два рейтинга рядом, а не один «итоговый».
- Адреса конкретных домов
- Они есть в открытом реестре, и любой может их там посмотреть. Но выкладывать у себя список «вот эти дома аварийные» — значит собирать трафик на чужой беде и подставлять жильцов, которым и без нас тяжело продать своё жильё.
- Аварийный ИЖС отдельным выпуском
- 22 254 записи реестра — это индивидуальные и блокированные жилые дома. Данных на отдельный выпуск там хватит, но у ИЖС другая правовая логика изъятия и другой покупатель. Считать их вместе с квартирами ради красивой цифры мы не стали.
Проверьте эти цифры сами
Первичный источник открыт: выгрузка Фонда развития территорий скачивается по прямой ссылке, это архив примерно на 14 МБ и CSV на 100 МБ внутри. Но чтобы перепроверить наши цифры, качать сотню мегабайт не обязательно — мы выкладываем то, что посчитали.
CSV — таблица по всем 89 субъектам: нерасселённые МКД, граждане к расселению, площадь, просроченные и не назначенные сроки. В неё включены и регионы, не прошедшие отсечку по размеру группы, с отдельной пометкой — чтобы было видно, что мы отсекли, а не потеряли. JSON — полная сводка всех показателей выпуска, включая те, что не выведены на страницу.
Срез от 16 августа 2026 года. Использование свободное со ссылкой на эту страницу.
По этому же реестру работает наш инструмент: проверить конкретный дом по адресу — признан ли аварийным, что решено и назначен ли срок расселения.
Как нас цитировать
Готовые формулировки — чтобы не пересказывать методику своими словами и не потерять оговорки. Обе проверены и обновляются вместе со срезом.
По расчёту сервиса проверки недвижимости aichek (proverka-kvartiry.ru) на основе открытого реестра аварийного жилищного фонда Фонда развития территорий, на 16 августа 2026 года в России не расселено не менее 74 045 аварийных многоквартирных домов; у 12 359 из них плановый срок расселения уже прошёл, у 7 784 срок не назначен.
Расчёт aichek по набору открытых данных «Аварийный жилищный фонд по Российской Федерации» (Фонд развития территорий), срез 16 августа 2026 года, 117 965 записей. Многоквартирных домов — 95 711. Не расселено не менее 74 045 МКД («не расселён» = нет ни статуса «выведен из эксплуатации», ни фактической даты расселения), в них 1 235 924 гражданина, подлежащих расселению, и 22,909 млн м² помещений. Плановый срок расселения прошёл у 12 359 домов — 18,7% от тех, кому срок назначен; ещё у 7 784 домов срок не назначен вообще. У уже расселённых домов медианный срок от признания аварийным до расселения — 6,9 года. Источник: https://proverka-kvartiry.ru/issledovaniya/avariynyy-zhilfond/
Формулировка «117 965 аварийных многоквартирных домов» неверна: реестр содержит весь аварийный жилищный фонд, МКД в нём 95 711. И плановые сроки называйте нижней границей — «не раньше такого-то года».
Другие выпуски
Возраст жилищного фонда Москвы, замена лифтов по программе капремонта, загородные споры и квартальный индекс риска вторички — на странице исследований.
Проверить конкретную квартиру перед покупкой, включая статус дома и историю переходов прав, — проверка квартиры.