Проверка недвижимости на М2: экспресс, юрист или «Защита сделки» — что выбрать
· обновлено
Коротко
У М2 три уровня проверки. Экспресс-проверка — 490 ₽ за объект и 490 ₽ за каждого участника, 6 из 20 параметров бесплатно, отчёт до 10 минут. «Проверка недвижимости» юристами — 14 900 ₽, документы-основания покупатель запрашивает у продавца, гарантии нет. «Защита сделки» — от 29 900 ₽: сертификат на 3 года, суд или 100% стоимости по договору; покрывается только безналичная оплата, для рисков ст. 177–179 ГК нужно видео ответов продавца, а продавцу старше 60 лет — справка о психиатрическом освидетельствовании. Проверка aichek — 1 490 ₽, обычно 2–4 часа: продавца сверяет человек, документы читаются, денежной гарантии нет.
У М2 («Метр квадратный») три уровня проверки: автоматическая экспресс-проверка за минуты, проверка юристом и «Защита сделки» с сертификатом на 3 года. Разбираем по страницам самого М2 на 6 октября 2026: что входит в каждый, где М2 сильнее нас и при каких условиях гарантия действительно сработает.
Три уровня М2 и наш вариант
Содержание
- 6 из 20 параметров — бесплатно
- объект: обременения, аресты, аварийность, реновация, долги ЖКУ
- человек: паспорт, суды, ФССП, банкротство, розыск
Оговорка: отчёт собирается автоматически из официальных источников; документы сделки не читает
Лучше всего — отсеять объект до просмотра
- объект по ЕГРН и другим реестрам
- продавец по 16 реестрам, тёзок отсеивает человек
- документы читаем, если пришлёте; вывод с делами ВС
Оговорка: денег при утрате квартиры не возмещаем; история переходов — опция +500 ₽
Лучше всего — решить до аванса быстро и недорого
- юристы вручную, без автоматических выгрузок
- более 20 типов рисков, документы продавца
- формулировки, которые вписать в договор
Оговорка: основание права и единый жилищный документ вы запрашиваете у продавца; гарантии нет
Лучше всего — нужен юрист, гарантия не нужна
- проверка объекта и продавца + рекомендации по договору
- сертификат на 3 года: суд или 100% стоимости по договору
- риск найден — бесплатно проверят другой объект; «Комфортный» от 49 900 ₽ — с сопровождением
Оговорка: покрывается только безналичная оплата; есть условия для продавца — см. проверку ниже
Лучше всего — нужна денежная защита на 3 года
М2 — по страницам m2.ru/services (экспресс-проверка, проверка недвижимости, «Защита сделки») на 6 октября 2026.
Сравнение по пунктам
Экспресс-проверка М2 дешевле нас и готова за минуты, а часть её бесплатна — для отсева объектов до просмотра это хороший инструмент. Денежной гарантии и защиты в суде у нас нет — это «Защита сделки». Мы посередине: продавца сверяет человек, документы читаются, вывод объясняется делами Верховного суда — за 1 490 ₽ и обычно за 2–4 часа.
Сколько выйдет экспресс-проверка вашей сделки
М2 считает каждый объект и каждого участника отдельно: дом с участком — два объекта, два собственника или продажа по доверенности — несколько участников.
По тарифу М2 на 6 октября 2026: разовая проверка 490 ₽ за объект и 490 ₽ за участника; 6 из 20 параметров бесплатно. Для сравнения: наша проверка объекта и продавца — 1 490 ₽, дом с участком и постройками — одним отчётом.
Сработает ли гарантия М2 в вашей сделке
Сертификат «Защиты сделки» покрывает не всё и не при любых условиях — это нормально для гарантии, но знать условия лучше до оплаты. Ответьте на три вопроса:
- Ответьте на вопросы — покажем, что сертификат покроет, а что нет.
Условия — из ответов на вопросы на странице «Защиты сделки» М2 на 6 октября 2026. Точные условия — в оферте и сертификате; перед оплатой уточните у М2.
Как сочетать проверки
- 1До просмотраБесплатная часть экспресс-проверки М2
6 из 20 параметров бесплатно: аварийность, реновация, банкротство — хватит, чтобы не ехать на заведомо проблемный объект.
- 2После просмотраДокументы у продавца
Основание права, справка о прописанных, паспорт — их попросит любая проверка. Готовое сообщение ниже.
- 3До авансаПродавец и документы сделки
У нас — 1 490 ₽, обычно 2–4 часа; у М2 юристом — 14 900 ₽.
- 4Если нужна денежная защита«Защита сделки» или титульное страхование
Сертификат М2 — от 29 900 ₽ на 3 года; альтернатива — полис титульного страхования. Сравнение полисов — в разборе титульного страхования.
Документы у продавца — одним сообщением
Для проверки юристом М2 документ-основание и единый жилищный документ вы запрашиваете у продавца сами — так же, как для нашей. Скопируйте вежливый список и отправьте продавцу. Если квартира куплена в браке, добавьте согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК).
Готовое сообщение — скопируйте и отправьте в мессенджер:
Вопросы и ответы
Сколько стоит проверка недвижимости на М2?
По m2.ru на 6 октября 2026: экспресс-проверка — 490 ₽ за объект и 490 ₽ за каждого участника сделки (6 из 20 параметров бесплатно, пакеты — от 40 ₽ за проверку); «Проверка недвижимости» юристами — 14 900 ₽; «Защита сделки» с сертификатом на 3 года — от 29 900 ₽ («Базовый») и от 49 900 ₽ («Комфортный», с сопровождением). Для сравнения: проверка объекта, продавца и документов у aichek — 1 490 ₽.
Что даёт «Защита сделки» М2 и какие у неё условия?
Проверку объекта и продавца, рекомендации по договору и сертификат на 3 года: если сделку попытаются оспорить, юристы М2 защищают в суде или компенсируют 100% стоимости жилья по договору. Покрываются деньги, оплаченные безналично; наличные — нет, кроме суммы до 300 000 ₽. Чтобы сертификат защищал от рисков по ст. 177–179 ГК, в день сделки снимают на видео ответы продавца на вопросы, а продавец старше 60 лет приносит справку о психиатрическом освидетельствовании.
Сколько М2 проверяет документы?
Экспресс-проверка — обычно 5–10 минут, максимум 2 рабочих дня. Заключение и сертификат «Защиты сделки» — в течение 2 рабочих дней после оплаты. Срок «Проверки недвижимости» за 14 900 ₽ на странице услуги не указан — его стоит уточнить у М2 до заказа. Проверка у aichek — обычно 2–4 часа.
Какие документы нужны для проверки на М2?
Для «Защиты сделки» М2 перечисляет: паспорт продавца (и супруга, если объект куплен в браке), паспорт покупателя, выписку ЕГРН или свидетельство о регистрации права и документ-основание. Для «Проверки недвижимости» выписку ЕГРН М2 получает сам, а документ-основание и единый жилищный документ покупатель запрашивает у продавца. Для экспресс-проверки достаточно адреса или кадастрового номера и данных участников.
Чем проверка aichek отличается от проверок М2?
От экспресс-проверки — тем, что продавца сверяет человек (тёзки не попадают в отчёт), а документы сделки читаются, и вывод объясняется со ссылками на нормы и дела Верховного суда. От проверки юристом М2 — ценой (1 490 ₽ против 14 900 ₽) и тем, что начать можно с одного адреса. Денежной гарантии и защиты в суде у нас нет — это даёт «Защита сделки» М2.
11 лет руководил проектами в юридической компании — через него ежедневно проходила экспертиза договоров и документов. Каждый отчёт aichek собирает и подписывает лично. Об авторе →
Разбор данных раз в месяц. Что показали реестры и судебная практика по сделкам с жильём, какие риски встречались чаще. Одно письмо в месяц, без рекламы услуг.
Читайте также
Что пропускает автоматическая проверка: разбор реального отчёта
ЧитатьПроверка квартиры на Домклике: бесплатный отчёт или Сделка с гарантией
ЧитатьПроверка квартиры на Циане: что значат отметки «проверено» и что даёт «Сделка»
ЧитатьДомвизор или aichek: чем автоматическая проверка отличается от проверки с юристом
ЧитатьКак проверить квартиру перед покупкой: чек-лист 2026
ЧитатьНужен вывод до аванса — без недели ожидания
Объект по ЕГРН и реестрам, продавец по 16 реестрам с отсевом тёзок, документы — когда пришлёте. Письменный вывод «покупать / с оговорками / стоп» за 1 490 ₽, обычно 2–4 часа.