Автор

Александр Фионов

Основатель aichek · лично проверяет каждую заявку

Инженер с 11-летним опытом руководства проектами в юридической компании — финансово-юридический консалтинг и сопровождение разработки ПО. Основал aichek, потому что устал смотреть, как люди подписывают сделки на десятки миллионов, не понимая документов.

Образование и квалификация

Базовое образование

Военная академия Ракетных войск стратегического назначения им. Петра Великого — инженер по специальности «управление и информатика в технических системах». Системный подход и защита информации — отсюда.

Управленческое

НИУ ВШЭ, Институт менеджмента инноваций — управление разработкой и инновациями.

Дополнительное

Интеллектуальная собственность (РГАИС, 2017) и аналитика данных (SkillFactory, 2021).

Границы квалификации

Я не юрист — и не выдаю себя за него

У меня нет диплома юриста и адвокатского статуса. Я инженер, который одиннадцать лет проработал рядом с юристами и каждый день разбирал документы, договоры и формальные требования. Это даёт насмотренность и метод — но не даёт права представлять вас в суде.

Пишу это прямо на своей странице, а не мелким шрифтом в сноске: когда речь о сделке на восемь-двенадцать миллионов, любая недосказанность про квалификацию рано или поздно всплывает — и обесценивает всё остальное, включая то, что сделано хорошо.

Чего я не делаю

— Не представляю вас в суде и не веду споры
— Не подписываю документы за вас и не выступаю стороной сделки
— Не выдаю заключение, имеющее силу судебной экспертизы
— Не гарантирую, что сделку нельзя будет оспорить: такой гарантии в России не даёт никто, включая Росреестр

Что делаю

— Собираю сведения об объекте и продавце из 25 официальных источников
— Сопоставляю их с базой из 3 880 норм и судебных дел и называю, какой именно риск где сработал
— Говорю, что сделать до аванса: что запросить, о чём спросить, что вписать в договор
— Отдаю датированный отчёт, с которым можно идти к юристу: у него будет меньше работы, а у вас — меньше счёт

Опыт и специализация

11 лет руководства проектами в юридической компании: финансово-юридический консалтинг и сопровождение разработки ПО. Каждый день — экспертиза документов, договоров, формальных требований.

Проверяю на каждой заявке aichek:

— Юридическую чистоту квартиры, дома, участка перед покупкой
— Продавца по 16 реестрам (МВД, ФСИН, ФССП, ЕФРСБ, ФНП, Росфинмониторинг, ГАС Правосудие)
— Историю переходов права (риск оспаривания через 3 года / банкротство продавца)
— Договор купли-продажи и правоустанавливающие документы
— Материнский капитал, доли детей, отказы от приватизации, наследственные споры

Не верить на слово

Чем подкреплён отчёт, кроме моего имени

В этой нише квалификацию подтверждает не диплом на стене, а возможность проверить работу. Вот четыре вещи, которые можно проверить без меня.

Открытая методика: что именно проверяем — 51 пункт, списком

Видно заранее, что именно будет проверено и в каком порядке. Список не рекламный: он совпадает с тем, по которому собирается ваш отчёт.

25 официальных источников — со ссылками на сами реестры

Там же отдельно перечислено, где открытого реестра не существует и почему по этим позициям мы не даём ответа.

База норм и практики: 3 880 карточек, 1 399 опираются на судебный акт

Статистика базы опубликована вместе с тем, чего в ней сознательно нет. Отдельно — как мы проверяем саму базу и какие свои ошибки в ней находили.

Каждый отчёт опечатан: SHA-256 и метка времени RFC 3161

Дату ставим не мы — её подтверждает независимая служба. По QR внутри PDF видно, что документ существовал на указанную дату и не менялся.

Ответственность

С кем вы имеете дело формально

За сервисом нет ООО с непроизносимым названием и «команды экспертов». Есть один человек, и его статус проверяется в государственных реестрах за минуту.

Исполнитель: Фионов Александр Иванович, самозанятый (плательщик налога на профессиональный доход), ИНН 341802022893. Статус можно сверить в сервисе ФНС «Проверить статус налогоплательщика НПД».
Оператор персональных данных: Реестр Роскомнадзора, регистрационный номер 77-26-563356 (уведомление от 24.07.2026). Запись открыта в реестре операторов.
Договор и возврат: Работаем по публичной оферте. Не устроит отчёт — вернём деньги в течение 7 дней без объяснения причин (раздел 7). Не уложимся в заявленные 24 часа — вернём всё.

Публикации

Печатаюсь в профессиональной прессе: разбор «Раздел квартиры между наследниками» вышел в журнале «Жилищное право» № 9/2026 (ИД «Управление персоналом»).

Также веду блог aichek — 72 статей про риски вторички, ЕГРН, договоры, банкротство продавца, наследство и маткапитал.

Комментарии в СМИ

Совкомбанк Журнал 4 сентября 2026

Реестровые и технические ошибки в документах на недвижимость: что с ними делать

Комментарий: когда реестровую ошибку в границах исправляет уже не Росреестр, а суд с землеустроительной экспертизой, и почему расходы на такой суд с соседа не взыскать.

Российская газета 20 августа 2026

Верховный суд не разрешил мэрии Анапы закрыть отель в жилой застройке

Комментарий: может ли устав СНТ запретить гостевой дом и по каким искам соседи отельера действительно выигрывают: не «нам не нравятся отдыхающие», а общий проезд, парковка и противопожарные разрывы.

Блокнот Ростов 7 августа 2026

Трещины, долги и суды: как понять до покупки квартиры, что дом будет проблемным

Комментарий: как проверить не квартиру, а сам дом до аванса: аварийность и очередь на расселение, долги дома перед ресурсоснабжающими организациями, судебная история по адресу.

РИА Новости 23 июля 2026

Что такое выписка из ЕГРН и как ее получить

Комментарий: юридический смысл выписки ЕГРН (ст. 8.1 ГК) и зачем смотреть историю переходов прав перед покупкой (риск виндикации по ст. 302 ГК).

Новые Известия 13 июля 2026

«Единственная квартира» больше не защита: как в 2026 году банки забирают ипотечное жилье

Комментарий: когда банк подаёт иск по ипотечной просрочке и почему самостоятельная продажа безопаснее торгов.

Где найти

РИА Новости → Совкомбанк Журнал → VC.ru → Дзен → Telegram → tenchat.ru →

Проверить квартиру перед покупкой

1 490 ₽ за полный отчёт. Отчёт обычно за 2–4 часа, максимум — 24 часа.

Проверить квартиру О сервисе