Александр Фионов
Основатель aichek · лично проверяет каждую заявку
Инженер с 11-летним опытом руководства проектами в юридической компании — финансово-юридический консалтинг и сопровождение разработки ПО. Основал aichek, потому что устал смотреть, как люди подписывают сделки на десятки миллионов, не понимая документов.
Военная академия Ракетных войск стратегического назначения им. Петра Великого — инженер по специальности «управление и информатика в технических системах». Системный подход и защита информации — отсюда.
НИУ ВШЭ, Институт менеджмента инноваций — управление разработкой и инновациями.
Интеллектуальная собственность (РГАИС, 2017) и аналитика данных (SkillFactory, 2021).
Я не юрист — и не выдаю себя за него
У меня нет диплома юриста и адвокатского статуса. Я инженер, который одиннадцать лет проработал рядом с юристами и каждый день разбирал документы, договоры и формальные требования. Это даёт насмотренность и метод — но не даёт права представлять вас в суде.
Пишу это прямо на своей странице, а не мелким шрифтом в сноске: когда речь о сделке на восемь-двенадцать миллионов, любая недосказанность про квалификацию рано или поздно всплывает — и обесценивает всё остальное, включая то, что сделано хорошо.
- — Не представляю вас в суде и не веду споры
- — Не подписываю документы за вас и не выступаю стороной сделки
- — Не выдаю заключение, имеющее силу судебной экспертизы
- — Не гарантирую, что сделку нельзя будет оспорить: такой гарантии в России не даёт никто, включая Росреестр
- — Собираю сведения об объекте и продавце из 18 официальных источников
- — Сопоставляю их с базой из 3 409 норм и судебных дел и называю, какой именно риск где сработал
- — Говорю, что сделать до аванса: что запросить, о чём спросить, что вписать в договор
- — Отдаю датированный отчёт, с которым можно идти к юристу: у него будет меньше работы, а у вас — меньше счёт
11 лет руководства проектами в юридической компании: финансово-юридический консалтинг и сопровождение разработки ПО. Каждый день — экспертиза документов, договоров, формальных требований.
- — Юридическую чистоту квартиры, дома, участка перед покупкой
- — Продавца по 12 реестрам (МВД, ФСИН, ФССП, ЕФРСБ, ФНП, Росфинмониторинг, ГАС Правосудие)
- — Историю переходов права (риск оспаривания через 3 года / банкротство продавца)
- — Договор купли-продажи и правоустанавливающие документы
- — Материнский капитал, доли детей, отказы от приватизации, наследственные споры
Чем подкреплён отчёт, кроме моего имени
В этой нише квалификацию подтверждает не диплом на стене, а возможность проверить работу. Вот четыре вещи, которые можно проверить без меня.
Видно заранее, что именно будет проверено и в каком порядке. Список не рекламный: он совпадает с тем, по которому собирается ваш отчёт.
Там же отдельно перечислено, где открытого реестра не существует и почему по этим позициям мы не даём ответа.
Статистика базы опубликована вместе с тем, чего в ней сознательно нет. Отдельно — как мы проверяем саму базу и какие свои ошибки в ней находили.
Дату ставим не мы — её подтверждает независимая служба. По QR внутри PDF видно, что документ существовал на указанную дату и не менялся.
С кем вы имеете дело формально
За сервисом нет ООО с непроизносимым названием и «команды экспертов». Есть один человек, и его статус проверяется в государственных реестрах за минуту.
- Исполнитель
- Фионов Александр Иванович, самозанятый (плательщик налога на профессиональный доход), ИНН 341802022893. Статус можно сверить в сервисе ФНС «Проверить статус налогоплательщика НПД».
- Оператор персональных данных
- Реестр Роскомнадзора, регистрационный номер 77-26-563356 (уведомление от 24.07.2026). Запись открыта в реестре операторов.
- Договор и возврат
- Работаем по публичной оферте. Не устроит отчёт — вернём деньги в течение 7 дней без объяснения причин (раздел 7). Не уложимся в заявленные 24 часа — вернём всё.
В выписке ЕГРН — один собственник. По закону — четыре. Как покупатели квартир наступают на маткапитал
Люди проверяют у квартиры ремонт и вид из окна. А теряют её из-за того, чего не видно в документах
Также веду блог aichek — 66 статей про риски вторички, ЕГРН, договоры, банкротство продавца, наследство и маткапитал.
Верховный суд не разрешил мэрии Анапы закрыть отель в жилой застройке
Комментарий: может ли устав СНТ запретить гостевой дом и по каким искам соседи отельера действительно выигрывают: не «нам не нравятся отдыхающие», а общий проезд, парковка и противопожарные разрывы.
Трещины, долги и суды: как понять до покупки квартиры, что дом будет проблемным
Комментарий: как проверить не квартиру, а сам дом до аванса: аварийность и очередь на расселение, долги дома перед ресурсоснабжающими организациями, судебная история по адресу.
Что такое выписка из ЕГРН и как ее получить
Комментарий: юридический смысл выписки ЕГРН (ст. 8.1 ГК) и зачем смотреть историю переходов прав перед покупкой (риск виндикации по ст. 302 ГК).
«Единственная квартира» больше не защита: как в 2026 году банки забирают ипотечное жилье
Комментарий: когда банк подаёт иск по ипотечной просрочке и почему самостоятельная продажа безопаснее торгов.
Проверить квартиру перед покупкой
1 490 ₽ за полный отчёт. Отчёт обычно за 2–4 часа, максимум — 24 часа.