Семь коротких вопросов — и у сделки появляется профиль: какие сюжеты
проверять первыми, какими документами и что спросить у продавца.
Формулировки те же, что в нашем конструкторе чек-листа.
Ответы остаются в вашем браузере, email не спрашиваем. «Не знаю» —
такой же честный ответ, как «да»: он тоже меняет профиль.
ровновниманиене знаю
Вопрос 1 из 7
Этим результатом с вами поделились — пройдите квиз со своими ответами
Ссылка на результат скопирована — отправьте её кому угодно.
Профиль построен по вашим ответам — это ориентир и план вопросов, а не
юридическое заключение и не полный список рисков сделки.
Квартира получена по наследству
Свидетельство о праве на наследство в документах
Выяснить круг наследников и наличие обязательных наследников
Уточнить дату открытия наследства (день смерти): срок принятия — 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ); пропустивший его наследник может восстановить срок через суд, и тогда ранее выданные свидетельства признаются недействительными (п. 1 ст. 1155 ГК РФ)
Продажа по доверенности
Сделку ведёт представитель, а не собственник лично
Проверить доверенность в реестре ФНП (reestr-dover.ru) — действует или отозвана
Убедиться, что в доверенности есть полномочие на продажу именно этой квартиры
Продаётся доля, а не вся квартира
В ЕГРН — «общая долевая собственность»
Сверить в ЕГРН тип собственности и точный размер доли
Убедиться, что других сособственников уведомили и месячный срок истёк
Использовался материнский капитал
Квартиру покупали с маткапиталом
Проверить, выделены ли доли детям
При детях-собственниках — наличие согласия органа опеки
Продавец в браке или разведён
Квартира могла быть куплена в браке
Сверить дату приобретения квартиры с датой брака и развода
Получить нотариальное согласие супруга (для подстраховки — даже после развода)
Есть прописанные / была приватизация
Квартира приватизирована, в ней кто-то зарегистрирован
Попросить у продавца архивную (расширенную) выписку из домовой книги — кто был зарегистрирован на дату приватизации и кто выписан позже
Проверить, нет ли отказавшихся от приватизации (у них пожизненное право проживания)
Цена заметно ниже рынка
Продают подозрительно дёшево
Сверить цену с рыночной и кадастровой
Проверить продавца на долги и банкротство: банк данных исполнительных производств ФССП и поиск на ЕФРСБ bankrot.fedresurs.ru — базы публичные, справку у продавца просить не нужно
Была перепланировка
Планировка не совпадает с документами
Сверить технический паспорт БТИ с фактическим состоянием
Проверить наличие согласования перепланировки
Пожилой продавец / сомнения в состоянии
Есть сомнения в дееспособности
Попросить продавца получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД) — их выдают ему самому. Недееспособность устанавливает только суд, поэтому справка риск снижает, но не исключает
Пообщаться с продавцом лично
Покупаете земельный участок
С домом или без — земля проверяется отдельно
Сверить категорию земли и вид разрешённого использования (ВРИ) в выписке ЕГРН с вашими планами: жилой дом можно строить на участке ИЖС и на приусадебном ЛПХ в границах населённого пункта; на полевом ЛПХ строить нельзя (ст. 4 ФЗ-112)
Проверить, установлены ли границы: отметка «границы не установлены» в выписке означает, что межевания не было — возможны споры с соседями и сюрпризы по площади
Покупаете дачу в СНТ
Садовый дом, взносы и общие земли — свои риски
Уточнить статус дома в ЕГРН: «жилой дом» или «садовый дом» — от этого зависят возможность прописки, ипотека и использование маткапитала
Не покупать «по садовой книжке»: членская книжка не подтверждает право собственности — покупать можно только право, зарегистрированное в ЕГРН
Новостройка по ДДУ — другой набор рисков
Этот квиз — про вторичку; у новостройки проверяют застройщика
Проверьте застройщика и сам договор ДДУ до подписания — разбор на странице проверки застройщика
Кто проверяет
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр
Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый
день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину:
сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 880 норм и судебных дел. Решение
о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу.
Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Конструктор чек-листа — Соберите под свою ситуацию список документов, которые нужно затребовать у продавца, и вопросов, которые ему стоит задать.
Тест: вы на показе квартиры — Восемь вопросов о том, что видите и слышите на показе, — и зоны повышенного внимания именно вашей сделки с первыми действиями по каждой.
Калькулятор налога продавца — Считает НДФЛ с продажи: срок владения, вычет 1 млн ₽ или расходы, порог 70% кадастровой.
