Уже проверили квартиру автоматом? Покажем, что он пропустил.
Пришлите отчёт любого автоматического сервиса — специалист вместе с AI посмотрит его и бесплатно ответит: какие проверки в нём есть только на словах, где возможны ложные срабатывания по тёзкам и что автомат в принципе не мог увидеть без документов сделки.
Прислать отчёт на второе мнениеОтчёт автоматического сервиса, 12 страниц
- Подтверждается: обременений нет, права зарегистрированы, аресты не найдены.
- Требует проверки: «долги продавца» — совпадение по ФИО без сверки паспорта, возможен тёзка.
- Не проверено вовсе: договор, маткапитал и перепланировка — автомат документы не читает.
Собирательный пример, а не чужой отчёт: конкурентов по имени не называем.
Три слепые зоны, одинаковые почти у всех сервисов
Автомат работает по адресу и реестрам. Договор, наследственные документы, маткапитал, перепланировку по техпаспорту он не читает — а там живёт большинство рисков.
Поиск по ФИО без сверки паспорта и ИНН даёт и ложные «долги» чужого человека, и пропущенное дело продавца. Мы сверяем каждое совпадение руками.
Флаг «есть риск» без ответа «что делать» мало помогает. В основе наших отчётов — база из 3 880 норм и судебных дел: показываем, чем похожие споры заканчивались.
Отчёт сказал «требует внимания». У объекта не было собственника.
Клиент прислал на второе мнение отчёт автоматического сервиса по земельному участку — 7 страниц. Ниже дословно: что стояло в отчёте и что мы ответили.
Итог проверки: есть факторы, требующие внимания.
- · Аренда — 1 запись
- · Обременение (тип не указан) — 1 запись
- · Права в ЕГРН не зарегистрированы
- · Положительный фактор: границы установлены
- · Аресты, запреты, ограничения — не выявлены
В ЕГРН у участка нет собственника — купить его по договору купли-продажи сейчас не у кого.
- · Зарегистрированная аренда без записи о собственнике означает публичного арендодателя (ч. 3 ст. 69 ФЗ-218, ст. 3.3 ФЗ-137) — вам, вероятно, предлагают уступку права аренды, а не покупку земли
- · «Аресты не выявлены» здесь значит «проверять было нечего»: без зарегистрированного права таких записей в реестре и быть не может
- · Половина обременений осталась неизвестной: «тип не указан» — дефект передачи данных, в выписке ЕГРН тип есть всегда
- · Проверок по продавцу в отчёте нет ни одной — он в нём даже не назван
Разбор целиком — с нормами, восемью вопросами, которых в отчёте не было вовсе, и чек-листом из семи вопросов к своему отчёту: что пропускает автоматическая проверка. Кейс обезличен: ни адреса, ни кадастрового номера, ни названия сервиса мы не публикуем.
Три шага, ноль оплаты
- 1
Загрузите отчёт автоматического сервиса (PDF или скриншоты) и, если есть, ссылку на объявление.
- 2
Специалист с AI сверяет отчёт с нашим чек-листом полной проверки и базой судебной практики.
- 3
На email приходит второе мнение: что подтверждается, чего не хватает и какие документы проверить до задатка.
Второе мнение — это разбор чужого отчёта, а не полная проверка. Мы не перепроверяем реестры заново и не читаем документы сделки, пока вы их не прислали. Захотите после этого полную проверку с документами и продавцом по реестрам — это 1 490 ₽.
Второе мнение — бесплатно, обычно за день
Загрузите PDF или скриншоты отчёта, в комментарии напишите «второе мнение» и добавьте ссылку на объявление, если есть. Ответ придёт на email.