До какого числа вашу сделку могут оспорить
Введите дату сделки — прошедшую или планируемую. Покажем персональную шкалу: когда закрывается каждое из типовых окон оспаривания — от банкротства продавца до опоздавшего наследника — и какие из них календарём не закрываются вовсе.
Считается в браузере, никуда не отправляется. Сроки — из наших разборов норм и судебной практики, у каждого окна есть ссылка на подробную статью.
прошедшая или планируемая
Галочки добавляют свои окна оспаривания (у брака их два: супруг и бывший супруг). Снимите — окна уйдут из шкалы.
Окна с пометкой «минимум до» календарём не закрываются: их срок считается со дня, когда истец узнал о нарушении своего права, — календарная дата лишь нижняя граница. И даты отвечают только на вопрос «сколько времени у истца», а есть ли сам истец — видно не по календарю, а по реестрам и документам. Потолок в 10 лет (п. 2 ст. 196 ГК) показан у сроков Гражданского кодекса; у срока супруга по Семейному кодексу его нет. Это справочный расчёт, не юридическая консультация.
Укажите дату сделки — шкала появится сразу.
Что это за инструмент и что он даёт
«Сделку можно оспорить три года» — расхожая неправда: сроков несколько, они разной длины и считаются от разных событий. Инструмент раскладывает их по датам ВАШЕЙ сделки: два банкротных окна продавца, общие сроки по оспоримой и ничтожной сделке, а по галочкам — супруг, бывший супруг, сособственник доли и опоздавший наследник.
Часть сроков идёт не от сделки, а со дня, когда истец узнал о нарушении своего права. Такие окна помечены «минимум до»: дата — нижняя граница, а не конец риска. Это главное, чего не показывают обычные таблицы сроков, и именно на этом строятся споры «развелись десять лет назад».
Ни дата, ни галочки никуда не отправляются: расчёт идёт на вашей стороне и меняется мгновенно — можно примерить несколько дат подряд. У каждого окна указана норма и ссылка на подробный разбор, чтобы цифру можно было проверить, а не принимать на веру.
Покупателю — прикинуть, сколько ещё «тянется хвост» у сделки, которую предлагают. Собственнику — понять, когда перестанут спрашивать документы по своей покупке. И тем, кто уже купил: дата сделки прошедшая — просто поставьте её, шкала посчитает от неё.
Прислать шкалу письмом — с промокодом на проверку
Отправим этот расчёт на почту, чтобы даты были под рукой к сделке, и добавим одноразовый промокод −300 ₽ на полную проверку объекта и продавца.
Календарь говорит «сколько времени у истца». Проверка отвечает, есть ли истец
Банкротится ли продавец, извещены ли сособственники, было ли согласие супруга, нет ли в истории квартиры свежего наследства — всё это видно по реестрам и документам до сделки. Полная проверка проходит по этим основаниям и говорит не «ждите три года», а что именно запросить у продавца до задатка.
Частые вопросы
Прошло три года после покупки — сделку уже нельзя оспорить?
Нельзя сказать наверняка. Календарём закрываются только банкротные окна: периоды подозрительности ст. 61.2 ФЗ-127 считаются назад от принятия судом заявления о банкротстве. Но и за их пределами сделку в деле о банкротстве могут оспорить как ничтожную по ст. 10, 168 ГК — если у неё есть пороки, выходящие за рамки ст. 61.2 (определение ВС РФ от 27.06.2025 № 305-ЭС25-2188). Остальные сроки — год у супруга без согласия и у бывшего супруга, три года у наследника — считаются со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а не с даты сделки. Для требований по Гражданскому кодексу абсолютный потолок — 10 лет (п. 2 ст. 196 ГК); у срока супруга по Семейному кодексу такого потолка нет (п. 2 ст. 9 СК не отсылает к ст. 196 ГК).
Почему у банкротства продавца два разных окна?
Это два разных основания из ст. 61.2 закона о банкротстве. Один год — для сделок с неравноценным встречным исполнением, в первую очередь с заниженной ценой (п. 1). Три года — для сделок во вред кредиторам (п. 2). Оба периода считаются назад от даты принятия судом заявления о банкротстве продавца — поэтому чем больше времени прошло после сделки, тем короче «хвост», которым банкротство может до неё дотянуться.
Если все окна «позади», проверка уже не нужна?
Даты отвечают только на вопрос «сколько времени есть у потенциального истца». Есть ли сам истец — банкротящийся продавец, неизвещённый сособственник, супруг без согласия, опоздавший наследник — по календарю не видно: это проверяется по реестрам и документам. Ровно это и делает полная проверка перед сделкой.
Это юридическая консультация?
Нет. Это справочный расчёт по нормам, которые разобраны в наших статьях: у каждого окна на странице указана норма и ссылка на подробный разбор. Для решения по конкретной сделке нужна проверка её документов.
Проверить основания, а не ждать сроков
Полная проверка квартиры, дома или участка — 1 490 ₽: продавец по официальным реестрам, объект по ЕГРН, документы. Отчёт обычно за 2–4 часа, каждый риск — с нормой и планом действий.
Сделка уже прошла? Посмотрите историю квартиры
Сроки считаются от вашей сделки, а риски часто приходят из прошлых: кто владел квартирой до продавца, на каком основании и как часто она меняла хозяев. История переходов прав по данным ЕГРН с разбором рисков — 770 ₽, отчёт обычно за 2–4 часа.
- Квиз: профиль риска вашей сделки — 7 вопросов за минуту — и у сделки появляется именной профиль: какие сюжеты проверять первыми и какими документами.
- Калькулятор налога продавца — Считает НДФЛ с продажи: срок владения, вычет 1 млн ₽ или расходы, порог 70% кадастровой.
- Тест: вы на показе квартиры — Восемь вопросов о том, что видите и слышите на показе, — и зоны повышенного внимания именно вашей сделки с первыми действиями по каждой.
Все калькуляторы, тесты и шаблоны документов — на витрине раздела.