Зачем проверять продавца, если документы выглядят чистыми? +
Чистые документы не защищают от банкротства продавца. Если он подаст на банкротство в течение 1–3 лет после сделки, арбитражный суд может оспорить продажу — даже если вы заплатили полную цену. Поэтому продавца мы проверяем отдельно — по 16 реестрам: банкроты (Федресурс/ЕФРСБ, судебное и внесудебное), исполнительные производства (ФССП), картотека арбитражных дел (kad.arbitr), суды общей юрисдикции (ГАС «Правосудие»), действительность паспорта (МВД), розыск (МВД), розыск (ФСИН), перечень лиц по 115-ФЗ (Росфинмониторинг), реестр залогов (ФНП), реестр иноагентов (Минюст), блокировки счетов налоговой и ЕГРЮЛ/ЕГРИП — последние два при наличии ИНН. Полный список источников с ссылками — на странице «Источники данных».
Если проверка найдёт риски — сделка сорвётся? +
Как правило, нет. Стоп-фактор, при котором мы прямо советовали не покупать, нашёлся в 18% проверок по нашему журналу исходов. Чаще найденное — это задачи до подписания: по каждому риску в отчёте написано, какой документ запросить, что спросить у продавца и что закрепить в договоре. Риск, который продавец не может закрыть до сделки, — повод обсудить цену или условия расчётов, и отчёт с этим риском — довод в таком разговоре. Решение о сделке всегда за вами: мы в ней не участвуем и не зарабатываем ни на том, что она состоится, ни на том, что сорвётся.
Почему проверка занимает часы, а не пару минут? +
Каждый отчёт проверяет специалист вручную. Автоматические сервисы выдают результат мгновенно — но без сверки человеком: даже те из них, что принимают файлы, распознают текст, а не читают документ по существу. Мы выбираем надёжность.
На Циане и Домклике проверка бесплатная. В чём разница? +
Бесплатно там — при условиях. У Циана юридическая проверка входит только в «Сделку на Циане» — покупку с партнёрским риелтором за комиссию 2,5–3% от стоимости жилья (при цене 10 млн ₽ это 250–300 тыс. ₽), и действует она в 6 регионах. Домклик бесплатно проверяет только объявления, размещённые на самом Домклике. Обе площадки зарабатывают на состоявшейся сделке — комиссии и ипотеке, поэтому проверка там не отдельный продукт, а часть воронки. Мы проверяем любой объект — с Авито, Циана, Домклика или найденный вовсе без площадок — ещё до того, как вы вошли в сделку, и зарабатываем только на самой проверке. Условия площадок — по их публичным описаниям на август 2026.
Даст ли отчёт статус добросовестного приобретателя? +
Статус добросовестного приобретателя подтверждает только суд (ст. 302 ГК РФ) — ни один сервис не может «выдать» его за деньги, что бы ни обещала реклама. Что реально работает: закон № 430-ФЗ ввёл презумпцию добросовестности для покупателя, который полагался на данные ЕГРН (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ), а датированный отчёт с проверкой реестров, продавца и документов ДО сделки — это документальное доказательство вашей осмотрительности, которое суды учитывают при споре. В июле 2026 Верховный Суд закрепил этот подход: в Тематическом обзоре № 12/2026 (утверждён Президиумом ВС 01.07.2026) указано, что судам следует принимать во внимание добросовестное поведение стороны сделки. Именно такой пакет доказательств мы и собираем.
Банк навязывает платную юридическую проверку квартиры — обязан ли я её оплачивать? +
Как правило, нет. Юридическая проверка от банка при ипотеке — это платная дополнительная услуга, а не обязательное условие выдачи кредита: от неё можно отказаться и проверить квартиру независимо. Банковская проверка (обычно 10–15 тыс ₽) делается прежде всего в интересах банка — он защищает предмет залога, а не ваши деньги, и её результат остаётся у банка. Наш отчёт независимый, стоит в разы дешевле, проверяет и объект, и продавца по реестрам и остаётся у вас на руках как доказательство осмотрительности.
Продавец предлагает часть суммы «налом», часть — после регистрации. Это безопасно? Что надёжнее — аккредитив, ячейка или эскроу? +
Схема «часть сейчас наличными, часть после регистрации» рискованна для того, кто отдаёт деньги раньше перехода права: если вторая сторона не исполнит обязательство, возвращать придётся через суд — долго и без гарантии. Безопаснее проводить весь расчёт через инструмент, где деньги раскрываются продавцу только после регистрации в Росреестре: банковский аккредитив, депозитную ячейку или счёт эскроу. У каждого свои нюансы — комиссия, условия раскрытия, кто несёт риск. В отчёте мы разбираем, какие условия расчётов заложены в вашем договоре и что стоит поправить до подписания.
Продавец получил квартиру в наследство недавно — через сколько лет её безопасно покупать? +
Жёсткого «безопасного срока» в законе нет. Риск в том, что объявится наследник, который не знал о наследстве или считает себя обделённым, и оспорит права. Общий срок исковой давности — 3 года, но он отсчитывается с момента, когда человек узнал о нарушении своего права, поэтому на практике окно бывает и шире. Риск снижают: длительный срок владения продавца, отсутствие спора между наследниками, основание наследования (по завещанию или по закону) и понятная нотариальная история дела. Мы проверяем историю перехода прав и по возможности открытые наследственные дела, чтобы оценить, насколько реально оспаривание именно в вашем случае.
В квартире есть человек, отказавшийся от приватизации, — может ли он остаться жить после покупки? +
Да, и это один из самых недооценённых рисков вторички. Человек, отказавшийся от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняет бессрочное право пользования жильём — оно не прекращается при смене собственника, и выписать такого жильца через суд обычно нельзя. Поэтому мы отдельно проверяем, есть ли среди зарегистрированных «отказники» и другие лица с правом пожизненного проживания, и предупреждаем об этом до сделки.
Вы юристы? Это замена юристу? +
Нет. AI с проверкой специалистом. Отчёт — инструмент подготовки к сделке, а не её гарантия и не замена юриста: окончательное решение принимаете вы. Для нотариального удостоверения и сложных ситуаций нужен юрист — отчёт работает с ним в связке, а не вместо.
Мои документы в безопасности? +
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
А если отчёт окажется бесполезным? +
Вернём деньги. Если в отчёте не будет ничего полезного для вашей сделки — напишите на aicheck.help@yandex.ru в течение 7 дней после получения, вернём полную стоимость без вопросов и споров.
Что если у меня вопросы после отчёта? +
Напишите на aicheck.help@yandex.ru — ответим в течение дня. Уточняющие вопросы по готовому отчёту разбираем бесплатно — ответным письмом.
