Заплатила полную цену — и через два года едва не лишилась квартиры
2 года
спустя столько продавец обанкротился и сделку начали оспаривать
Проверка квартиры
от 990 ₽ Покупаете квартиру? Проверим документы и продавца.
Проверим ЕГРН, договор и историю собственности. Пробьём продавца по реестрам — банкротство, долги, суды. Отчёт на 51 пункт обычно за 2–4 часа.
990 ₽ до 31 июля · обычно 2–4 часа
Не устроит отчёт — вернём 990 ₽. 7 дней, без объяснения причин.
Шаг 1 — найдите объект бесплатно
Справочные данные ЕГРН (открытая часть). Права, обременения и риски — в платном анализе: их проверяет и объясняет специалист в отчёте.
Как это работает
1
5 минут Загружаете документы
Выписка ЕГРН, проект договора и правоустанавливающий документ. Если чего-то нет — присылайте то, что есть.
2
обычно 2–4 часа Специалист проверяет
AI сверяет документы между собой и с базой 2100+ судебных дел. Специалист проверяет продавца по реестрам (ФССП, банкротство, суды, паспорт) и собирает отчёт.
3
на email Получаете отчёт
PDF на 16 страниц: риски, рекомендации и ссылки на нормы закона. Идёте на сделку подготовленным.
Кто проверяет
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 2100+ судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Подробнее обо мне и сервисе →Что мы находим
Риски, которые не видно на просмотре квартиры
- ✓ Аресты и запреты регистрационных действий
- ✓ Скрытые обременения: ипотека, рента, сервитут
- ✓ Несоответствие площади и характеристик в документах
- ✓ Невыделенные доли детям при использовании маткапитала
- ✓ Риск оспаривания сделки наследниками
- ✓ Незаконные перепланировки
- ✓ Банкротство и долги продавца
- ✓ Подозрительные пункты в договоре купли-продажи
Каждый найденный риск в отчёте — с объяснением, почему это опасно, и ссылкой на норму закона или судебное дело из нашей базы (2100+ дел).
Проверьте себя
Оцените риск своей сделки за 30 секунд
6 коротких вопросов про квартиру, которую вы присмотрели. Отвечайте честно — «не знаю» тоже ответ (и тоже фактор риска).
Вопрос 1 из 6
Квиз — грубая прикидка по косвенным признакам, не проверка. Реальные риски видны только в документах и реестрах.
Сравнение
Онлайн-сервисы с юристами
9 900–11 900 ₽
Циан, М2 · до 3 рабочих дней
«Сделка с гарантией» Домклик
от 15 900 ₽
Только ипотека Сбера
aichek
990 ₽ 2 900 ₽
До 31 июля · обычно 2–4 часа · специалист
Проверка продавца по 10+ реестрам уже включена в цену — у онлайн-сервисов проверки это отдельная услуга (от 790 ₽).
Цены — по публичным прайсам: юридическая проверка Циан — 9 900 ₽, М2 — 11 900 ₽, «Сделка с гарантией» Домклик — от 15 900 ₽. Данные на июль 2026.
Цена ошибки
Сколько вы ставите на кон без проверки
Если сделку оспорят — например, при банкротстве продавца или иске наследников — покупатель рискует остаться без квартиры. Деньги при этом возвращают далеко не всегда и не полностью.
На кону при оспаривании
12 000 000 ₽
Проверка перед сделкой
990 ₽
— 0,008% от риска
Реальные истории из судебной практики
Это не страшилки, а реальные ситуации из практики судов, вплоть до Верховного. Мы не обещаем предотвратить любой риск — но показываем, на что смотреть, и помогаем задокументировать вашу добросовестность, которая в суде защищает покупателя.
Купили квартиру — а в ней прописан вечный жилец
пожизненно
право пользования у отказника от приватизации — выписать через суд нельзя
Объявился наследник и оспорил продажу квартиры
ст. 302 ГК
защищает добросовестного приобретателя — главный аргумент покупателя в споре о праве
Не угадаешь по объявлению. Эти риски видны в документах — мы их находим.
Проверить мою квартиру
Флагман · щит на будущее
Хотите не просто найти риски, а зафиксировать доказательства на будущее?
Досье добросовестного приобретателя
Датированный пакет доказательств, что вы проверили квартиру и продавца именно на дату сделки: 10+ реестров, скриншоты со штампом даты, независимая метка времени и QR-верификация. Если через годы объявится наследник с иском — досье поможет доказать в суде вашу добросовестность (ст. 302 ГК) и претендовать на компенсацию от государства (ст. 68.1 ФЗ-218).
4 990 ₽
Пример отчёта
Так выглядит ваш отчёт
PDF на 16 страниц: уровень риска, разбор документов, проверка продавца, сравнение с рынком, вопросы продавцу.
Отзывы клиентов
Все отзывы на Яндекс Картах →
★★★★★
Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Т
Татьяна, Анапа
Полная проверка квартиры
★★★★★
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Е
Екатерина, Рыбинск
Проверка участка
★★★★★
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Д
Дарья, Вологда
Экспресс-разбор выписки ЕГРН
★★★★★
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
И
Ирина, Москва
Полная проверка квартиры
★★★★★
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Е
Екатерина, Балашиха
Полная проверка квартиры
★★★★★
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
К
Кирилл, Сочи
Полная проверка квартиры
Заявка на проверку
Загрузите документы — отчёт за 2–4 часа
990 ₽ · отчёт обычно за 2–4 часа. Хотите обсудить риски голосом? На шаге «Документы» отметьте опцию «+ созвон-разбор со специалистом» — итого 2 900 ₽.
17 оплаченных проверок с 27 июня
Не устроит отчёт — вернём 990 ₽. 7 дней, без объяснения причин.
Достаточно письма на aicheck.help@yandex.ru с номером заявки
(раздел 7 оферты).
Документов пока нет — только присмотрели объявление?
Разобрать бесплатно →
Пришлите ссылку с Авито/ЦИАН — бесплатно разберём и покажем, на что смотреть. Промокод на 300 ₽ внутри.
Удобнее с телефона? Отправьте документы нашему
Telegram-боту — он примет заявку и пришлёт отчёт прямо в чат:
@WAIcheckbot
Частые вопросы
Что нужно прислать для проверки?
Договор купли-продажи, выписку ЕГРН и правоустанавливающий документ. Данные продавца для отдельной проверки указываются текстом в форме.
Зачем проверять продавца, если документы выглядят чистыми?
Чистые документы не защищают от банкротства продавца. Если он подаст на банкротство в течение 1–3 лет после сделки, арбитражный суд может оспорить продажу — даже если вы заплатили полную цену. Поэтому мы отдельно проверяем продавца по реестру банкротов (Федресурс), картотеке арбитражных дел, базе исполнительных производств (ФССП), судам общей юрисдикции и базе недействительных паспортов МВД.
Почему проверка занимает часы, а не пару минут?
Каждый отчёт проверяет специалист вручную. Автоматические сервисы выдают результат мгновенно — но без сверки человеком. Мы выбираем надёжность.
Даст ли отчёт статус добросовестного приобретателя?
Статус добросовестного приобретателя подтверждает только суд (ст. 302 ГК РФ) — ни один сервис не может «выдать» его за деньги, что бы ни обещала реклама. Что реально работает: закон № 430-ФЗ ввёл презумпцию добросовестности для покупателя, который полагался на данные ЕГРН (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ), а датированный отчёт с проверкой реестров, продавца и документов ДО сделки — это документальное доказательство вашей осмотрительности, которое суды учитывают при споре. Именно такой пакет доказательств мы и собираем.
Вы юристы? Это замена юристу?
Нет. AI с проверкой специалистом. Отчёт — инструмент подготовки к сделке, а не её гарантия и не замена юриста: окончательное решение принимаете вы. Для нотариального удостоверения и сложных ситуаций нужен юрист — отчёт работает с ним в связке, а не вместо.
Мои документы в безопасности?
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
А если отчёт окажется бесполезным?
Вернём деньги. Если в отчёте не будет ничего полезного для вашей сделки — напишите на aicheck.help@yandex.ru в течение 7 дней после получения, вернём полную стоимость без вопросов и споров.
Что если у меня вопросы после отчёта?
Напишите на aicheck.help@yandex.ru — ответим в течение дня. А если хотите разобрать отчёт голосом — отметьте в форме заявки опцию «Созвон-разбор со специалистом»: 20-минутный звонок после отчёта, итого 2 900 ₽.