Открытая методика: 51 пункт проверки
Нам нечего скрывать: вот полный список того, что мы проверяем. Можете пройтись по нему самостоятельно — или заказать проверку, и специалист пройдёт его за вас.
База — не склад ссылок: у неё есть собственная процедура сверки с первоисточниками, и в ней мы регулярно находим свои же ошибки. Как это устроено и что находили — на странице как мы проверяем свою же базу.
Честная оговорка: не каждый пункт применим к каждой сделке — гаражные риски не смотрим у городской квартиры, а ДДУ не касается вторички. Специалист проходит пункты, применимые к вашему объекту, продавцу и договору. Как выглядит результат — в примере отчёта.
Проверить мою квартируПродавец и его право продавать
Половина рисков вторички — не в квартире, а в человеке, который её продаёт.
- Проверка продавца
- Банкротство продавца
- Недееспособность
- Несовершеннолетний продавец
- Доверенность
- Согласие супруга
- Мошеннические схемы
История объекта и права на него
Пороки прошлых сделок бьют по нынешнему покупателю — даже спустя годы.
- Наследство
- Наследственный договор
- Материнский капитал
- Приобретательная давность
- Недействительность сделки
- Доли и преимущественное право
- Публичные торги и аукционы
- Рента
- Добросовестный приобретатель
Обременения, долги и жильцы
То, что переезжает к новому собственнику вместе с квартирой.
- Обременения
- Аресты
- Непогашенная ипотека
- Закладная и ипотека
- Коммунальные долги
- Аренда при продаже
- Жильцы при продаже
- Прописанные лица
- Титульное страхование
Сам объект
Юридическое состояние квартиры и дома, в котором она находится.
- Выписка ЕГРН
- Перепланировка
- Изъятие и аварийность
- Самовольная постройка
- Перевод жилое/нежилое
- Комната в коммуналке
- Коммерческая недвижимость
Дом, участок, земля
Для сделок с домами и участками — свой пласт рисков.
- Частный дом и ИЖС
- Дача и СНТ
- Гараж
- Земля в аренде
- Сельхоз земли
- Межевые споры
Новостройки
Застройщик, ДДУ и то, что может пойти не так до ключей.
- ДДУ и новостройка
- Долгострой и недострой
Договор, деньги, сделка
Как оформлены расчёты и что написано в документах, которые вы подпишете.
- Договор купли-продажи
- Предварительный договор
- Задаток и аванс
- Занижение цены
- Завышение стоимости
- Альтернативная сделка
- Электронная сделка
- Эскроу и аккредитив
- Военная ипотека
- Налоговый вычет покупателя
- Договор с риелтором
Как пункт списка превращается в вывод отчёта
- 1
AI сверяет ваши документы между собой, с данными 18 официальных источников и с базой прецедентов — и размечает, какие пункты требуют внимания.
- 2
Специалист вручную перепроверяет каждый флаг — автоматика может спутать однофамильцев, поэтому вслепую мы ей не доверяем.
- 3
В отчёте каждый риск получает оценку по светофору, объяснение простыми словами, ссылку на норму или судебное дело — и конкретный совет, что делать.
Пройдём весь список за вас — 51 пункт
Отчёт со светофором рисков и ссылками на судебную практику — обычно за 2–4 часа.
Начать проверку — 1 490 ₽