База судебной практики, на которой стоит каждый отчёт
Мы проверяем недвижимость не по чужим статьям, а по собственной базе: 3 880 карточек риска покупателя, из них 1 399 опираются на судебные акты — в основном Верховного и Конституционного судов (1 378 актов), практика 1995–2026 годов.
Мы не нашли другого сервиса проверки недвижимости в России с собственной базой судебной практики такого объёма. Это утверждение можно проверить — ниже вся механика: откуда берутся дела, как они превращаются в карточки и как карточки попадают в ваш отчёт. Если знаете аналог — напишите нам, исправим формулировку.
Срез базы от 5 октября 2026. Все числа на этой странице считаются скриптами по фактическим полям базы — руками мы их не пишем.
Откуда берутся дела
Источник — официальная электронная справочная Верховного Суда: полнотекстовый поиск по десяткам формулировок («добросовестный приобретатель», «самовольная постройка», «перепланировка»…), скачивание полных текстов определений в PDF и разбор резолютивных частей. Пересказы юридических СМИ источником не считаем — на них база уже обжигалась, и это описано в разборе наших же ошибок.
Очередь разбирается не по дате, а по пользе: сначала дела с окончательным исходом и категории, на которые опираются наши проверки. Примерно 72% определений ВС возвращают дело на новое рассмотрение — позиции по существу в них нет, и в карточки они идут в последнюю очередь.
Карточки с судебным актом — по году акта
База помнит и опорные дела девяностых, но основная масса — свежая практика: именно в последние годы Верховный Суд пересмотрел подходы к добросовестности покупателя, самовольным постройкам и банкротству продавца. Карточка на устаревшей позиции опаснее, чем её отсутствие, — поэтому старые пласты мы держим только там, где позиция жива до сих пор.
Считается по датам актов в реквизитах карточек; одна карточка — один опорный акт. Данные пересобраны 07.09.2026.
Крупнейшие категории базы
Всего категорий 76 — ниже 12 самых наполненных. Категория ≠ пункт отчёта: в одной проверке квартиры работают карточки из десятков категорий сразу — от прав супругов до перепланировок.
Каждую карточку проверяет и машина, и человек
Гейт исхода
Скрипт сравнивает исход, названный в карточке, с резолютивной частью скачанного акта. «ВС отменил» — ещё не исход: важно, кто в итоге выиграл и разрешён ли спор вообще.
Гейт происхождения
Фамилии, даты и суммы из карточки ищутся в полном тексте акта. Так ловятся факты, пришедшие из пересказов, — включая выдуманные журналистами фамилии сторон.
Семь очередей самопроверки
От «нет ссылки на официального публикатора» до «позиция с тех пор отменена». Очереди публичны — вместе с разборами ошибок, которые мы в своей базе уже нашли и починили.
Мы показываем не только парадную сторону: страница «Как мы проверяем свою же базу» — про найденные у себя ошибки и правила, которые из них выросли.
Как дело превращается в снятый риск: один пример
Определение ВС РФ от 22.12.2016 № 308-ЭС16-11018: квартира продана за 100 тысяч рублей при кадастровой стоимости 2,45 млн. Продавец ушёл в банкротство — сделку отменили, покупатель остался без квартиры.
В базе у этого риска есть признаки в документах (цена заметно ниже кадастровой, долги продавца), норма (ст. 61.2 закона о банкротстве) и действия покупателя — что проверить до подписания договора.
В каждой полной проверке продавец проходит по 16 реестрам, включая банкротные. Если признаки риска совпадают с карточкой, отчёт называет риск, дело и конкретные шаги — до сделки, а не после.
Пример публичный — это же дело разобрано у нас в блоге. Флаг «выявлено» без объяснения мы риском не считаем: карточка обязана сказать, что этот флаг означает и что с ним делать.
Что это меняет в реальных проверках
По журналу исходов наших проверок: в 94% случаев находится хотя бы что-то, требующее действий до сделки, — а в 23 проверках из 129 риск был блокирующим, и покупку мы не рекомендовали. Чаще всего срабатывают карточки про ипотеку и залог, свежее наследство и долевую собственность — полная статистика с лентой последних проверок открыта на странице исследований.
Скачать базу целиком нельзя — это ядро платной проверки, и мы честно пишем об этом в FAQ раздела данных. Зато часть карточек открыта в базе знаний, а журналистам мы делаем тематические выборки по запросу.
Эта база работает в каждом отчёте
Проверка квартиры, дома или участка — 1 490 ₽: продавец по реестрам, объект по ЕГРН, и каждый найденный флаг объясняется карточкой базы — с делом, нормой и действиями.