Договор купли-продажи земельного участка: составить онлайн или скачать бланк
Конструктор ниже собирает договор прямо в браузере: вы отвечаете на вопросы, лишние пункты убираются сами, а если ваш случай требует нотариуса — документ не собирается, и вы видите почему. Можно и пустым бланком Word или PDF.
Каждое условие подписано нормой. ФИО и паспорта к нам не уходят.
Договор купли-продажи земельного участка заключают в простой письменной форме одним документом (ст. 550 ГК РФ). Обязательны кадастровый номер и описание участка (ст. 554) и цена (ст. 555) — без них договор не заключён. Продавец обязан сообщить об известных ему обременениях и ограничениях (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Регистрируется переход права, а не договор, и только если границы участка внесены в ЕГРН. Если на участке есть дом или постройки продавца — продают вместе.
Чем договор участка отличается от договора квартиры
Раскрыть ограничения
п. 1 и 3 ст. 37 ЗК РФ
Продавец обязан сообщить об известных ему обременениях и ограничениях — охранных зонах, сервитутах, аренде. За заведомо ложные сведения покупатель вправе требовать снижения цены или расторжения и убытков. В нашем договоре это раздел 4.
Границы в ЕГРН
п. 21.1 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ
Без сведений о границах регистрацию перехода права приостановят. В договоре — заверение продавца, что границы установлены и внесены в реестр.
Постройки следуют за землёй
п. 4 ст. 35 ЗК, ч. 6 ст. 23 закона № 217-ФЗ
Дом, баню, гараж продавца нельзя оставить себе или продать отдельно. Для участка с домом — другой вариант договора, он есть в том же конструкторе.
Нет пункта о «прописанных»
п. 1 ст. 558 ГК РФ — только жильё
Перечень лиц, сохраняющих право пользования, — существенное условие договора продажи жилья. Для участка без строений он не нужен, и в нашем варианте его нет.
Заполните свои данные — заберите готовый документ
Ответьте на вопросы — и текст документа соберётся сам: пропадут пункты, которые к вам не относятся, сумма встанет прописью, а даты — в том виде, в каком их пишут в документах. Скачать можно в Word, чтобы дописать своё, или сразу в PDF на печать.
Дом с участком тоже собирается. В первом вопросе выберите «дом с земельным участком» — и в документе появится второй объект: кадастровый номер участка, его границы, постройки и оговорка о том, что дом и участок продаются только вместе.
Всё считается прямо в вашем браузере. Паспортные данные, ФИО и адреса не уходят к нам на сервер и никуда не сохраняются — закройте вкладку, и они исчезнут. Поэтому же мы не сможем восстановить заполненное: скачайте файл, прежде чем уходить со страницы.
Сразу посмотреть, что получится → документ ниже, он заполняется по ходу ответов
Предпросмотр
Это предварительный шаблон, собранный по вашим ответам, — не юридическая консультация. Файл открывается в Word и правится как обычный текст: дописывайте и меняйте пункты под свою сделку. За окончательный текст отвечают стороны договора. Полная оговорка — в конце документа.
Когда документ готов — что дальше
Документ фиксирует договорённости, но не проверяет продавца и объект: банкротство, аресты и права третьих лиц видны в реестрах, а не в тексте. Если ещё не подписали — проверьте до подписания.
Проверить квартиру и продавца — 1 490 ₽Промокод на 300 ₽ к проверке пришлём на email вместе с чистым бланком — форма на этой странице. В письмо уходит только адрес почты: данные из документа остаются в браузере.
Когда типовой договор не подойдёт
- Продаётся доля — нужен нотариус (ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ), если долю продают не все сособственники одним договором.
- Среди собственников ребёнок — разрешение опеки и нотариус (ч. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).
- Ипотека — форму договора выдаёт банк.
- Материнский капитал — нужны условия о перечислении средств и долях детей.
- Нет границ в ЕГРН — сначала межевание, иначе регистрацию приостановят.
Первые четыре случая конструктор распознаёт сам и документ не собирает. Что ещё запросить у продавца до сделки — список документов при покупке участка. Участок продаётся вместе с домом — договор купли-продажи дома с участком.
Пришлём шаблон на email
Если удобнее заполнять руками. Word и PDF, внутри — пояснения к каждому разделу, ошибки, из-за которых договор не защищает, и чек-лист «что проверить до подписания». Первая страница — шесть случаев, когда бланк не подойдёт. В письме — промокод на 300 ₽ на проверку участка. Разовая отправка, не подписка.
Частые вопросы
Нужен ли нотариус для договора купли-продажи земельного участка?
Обычно нет: договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме одним документом, подписанным сторонами (ст. 550 ГК РФ). Нотариус обязателен, если продаётся доля в праве общей собственности, кроме случая, когда все сособственники продают доли одним договором (ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ), и если среди собственников есть несовершеннолетний или ограниченно дееспособный (ч. 2 ст. 54).
Нужно ли регистрировать договор купли-продажи участка?
Регистрируется не договор, а переход права собственности (ст. 551 ГК РФ). Право у покупателя возникает с момента записи в ЕГРН. Формулировка «договор подлежит государственной регистрации», которая встречается в старых образцах, устарела.
Что обязательно указать в договоре купли-продажи участка?
Данные, позволяющие определённо установить участок, — кадастровый номер, местоположение, площадь (ст. 554 ГК РФ), и цену (ст. 555 ГК РФ): без них договор считается незаключённым. Продавать можно только участок, прошедший кадастровый учёт, а продавец обязан сообщить покупателю об известных ему обременениях и ограничениях использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Можно ли продать участок без межевания?
Договор подписать можно, зарегистрировать переход права — нет: с 1 марта 2025 года регистрацию приостанавливают, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ участка (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ). Межевание делают до договора.
Как продать участок, если на нём стоит дом или баня?
Только вместе: здание, принадлежащее тому же лицу, отчуждается вместе с участком (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), а садовый или огородный участок нельзя продать отдельно от расположенных на нём домов, хозпостроек и гаража (ч. 6 ст. 23 закона № 217-ФЗ). В конструкторе выше выберите «Жилой дом с земельным участком».
Какие условия в договоре участка недействительны?
Закон прямо называет недействительными условия, дающие продавцу право выкупить участок обратно по собственному желанию, ограничивающие дальнейшее распоряжение участком (ипотеку, аренду, иные сделки) и ограничивающие ответственность продавца при притязаниях третьих лиц на участок (п. 2 ст. 37 ЗК РФ).
Договор не проверяет продавца и участок — это делаем мы
Охранные зоны и ограничения по НСПД, границы, аресты и залог, история владения, сам продавец по государственным реестрам — письменный отчёт за 1 490 ₽, обычно за 2–4 часа. Лучше до подписания, а не после.