Шаблоны документов для сделки
В сделке подписывают четыре документа, и почти всегда — в одном и том же порядке. Ниже каждый из них: что он закрывает, на каком шаге появляется и что будет, если его не составить. Выберите свой шаг — и заполните документ прямо в браузере.
Всё бесплатно и без регистрации. Подстановка и сборка файла идут на вашем устройстве: ФИО, паспортные данные и адреса не уходят к нам на сервер и никуда не сохраняются.
Соглашение об авансе
Первые деньги уходят продавцу раньше всего остального — «чтобы снять квартиру с продажи». Документ фиксирует цену, обязывает вернуть аванс при любом исходе и оставляет право выйти из сделки, если проверка что-то найдёт. Расписка на аванс идёт приложением.
Заполнить онлайн → Шаг 2 — сама сделкаДоговор купли-продажи
Главный документ: именно он идёт на регистрацию в Росреестр. Сделан осторожнее остальных — в части сделок закон требует нотариальной формы, и самодельный договор там не примут. Конструктор такие случаи распознаёт и говорит об этом прямо, а документ не собирает.
Заполнить онлайн → Шаг 3 — расчётРасписка в получении денег
Подтверждает, что продавец получил деньги по договору. Учитывает ипотеку и маткапитал, продажу доли и четыре способа расчёта. Она же подтверждает расходы покупателя для имущественного вычета.
Заполнить онлайн → Шаг 4 — передачаАкт приёма-передачи
Фиксирует состояние объекта, показания счётчиков, ключи и то, кто платит за коммуналку с какого дня. С этого момента риск случайной гибели переходит к покупателю — поэтому недостатки записывают до подписи, а не после.
Заполнить онлайн →На каком шаге какой документ — и что теряется без него
Обязательным закон делает только договор купли-продажи. Остальные три формально необязательны — и именно вокруг них идёт большинство споров, потому что их чаще всего и не составляют.
| Что происходит | Документ | Чем рискуете без него |
|---|---|---|
| Продавец просит внести аванс | Соглашение об авансе | Без документа деньги переданы «под честное слово»: вернуть их получится только через суд, а формулировка «задаток» в расписке может лишить права на возврат вовсе. |
| Стороны договорились обо всём | Договор купли-продажи | Договор без цены, без описания объекта или без перечня лиц, сохраняющих право пользования, считается незаключённым, а Росреестр приостанавливает регистрацию. |
| Деньги переданы продавцу | Расписка | Без расписки оплату придётся доказывать иначе, а спор о том, платили ли вообще, разворачивается против покупателя. |
| Продавец отдаёт ключи | Акт приёма-передачи | Без акта долги за коммуналку и обнаруженные недостатки становятся проблемой покупателя: подтвердить, в каком виде принимали квартиру, нечем. |
Чего документы не делают
Правильно составленная бумага защищает от одного: от спора о том, что стороны имели в виду. Она не проверяет, кто перед вами и что с квартирой. Соглашение об авансе не покажет, что продавец идёт к банкротству, а акт приёма-передачи не найдёт наследника, который через полгода придёт оспаривать сделку.
Эти два вопроса решают разные вещи, и путать их дорого: документ отвечает за формулировки, проверка — за факты. Мы делаем и то и другое, но не выдаём одно за другое.
Здесь — только то, что подписывают стороны. Что нужно запросить у продавца и где заказать самому (выписка ЕГРН, правоустанавливающие, согласие супруга, разрешение опеки) — в чек-листе документов покупателя.
Проверка квартиры и продавца — 1 490 ₽: история переходов права, банкротство, исполнительные производства, обременения. Не уверены, что нужна платная проверка — начните с бесплатного разбора объявления.
Частые вопросы
Какие документы подписывают стороны при купле-продаже квартиры?
Четыре, и почти всегда в одном порядке: соглашение об авансе (когда вносят первые деньги до проверки), договор купли-продажи, расписка о получении денег и акт приёма-передачи. Обязателен по закону только договор — остальные три формально необязательны, и именно вокруг них идёт большинство споров, потому что их чаще всего и не составляют. Документы, которые нужно не подписать, а запросить у продавца, — отдельный список: он на странице чек-листа покупателя.
Можно ли составить документы самому, без юриста и нотариуса?
Аванс, расписку и акт — да, закон не требует ни нотариальной формы, ни участия юриста. С договором купли-продажи сложнее: если продаётся доля в праве общей собственности или собственник несовершеннолетний, нотариальное удостоверение обязательно, и договор составляет нотариус. При ипотеке форму договора обычно задаёт банк.
Обязательно ли писать расписку от руки?
Нет, закон этого не требует (ст. 160 ГК РФ). Но по рукописному тексту почерковедческая экспертиза даёт результат чаще, чем по одной подписи, поэтому подпись и ФИО стоит вписать от руки даже в напечатанной расписке.
Документы бесплатные? Что вы получаете взамен?
Бесплатные и без регистрации: заполняете в браузере и скачиваете в Word или PDF. Данные никуда не отправляются — подстановка и сборка файла идут на вашем устройстве, мы не видим ни ФИО, ни паспортных данных. Мы рассчитываем, что часть читателей закажет платную проверку квартиры и продавца (1 490 ₽) — бумага защищает от удержания денег, но не отвечает на вопрос, кому вы их отдаёте.
Чем ваши шаблоны отличаются от образцов из интернета?
Тем, что в них не остаётся служебных пометок. Обычный образец приходит с инструкциями внутри текста — «оставить нужное», «ВАРИАНТ 2», — и человек сам решает, что вычеркнуть. Здесь вы отвечаете на вопросы, и лишние пункты просто исчезают: выбрали перевод на счёт — про наличные не останется ни слова. Сумма встаёт прописью, даты — в том виде, в каком их пишут в документах.
Что ещё пригодится до сделки
Конструктор чек-листа сделки — отметьте, что у вас есть (наследство, доля, маткапитал, доверенность), и получите список того, что проверить и какие документы просить у продавца.
Калькулятор налога продавца показывает, обоснованна ли просьба занизить цену в договоре, а аналитика по домам — аварийность, серию и капремонт дома по адресу.