Образец отчёта · экспресс-разбор выписки егрн

Образец расшифровки выписки ЕГРН

«В выписке запрет сделок без личного участия, а продавец придёт по доверенности»

Жёлтый уровень риска

Это целиком отчёт, который получает клиент: та же программа, то же оформление, те же 13 страниц. Его можно пролистать здесь или открыть в PDF.

Что видно в этом образце

собственник, основание права, правопритязания и особые отметки из выписки
реквизиты выписки: дата, кто заказал, сверка с кадастровой картой
почему сделка по доверенности не пройдёт регистрацию
выписке 2,5 месяца: что могло измениться

Открыть PDF

Объект и люди в образце вымышлены: город Энск, несуществующие кадастровые номера. Отчёты настоящих клиентов мы не публикуем даже обезличенными. Нормы закона и дела Верховного суда в образце настоящие.

Все страницы

Что показывает выписка из ЕГРН

Выписка об объекте недвижимости — это несколько разделов. Коротко, что в каждом и на что смотреть до аванса:

Объект: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение, кадастровая стоимость и номер дома, в котором находится квартира.
Права: вид права и дата его регистрации, документ-основание; ФИО правообладателя — только если выписку заказал сам собственник или с его согласия.
Обременения: ипотека, арест, запрет регистрационных действий, аренда, рента — с датой регистрации.
Споры и запреты: заявленные в суде требования, возражения, нерассмотренные заявления, запрет сделок без личного участия собственника.

Расшифровка выписки ЕГРН по строкам — вставьте текст своей выписки

Отчёт по разделам

Что стоит на каждой странице и зачем. Нажмите на страницу, чтобы открыть её крупно.

Письмо эксперта

Вторая страница — письмо от эксперта своими словами: что в документах в порядке, что нет и что сделать до задатка.

Я разобрал выписку ЕГРН по квартире на ул. Пробной, 21 в Энске, которую прислал продавец. Коротко: обременений нет, собственник один с 2019 года, но в выписке стоит запрет, который не даст провести сделку по доверенности.

Главное — запрет без личного участия. Продавец сам поставил его в 2021 году. Пока он действует, документы от представителя Росреестр вернёт. Нужно либо личное участие продавца, либо снятие записи заранее.

Второе — дата выписки. Ей 2,5 месяца. Характеристики квартиры я сверил с кадастровой картой — совпадают, но аресты и залоги карта не показывает. К сделке нужны свежие сведения.

Что в порядке. Дом 1968 года не аварийный и не памятник, отметок об изъятии и КРТ нет, срок владения почти семь лет.

Чего я не проверял: продавца по реестрам, договор и проживающих — в экспресс-разбор это не входит.

Решить с продавцом: личное участие или снятие записи — до задатка
Свежие сведения ЕГРН — до задатка и за сутки до подачи
Расчёт через аккредитив — на сделке

Фионов А. И., эксперт по проверке сделок с недвижимостью

Объект

Сведения ЕГРН об объекте: вид, площадь, кадастровая стоимость, права и ограничения — с пояснением, что из этого следует.

Паспорт дома

Дом по открытым государственным источникам: год, этажность, серия, аварийность, капремонт, объект культурного наследия.

Риски

Карточка на каждую находку: что нашли, чем опасно, какие нормы и дела Верховного суда применимы, что делать.

01 · Средний риск В выписке — запрет регистрации без личного участия собственника, а продавец собирается действовать по доверенности

Что нашли. В особых отметках выписки от 14.07.2026 стоит запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, внесённая 11.03.2021. По вашему комментарию, продавец живёт в другом городе и на сделку выйдет его представитель по доверенности.

Чем опасно. Пока запись стоит, заявление о переходе права, поданное не самим собственником, Росреестр вернёт без рассмотрения. Если деньги уже переданы, сделка встанет. Обратная сторона: такую запись теперь снимают дистанционно через Госуслуги за несколько дней, и если она «исчезнет» накануне сделки, надо убедиться, что снял её сам собственник.

Нормы и практика.

Ст. 36 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — при такой записи заявление иного лица возвращается без рассмотрения; запись погашается при личном участии собственника или по его заявлению.

Что делать. Договориться, что продавец либо сам подаёт документы вместе с вами, либо заранее снимает запись и это видно по свежей выписке. Доверенность — только нотариальная, её проверить в реестре нотариата. Деньги — через аккредитив с раскрытием после регистрации.

02 · Средний риск Выписке 2,5 месяца: права и обременения в ней — на 14 июля 2026 года

Что нашли. Выписка выдана 14.07.2026. По ней обременений, арестов и правопритязаний нет. Характеристики квартиры мы сверили с кадастровой картой на 29.09.2026 — совпадают. Но права, аресты и запреты кадастровая карта не показывает: их актуальность по этой выписке подтвердить нельзя.

Чем опасно. Запрет пристава, арест по суду или новый залог попадают в реестр в любой день, и выписка двухмесячной давности их не покажет. Для сделки годятся только сведения, полученные непосредственно перед подписанием и перед подачей документов.

Нормы и практика.

Ст. 8.1 ГК РФ — права на недвижимость возникают, изменяются и прекращаются с момента записи в ЕГРН; выписка отражает реестр только на дату выдачи.

Что делать. Заказать свежие сведения перед задатком и ещё раз — за сутки до подачи документов. Если в свежих данных появится обременение, задаток не вносить до его снятия.

Источники

Каждая строка — запрос к официальному источнику: что искали, когда и что он ответил.

За пределами проверки

Чего отчёт не закрывает и почему — чтобы не было ложного ощущения полной гарантии.

После отчёта

Купоны: повторная проверка перед сделкой и скидка для друга.

Оговорки

Правовой статус отчёта: информационный документ, не юридическое заключение.

От образца — к вашему объекту

Энск — вымышленный. Ваш объект — настоящий

Введите адрес или кадастровый номер — бесплатно покажем, что о вашем объекте видно в открытой части ЕГРН, и подставим его в заявку.

Справочные данные ЕГРН (открытая часть). Права, обременения и риски — в платном анализе: их проверяет и объясняет специалист в отчёте.

Кто проверяет

Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 880 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.

Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.

Образование, публикации и границы квалификации →

Отзывы клиентов · 15

Все отзывы на Яндекс Картах →

★★★★★

Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.

Татьяна, Анапа

Полная проверка квартиры

★★★★★

Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.

Екатерина, Рыбинск

Проверка участка

★★★★★

Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.

Дарья, Вологда

Экспресс-разбор выписки ЕГРН

Такой же отчёт по вашему объекту

Экспресс-разбор выписки ЕГРН — 290 ₽. Ваши документы, ваш продавец, те же разделы и то же оформление. Решение остаётся за вами.

Разобрать мою выписку Скачать этот образец в PDF →

Не устроит отчёт — вернём деньги. 7 дней с момента получения, без объяснения причин — раздел 7 оферты.

Заключение отдаём в PDF, а не в Word: отчёт нужен как датированный документ с номером и перечнем проверенных источников, и правки в нём постфактум — не то, что стоит упрощать. Скачать и распечатать можно, в том числе чтобы показать юристу, риэлтору или продавцу.

Ваш отчёт будет опечатан. При выпуске мы считаем цифровой отпечаток файла (SHA-256) и получаем на него независимую метку времени по стандарту RFC 3161. В отчёте — QR на страницу проверки подлинности: по ней видно, что документ существовал на указанную дату и с тех пор не менялся. Статус добросовестного приобретателя метка не присваивает — его присваивает суд.