Проверим квартиру в другом городе — вам не нужно никуда ехать
Реестры, по которым проверяется квартира и продавец, — федеральные: из Москвы они видны так же, как из Владивостока. Пришлите ссылку на объявление или кадастровый номер — сведения ЕГРН и историю переходов запросим сами, документы примем файлами, отчёт придёт на email обычно за 2–4 часа.
Местным риелтору и агентству платят за состоявшуюся сделку. Нам — за то, чтобы вы не купили проблему, которую не видно по фото.
Четыре ситуации, когда квартиру покупают заочно
У удалённой покупки свои слабые места
Обычные риски вторички никуда не деваются — но к ним добавляются те, что появляются именно из-за расстояния. По каждому в отчёте будет отдельный вывод.
Продажа по доверенности
Частый спутник удалённых сделок — и самый рискованный: доверенность прекращается смертью доверителя (ст. 188 ГК), сделка после этого ничтожна, а отозвать её можно у любого нотариуса в любой день. Проверяем статус по реестру нотариата и разбираем объём полномочий: что представитель вправе делать, а что в доверенности не написано.
Электронная подпись и дистанционная регистрация
Схемы с УКЭП по чужим документам уже в судебной практике. Подпись должна быть выдана аккредитованным удостоверяющим центром — это проверяется на e-trust.gosuslugi.ru, а для дистанционной сделки с 01.07.2026 работает добровольная биометрическая идентификация (133-ФЗ). В отчёте пишем, что проверить по подписи и как безопасно построить регистрацию.
Квартиру вы видели только на фото
Фотографии не показывают ни аварийность дома, ни программу расселения, ни отметку об изъятии, ни три перепродажи за два года. Всё это видно в сведениях ЕГРН, НСПД и истории переходов — то есть проверяется из любого города одинаково.
Давление на скорость
«Вы далеко, а покупатели ходят каждый день — решайте сегодня» — классический приём именно против удалённого покупателя. Отчёт за 2–4 часа снимает этот рычаг: решение в тот же день, но на данных, а не на страхе упустить.
Как устроена сама дистанционная сделка через Росреестр и где в ней узкие места — в отдельном разборе. Про риски покупки по доверенности — своя статья.
Полная проверка — 1 490 ₽, из любой точки
Это та же полная проверка квартиры, что и для местных покупателей, — с акцентом на риски заочной сделки. Выводы опираются на базу из 3 409.
Три шага — и у вас отчёт
Пришлите адрес
Адрес или кадастровый номер. Документы — сразу или после оплаты: в Telegram-бот или письмом.
AI + специалист
Объект, историю и продавца по 12 реестрам Проверяем продавца по этим реестрам:
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП · Федресурс / ЕФРСБ · kad.arbitr · ГАС «Правосудие» · Росфинмониторинг · Минюст — реестр иностранных агентов · ЕГРЮЛ / ЕГРИП · ФНП — реестр залогов · ФНС — налоговая задолженность.
Два последних — при наличии ИНН.
Все источники и ссылки → — каждая находка со ссылкой на закон и судебную практику.
Отчёт со светофором
Что блокирует сделку, что — повод для торга, что в порядке. Плюс готовые вопросы продавцу перед авансом.
Начать можно вообще без документов: хватит ссылки на объявление или кадастрового номера — сведения ЕГРН, историю переходов и данные кадастровой карты мы заказываем сами, это входит в тариф. Появятся документы от продавца — пришлёте ответным письмом, дополним выводы.
Как проверить квартиру в другом городе, не приезжая?
Юридическая проверка не требует присутствия: все ключевые источники — ЕГРН, банкротные реестры, ФССП, суды, залоги — федеральные и работают одинаково для любого региона. Пришлите ссылку на объявление или кадастровый номер — сведения ЕГРН, историю переходов и данные кадастровой карты мы запросим сами, документы сделки примем файлами. Отчёт придёт на email обычно за 2–4 часа.
А осмотр квартиры? Вы проверите состояние, ремонт, соседей?
Нет — и честно говорим об этом: мы юридическая проверка, а не техосмотр. Состояние квартиры, запахи, соседей и вид из окна оценивают вживую — сами, через родственников или местного специалиста по приёмке. Наша зона — то, чего осмотр не покажет: право собственности, обременения, аварийность дома по реестрам, история переходов, риски продавца и документов.
Безопасно ли вообще покупать квартиру дистанционно?
Дистанционная сделка через электронную регистрацию — легальный и рабочий механизм, но требований к осторожности больше: живой сверки паспорта нет, а схемы с электронными подписями по чужим документам уже встречались в практике. Минимальный набор защиты: проверить УКЭП продавца на e-trust.gosuslugi.ru, самостоятельно заказать свежие сведения ЕГРН и прогнать продавца по реестрам. Подробный разбор процедуры — в нашей статье о дистанционной сделке через Росреестр.
Продавец действует по доверенности — это нормально для удалённой сделки?
Это распространено, но требует отдельной проверки: доверенность могла быть отозвана (проверяется по реестру нотариата) и прекращается смертью доверителя (ст. 188 ГК) — сделка после этого ничтожна. Важен и объём полномочий: право продать не всегда включает право получить деньги. В отчёте разбираем и статус, и полномочия, и что запросить у настоящего собственника напрямую.
Я за границей. Как оплатить и как всё пройдёт?
Процесс полностью дистанционный: заявка на сайте, оплата российской картой или через СБП, документы файлами, отчёт на email. Если российской карты нет, заявку и оплату может оформить доверенное лицо в России — например, тот, кто будет представлять вас на сделке; отчёт пришлём на ваш адрес.
Ещё 4 вопроса ↓ Свернуть ↑
Чем ваша удалённая проверка отличается от «проверено» на объявлении местного агентства?
Плашка агентства — это, как правило, проверка витрины: объявление существует и продавец на связи. Агентство получает комиссию, когда сделка состоялась, — у него нет мотива искать причины её отменить. Мы зарабатываем только на проверке, работаем на вас и присылаем письменный отчёт с датой, источниками и выводами, который остаётся у вас как доказательство осмотрительности.
На Циане и Домклике проверка бесплатная. В чём разница?
Бесплатно там — при условиях. У Циана юридическая проверка входит только в «Сделку на Циане» — покупку с партнёрским риелтором за комиссию 2,5–3% от стоимости жилья (для квартиры за 10 млн ₽ это 250–300 тыс. ₽), и действует она в 6 регионах. Домклик бесплатно проверяет только объявления, размещённые на самом Домклике. Обе площадки зарабатывают на состоявшейся сделке — комиссии и ипотеке, поэтому проверка там не отдельный продукт, а часть воронки. Мы проверяем любой объект — с Авито, Циана, Домклика или найденный вовсе без площадок — ещё до того, как вы вошли в сделку, и зарабатываем только на самой проверке. Условия площадок — по их публичным описаниям на август 2026.
Мои документы в безопасности?
Файлы передаются по HTTPS и хранятся на серверах в России (Yandex Cloud, Москва). Доступ есть только у специалиста, готовящего ваш отчёт — никаких передач третьим лицам, никакого использования для обучения AI. Документы автоматически удаляются через 7 дней после отправки отчёта или сразу по вашему запросу на support.
А если отчёт окажется бесполезным?
Вернём деньги в течение 7 дней после получения отчёта, без объяснения причин — раздел 7 оферты.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 409 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Пришлите ссылку на объявление — отчёт за 2–4 часа
1 490 ₽ · укажите в комментарии, что покупаете удалённо, и из какого вы города — учтём в рекомендациях по сделке. Без оплаты заявка в работу не передаётся.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.