Вставьте текст своей выписки — найдём в ней строки и объясним каждую: что это, что написано у вас и на что смотреть покупателю. Подойдёт электронная выписка с Госуслуг или с сайта Росреестра.
Текст разбирается прямо в вашем браузере и никуда не отправляется — ни нам, ни кому-либо ещё. Закроете вкладку — он исчезнет.
Выписка ЕГРН — сведения из реестра на одну дату. В первом разделе объект: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость. Во втором — права: вид права и дата регистрации, документ-основание, ограничения и обременения (ипотека, арест, аренда, рента), судебные споры. Главные строки для покупателя — вид права с датой, основание и обременения. «Не зарегистрировано» значит только, что записи в реестре нет на дату выписки.
Выписка с Госуслуг и с сайта Росреестра приходит в PDF. Откройте его в браузере или в любой программе для чтения PDF.
Нажмите Ctrl+A (на Маке ⌘+A), затем Ctrl+C (⌘+C). Если выписка — скан или фото, текст не выделится: такой документ инструмент не прочитает.
Вставьте текст в поле выше и нажмите «Расшифровать». Строки, которые требуют внимания, окажутся сверху.
Выписка отвечает на вопросы об объекте и зарегистрированных правах. Риски, которые срабатывают после сделки, чаще сидят в другом месте:
Банкротство, долги у приставов, суды, дееспособность, поддельная доверенность — только по данным самого человека.
Проверка продавца →Выписка показывает текущее право. Кто владел раньше и как часто квартира меняла руки — в сведениях о переходе прав.
История собственников →Прописанные и отказавшиеся от приватизации в выписке не видны, а право пользоваться квартирой у них может сохраниться.
Что не попадает в реестр →Подробно о каждом разделе и о красных флагах — в статье «Как читать выписку ЕГРН».
Пришлите выписку — специалист разберёт её за 30 минут: что в ней тревожно, из какой нормы это следует и что запросить у продавца до аванса. 290 ₽.
Это сведения из государственного реестра недвижимости на конкретную дату. В первом разделе — сам объект: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость. Во втором — права на него: вид права и дата регистрации, документ-основание, обременения (ипотека, арест, аренда, рента), судебные споры и отметки вроде запрета сделок без личного участия собственника.
Никуда. Расшифровка считается в вашем браузере, текст не отправляется ни нам, ни третьим лицам, и страница его не сохраняет. Закроете вкладку — текст исчезнет.
Не обязательно. Это значит только, что на дату выписки в реестре нет записей об обременениях. Права, которые возникают из закона, завещания или семейных отношений, в реестр не вносятся, но действуют: например, право пользования у отказавшихся от приватизации. Кроме того, выписка ничего не говорит о продавце: о банкротстве, долгах и дееспособности.
С 1 марта 2023 года имена собственников-граждан в выписке для третьих лиц закрыты. ФИО видно только в выписке, которую заказал сам собственник. Поэтому в сделке сверяют выписку, которую показывает продавец, с его паспортом, а свою свежую выписку покупатель заказывает, чтобы увидеть состояние объекта на сегодня.
Скорее всего, при копировании из PDF текст перемешался: в выписке с Госуслуг названия строк и значения стоят в две колонки. Попробуйте скопировать страницы по одной или открыть PDF в другой программе. Инструмент ищет строки по названиям и честно пишет, чего не нашёл, — это не значит, что строки нет в документе.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 880 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Все калькуляторы, тесты и шаблоны документов — на витрине раздела.
Обычно — в течение часа, 9–22 мск. Расскажу, как работает проверка и что прислать. Без продаж.