Государство даёт собственнику три бесплатные защиты от мошенников, но пользуются ими немногие — о них просто не знают. Ответьте на четыре вопроса: покажем, что у вас уже стоит, и дадим шаги по остальному.
Ответы остаются в вашем браузере. Все три меры оформляете вы сами на Госуслугах или в МФЦ — мы к ним отношения не имеем и денег за них не берём.
Самозапрет на сделки с недвижимостью — это запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия собственника (ст. 36 закона № 218-ФЗ). Ставится бесплатно на Госуслугах или в МФЦ, вносится в течение пяти рабочих дней. После неё заявление на продажу или залог квартиры от любого другого человека, в том числе по доверенности, Росреестр вернёт без рассмотрения. Снять запись может сам собственник.
Заявление на продажу или залог квартиры от любого другого человека — в том числе по доверенности — Росреестр вернёт без рассмотрения. Сделка пройдёт только при вашем личном участии.
Росреестр сможет написать вам, если по квартире поступят документы на регистрацию, в том числе в электронном виде. Узнаете о попытке сделки, а не после неё.
Отметка в кредитной истории: банки и МФО не выдадут на вас кредит или заём. Это защита не квартиры, а вас: мошенники часто начинают с кредита на чужое имя.
Продать квартиру гражданина дистанционно по электронной подписи нельзя, если он заранее не подал согласие на такие сделки, — а подаётся оно только лично, на бумаге (ст. 36.2 закона № 218-ФЗ). Если вас просят сходить в МФЦ и подать такое согласие «для удобства», насторожитесь: так готовят продажу без вашего присутствия.
Запрет закрывает одну дверь — сделку без вас. Остальные остаются:
Запись не мешает регистрации по решению суда, по требованию судебного пристава и в других случаях, прямо названных в законе (ч. 3 ст. 36 закона № 218-ФЗ).
Запрет не остановит сделку, которую вы подписываете лично, — даже под давлением или обманом. Так устроена схема, из-за которой дело Долиной дошло до Верховного суда. Правило одно: никаких срочных продаж по звонку «из банка» или «из полиции».
Мошенники чаще выбирают пожилых собственников. Три строки ниже — всё, что им нужно сделать; помочь можно, зайдя вместе на их Госуслуги.
Как защитить квартиру от мошенников за 10 минут, бесплатно: 1) Госуслуги → «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия». 2) Госуслуги → «Внести сведения в ЕГРН» — адрес электронной почты для уведомлений. 3) Госуслуги → «Самозапрет на кредиты». Подробно по шагам: https://proverka-kvartiry.ru/samozapret-na-sdelki-s-nedvizhimostyu/
Если в выписке продавца стоит запрет, сделку зарегистрируют только при его личном участии. Просьба «оформить через представителя» или «сначала снять запрет, так быстрее» — повод насторожиться и проверить самого продавца.
Найти эту строку в выписке →Запрет не мешает продать квартиру самому: при сделке с вашим личным участием запись погашается. Мешает только продаже по доверенности — если так и планировали, отзовите его заранее.
Подготовить квартиру к продаже →Нисколько: госпошлины за эту услугу нет. Заявление подаётся на Госуслугах или в МФЦ, запись вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней (ч. 1 ст. 36 закона № 218-ФЗ). Платить посредникам за «защиту квартиры» не нужно.
Да. Запрет не мешает сделке, в которой вы участвуете лично: при такой регистрации запись погашается сама. Её можно и отозвать заранее, подав заявление об отзыве (ч. 2 ст. 36 закона № 218-ФЗ). Мешает запрет только сделкам через представителя.
Запись не мешает регистрации по решению суда, по требованию судебного пристава и в других случаях, прямо названных в законе (ч. 3 ст. 36 закона № 218-ФЗ). И главное: она не защитит, если мошенники уговорят вас самих прийти и подписать договор. Так устроена схема, из-за которой дело Долиной дошло до Верховного суда.
По общему правилу нет. Продать квартиру гражданина дистанционно по электронной подписи можно, только если сам собственник заранее подал согласие на такие сделки — и подаётся оно лично, на бумаге (ст. 36.2 закона № 218-ФЗ). Если кто-то просит вас сходить в МФЦ и подать такое согласие, насторожитесь.
Подать заявление может сам собственник или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности (ч. 1 ст. 36 закона № 218-ФЗ). Проще всего помочь родителям зайти на их Госуслуги или сходить с ними в МФЦ. Ниже на этой странице — готовая инструкция, которую можно им отправить.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 880 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Все калькуляторы, тесты и шаблоны документов — на витрине раздела.
Обычно — в течение часа, 9–22 мск. Расскажу, как работает проверка и что прислать. Без продаж.