Продаёте квартиру? Покажите покупателю проверку — до того, как он попросит
Покупатели сейчас боятся продавцов: громкие дела об оспаривании сделок сделали подозрительным любое наследство, любой быстрый переход прав, любого возрастного собственника. Предпродажная проверка — тот же отчёт, который заказал бы покупатель: 25 официальных источников, включая проверку вас как продавца. Вы показываете его первым — и снимаете вопросы раньше, чем они станут торгом.
3 страха покупателя, которые молча снижают вашу цену
Покупатель редко говорит «я вам не доверяю». Он просит скидку «на всякий случай», берёт паузу «посоветоваться» — и исчезает. Чаще всего за этим стоят три вопроса, на которые никто не ответил.
Тот же отчёт, который заказал бы покупатель
Мы не делаем «облегчённую версию для продавца». Проверяем квартиру по официальным источникам — всего их 25: сведения ЕГРН об объекте и обременениях, история переходов прав, залоги и аресты, а вас как продавца — по 16 реестрам: банкротство, исполнительные производства, суды и другие. Специалист собирает результат в отчёт с выводами: что чисто, что требует документов, что объяснить покупателю заранее.
Проверка вас как собственника — не формальность, а главная часть. Покупатель боится не квартиры, а того, что сделку оспорят из-за продавца: банкротство, долги, суды. Свои данные для проверки вы передаёте сами — и получаете возможность показать чистоту там, где покупатель сам проверить не может.
Как устроена проверка →Отчёт работает на цену, а не просто «для спокойствия»
Отчёт можно не просто показать — его можно проверить
Каждый полный отчёт перед отправкой опечатывается: у PDF фиксируется цифровой отпечаток (SHA-256) и независимая метка времени. QR-код внутри отчёта ведёт на страницу проверки подлинности — покупатель наводит камеру и сам убеждается, что документ существовал на эту дату и с тех пор не менялся. Изменить в PDF хоть символ и сохранить совпадение отпечатка невозможно.
Практически это значит: перешлите PDF покупателю или его риэлтору целиком — это сильнее любых слов «с квартирой всё в порядке», потому что проверяется без вашего участия.
Три шага — и отчёт можно показывать
Три шага — и у вас отчёт
Пришлите адрес
Адрес или кадастровый номер. Документы — сразу или после оплаты: ответом на наше письмо.
AI + специалист
Объект по ЕГРН и продавца по 16 реестрам Проверяем продавца по этим реестрам:
МВД — недействительные паспорта · МВД — база розыска · ФСИН — розыск · ФССП · Федресурс / ЕФРСБ · kad.arbitr · ГАС «Правосудие» · Росфинмониторинг · Минюст — реестр иностранных агентов · ЕГРЮЛ / ЕГРИП · ФНП — реестр залогов · ФНС — блокировки счетов · ФССП — розыск должников · ФССП — реестр должников по алиментам · ФНС — реестр дисквалифицированных лиц · ФНП — реестр наследственных дел.
ЕГРЮЛ/ЕГРИП и блокировки счетов налоговой — по ИНН; пришлёте паспорт — ИНН найдём сами.
Все источники и ссылки → — каждая находка со ссылкой на закон и судебную практику.
Отчёт со светофором
Что блокирует сделку, что — повод для торга, что в порядке. Плюс готовые вопросы продавцу перед авансом.
Порядок тот же, что у покупателя, только заказываете вы. Хватит адреса или кадастрового номера квартиры и email. Ваши ФИО и дату рождения указывать не обязательно, но с ними отчёт полнее: проверка продавца по реестрам — ровно то, что покупатель хочет увидеть и не может проверить сам.
Каждый отчёт я собираю и проверяю лично. Меня зовут Александр Фионов — 11 лет руководил проектами в юридической компании, где каждый день проходил через экспертизу договоров и документов. AI делает рутину: сверяет данные и ищет совпадения с базой из 3 880 норм и судебных дел. Решение о каждом риске в отчёте — моё, и я за него отвечаю.
Я не юрист: в суде вас представлять не буду и документы за вас не подпишу. Моя работа — найти риски до аванса и сказать, что с ними делать.
Образование, публикации и границы квалификации →Не думая решили заказать отчёт, так как в нашем регионе очень много серых продаж существует, поэтому искали именно замену юристу и риэлтору аналог. Стоят они не очень дорого. Не пожалели ни разу.
Проверили участок под Рыбинском. Выяснилось, что это сельхозземля и дом на ней строить нельзя — продавец об этом «забыл». Сэкономили мне сильно больше, чем стоила проверка. Рекомендую всем, кто смотрит землю. Благодарю от души.
Прислала выписку, через полчаса получила разбор. Самое полезное — мне человеческим языком объяснили, что значит каждая строчка: где обременения, почему важна дата регистрации права, чего в выписке НЕ видно (я думала, там видно всё). Честно, рада, что вовремя обратилась, теперь рассматриваю другие объекты, которые также направлю на проверку в Aicheck.
Сервис понравился, отработали чётко, прислали отчёт быстро, вся информация была по существу, подсветили на что обратить внимание при покупке квартиры. Благодарю.
Обращалась в Айчек поверить квартиру перед покупкой. Оказалось, что предыдущий собственник использовал материнский капитал при покупке квартиры, о чём текущий собственник умолчал. Доли детям — это безусловно риск оспаривания сделки в будущем, скорее всего, из-за чего и продаётся эта квартира. Спасибо сервису за помощь, теперь подбираю альтернативный вариант с чистой историей.
Сервис удобный: подгружаешь документы, оплачиваешь проверку, получаешь отчёт по квартире. На сайте пишут, что делают в течение суток, мой был готов через 40 минут. Также понравилось, что в отчёте есть отдельная страница — список, какие документы дополнительно запросить у продавца.
Выражаю огромную благодарность за проделанную работу в разъяснении по ограничительным зонам данного участка. Профессиональный подход и отзывчивость помогает многим разобраться в вопросах. Успеха вам и вашей команде!
Заказ выполнен в полном объеме, быстро и в срок. Очень помогло
Перед покупкой квартиры решили подстраховаться и заказать проверку/экспертизу всех имеющихся документов. Результат превзошел все ожидания. Дешево. Мои рекомендации.
Все прошло оперативно, четко, качественно. Полная уверенность в чистоте сделки! Большое спасибо за помощь!
Покупка квартиры та ещё задачка со звездочкой, а тут я рискнули и решила оформить сделку сама без риелтора . Этот сервис мне очень помог с моей задачей , очень подробный отчет по недвижимости , даже не знаю сколько бы я сама искала эту информацию . Понравилось все и содержание и сервис )
Доволен результатом. Получил результат быстро и очень им доволен. В целом за такую цену результат превзошел ожидания. В будущем планирую также воспользоваться.
После работы с данной компанией остались только положительные впечатления. Быстро и качественно ответили на все вопросы, буду рекомендовать друзьям
Все отлично! Не ожидал, что так быстро и подробно будет всё раскрыто в отчёте. Были отображены риски даже те о которых я и не подозревал.
Заказывала несколько отчетов с разных сайтов. У Александра самый лучший. Все четко, по делу и понятно. За рекомендации отдельная благодарность. По шагово все указано ,как и что нужно сделать. К другим юристам после этого подробного отчета,можно не обращаться.
Укажите адрес квартиры — отчёт обычно в день заявки
1 490 ₽ · документы можно приложить после оплаты: большую часть сведений мы запрашиваем сами. Блок «данные продавца» — про вас: он делает отчёт убедительным для покупателя.
Открываем защищённую оплату ЮKassa…
Заявка уже сохранена. Не закрывайте страницу — через пару секунд откроется страница оплаты: банковская карта, СБП, T-Pay или SberPay.
Что обычно спрашивают продавцы
Зачем продавцу проверять собственную квартиру?
Потому что покупатель всё равно будет её проверять — сам, с риэлтором или сервисом вроде нашего. Разница в том, кто управляет разговором. Когда отчёт уже есть, вы отвечаете на страхи покупателя до того, как они превратились в торг или отказ. Особенно это работает для квартир, к которым рынок насторожен: наследство, недавние переходы прав, возрастной собственник.
А если проверка что-то найдёт?
Это лучший исход: вы узнаете о проблеме до показов, а не от юриста покупателя за день до сделки. Многие «флаги» закрываются документами — справками, погашением старых записей, объяснением истории переходов. В отчёте будет написано, что именно и как закрыть. Скрыть находку мы не можем: отчёт независимый, и в этом его ценность для покупателя.
Это официальный документ с печатью?
Нет. Это аналитический отчёт независимого сервиса: что мы проверили, по каким официальным источникам и что нашли. Его сила не в печати, а в проверяемости — покупатель может перепроверить каждую строку по тем же реестрам и получит те же ответы. Официальные выписки (например, ЕГРН) стороны сделки заказывают самостоятельно.
Покупатель всё равно закажет свою проверку. Зачем тогда моя?
Серьёзный покупатель — возможно, закажет, и это нормально: результаты совпадут, потому что источники одни и те же. Но ваша проверка работает раньше — на этапе, когда покупатель выбирает, к кому вообще ехать на просмотр, и решает, торговаться ли «за риск». Большинству же покупателей готового отчёта достаточно, чтобы двигаться к сделке без пауз.
Что понадобится от меня?
Минимум — адрес или кадастровый номер квартиры и email. Данные о вас как о собственнике (ФИО, дата рождения) сделают отчёт полнее: именно проверка продавца по реестрам закрывает главный страх покупателя. Свои данные вы передаёте сами и добровольно — мы обрабатываем их по закону о персональных данных (оператор ПДн, реестр РКН).
Считаете, сколько останется после продажи, — бесплатный калькулятор налога продавца покажет НДФЛ с учётом вычетов и срока владения. К самой сделке пригодятся шаблоны: соглашение об авансе, расписка в получении денег и акт приёма-передачи.
Где держать деньги от продажи
Обычно вклады застрахованы в пределах 1,4 млн ₽ в одном банке. Деньги от продажи жилья застрахованы до 10 млн ₽, но только три месяца с момента зачисления (закон о страховании вкладов, № 177-ФЗ), и происхождение денег придётся подтвердить договором купли-продажи. Если по сделке будет налог, его платят только в следующем году: сроки и расчёт.
Сравнить вклады разных банков на Финуслугах
Платформа Московской биржи: вклады нескольких банков в одном кабинете, без визита в отделение. Для регистрации нужна подтверждённая учётная запись Госуслуг.
Посмотреть вклады ↗Это партнёрская ссылка: если вы откроете первый вклад, мы получим вознаграждение. Условия вклада для вас от этого не меняются.
Реклама. ПАО Московская Биржа, ИНН 7702077840 (платформа «Финуслуги»). Размещено через сервис Пампаду (ООО «Страховые Партнеры»). erid: LjN8K926V.
Посмотреть пример отчёта · Оплата через ЮKassa — СБП, карта, T-Pay · отчёт собирает и подписывает специалист