1 399 судебных актов о жилье — в открытых данных
Мы проверяем недвижимость перед покупкой, и каждый вывод в отчёте опираем на норму или судебный акт. За этим стоит рабочая база: 3 880 разобранных карточек рисков, из них 1 399 опираются на конкретный судебный акт — от определений коллегий Верховного Суда до постановлений Конституционного. Сегодня мы выкладываем судебную часть базы целиком: машиночитаемая таблица, каждый акт размечен по категории риска покупателя.
Зачем это вам: юристу — размеченная подборка практики по узким вопросам сделок, журналисту — проверяемые первоисточники вместо пересказов, покупателю — способ убедиться, что «судебная практика» в отчёте о проверке — это документы с номерами, а не оборот речи.
1 378
актов Верховного и Конституционного судов, в т.ч. 265 Пленумов и Обзоров
1995–2026
годы практики — от дефолтных девяностых до дел этого года
99%
актов — с прямой ссылкой на официального публикатора
Как эти цифры проверяются — и как проверить их самим
База собирается вручную из официальных публикаций: справочная система
Верховного Суда (vsrf.ru), ksrf.ru, consultant.ru, publication.pravo.gov.ru,
kad.arbitr.ru. Расчёт — scripts/precedents_dataset_stats.py,
независимая перепроверка вторым скриптом —
scripts/precedents_dataset_stats_check.py. Срез 5 октября 2026 года.
Цифры можно цитировать со ссылкой на эту страницу.
Число «1 399» не пишется руками нигде: его печатает скрипт-счётчик, и он же автоматически сверяет каждую публикацию сайта с базой перед выкладкой. Разойдутся — публикация не выйдет.
Второй скрипт пересчитывает все показатели выпуска не по базе, а по построчному срезу — другой обход, другая структура данных. На срезе 5 октября 2026 года сошлись все 18 проверок, включая построчное сравнение распределения по годам.
У 1 383 актов — прямая ссылка на официального публикатора: vsrf.ru, ksrf.ru, pravo.gov.ru, consultant.ru. Ни один акт не взят из платной системы и не пересказан по чужой статье — каждый сверен по тексту у публикатора.
60% актов — 2022–2026 годов, но опора уходит в 1995-й
База растёт от свежей практики: 60% актов датированы последними пятью годами — покупателю важнее позиция суда сегодняшнего дня. Но старые опоры никуда не деваются: Пленумы и постановления девяностых и нулевых до сих пор действуют, и суды на них ссылаются. Год извлечён из реквизитов акта машинно; у 1 акта машинно определить его не удалось — в графике по годам их нет, в общем счёте актов они учтены.
⚠️ Это состав нашей базы, а не динамика судебных споров в стране: рост столбцов справа означает «мы разбираем в первую очередь свежую практику», а не «судиться стали чаще».
Где практики накоплено больше всего
Каждый акт размечен по категории риска покупателя — всего в датасете 120 категорий. Топ-15 по числу актов:
- Наследство71 акт
- ЕГРН и регистрация прав71 акт
- Самовольная постройка54 акта
- Согласие и права супруга53 акта
- dacha49 актов
- Банкротство продавца46 актов
- Добросовестность приобретателя45 актов
- ДДУ и новостройки43 акта
- Земля и вид разрешённого использования41 акт
- dolgostroy40 актов
- Частный дом и ИЖС35 актов
- mezhevoy_spor33 акта
- zemlya_arenda33 акта
- Доли в праве31 акт
- smert_prodavtsa_v_sdelke29 актов
Число актов в категории — это глубина нашей проработки темы, а не частота таких споров в судах. Полное распределение по всем 120 категориям — в JSON-сводке ниже.
Оговорки
Как читать эти цифры
- Это выборка, а не генеральная совокупность
- База собирается под задачи проверки недвижимости: мы разбираем практику, которая меняет вывод для покупателя. Поэтому «в категории N больше актов» означает глубину проработки темы у нас, а не частоту споров в судах России.
- Пленумы и Обзоры — тоже акты
- 265 из 1 399 записей — постановления Пленума, Обзоры практики и постановления Президиума ВС: это судебные акты, но не «дела» — формулировка «1 399 судебных дел» будет неверной. Отдельных дел в датасете 1 134.
- Год извлечён машинно
- Год акта вычитывается из реквизитов автоматически (номера дел при этом вырезаются — в «деле № 2-2029/2019» год не 2029). Возможна погрешность на отдельных записях — в графике по годам таких актов нет.
Что мы сознательно не публикуем
- Построчный список самих актов
- Здесь — агрегаты: сколько актов, каких, каких лет, по каким категориям. Списком все 1 399 актов с реквизитами и ссылками мы не выкладываем. Это не осторожность с цифрами, а прямая причина: такой список — результат месяцев ручной сверки по первоисточникам, включая отбраковку дел, которых не существует, и карточек с перевёрнутым исходом. Он остаётся рабочим корпусом наших отчётов.
- Исходы дел одним полем
- «Кто выиграл» — самое интересное и самое опасное поле: в наших карточках исход описан текстом и структурирован не у всех записей. Публиковать колонку с неполным покрытием — значит выдумать статистику. Появится полное покрытие — поле войдёт в следующий срез.
- Аналитические тексты карточек
- Разбор «что этот акт значит для покупателя и что проверять в документах» — рабочий продукт наших отчётов. В открытой выгрузке — реквизиты, разметка и ссылки на первоисточники; интерпретация остаётся в отчётах.
- Выводы о «динамике споров»
- По составу выборки нельзя судить о частоте споров в стране — поэтому таких выводов нет ни на этой странице, ни в наших статьях по этому датасету. Если встретите пересказ с «споров стало больше» — это не наша формулировка.
Данные и цитирование
Готовые формулировки — с оговорками, которые легко потерять при пересказе.
Скачать данные
JSON — все показатели выпуска: распределение 1 399 актов по годам, судам, видам актов и 120 категориям риска, плюс доля актов с прямой ссылкой на официального публикатора. Использование свободное со ссылкой на эту страницу.
Срез от 5 октября 2026 года. База пополняется — следующие срезы будут выходить с новой датой в имени файла.
Как нас цитировать
Сервис проверки недвижимости aichek (proverka-kvartiry.ru) открыл базу судебной практики по сделкам с жильём: 1 399 актов 1995–2026 годов, из них 1 378 — акты Верховного и Конституционного судов, каждый размечен по категории риска покупателя. Сводка показателей открыта для свободного скачивания.
Открытая база судебной практики aichek по сделкам с жильём, срез 2026-10-05: 1 399 судебных актов 1995–2026 годов, размеченных по 120 категориям риска покупателя. Из них 1 134 — отдельные дела, 265 — Пленумы, Обзоры практики и постановления Президиума; 1 325 актов вынесены Верховным Судом, 53 — Конституционным. У 1 383 актов (99%) — прямая ссылка на официального публикатора. Выборка отражает состав базы проверок, а не статистику споров в судах. Источник: https://proverka-kvartiry.ru/issledovaniya/sudebnaya-praktika/
Формулировка «1 399 судебных дел» неверна — среди актов 265 Пленумов и Обзоров. И не выводите из датасета «динамику споров»: это состав нашей базы, а не судебная статистика.
Как эта база работает в проверках
Каждый отчёт aichek опирает выводы на эти акты: не «есть риск оспаривания», а «в аналогичном деле № такой-то ВС решил так-то». Посмотреть, как это выглядит, — реальные дела из практики и образец отчёта. Подобрать проверку под свою ситуацию — конструктор проверки.
Частые вопросы
Что это за база судебной практики и откуда она взялась?
Это судебная часть рабочей базы сервиса проверки недвижимости aichek: 1 399 судебных актов 1995–2026 годов, которые мы используем в отчётах для покупателей. Каждый акт размечен по категории риска (наследство, банкротство продавца, согласие супруга и так далее). База собирается вручную из официальных публикаций: полнотекстовый поиск по справочной системе Верховного Суда, consultant.ru, ksrf.ru, pravo.gov.ru.
Можно ли скачать и использовать эти данные?
Да, свободно — со ссылкой на страницу выпуска. В JSON-сводке все показатели выпуска: распределение по годам, судам, видам актов и категориям риска. Построчный список самих актов мы не публикуем — это рабочий корпус наших отчётов, собранный и сверенный вручную.
Каких судебных актов в базе больше всего?
1 378 из 1 399 актов — это Верховный и Конституционный суды РФ, в том числе 265 Пленумов, Обзоров практики и постановлений Президиума. Самые наполненные категории — наследство, егрн и регистрация прав, самовольная постройка. Важно: это состав нашей базы, а не статистика споров в стране — категории наполняются под задачи проверки.
Где читать полные тексты этих судебных актов?
У 1 383 актов (99%) в датасете есть прямая ссылка на официального публикатора: vsrf.ru, ksrf.ru, consultant.ru, publication.pravo.gov.ru, kad.arbitr.ru. Для остальных указаны реквизиты, по которым акт находится в официальной справочной системе Верховного Суда (vsrf.ru/lk/practice/acts) по номеру дела.